Публикувана: 7 ноем. 2024, 00:25 ч.
Последно мнение: 2 авг. 2025, 00:28 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

29 390
869
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за марки като Otis?
Може ли собственик на имот да извърши частичен ремонт на покрив и след това да търси възстановяване на разходите от съседите?
Как се изчисляват режийните разходи за етажна собственост?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за марки като Otis?
  
  Цената за поддръжка на асансьор варира в зависимост от фактори като брой етажи, условия на договора и спецификации на предоставените услуги. Например, един потребител споделя, че плаща 167 лв за асансьор на седем етажа. С новите технологии, като инсталиране на карти за спешни случаи, цената за поддръжка може да се промени.
- Може ли собственик на имот да извърши частичен ремонт на покрив и след това да търси възстановяване на разходите от съседите?
  
  Според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), собственик може да извърши ремонт със собствени средства, но трябва да уведоми управителния съвет, който от своя страна е длъжен да свика общо събрание, ако не е направил това в рамките на един месец от уведомлението. Ако се счита, че ремонтът е неотложен, собственикът може да го извърши без предварително одобрение от съседите, но трябва да уведоми за нуждата от него.
- Как се изчисляват режийните разходи за етажна собственост?
  
  Режийните разходи за етажна собственост се определят в ЗУЕС и могат да се плащат на брой обитатели или на апартамент. Важно е да се спазват изключенията, като например деца под 6 години или когато жилището е празно за определен период. Промените в законодателството през 2023 г. изясняват условията, при които собственикът не дължи такса.
- Как се установява режим на етажна собственост?
- Какви са правата на собствениците по отношение на одобрение на разходи за общи ремонти?

# 825 24 юни 2025, 22:35 ч.

Мнения: 326

Не знам дали има шанс да получа отговор от опит, но все пак Simple Smile

Около нашия блок има доста прилежаща требвна площ и със съседите се опитваме да я поддържаме читава. Строителя на сградата е прекарал маркучи за поливна система, но не е завършена, тъй като искали да вържат към ВиК... пълен абсурд.
Та я зарязали така.
Питането ми е дали някой е правил сондаж с такава цел и каква е процедурата. Че от 3 различни фирми, занимаващи се с това, ми дават различна информация като изисквания.

# 826 25 юни 2025, 08:38 ч.

Мнения: 6 854

Първо питайте съответната Басейнова дирекция. Изграждането на сондаж има уведомителен или разрешителен режим в зависимост от целите и ползваните количества.

# 827 25 юни 2025, 12:15 ч.

Мнения: 7 854

https://www.mediapool.bg/neregistriranite-kladentsi-i-sondazhi-s … i-news313308.html
Най-общ ориентир. Обърнете внимание, че статията е от 2020 г.
Ще ви трябва електрическо захранване за помпата и евентуално осъвременяване на поливната система, защото от стоенето навън маркучите прегарят.

# 828 25 юни 2025, 13:01 ч.

Мнения: 6 854

От 2020 година в Закона за водите има промени. Преди години работих в Басейнова дирекция,която издава разрешително /ако в случая има нужда от такова/, затова насочих a_angelov първо да се допита до тях. Най-компетентни са по въпроса.

# 829 25 юни 2025, 18:27 ч.

Мнения: 7 854

Цитат на: W в ср, 25 юни 2025, 13:01

За това специално съм подчертала датата на статията. Аз обикновено прочитам закона, коментари и тогава питам. Един вид - информирано.

# 830 3 юли 2025, 19:36 ч.

Мнения: 979

По закон каква такса заплащат домашните любимци ?
Нужно ли е допълнително гласуване от живущите?

# 831 3 юли 2025, 19:42 ч.

Мнения: 14 519

Колкото режийните за един обитател/живущ заплащат кучетата.

# 832 5 юли 2025, 01:10 ч.

Мнения: 47 352

Моля, пуснете нова тема.

# 833 8 юли 2025, 14:59 ч.

Мнения: 28

Здравейте! Панелният ни блок се нуждае от ремонт на козирката. За гр. София. Моля да препоръчате фирма, ако сте останли доволни.

# 834 11 юли 2025, 16:19 ч.

Мнения: 1 345

Не знам дали е правилната тема, но много ще се радвам ако ми съдействате. Търся препоръка за фирма професионален домоуправител за град Пловдив, за малък комплекс от три входа.

# 835 22 юли 2025, 08:34 ч.

Бургас
Мнения: 7 783

Ще бъда касиер.Бихте ли ми дали някакви съвети за да бъде всичко точно. Малко ми е притеснено не заради самата организация, по-скоро заради отговорността и, че не познавам много добре хората, с които ще взаимодействам.

# 836 22 юли 2025, 15:51 ч.

Мнения: 326

Цитат на: Галчудо в вт, 22 юли 2025, 08:34

според мен, най-добре започни да водиш една таблица, където се посочва кога, кой и за какво е дал пари. Отделно, разходите. И изпращай разбивка със събраното и изразходеното по мейл, както и закачено на таблото всеки месец. Преди имаше изискване тази информация да се дава 1 път в годината, не знам дали е сменено на ежемесечно, но аз така го правих за да знаят хората какво е текущото положение. Така и събираемостта е 100% при нас, както и доста са ангажирани ако има някакви покупки/обновления да се правят.
Отговорността с чужди пари е голяма, но аз не се притеснявах, тъй като при подробен отчет всичко е точно. Всеки месец си броя кеша и пращам информация. Вече не съм касиер/домоуправител поради здравословни причини и съседът, който пое щафетата нямаше никакви проблеми да продължи същите мои таблици и всички са доволни.

# 837 22 юли 2025, 17:39 ч.

София
Мнения: 3 243

Аз съм касиер и имам няколко таблици.
Едната е на Ексел и е за наличните пари в кеш, защото все още доста хора плащат кеш, съответно и аз разплащам кеш някои неща.
Ето как изглежда.

Една колона за приход, една за разход, а в последната се смята наличното след всяко прибавяне/изваждане.

Имам и друга таблица в Уърд за годишните задължения за ФРО и такса поддръжка.

Правя отделни таблици и по всеки по-голям повод. Ремонт на покрива, чипове за входната врата (че са платили и че са си ги получили) и тн.

Събирай бележки за всичко! Аз имам бележка за всяка стотинка, която излиза от касата.

Взех си и един кочан с "приходен ордер" или нещо такова беше и им издавам бележки, когато плащат. Важно е не само за тях, но и за теб, да можеш да си правиш сама ревизия, ако нещо някой път не излязат сметките.

За парите в банката не правя нищо. Когато предавам касата на следващия касиер, ще извадя разпечатка и готово.

Досадното е да не забравиш да запишеш нещо. Например редовно плащам тока и асансьора от портмонето си и забравям да ги запиша. 😂
Или пък ги записвам, но не си взимам парите и касата от време на време ми е на плюс.

Хубаво ще е ако имате група например във Вайбър, защото е много ангажиращо, когато един иска по телефон да се чувате, друг по WhatsApp, трети само лично и тн.

Ако събирате по-големи суми е добре да има и отделна сметка за това. Аз не държа вкъщи големи суми. Ако се съберат над 2000, внасям в банката.

# 838 22 юли 2025, 19:13 ч.

Мнения: 8 114

Трябва да имате 2 отделни сметки и да не смесвате парите от Поддръжка и управление, т.нар. режйни и от Ремонт и обновление.
Бележки за всичко.
Всеки месец се попълва и разпечатва Отчет за приходите и разходите по образец. Има го качен в интернет.
Всеки разход трябва да отговаря на взето на ОС решение!!!
Изключение правят консумативите!
Т.е. заплатата на управител и касиер, гласуване с необходимия кворум, необходими ремонти ако има за тях пари, само се потвърждава разхода на ОС, ако няма - гласувате и събирате и т.н.
Задължително прочетете с разбиране ЗУЕС , защото сте отговорна за харченето на парите.
Направете си сметки на ЕС, например в Пощенска банка можеше да има отделни за двата фонда.
Екселски таблици както е писала Илит за лесен самоотчет.
Успех.