Публикувана: 31 дек. 2024, 12:28 ч.
Последно мнение: 28 ян. 2025, 20:40 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

29 827
782
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
  
  Напоследък се наблюдава увеличение на инвеститорите, които се насочват към злато и акции, вероятно поради трудности при закупуването на имоти. Очаква се новите разпоредби за ДДС да повлияят на цените на имотите. Спекулантите може да повишат цените с 20%, но се смята, че крайният клиент вероятно няма да е готов да плати толкова над горната цена на имота, което може да доведе до свиване на пазара.
- Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
  
  Спекулантите, известни също като бизнесмени, играят значителна роля на пазара на имоти. Те купуват имоти на ранен етап с очакването да ги продадат на по-висока цена, което може да доведе до повишени цени и недостъпност за обикновените купувачи. Членовете на форума изразяват загриженост, че много от тези спекуланти не допринасят с истинска стойност, а по-скоро се възползват от тенденциите в цените.
- Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
  
  Увеличението на жилищните кредити може да означава, че хората са по-склонни да инвестират в имоти, въпреки несигурността на пазара. Статистиката показва, че през ноември е имало 76,62% увеличение на новите жилищни кредити в сравнение с януари, което предполага нарастващ интерес и готовност да се инвестира, въпреки потенциалното повишаване на цените на имотите.
- Какви биха били потенциалните последици от новия закон за ДДС върху продажбите на имоти?
- Какви са очакванията за бъдещето на пазара на имоти?

# 300 14 ян. 2025, 22:47 ч.

Мнения: 4 244

Тази вечер в групата на "Стрелбище" случайно ми попадна тази обява за тристаен, ЕПК, 96 кв.м. - 229 980 евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c173312655509919&sl … OkqVHI9av7SYTyxoQ

Струва ми се много. Че се нуждае от ремонт, нуждае се, но преди 2 г. в нашия блок се продаде двустаен, НС, 87 кв.м. за 195 000. Добре направен апартамент и не мисля че собственикът е правил някаква особени изменения и подмяна. Банката го беше оценил на 210 000 за евентуален кредит, но мисля че жената бързаше да си заминава и се е съгласила на 195 000.

# 301 15 ян. 2025, 00:10 ч.

Мнения: 676

Ето ви един реален пример от Варна как "скачат" цените там. Този апартамент поне 1 година се опитваха и не успяха да го продадат за 330 хил евро. Сега забелязах че са му вдигнали цената на 499 хил евро. Това не е здравословно покачване на цената породено от силно търсене

https://balinovinvest.com/details/8031/%D0%90%D0%BF%D0%B0%D1%80% … 1%81%D0%B5%D0%BD-

# 302 15 ян. 2025, 00:15 ч.

Варна
Мнения: 6 928

Тази обява с това съотношение обзавеждане - цена е пълна подигравка и не е отражение на реалнияпазар, колкото и желана да е локацията.
Че се качват цените, качват се. Но такива изсмукани от пръстите примери нищо не показват.

# 303 15 ян. 2025, 00:47 ч.

Мнения: 676

На тебе логиката явно не ти е силна страна

# 304 15 ян. 2025, 05:13 ч.

Мнения: 693

Цитат на: Хипопотам в вт, 14 яну 2025, 21:47

Проблем са тези, които стоят, без да се поддържат, а те са много. Питала съм за няколко, когато все още имах намерение да оставам в София, ами не се продават и това е, а се рушат, падат прозорци...

Говорил съм и аз за това. Подминава се. Търсех къща в село с ВиК. Намерих една и при огледа видях ще още три къщи една до друга в съседство на тази занемарени и се поинтересувах. Къщите се бяха срутили, едната дори не знаех че е съществувала, мислех че е само двор. Само тази дето се продаваше си беше къща която смятах да бутам. Първоначално собствениците на занемарените се заинтересуваха живо. Казах им - кажете ми цената. Няколко месеца не можаха да измислят цена, а едната баба започна да се крие щото адски е трудно да кажеш "не продавам". Отказах се.

Имам една градска къща съседния имот до която се разпада. Намерих собствениците и им предложих да я купя. В първия момент имаше голям ентусиазъм, но след няколко разговора спряха да ми вдигат телефона. Цена не казаха, а бях готов доста надпазарно да платя и им го натвърдих. Нищо, така си се разпада и ме дразни, падат мазилки и керемиди върху гаража ми.

Неотдавна една дама пусна линк към съдебно дело в което един си направил ограда и осъдил съседа си да му плати половината щото вдигнал цената на съседния имот. За малко да се амбицирам и аз да направя същото с тези ми съседи.

И после управниците ни били виновни. Ами тези управници са същите като нас, като германци ли да са. Дето всеки народ си заслужавал управниците, ми заслужаваме си ги.

# 305 15 ян. 2025, 07:13 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат

B ĸpaя нa мaтepиaлa ce нaдявaмe, чe вeчe e яcнo зa вcичĸи, чe мнoгo тpyднo мoжe дa ce aнaлизиpa пaзapът нa имoти в Бългapия, ĸaĸвo ocтaвa дa ce пpoгнoзиpa... oт цeли eдинaдeceт мeтpиĸи, ĸoитo ca aĸтyaлни в цял cвят, и ĸoитo изпoлзвaxмe зa пpимep, caмo пeт oт тяx и тo c oпpeдeлeни ycлoвнocти ca пpилoжими зa бългapcĸaтa ни дeйcтвитeлнocт. Hямa ĸaĸ тoвa дa нe влияe въpxy ĸaчecтвoтo нa aнaлизитe и oтнoвo дaвa oтгoвop нa въпpoca - "Зaщo ce пpoвaлямe в имoтнитe пpoгнoзи?".

https://money.bg/property/11-konkretni-prichini-zashto-prognozit … MBa7IjQYLlo4dp8JA

# 306 15 ян. 2025, 09:01 ч.

Мнения: 4 307

Абсолютно съм съгласен със статията. По тези 11 метрики, имаме 5, от които 2 мерим с едно на ум или както дойде. Т.е. реално разполагаме с 3 адекватни метрики от 11 в случая. И ти го намираш за нормално един бизнес или сектор да работи на сляпо? За мен е абсурдно, така беше по време на комунизма. Цените се определяха без да се пипа пулса на икономиката на сляпо. При капитализма няма бизнес, който да работи така и да оцелее. Но явно при нас не е така.

Пако, извода какъв е? Все гледат да не се минат с цената, но накрая като им падне съборетината се минават доста повече. Аз не смятам, че повечето хора са алчни до такава степен, че си губят разсъдъка и решават да стискат. По-скоро голяма част ги е страх, бащиния им е, нямат опит, нямат идея за парите, но и доста са алчни. Нормални продавачи почти липсват, но с течение на годините мога да изтъкна положителна метрика, че броя на нормалните продавачи се увеличава.

Последна редакция: ср, 15 яну 2025, 09:07 от Gogo1979

# 307 15 ян. 2025, 09:16 ч.

Варна
Мнения: 6 928

Цитат на: Neymar09 в ср, 15 яну 2025, 00:47

На тебе логиката явно не ти е силна страна

А твоята логика да напишеш този коментар каква е? Обясни, ако обичаш, без да обиждаш.

# 308 15 ян. 2025, 09:24 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Гого, ти си по прогнозите и се чудех, как ги правиш?

Цитат

"И ти го намираш за нормално един бизнес или сектор да работи на сляпо?"

А пък до този извод, как стигна ... загадка ми е, но ти си знаеш.

# 309 15 ян. 2025, 09:24 ч.

Мнения: 3

Здравейте,
какво ви е мнението за сградите Алера и Алера 2 на метростанция Мизия в Овча купел. Инвеститор са "Емблема", които разбрах, че по някаква причина са хора, отцепили се от Билд Инвест (инвеститори на Амая 1, 2, 3). Строители са "Диана Комерс", които са строили и Амая 2. В тази връзка от към качество би трябвало да е задоволително. Цената също е що-годе приемлива, въпреки че е осезаемо по-висока от средната 2.2-2.3 евро на квадрат. Фактът, че е точно на метростанцията също не е за подценяване въпреки коментарите относно квартала.

Притесняват обаче ме следните неща. Алера вече има акт 16, но въпреки това в сградата все още няма ток. Алера 2 вече е в доста напреднал стадий на строеж - почти всички дограми са поставени и апартаментите по ниските етажи са измазани. Срок за акт 16 обаче дават средата на 2026, което ми се вижда доста време на този етап. Алера се е разпродала почти веднага (статия от 2023), докато в Алера 2 все още има свободни апартаменти въпреки че е на Акт 14 и се продава от 2023.

Мисля си дали няма друг проблем в района, дали с недостатъчно електрозахранване за новите сгради, дали с нещо друго, което да забави още строежа и инвеститорите съответно премълчават. Shepa на Idea също стои от известно време само на изкоп.

# 310 15 ян. 2025, 09:29 ч.

Мнения: 10 062

Чак пък да са се отцепили:-) само са се нароили. Сравнете им адресите и помислете дали ако се бяха отцепили, щяха да се помещават там.

# 311 15 ян. 2025, 09:31 ч.

Мнения: 187

Цитат на: Gogo1979 в ср, 15 яну 2025, 09:01

Аз не смятам, че повечето хора са алчни до такава степен, че си губят разсъдъка и решават да стискат.

Напротив, дори по-алчни са, отколкото предполагаш Simple Smile

Когато преди много години купувах апартамент, половин година се разправях с ганьовци и най-алчни бяха бабичките. Може и лелки да са били, но тогава бях млад и така си ги спомням Simple Smile

Ако й дадеш колкото иска, със сигурност ще се откаже. Дори една месеци ме въртя, че влизала в болница, роднините й били зле и не можела сега да изповяда, и да изчакам, а се оказа, че паралелно пробвала на по-висока цена да продава.

# 312 15 ян. 2025, 09:49 ч.

София
Мнения: 4 111

Цитат на: Gogo1979 в ср, 15 яну 2025, 09:01

Гого, няма такова нещо.
По време на хепи соца е времето на възможно най-прогнозируемото време, с ясни параметри, по които виждам и до ден днешен да се опитват да прогнозират.
Демек- има остри рестрикции по въпроса кой къде да живее, в какво да живее, какво да учи, какво да работи, колко деца да има и прочее.
Да не влизам в подробности, но включително и до ден днешен в различните квартали и блокове се знае- този е кремиковски блок, този- журналистически, онзи - работнически и т.н. И по квартали.
Къде му е слапото, не мога да видя, моля да ми го посочиш, че направо се шокирах, като прочетох.

Смешното е, че с днешна дата се прилагат същите механизми на планова икономика и то в тази тема, 2025 година и виждам разни измислени статии със същите автори и това, което са им преподавали в "Карл Маркс" за планирането на икономиката, ама в СИВ. Както и да е.
И планирането се свежда до брой жители, с по две деца, раждаемост, смъртност и малък процент провинциалисти студенти, дошли в София да следват със заръката да се оженят за софийски жител с апартамент.

# 313 15 ян. 2025, 09:50 ч.

Варна
Мнения: 6 928

Имам две покупки от много възрастни продавачи. До последно се притеснявах дали ще се явят при нотариуса. Повечето старци не са съвсем с всичкия си.
А преди много години за една квартира имах уговорка с бабата на следващия ден да занеса парите и да наема. Паркирам пред блока и звъня да ми отвори, и тя ми вика “Ауу, ами какво ще правим сега, те го наеха… нанасят се с куфарите в момента” Joy

# 314 15 ян. 2025, 09:50 ч.

Мнения: 4 307

Томева, не е така. От 2-3г не съм правил прогнози, точно защото осъзнах, че бг пазара е ирационален и няма конкретни параметри, които са ясни. Плюс това видях, че нашите управляващи поемат мерки, които няма да бутнат пазара. Но това не пречи да го сравнявам с други пазари, да меря цена/качество и да искам по-добра среда за себе си. Дори участвах all in в голям имотен проект.
До извода стигнах, понеже ти цитираш статия и се изказваш един вид оправдателно, че пазара е такъв какъвто е и просто ние не го мерим правилно, защото липсват метрики. Аз ако бях професионален брокер, щях да съм възмутен от липсата на такива метрики и щях да се боря, да ги осигуря. Но гилдията явно има по-голяма изгода да оперира на сляпо, защото каквото и да се случи “цените винаги ще растат нагоре”. Аз един брокер не съм чул да каже нещо различно, пък и те нямат метрики. Как го прогнозираха това дежурно твърдение?

Препоръчани теми

💙🩷Мами с термин октомври 2025 🤰👼

Муха в супата - тема 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: