Публикувана: 7 ноем. 2024, 00:25 ч.
Последно мнение: 2 авг. 2025, 00:28 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

29 505
869
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за марки като Otis?
Може ли собственик на имот да извърши частичен ремонт на покрив и след това да търси възстановяване на разходите от съседите?
Как се изчисляват режийните разходи за етажна собственост?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за марки като Otis?
  
  Цената за поддръжка на асансьор варира в зависимост от фактори като брой етажи, условия на договора и спецификации на предоставените услуги. Например, един потребител споделя, че плаща 167 лв за асансьор на седем етажа. С новите технологии, като инсталиране на карти за спешни случаи, цената за поддръжка може да се промени.
- Може ли собственик на имот да извърши частичен ремонт на покрив и след това да търси възстановяване на разходите от съседите?
  
  Според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), собственик може да извърши ремонт със собствени средства, но трябва да уведоми управителния съвет, който от своя страна е длъжен да свика общо събрание, ако не е направил това в рамките на един месец от уведомлението. Ако се счита, че ремонтът е неотложен, собственикът може да го извърши без предварително одобрение от съседите, но трябва да уведоми за нуждата от него.
- Как се изчисляват режийните разходи за етажна собственост?
  
  Режийните разходи за етажна собственост се определят в ЗУЕС и могат да се плащат на брой обитатели или на апартамент. Важно е да се спазват изключенията, като например деца под 6 години или когато жилището е празно за определен период. Промените в законодателството през 2023 г. изясняват условията, при които собственикът не дължи такса.
- Как се установява режим на етажна собственост?
- Какви са правата на собствениците по отношение на одобрение на разходи за общи ремонти?

# 720 19 май 2025, 16:36 ч.

Под Слънцето
Мнения: 4 315

Идвам с молба за съвет- съсед , вече пенсионер, от доста време изтрещя- събира по боклука изхвърлени мебели, табуретки, хладилници , и ги примъква във входа. Заприличахме на склад. С молби да престане- не става. Синът му рече " да не го занимавам". Домоуправителят ни нехае и само праща да му събират таксата за обслужване.
Та.. къде беше редът в ЗУЕС или Наредбата на пожарната за това, че не трябва да се складират излишни неща по междуетажните площадки и в предверието на входа? Опитах се да намеря, но не ми излиза нищо съществено. А искам днес да пусна няколко жалби.

# 721 19 май 2025, 19:01 ч.

Мнения: 14 536

Цитат на: TopsyG в пн, 19 май 2025, 16:36

На ваше място бихме се хванали няколко човека и бихме ги изхвърлили без изобщо да се занимаваме с него. Щом не са му в жилището нищо не може да направи. В ЗУЕС пише, че не може да завзема общи части. Пожарната безопасност е едно на ръка.

# 722 19 май 2025, 19:51 ч.

Мнения: 7 865

Цитат на: petiaivanov в пн, 19 май 2025, 19:01

Цитат на: TopsyG в пн, 19 май 2025, 16:36

Ще донесе нови. До кога някой от живущите ще се напряга да му ликвидира мръсотиите. Сигнали до всички институции и предупреждения и към членовете на семейството, които са с акъла си.

# 723 19 май 2025, 20:51 ч.

София
Мнения: 8 712

Ще донесе нови.
Имахме такъв, почина. Той не беше толкова възрастен, в никой случай изтрещял. По-скоро някакви мании и особености. Не веднъж сме чистили, но след месец положението е същото. В моето мазе беше наврял две врати от автомобили. Освен по всичките стълбищни площадки и в общата стая за велосипеди и колички.

# 724 19 май 2025, 21:55 ч.

Мнения: 2 152

Това е психическо състояние и се нарича ''Синдром на Диоген". Няма смисъл да му се карате, той не го прави съзнателно. Тежко и неприятно е, но човека не е виновен. Болестно състояние, за което няма лечение, за жалост. От общината няма какво да направят законово. Факт.

# 725 19 май 2025, 23:15 ч.

Мнения: 1 949

пориодично да викат общината да изхвърля по нещо
аз като имах неща за изхвърляне, идват и ги взимат от вратата

Цитат

Заявките се изпълняват в рамките на дните от понеделник до петък, след заявяване на следниия телефон:

Национален безплатен телефон 0800 14 100;

услугата е безплатна

# 726 19 май 2025, 23:16 ч.

София
Мнения: 8 712

Това важи за електроуреди, не за вехтории.

# 727 19 май 2025, 23:20 ч.

Мнения: 1 949

Цитат на: TopsyG в пн, 19 май 2025, 16:36

събира по боклука изхвърлени мебели, табуретки, хладилници

срещу човека нищо неможе да направи - просто не е виновен
а и близките му няма да поискат да сакарат с него, и хептен да се отчуждят с човека

# 728 20 май 2025, 00:14 ч.

Мнения: 2 152

Цитат на: musicdoubl3 в пн, 19 май 2025, 23:20

Цитат на: TopsyG в пн, 19 май 2025, 16:36

събира по боклука изхвърлени мебели, табуретки, хладилници

Често, много често това са интелигентни, чувствителни и образовани хора, с професии. Силен стрес може да отключи какво ли не, вкл.и този синдром.
От общите пари, срещу някой лев циганите вдигат всичко и питат за още. Нека има малко емпатия.
Близките са безсилни също. Сложно е.

# 729 22 май 2025, 16:25 ч.

Мнения: 126

Цитат на: drago_2008 в чт, 15 май 2025, 12:09

Цитат на: So close в чт, 15 май 2025, 11:40

drago_2008, и ние подадохме документи във Витоша, но чакахме 2 месеца. Сега си имаме удостоверение и предстои да регистрираме булстат, но на ОС, не като Сдружение. Опитах онлайн да попълня заявление, но сайтът им е сложен, поне за мен, ще ходя на място.

Иначе в коя банка регистрирахте сметка? Има ли как в 1 сметка да събираме пари за фонд Ремонт и за месечни сметки? Знам, че трябва да са отделно, т.е. 2 сметки са нужни.
Към момента знам, че без Сдружение може да се открие сметка в Общинска банка и в Алианц.

Чакаме да ни изкарат IBAN от Epay. Там няма такси до колкото ни обясниха и би трябвало да ни издадат дебитна карта, което ни е много важно (в банките такава опция няма, поне аз не знам).

Сметките за "Управление и поддръжка" и "Фонд ремонт и обновяване" трябва да са две отделни. Ние затова имаме 2 булстата - един за сдружението и вчера изкарахме един на ЕС. Друг вариант не намерихме за Ипей - искаха ни 2.

В Пощенска банка бях чела, че може да се поддържат 2 отделни сметки на ЕС. Проверете там.

Заявление за булстат може да се пусне онлайн само с КЕП. Ние попълнихме на място 1 формуляр и една декларация + копия от документите (решение на ОС за избор на управител и Уведомлението регистрирано в общината). Издават го за 15 мин.

Ние сега трябва да си изберем нов домоуправител и съответно ни предстои точно това - вадене на булстат и откриване на сметка, защото досега бяхме с Професионален домоуправител. И, тъй като видях вашето мнение, че в epay могат да ви издадат и дебитна карта исках да попитам защо всъщност е важно да има дебитна карта? Ние например ще събираме месечните такси в сметката и когато трябва да плащаме може би ще използваме електронно банкиране (което ме подсеща да проуча и къде е възможно, защото може да се окаже, че не във всички банки и/или epay може да се ползва такова банкиране). Реално дебитната карта поне на нас не мисля, че би ни била от полза, но точно затова питам, защо е важна...

И друг въпрос, този път към всички тук - понеже преди седмица избрахме вътрешен домоуправител, но в последствие станаха някои неща и тя се отказа, а на никой не му се занимава, някои от съседите отново искат Външен професионален домоуправител (което според мен е ужасна идея, тъй като точно се откачихме от предишния...). Въпросът е, че бившата вече домоуправителка даде хубава идея, ако се вика Външен домоуправител да си намерим адвокат (нещо като юрист-консулт на блока), който да съдейства нещата да вървят гладко и в случай на проблем да се намеси. Та въпросът ми е дали, ако при самото подписване на договор с евентуален външен домоуправител присъства такъв адвокат така за тежест/респект и изготви солиден договор, то външния домоуправител би ли се стреснал и това би ли го накарало да бъде съвсестен в изпълнението на задълженията си към нас? Въпрос за размисъл...

# 730 22 май 2025, 16:45 ч.

София
Мнения: 3 455

Дебитната карта аз я ползвам за да тегля и плащам в брой почистването, човекът си иска кеш. Също и плащам с нея като има да се пазарува нещо, после ми е по-лесно с отчета като са в извлечението кога къде какво е платено.
Банкирането е по-важно, там плащам повече неща, но и карта си трябва. Освен ако парите не се "превъртат" през лична сметка и оттам да се тегли, но за мен не е ОК и не го правя.

Последна редакция: чт, 22 май 2025, 18:16 от Нелка*

# 731 22 май 2025, 18:27 ч.

Мнения: 8 131

Масово, за да се теглят пари от сметката се иска присъствието поне на две упълномощени от ЕС лица. Освен това се искат в някои банки и протокол от ОС за тегленето. Все пак не зависиш от работното време на банката ако се случи авария и трябва нещо да се плати от касата. Банкиране не знам кой предлага, но тези, при които проверихме е само пасивно, не може да се разплаща през него само следиш кой внася.
Такса в изипай/ипей за поддръжка на сметката няма, което за нас е бонус, защото хич не са евтини вече. Има няколко безплатни тегления от картата също. Ние си направихме 2 сметки, защото двата фонда трябва да са отделени. И двете са на ЕС, за целта обаче трябват 2 булстата конкретно в Ипей. Ние имаме един изкаран като сдружение и един като ЕС.

Последна редакция: чт, 22 май 2025, 18:37 от drago_2008

# 732 24 май 2025, 14:34 ч.

Мнения: 1 949

то е необходимо да е пасивно - всеки да проверява, но да неможе да променя

# 733 24 май 2025, 16:49 ч.

Мнения: 2 152

Имаме следния казус: ние сме 7 апартамента и нямаме регистрирана ЕС. Ще правим ремонт на фасадата, сумата няма да е малка. Съседка е отворила сметка на свое име само за събиране на режийни и ФР. Та тази сметка подлежи ли на някакви данъци на въпросната съседка, данъчни декларации и прочие. Всеки превод е с основание ремонти. По тази сметка се превеждат и пари от наем за реклама от магазин в сградата. Могат ли да я погнат по някакъв параграф. Иначе жената се ползва с доверието ни. Но не и се занимава с декларации и т.н.

# 734 24 май 2025, 18:55 ч.

Мнения: 76 613

Винаги има риск.

Препоръчани теми

Делба на имоти наследство помощ

Какво е за вас "изневярата" ?

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

264
Нашият дом

За дамите с къси прически :)

Причина:

Причина: