Публикувана: 19 ноем. 2024, 15:27 ч.
Последно мнение: 23 ноем. 2024, 16:56 ч.

Имотен казус

3 138
82
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви права имат бившите съпрузи върху имуществото, придобито по време на брака?
Каква е важността на документите при търсене на права върху имот?
Какво представлява фактическа раздяла и как влияе върху имуществените спорове?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви права имат бившите съпрузи върху имуществото, придобито по време на брака?
  
  Бивши съпрузи не са наследници един на друг, но могат да имат права върху имущество, придобито по време на брака. Придобитото по време на брака имущество се счита за обща собственост, освен ако не е доказано друго.
- Каква е важността на документите при търсене на права върху имот?
  
  Документите са от решаващо значение за доказване на правото на собственост и произходa на средствата за покупка на имот, особено когато се твърди, че средствата са получени чрез дарение или наследство.
- Какво представлява фактическа раздяла и как влияе върху имуществените спорове?
  
  Фактическата раздяла се отнася до ситуация, при която съпрузите не живеят заедно и не упражняват съпружеските си права и задължения. Това може да повлияе на имуществени спорове, като имот, придобит по време на периода на фактическа раздяла, често се определя като лична собственост на съпруга, който го е придобил. Продължителността на раздялата също може да бъде фактор в съдебни дела.
- Каква е ролята на нотариусите при сделките с имоти и как те се справят с правни спорове?
- Какви са правните аспекти при придобиване на имущество по време на брака?

# 30 19 ноем. 2024, 22:42 ч.

Мнения: 1 753

Не били трябвало още по време на покупката жената да е декларирана като собственица и да дължи данък? Защо тогава това не е станало...

# 31 19 ноем. 2024, 22:50 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

Цитат на: Di Soleil в вт, 19 ное 2024, 22:38

Пак ще кажа, че имотът е купен от бащата по време на фактическа раздяла с бившата жена. При това положение е напълно възможно да е само негова собсвеност, а не съпружеска семейна. Имаме решение на съда, което посочва, че раздялата е трайна и постоянна - 7 години, имаме решение на съда, което предоставя правата за ползване на бащата.

Пак да кажа и аз. Негова лична собственост е при тия факти. Но това се доказва специално при спор. Не вярвам някой нотариус да сметне за достатъчно решението на съда за развод с посочването на фактическа раздяла в мотивите, те обичайно повече си връзват гащите като документи. Това решение не се занимава пряко със собствеността, а нотариусът според мен няма да иска да влиза в такива преценки на косвени доказателства - има ли раздяла, няма ли, откога е и какво следва от това и т.н., това се доближава до решаване на спор, а той спорове няма работа да решава. Иначе фактическата раздяла има значение за казуса. Предоставянето за ползване няма.
Ако бившата съпруга се съгласи да сключат някакво споразумение, отразяващо признанието и, че тя няма дял, защото няма принос, или ако при сделка участва като продавач (т.е. прехвърлител), но без да получи пари - няма да има проблем по всяка вероятност. Иначе - съд.

Не е лошо авторката да се посъветва с още един адвокат как да действа занапред, преди да реши, но нещата със собствеността стоят така, едва ли той ще и каже нещо различно.

Последна редакция: вт, 19 ное 2024, 23:06 от Магдена

# 32 20 ноем. 2024, 00:45 ч.

Мнения: 10 458

Ако ползването е било прехвърлено на бащата, втората съпруга е съсобственик без право на ползване ли?

# 33 20 ноем. 2024, 00:51 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

При развод се постановява кой остава в семейното жилище, т.е. в жилището, в което са живели заедно двамата. Това не е вещно право на ползване. Иначе да, предполага се, че ако се предостави ползването на единия, другият няма право да ползва, докато не се променят обстоятелствата и не се измени ползването. Често е чисто формално това предоставяне (нямат спор) и няма особена връзка със собствеността, в смисъл, че ако жилището е лично на единия или на трето лице, съдът пак ще се произнесе за него.

# 34 20 ноем. 2024, 11:29 ч.

Мнения: 489

Цитат на: ala.bala в вт, 19 ное 2024, 22:42

Те не са живели заедно 7 години преди да се разведат официално, така че жената не е била наясно, че е купен апартамента. Както казах, аз и майка ми сме живели в него, когато е бил ведомствен, след развода на родителите ми, тази жена се нанася (тя е от друг град), женят се, живеят заедно 1 година, жената се изнася 1984, връща се в родния си град и 7 години по-късно се развеждат, като месец преди това баща ми купува апартамента с пари от родителите му и си живее в този апартамент до смъртта си тази година. Данъци и сметки по апартамента е плащал само той. Не ми е проблем да деля с тази жена апартамента, ако обстоятелствата бяха различни.

Той след нея имаше друга приятелка, с която живя повече от 15 години. Да деля с нея, ако тя беше на мястото на втората, абсолютно. Но, че някой е спал в този апартамент няколко нощи и сега да му се полага половината, при положение, че баща ми не е мислил като го е купувал...Разбирам законите напълно и съм наясно, че датите имат значение, и те ще се гледат при едно дело.

Истината е, че не искам да се стига до там и може би най-доброто решение е да се срещна с нея и да й направя финансова оферта, за да си прехвърли дела на мен и да приключи сагата. Проблемът е, че освен този вариант, има още няколко - като да иска да се нанесе.

Благодаря за съветите, ще се консултирам с добър адвокат в София, ако някой знае такъв по вещно права, ще се радвам да сподели на лично.

Последна редакция: ср, 20 ное 2024, 12:41 от Овна

# 35 20 ноем. 2024, 11:53 ч.

Мнения: 1 753

До колкото зная при покупка на имот се гледа дали купувачът е в брак и няма значение дали другият знае или не.
Възможно е тогава да не е спазено, но е странно.
От това, че жената не знае, е очевидно, че не участвала. Отделно нямат деца и тя не се е грижила за него като по-възрастен, така че за мен моралното право не е на нейна страна.
Аз не бих предлагала никакви пари. Консултация с адвокати и ако трябва дело.

# 36 20 ноем. 2024, 17:29 ч.

София
Мнения: 18 191

Цитат на: Овна в ср, 20 ное 2024, 11:29

... може би най-доброто решение е да се срещна с нея и да й направя финансова оферта, за да си прехвърли дела на мен и да приключи сагата. ...

Най-доброто решение е да се срещнеш с нея и да опиташ човешки да се разберете да подпишете споразумение, че тя няма претенции към имота и няма общо, защото е купен по време на фактическа раздяла с пари изцяло на баща ти.
Не да предлагаш да купуваш дял, който пък после да трябва да се доказва също.

# 37 20 ноем. 2024, 17:35 ч.

Мнения: 50 638

И според мен ще е грешка да се тръгва по пътя с купуване на дял.

# 38 20 ноем. 2024, 17:44 ч.

Мнения: 1 303

Нека добър адвокат да ви посъветва. Ако бях на ваше място никога не бих предлагала финансово споразумение. Това може да има и обратен ефект и да поиска направо 50 процента от продажната цена, делба и тн. Имате интерес от твърди доказателства, кой и как е платил за жилището и че е лична собственост на баща ви. Ако не бързате и воденето на дело за доказване на собствеността е решение.

# 39 20 ноем. 2024, 18:58 ч.

Мнения: 10 458

Ако втората съпруга си ги има тези 50%, нека се споразумеят. При евентуално дело може ли авторката да докаже, че има повече от 50%?
Ако не си оправят собствеността няма да може да продаде. Ако остане да живее там, може онази жена някога да се сети, че може да е наследила нещо от мъжа си и да почука на вратата...

# 40 20 ноем. 2024, 18:59 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 524

Вие четете ли, че са разведени? Какво наследство?!

# 41 20 ноем. 2024, 19:01 ч.

София
Мнения: 18 191

Жената нищо не е наследила, защото е бивша.
Отделно пък ще е трудно да докаже, че е съсобственичка.
Затова не разбирам готовността на авторката да делят.

# 42 20 ноем. 2024, 19:07 ч.

Пловдив
Мнения: 19 415

Няколко пъти се каза от различни хора, че нищо не е наследила, ама не се чете. Wink

Цитат

Авторката има сто процента при така изложените факти, не просто повече от 50, това също се каза неколкократно, но трябва да ги докаже някак, да обори предположението за обща собственост на бившите съпрузи (което е различно от наследяване), за да може да продава сама.

# 43 20 ноем. 2024, 19:17 ч.

Мнения: 28 645

От чисто човешка гледна точка третата жена, тази, която е живяла с бащата 15 години, но без брак, има много повече морално право да получи нещо след смъртта му, въпреки че по закон нищо не ѝ се полага. Може би е вложила много собствени средства в този апартамент – обзавеждане, ремонти, поддръжка... Определено повече, отколкото втората, която с нищо не е допринесла.
Разсъждавам си просто, не мога да знам коя какъв принос има или какви са взаимоотношенията ѝ с наследницата.

# 44 20 ноем. 2024, 20:10 ч.

Мнения: 6 938

Бившата съпруга има 1/2 от жилището като придобито по време на брака.
За да оспорите собствеността ѝ трябва да докажете, че баща Ви е купил имота изцяло с дарени от родителите му пари - това може да стане само в съда.
Дотогава сте съсобсвеници с нея и можете да се разпореждате само с Вашата част.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92

660
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

482
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

210
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 38

603
Жилища и имоти

Причина:

Причина: