Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

За съжаление, в отдаването под наем един от най-гадните моменти е този.
Писала съм няколко пъти за това.
Стратегиите са основно две в този случай- пооправяш козметично каквото може, изчистваш до блясък, после отдаваш отново с редуцирана цена и описваш в протокола щетите от предишните. След още 4-5 години, ако са дългосрочни, вече се върви към сериозно реиновиране, смяна на уреди и изобщо основни неща, но близо десет години наемоотдаване вече ще излезе сметката.
Втората е да се възстановява след всеки наемател до точка първа.

Дани, разбира се, че е вярно.
На вандалщини, няма какво да издържи. Гранитът е изключително здрав и изобщо не е вярно, че поема. Поемат камъните с порести структури- варовик и мрамор, да речем. Черният гранит е абсолютен фаворит в това отношение и нямам никакво намерение да споря за неща. които знам. Разбира се, аз задължително импрегнирам, за всеки случай.
За паркета важи същото. Дадох пример по-рано за цената на масивен паркет, който е стойност близо до среден клас ламинат примерно 40 лв/м2., но ще го поръчам директно от производителя, няма да вляза в съседния магазин за паркет и да го платя на 120 лв без ДДС.
Да, обаче трябва да го поръчам от фабриката, после да отида до летището да си го взема, после до обекта да го качат горе, преди това да съм подготвила пода, замазката, изолацията, ОСБ-то и чак тогава да съм купила и лаковете и лепилата и майсторите да дойдат чак тогава да лепят, после да циклят и лакират.
Същото правя с всичко подред за трайните неща- включително инфраструктурата.
Накрая ми излиза на максимално ниска себестойност, тоест такава, каквато крайния потребител ще си купи от магазина за същата цена, но доста по-нисък клас продукт.
Няма вечни неща, но вложенията в качество, генерално житейски са по-дълготрайни от другите.

Просто моята стратегия е такава, но аз инвестирам и много време, познания, труд и проджект-мениджмът в обекта, включително и проектиране от преди да го купя на идейна фаза, после и авторски надзор, така наречения през целия процес на реиновация - от кърти, чисти извозва, до финалното почистване, снимането с професионален фотограф и отдаването.

Да дам и пример с "кърти, чисти, извозва", с мои близки- заети хора с много динамиче начин на живот и успешен бизнес, които нямат и секунда време да инвестират в реиновация, макар, че и те имат вложени пари в имоти. И на една вечеря си говорим за ремонти, които правим паралелно и се оказа, че за 65 м2 апартамент на 4 етаж са платили 25000 лв за кърти, чисти извозва на фирмата, която е поела ремонта на имота.
Е, в същото време, на мен ми излезе знам ли, не повече от 2000, включително и с контейнера и зоната. Но отново- аз си организирах контейнера, платих си зоната, докарах от гори тилилейски един гавазин овчар с лека умствена изостаналост, който ми струваше ракии, салати и разни циганки, които събираше от градския транспорт и ги водеше в обекта да му правят компания, срещу храна и подслон.

Също така не забравяй голямата картина, пазарната капитализация и ликвидността на имота, аз инвестирам дългосрочно, в максимално ликвидни имоти в централни градски части, които са бързоизчерпаем ресурс и като такъв цената им във времето ще расте. Също така ми е важна освен пазарната капитализация и ликвидността на имота, ако трябва да сравнявам житейски, това е онова правило, в което една жена задължително, всеки момент трябва да изглежда и да ухае прекрасно, защото не знае кой ще срещне, докато изхвърля боклука, или пазарува в кварталния магазин.
Тоест, на мен имотите са ми само част от голямата житейска картина, отделно вървят паралелно други дейности, деца в една определена възраст, което означава, че ако големият, основен бизнес, който е активният източник на доходи, по някаква причина се нуждае от спешна финансова инжекция, трябва максимално бързо да освободя въпросния ресурс със светкавична продажба на максимално висока цена. Или някое от чаветата реши да следва в Оксфорд и го приемат най-важното, аз няма да кажа- ами маменце, нямаме възможност, ами директно заминава на пазара и не един ами всяка година ще продавам по един, стига да завърши. Или нещо друго се случи, знам ли аз какво, този живот никога не мога да го предвидя, все намира с какво да ме изненада.