Публикувана: 24 дек. 2024, 08:12 ч.
Последно мнение: 28 апр. 2025, 20:48 ч.

Обсъждане на имотни обяви - 37

48 063
784
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да намеря информация за нови сгради и техните наличности?
Как мога да намеря достъпни цени за апартаменти и да намеря подходящ имот?
Как мога да се подготвя за закупуване на апартамент?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да намеря информация за нови сгради и техните наличности?
  
  Ако не можете да намерите информация за нови сгради и техните наличности, свържете се директно с представители на строителната компания. Някои уебсайтове може да са остарели, така че се обадете или проверете социалните медии за актуализации.
- Как мога да намеря достъпни цени за апартаменти и да намеря подходящ имот?
  
  Много компании не публикуват цени на своите уебсайтове, което може да изисква многократни контакти с различни фирми. За да намерите подходящ имот, отделете време за търсене и проучване. Има различни платформи и групи в социалните мрежи, където хората споделят обяви от собственици. Препоръчително е също така да посетите конкретни местоположения, за да оцените действителното състояние на имотите.
- Как мога да се подготвя за закупуване на апартамент?
  
  При подготовка за закупуване на апартамент е важно да направите реалистична оценка на бюджета си. Определете приоритетите си - локация, площ, тип строителство и условия на финансиране. Важно е да имате план за компромиси в случаите, когато търсите по-евтин имот. Обмислянето на необходимостта от адвокат за правна помощ може да бъде полезно, особено при желанието да се избегнат брокерски комисионни.
- Какви съображения трябва да имам предвид при търсене на имот на последния етаж?
- Какви са мненията за строителните компании и качеството на тяхната работа?

# 195 20 ян. 2025, 09:29 ч.

Мнения: 11 356

Преди се е обсъждало, че зависи от конкретната община дали ще позволи адресна регистрация или не. Ние с мъжа ми сме живяли в ателие и не е имало проблем с регистрация, токът е бил битов. Но имаше и момичета, които споделиха, че в тяхната община не става регистрация в ателие.

# 196 20 ян. 2025, 09:52 ч.

Мнения: 8 257

Наредба 7

Чл. 97. (1) Жилищната сграда съгласно § 5, т. 29 от допълнителните разпоредби на ЗУТ е сграда, предназначена за постоянно обитаване, в която най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ се заема от жилища.
(2) Жилищните сгради са:
......
(3) (Нова - ДВ, бр. 84 от 2022 г., в сила от 23.11.2022 г.) При определяне на предназначението на сградите ателиетата се считат за жилища.

Та след промяната от 2022 г., с която почват да ги броят в квадратурата, за да определят предназначението на сградата, т.е. дали е жилищна, би следвало и да отпада невъзможостта за регистрация повсеместно щом предназначението на самата сграда е такова.

So Lucky*, данъците/таксата битови отпадъци, бяха вдигнати в доста общини в края на 2024 г. На много места те бяха доста занижени и неактуализирани от десетилетие/я и не се отнася само за ателиетата.

Последна редакция: пн, 20 яну 2025, 10:50 от drago_2008

# 197 21 ян. 2025, 20:36 ч.

Мнения: 412

Здравейте, искам да ви питам колко е годишната такса за кола в някоя от зелена или синя зона. Която се плаща на общината и кой квартали обхваща?

# 198 21 ян. 2025, 21:11 ч.

Мнения: 8 257

Цитат на: chao в вт, 21 яну 2025, 20:36

Google?
https://sofiazona.com/
https://youare.sofia.bg/bg/iamlivinginsofia/public-transport-sof … paid-parking-area

# 199 21 ян. 2025, 21:40 ч.

Мнения: 412

Цитат на: drago_2008 в вт, 21 яну 2025, 21:11

Цитат на: chao в вт, 21 яну 2025, 20:36

Google?
https://sofiazona.com/
https://youare.sofia.bg/bg/iamlivinginsofia/public-transport-sof … paid-parking-area

Благодаря ти,
Искам да ви питам харесах едни апартамента, има акт 16, но няма ток в сграда, как мога да проверя защо се бави тока, брокера каза че ще има до 2 седмици?

# 200 21 ян. 2025, 22:13 ч.

Мнения: 8 257

Цитат на: chao в вт, 21 яну 2025, 21:40

Цитат на: drago_2008 в вт, 21 яну 2025, 21:11

Цитат на: chao в вт, 21 яну 2025, 20:36

Google?
https://sofiazona.com/
https://youare.sofia.bg/bg/iamlivinginsofia/public-transport-sof … paid-parking-area

Защото отнема време да се провери изграденото от строителя и да се монтират електромерите после. Случва се и да нямат електромери. Ако строителят има връзки става за 2-3 седмици от акт 16, ако няма, може да минат месеци. Има строители, които искат по 750 лв за откриване на партида на всеки обект в сградата, НО енергото НЯМА такава тарифа. Така че си проучете и това. Повече от 25 лв не трябва да плащате. А дали брокерът лъже, дали процедурата въобще е задействана, може да разберете само ако имате връзки в енергото и Ви проверят адреса.

# 201 21 ян. 2025, 23:15 ч.

Мнения: 268

какво мислите за новия проектозакон, който облага с 20% ддс физически лица при продажба на недвижим имот в срок до 5г от пускането му в експлоатация( акт.16)

# 202 21 ян. 2025, 23:19 ч.

Мнения: 11 254

Надявам се да НЕ го приемат, лудост е. Ще вдигне поголовно всички цени на всички имоти, просто виждам САМО лоши последици от този проектозакон...

# 203 22 ян. 2025, 10:56 ч.

Мнения: 962

При нас взеха акт 16 началото на август, а електрозахранването се появи през декември.
Обръщам внимание, че в началото на някои места макар и постоянен, токът все още е по тарифа за "промишлен". Ние го разбрахме по кофти начин след като ни дойде голяма сметка...

# 204 22 ян. 2025, 11:09 ч.

Мнения: 8 257

Цитат на: lola92 в ср, 22 яну 2025, 10:56

Ако сте били закачени към строителния ток нормално, но няма как да имате промишлен ток при открити партиди на имотите.
Даже бързо са ви го пуснали! На нас ни отне цели 3 седмици, защото строителят си беше спестил 600 м кабели и трябваше да ги пускаме и връзваме всичко в сградата....

Последна редакция: ср, 22 яну 2025, 11:39 от drago_2008

# 205 22 ян. 2025, 11:36 ч.

Мнения: 11 495

И при мен имаше някакво забавяне в пускането на индивидуален ток. Имаше А16, но не ни дадоха веднага ключовете. Още известно време, може би към месец, токът беше промишлен и с по-малко мощност, защото инвеститорът ползваше промишлен ток за асансьора и за довършване до ключ на жилищата на обезщетените собственици. За да плаща този ток и да му се смята за разход, трябваше да бъде промишлен и с по-малка мощност. Инвеститорът събра данните на всички собственици и ги занесе в таблица в енергото, може би около месец след това вече беше приключил с ремонтите на обезщетените собственици, а енергото беше открило индивидуалните партиди. Заедно с ключовете ни дадоха и номерата на партидите в енергото. Не мога да си спомня да сме плащали някакви допълнителни суми за откриване на партидите. Дори да е имало, е било пренебрежимо малка сума и затова не си спомням.

# 206 22 ян. 2025, 17:09 ч.

Мнения: 412

Здравейте, искам да ви питам при покупка на апартамент който е на Акт 14, знам, че имотът се прехвърля на собственика. Въпросите ми са :
1. Може ли да си направиш адресна регистрация и да кандидатстваш за детска градина?
2. При изтегляне на кредита, кога започваш да го изплащаш кагато сграда стане, готова или веднага когато изтеглиш кредита?
Благодаря за съдействието.

# 207 22 ян. 2025, 17:16 ч.

Мнения: 1 974

Не мога да гарантирам за достоверност на мнението си, но според мен адресна регистрация (и ДГ) може само след акт 16, което се нарича неслучайно "разрешение за ползване".

Кредита започва да се плаща както се договорите с банката, но общо взето е веднага след нейното плащане към строителя.
А строителя дали, кога и колко бързо (и дали изобщо) ще строи е съвсем отделен въпрос, който банката не я вълнува.

# 208 22 ян. 2025, 17:24 ч.

Мнения: 8 257

Цитат на: chao в ср, 22 яну 2025, 17:09

1. Не, не можеш. Няма как да се регистрираш на адреса ако сградата не е въведена в експлоатация.
2. В момента, в който банката преведе на строителя/продавача някакви пари. Обикновено не е цялата сума. Някои банки за първите 2 вноски искат само лихва да се плати и чак следващите са вече лихва+главница. Съответно, вноската посочена в погаситения план, се преизчислява на база САМО усвоения кредит. На по-късен етап, когато се преведе следваща вноска, се преподписва погасителния план и вноската се увеличава. След последното плащане започвате да внасяте пълния размер на кредита, тази сума, която са ви казали от банката при тегленето и е посочена в погасителния план към Нотариалния акт за договорна/законна ипотека, стига да няма изменение в лихвения процент междувременно...

Последна редакция: чт, 23 яну 2025, 10:47 от drago_2008

# 209 23 ян. 2025, 17:14 ч.

София
Мнения: 17 351

Манастирски ливади - 7716 Е кв. 🙄 https://bazar.bg/obiava-48746177/prodava-4-staen-gr-sofiia-manastirski-livadi

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 38

753
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

391
Жилища и имоти

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #11: от вторник до четвъртък, 20:00

Синдром на раздразненото дебело черво тема 3

Причина:

Причина: