Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

  • 29 899
  • 782
  •   1
Отговори
# 180 11 ян. 2025, 21:36 ч.
  • София
  • Мнения: 4 111
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.
Тоест, апартамент СС за ремонт тристаен е около 300 000 Евро, ако е стотина квадрата и има съответните параметри на ликвидност- етажност, асансьор, изложение, инфраструктура и лесен достъп до градски транспорт, паркиране, магазини, озеленяване, междублоково пространство и все в този дух.
За ремонт и довършителни ще взема цена на наша съфорумка, 650Е/ м2 без обзавеждането, значи 65000 за ремонт, после мебелиране и става готов продукт за около 400 000 Е.
НС е по-скъпо и рядко в тези райони се строят посредствени сгради и обичайно е около 3500 Е/м2 и нагоре на ш/з.на фаза преди А16.

Цитат на: aljosha в сб, 11 яну 2025, 18:21
3100 е средната брутна в София = 2400 нето. Няма смисъл да коментираме цени на квадратен метър, в България дори и старото строителество се броят стените в ЧЖП, само панелките са светла квадратура. Не съм брокер, не съм запознат по-нежеланите квартали и панел/ЕПК как вървят, но имам преки наблюдения от хубавите квартали, и както казах вече, там цените светла площ на квадрат започва от някъде 6000.
Не са само панелките светла квадратура, а сградите строени от 30-тте до 90-тте.
Въпрос на нормативна уредба, в която се дефинира как се площообразува.
И може брокерите да си включват тавани, мазета и каквото там се сетят, в крайна сметка в НА на въпросните имоти, строени в онзи период е описана светла площ, дори без терасите.

# 181 11 ян. 2025, 21:41 ч.
  • Мнения: 1 699
Цитат на: Azzy в сб, 11 яну 2025, 21:36
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.
Тоест, апартамент СС за ремонт тристаен е около 300 000 Евро, ако е стотина квадрата и има съответните параметри на ликвидност- етажност, асансьор, изложение, инфраструктура и лесен достъп до градски транспорт, паркиране, магазини, озеленяване, междублоково пространство и все в този дух.
За ремонт и довършителни ще взема цена на наша съфорумка, 650Е/ м2 без обзавеждането, значи 65000 за ремонт, после мебелиране и става готов продукт за около 400 000 Е.
НС е по-скъпо и рядко в тези райони се строят посредствени сгради и обичайно е около 3500 Е/м2 и нагоре на ш/з.
На мен ми става лошо само като чета, а изобщо нямам амбиции в тия квартали, и си представям, тия, дето по принцип им изглежда много скъпо какво им е. Wink

650Ем2 без обзавеждането. Speechless.

# 182 11 ян. 2025, 21:56 ч.
  • Мнения: 764
Тук има малко интересна статистика - не сме на дъното, каквото и да значи това в различния контекст (да не повярваш) https://ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/bloc-2b.html

Ще пробвам да изровя и копирам тук една статия, в която някаква брокерска компания е направила подобна статистика и сравнение за Европейските страни. По спомен бяхме някъде по средата що се отнася до достъпност на жилищата. Лично мен ме учуди, честно казано. Може би милионите, които се наливат в този сектор доста изкривяват статистиката.
Едит: не е оригиналът, но текстът е почти 1:1: https://www.euronews.com/business/2024/10/02/is-this-the-most-af … ope-to-buy-a-home

# 183 11 ян. 2025, 21:57 ч.
  • Мнения: 515
Цитат на: Azzy в сб, 11 яну 2025, 21:36
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.

Хаха "там е друга държава изобщо" било, отвряш сайта за имоти и избираш широк център Варна и ще видиш колко много обяви има над 3000 на квадрат в Варна Grinning GrinningGrinning

# 184 11 ян. 2025, 22:06 ч.
  • София
  • Мнения: 4 111
Ако на теб ти става лошо, аз не знам на останалите какво им е.
Значи и аз ако се сравня с Виктория Бекъм, Даря Жукова или Гога Ашкенази и започна да искам по едно имение в Лондон, апартамент в 6-та или 7-ма зона в Париж, вила в Кан и една в Марбея на Златната миля, да не забравя и един в Ню Йорк, за да не изпускам седмицата на модата, трябва да се застрелям ритуално.
Не е задължително всички да живеят там, както отбеляза, има място за всички и стига да се започне навреме и има финансова култура, накрая едно младо семейство, на средна възраст ще е там, където пожелае.

Цитат на: sweet13 в сб, 11 яну 2025, 21:57
Цитат на: Azzy в сб, 11 яну 2025, 21:36
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.

Хаха "там е друга държава изобщо" било, отвряш сайта за имоти и избираш широк център Варна и ще видиш колко много обяви има над 3000 на квадрат в Варна Grinning GrinningGrinning
За района на Докторска градина, определено е друга държава и пазара е различен от всички останали.
Иначе там няма цена такава, стартират от 4000 и нагоре няма лимит за трофейните имоти, има сделки за космически суми.
Иначе и Варна съм гледала, защото имам инвестиционен интерес в районите близо до Морската градина, но там не познавам толкова добре пазара, както тук.

# 185 11 ян. 2025, 22:29 ч.
  • Мнения: 4 309
Както се вижда от първия линк сме в топ 4-5 по housing cost и unaffordability. Ако включим, че се плащат често пари под масата, вероятно ще сме и по-нагоре, което е по-лошо.

# 186 11 ян. 2025, 22:39 ч.
  • Мнения: 1 699
Гого, мерси за плюсчето, ама пак ще те критикувам.
Парите под масата правят имотите по-достъпни, а не по-достъпни.
Просто повече хора ще имат повече пари.
Примерно плочкаджията 12х12 (12к на месец х 12 месеца) завършва годината с едни 150к кеш.
И Х цена за имоти му идва достъпна.
Един 3стаен ще му струва 36 надника, а не 200.

# 187 12 ян. 2025, 00:16 ч.
  • Мнения: 155
Цитат на: dariVale в сб, 11 яну 2025, 01:01
Къде е тук и къде е там? Страници се изписаха в обяснения как местата и градовете и условията са несравними. Накрая пак да опрем до квадратурата на стените и общите части.
В крайна сметка евтино или скъпо зависи от нуждите и приоритетите на купувача.
Който смята, че в Париж е по-евтино - напълно свободен е да се възползва от изгодна покупка. Пък после да се похвали и да почерпи виртуално 😏

Не ти разбирам мисълта? Какво точно искаш да сравняваме? Включването на общи части, балкони и т.н. е една схема да ти напомнят цената и уж да изглежда по евтино, която в нормалните страни я няма. Не знам защо трябва да се примиряваме с това и да си затваряме очите..., ако не сме брокери.

# 188 12 ян. 2025, 00:19 ч.
  • Мнения: 676
Радвам се че дискусията се измести към сравнения с Прага  и Будапеща защото сравненията с Лондон и Париж са неуместни. За съжеление даже и с Прага не може да се сравняваме. Без да целя да обидя някой, констатирам факт че Бг е третокласна държава и съответно София е третокласна столица. По- уместно е да сравнявате с Румъния и някои Югославски републики. Според мене като абсолютна сума цените в Бг изглеждат по- ниски защото се строят недоразумения с 18 квадрата кухня+хол, две спални по 8-9 квадрата и 3-4 квадрата баня и това го наричат тристаен апартамент.

# 189 12 ян. 2025, 02:11 ч.
  • Мнения: 74
Тъй като започнахте често да споменавате Прага, ще ви кажа как са цените на имотите там. Лично съм се интересувала и поглеждам от време на време обявите. Цени на квадратен метър в център и широк център около 7000 евро на квадрат средно и нагоре. Цени по квартали между 3500-4500 евро на квадратен метър. Всичко може да варира, разбира се. Това са цени на готови жилища, предимно ремонтирани. Но Прага за мен лично е за предпочитане пред София. Обожавам Прага, чистотата, уреденият транспорт, въобще атмосферата на града. За София не мога да кажа същото.

# 190 12 ян. 2025, 09:37 ч.
  • Мнения: 7 828
Само началото на скрития текст да зачете човек и става ясно, че Варшава не е унифициран пример за сравнение.
Но е интересна информация, за което благодаря.

# 191 12 ян. 2025, 09:46 ч.
  • Мнения: 93
Цитат на: Azzy в сб, 11 яну 2025, 21:36
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.
Тоест, апартамент СС за ремонт тристаен е около 300 000 Евро, ако е стотина квадрата и има съответните параметри на ликвидност- етажност, асансьор, изложение, инфраструктура и лесен достъп до градски транспорт, паркиране, магазини, озеленяване, междублоково пространство и все в този дух.

В изброените от теб квартали за жалост тристайни 300 000 евро СС за ремонт са само доста компрометирани: 4-5 етаж без асансьор, 1ви етаж/партер, едната стая е тъмен вестибюл, много малки по 60-70 кв и т.н. Границата ни е до 400 000 за готов продукт, нямаме някакви невероятни претенции: поне 85 светла площ, среден етаж, приятно разпределение, сравнително запазена сграда и гледаме точно по тези райони и дотук нямаме успех. В бюджета влизат само Хиподрума и Гео Милев.

Последна редакция: нд, 12 яну 2025, 10:25 от aljosha

# 192 12 ян. 2025, 12:25 ч.
  • София
  • Мнения: 4 111
Цитат на: aljosha в нд, 12 яну 2025, 09:46
Цитат на: Azzy в сб, 11 яну 2025, 21:36
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.
Тоест, апартамент СС за ремонт тристаен е около 300 000 Евро, ако е стотина квадрата и има съответните параметри на ликвидност- етажност, асансьор, изложение, инфраструктура и лесен достъп до градски транспорт, паркиране, магазини, озеленяване, междублоково пространство и все в този дух.

В изброените от теб квартали за жалост тристайни 300 000 евро СС за ремонт са само доста компрометирани: 4-5 етаж без асансьор, 1ви етаж/партер, едната стая е тъмен вестибюл, много малки по 60-70 кв и т.н. Границата ни е до 400 000 за готов продукт, нямаме някакви невероятни претенции: поне 85 светла площ, среден етаж, приятно разпределение, сравнително запазена сграда и гледаме точно по тези райони и дотук нямаме успех. В бюджета влизат само Хиподрума и Гео Милев.
Уви, знам. Следя ги ежедневно от години.
Мислили ли сте за смяна на стратегията?
Сумата е огромна и е хубаво в дългосрочен план да се мисли и да се направят някакви компромиси.

# 193 12 ян. 2025, 13:14 ч.
  • Мнения: 93
Цитат на: Azzy в нд, 12 яну 2025, 12:25
Цитат на: aljosha в нд, 12 яну 2025, 09:46
Цитат на: Azzy в сб, 11 яну 2025, 21:36
В скъпите квартали - Части на центъра, Докторска /там е друга държава изобщо/, Яворов, Изток, Изгрев, Лозенец, Медицинска академия, Хиподрума частично, Гео Милев частично, Стрелбище, Иван Вазов, Бели брези са скъпи квартали в диапазон от около 3000 Е/м2 и нагоре.
Тоест, апартамент СС за ремонт тристаен е около 300 000 Евро, ако е стотина квадрата и има съответните параметри на ликвидност- етажност, асансьор, изложение, инфраструктура и лесен достъп до градски транспорт, паркиране, магазини, озеленяване, междублоково пространство и все в този дух.

В изброените от теб квартали за жалост тристайни 300 000 евро СС за ремонт са само доста компрометирани: 4-5 етаж без асансьор, 1ви етаж/партер, едната стая е тъмен вестибюл, много малки по 60-70 кв и т.н. Границата ни е до 400 000 за готов продукт, нямаме някакви невероятни претенции: поне 85 светла площ, среден етаж, приятно разпределение, сравнително запазена сграда и гледаме точно по тези райони и дотук нямаме успех. В бюджета влизат само Хиподрума и Гео Милев.
Уви, знам. Следя ги ежедневно от години.
Мислили ли сте за смяна на стратегията?
Сумата е огромна и е хубаво в дългосрочен план да се мисли и да се направят някакви компромиси.

Обмисляме няколко варианта:
1. Вдигане на бюджета до 500 000, но вече става доста болезнено и наистина трябва да се влюбим в жилището.
2. Нещо в "компромисните" квартали - Гео Милев, Хиподрума, Дианабад, Гоце Делчев, Оборище, Стрелбище - но и там трябва да е нещо, което адски много да ни хареса.
3. Тъй като още не сме вързани за София, гледаме и къщи в и около Пловдив, откъде съм аз.

# 194 12 ян. 2025, 13:26 ч.
  • Мнения: 4 309
Така е, но на практика няма майстори, които бачкат на пълни и високи обороти нонстоп.

Цитат на: dany1 в сб, 11 яну 2025, 22:39
Гого, мерси за плюсчето, ама пак ще те критикувам.
Парите под масата правят имотите по-достъпни, а не по-достъпни.
Просто повече хора ще имат повече пари.
Примерно плочкаджията 12х12 (12к на месец х 12 месеца) завършва годината с едни 150к кеш.
И Х цена за имоти му идва достъпна.
Един 3стаен ще му струва 36 надника, а не 200.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата