Публикувана: 7 ноем. 2024, 00:25 ч.
Последно мнение: 2 авг. 2025, 00:28 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

28 751
869
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за марки като Otis?
Може ли собственик на имот да извърши частичен ремонт на покрив и след това да търси възстановяване на разходите от съседите?
Как се изчисляват режийните разходи за етажна собственост?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за марки като Otis?
  
  Цената за поддръжка на асансьор варира в зависимост от фактори като брой етажи, условия на договора и спецификации на предоставените услуги. Например, един потребител споделя, че плаща 167 лв за асансьор на седем етажа. С новите технологии, като инсталиране на карти за спешни случаи, цената за поддръжка може да се промени.
- Може ли собственик на имот да извърши частичен ремонт на покрив и след това да търси възстановяване на разходите от съседите?
  
  Според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), собственик може да извърши ремонт със собствени средства, но трябва да уведоми управителния съвет, който от своя страна е длъжен да свика общо събрание, ако не е направил това в рамките на един месец от уведомлението. Ако се счита, че ремонтът е неотложен, собственикът може да го извърши без предварително одобрение от съседите, но трябва да уведоми за нуждата от него.
- Как се изчисляват режийните разходи за етажна собственост?
  
  Режийните разходи за етажна собственост се определят в ЗУЕС и могат да се плащат на брой обитатели или на апартамент. Важно е да се спазват изключенията, като например деца под 6 години или когато жилището е празно за определен период. Промените в законодателството през 2023 г. изясняват условията, при които собственикът не дължи такса.
- Как се установява режим на етажна собственост?
- Какви са правата на собствениците по отношение на одобрение на разходи за общи ремонти?

# 855 30 юли 2025, 05:11 ч.

Мнения: 7 793

Не препоръчвам да търсите справедливост като лъжете за "подсилване" на аргументите. Нали уж ще се борим с хитри ите на дребно.
Много по правилно е да опишете движението на девойката във входа.
Силно се съмнявам, че квартал ия ще направи нещо, щом не се бият и не вдигат шум.
Освен това могат да ви излязат с аргумента, че тя не нощува всяка вечер там, а само си правят компания от време на време.
Скоро в темата се беше разразила оживена дискусия по такъв пример. Самотна жена, колегата й всеки ден идва в апартамента, хранят се, пере го, той прави разни дребни поддръжкаи, но задължително всяка вечер се прибира да спи в собствения си апартамент. Според всички това не било "живеене" и такса не дължи, защото: А) не остава да спи. Б) плаща така и е адресно регистриран на друго място.

# 856 30 юли 2025, 07:19 ч.

Мнения: 75 678

Не пречи кварталният да провери къде е настоящият адрес на жената и изобщо в този град ли е. Може да изиска лк за справка..може да я папита къде реално живее и регистрирана ли е там по настоящ адрес. Може и да глоби ако не е регистрирана там където живее...
За жалба съм аз - до мвр за една проверка на регистрацията по настоящ адрес.

# 857 30 юли 2025, 07:39 ч.

Мнения: 7 793

Цитат на: teta75 в ср, 30 юли 2025, 07:19

Добре, ще проверят, ще я глобят, ако тя не се усети да излъже, че прихожда и после какво?
Не могат да я принудят да се регистрира. И пак няма да плаща. Не, че трябва да се отказват, но не виждам как могат да бъдат въвлечени институциите в тоя процес.
Сега прочетох, че при смяна на собственост в 15 дневен срок трябва да се подаде декларация пред ЕС. На моя апартамент никой никаква декларация не ми поиска. (Аз си платих разходите за цялата година авансово, може би за това 🤣)
Текста за записване на не собственик е "да са временно пребиваващ повече от 30 дни на самостоятелно правно основание." Без договор за наем, акт за право на ползване или граждански брак лицето е обикновен гост. Липсва самостоятелно правно основание. (според мен). Отделно, че едно връщане в собственото жилище за някой друг ден прекъсва 30 дневното живеене.
Търсете подход за доброволно плащане. Съвсем трети въпрос е, ако приятелката се сменя през два-три месеца.

# 858 30 юли 2025, 07:48 ч.

Мнения: 1 567

Добро утро и благодаря за бързите отговори. Хубав и прохладен ден.

# 859 30 юли 2025, 08:43 ч.

Мнения: 75 678

Да си подаде тя за проверка...пак ще говорим после. Wink

# 860 30 юли 2025, 10:25 ч.

Мнения: 7 793

Ако потребителката реши и го направи ще се радвам да сподели каква е била реакцията на властите и какъв ефекта. Винаги се радвам, когато живота опровергае скептицизма ми. Laughing

# 861 30 юли 2025, 11:24 ч.

София
Мнения: 3 437

Ние се отказахме от таксата на човек, то просто няма как да се следи и да се разчита на хората. Нова сграда сме, млади хора, нямаме проблеми като цяло, но това с гаджета, деца, наематели, няма оправия. От декември се боря с книгата на ЕС, но едни 20% не поддават и това е.
Гласувахме такса на кв.м. и да живеят кой колкото хора и животни иска, няма как да ставам пъдар.

# 862 30 юли 2025, 13:49 ч.

Мнения: 7 220

Ние сме на апартамент.

# 863 1 авг. 2025, 17:54 ч.

Габрово
Мнения: 1 034

Здравейте !
Имам следният проблем.Съседите на долния етаж имат аспиратор,вклщчен в общият въздуховод на сградата.Газовете и миризмите от готвено нахлуват у нас. Как може да се реши този проблем законно.Собстеникът на долният етаж отказва всякакъв контакт с нас.

# 864 1 авг. 2025, 18:01 ч.

София
Мнения: 8 325

То как да го кажа по-фино, но аналогично и твоите нахлуват при този отгоре в някаква степен.
Нито е престъпление, нито нарушение, че да се търсят закони. Част от неудобствата да живеем едни над / под / до други.
Обсъдете на ОС възможността да се почисти общия въздуховод, с времето може да има наслагвания. Или ако не го ползвате, просто затапвате отвора.

# 865 1 авг. 2025, 18:03 ч.

Мнения: 7 793

Цитат на: sesksta в пт, 01 авг 2025, 17:54

Потърсете по-добре затварящи се и прилепващи клапи и подменете вашите.

# 866 1 авг. 2025, 18:28 ч.

София
Мнения: 24 670

Имаме такъв съсед над нас. Пълен непокис. Нищо не можем да направим на този етап.

# 867 1 авг. 2025, 19:15 ч.

Мнения: 7 915

Цитат на: sesksta в пт, 01 авг 2025, 17:54

Здравейте,
Дали пробвахте да сложите клапа? Има и едни още по-скъпи, към 200 лв по спомен и вършат отлична работа.

https://dalap.bg/vzvratna-klapa-za-ulavyane-na-para-i-mirizmi-o-125-mm-2840.html