Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

Да споделя опит от сегашното отдаване на апартамента за който писах по-горе. Явно брокерите с по-голям опит се  занимават да глътнат голямата хапка т.е да продават имоти. При наемането идват някакви младежи и то ако дойдат за срещата или не закъснеят с половин час. Днес един закъснява. Обаждам се, а той явно не тръгнал още и...следва: госпожо кажете ми тази и тази подробност. Естествено му затворих телефона. Тая комисионна двойна я получават щото никое частна лице не чете обяви и наемния пазар е завладян от тях.

Още помня как намерих първата си квартира преди 15 години - във вестник! “Позвънете”. Сега ми звучи толкова невероятно…

Сега като се зачетох в написаното от Илит, от него излиза, че тази клауза със задържането на един депозит, ако договорът се прекрати преди първата година също е малко ъъъ... около закона.
Защото наистина в живота има всякакви ситуации. И това жилище, което си го наел, ти не си го обитавал. Не знаеш дали няма да има луд съсед, дали няма да е шумно, невъзможно за живеене, или пък някакви житейски обстоятелства те принудят да напуснеш. Останеш без работа например и решиш да се прибереш "у майкини".
Но не мога да не се съглася, че е дисциплинираща и действа добре на хора, дето "иди ми, дойде ми".
В случая ножът е в ръцете на наемодателя, защото, както Диди казва - вече ги държим тези пари.

Луди и тормоз от съседи, хлебарки, плъхове, мухъл, лоша хигиена, липса на ток, вода са все уважителни причини, основателни за прекратяване на какъвто и да е договор. Това според канадския закон, а предполагам и в България е нещо подобно, отдавна съм го чел.

Но, ако те уволнят и те домързи да си търсиш нова работа, или са ти предложили добра работа в долно Уйно изобщо не е уважителна причина за прекратяване, а си заслужава 1 депозит неустойка. Разбира се, не 3 или 6 или 12.

Дори и ако си болен, също според мен не е уважителна причина за прекратяване на договор.
Също и ако се събираш, разделяш, забременяваш и тн.
Т.е. в тия случаи си караш по договор.

Логиката е елементарна. Първите влияят пряко на имота, даван под наем и неговата използваемост. Вторите са изцяло проект на реалността на наемателя и, ни хазяинът, ни имотът му имат отношение.

Действително може да се отдаде апартамента бързо, но вече няма да е за "първи наематели", както е в моя случай. Има една прослойка наематели, които само това търсят и ако някой иска да го получи ще трябва да поеме някаква отговорност. Предпочитам аз да преценя дали има основание да проявя човещина или става въпрос за некоректно отношение - има хора търсят за лятото за три месеца примерно във Варна и изобщо всякакви безскруполни типове, които са пиявици за обществото и така са ги научили майките и бащите им и за тях е като дишането да лъжат и да се възползват. Има хора не им пречи да се местят на 2-3 месеца - да отиде за замаца някъде и да търси на ново и чисто. Е, точно тези тази клауза има някакъв шанс да ги спре. Аз ще добавя и друго условия освен реципрочност - при сериозно основание като невъзможност за обитаване клаузата отпада - примерно наводнение, силен шум и.т.н.

Повечето наематели дори и да са интелигентни и културни хора са бизнес и юридически неграмотни, така че клаузата ще респектира, каквато и е целта по-скоро.
Отделно клаузата е видна и никой не те кара да подпишеш на сила. Въпроса е дали е нищожна или не. Щом няма нищо конкретно в закона е въпрос на интерпретация и представяне на нещата.

Така или иначе разбрах, че няма да го бъде с клаузата за 12 месеца, но за 3 задължително ще сложа. Като след 9 тия месец намалява на 2, 1 и.т.н.

Пък относно това дали ще има събираемост, уверявам ви, че ще има един голям процент хора, които ще дадат парите без да спорят, не всеки е вселенския тарикат неоткриваем по адрес. Едно знам - Ако се бориш може и да загубиш, ако не се бориш - вече си загубил. Вие кажете да или не на тая клауза?

А, по въпроса за личния контрол на жилището както препоръча Мандаринка, това ми е най-трудно. Аз знам като наемател, че това ми беше много гадно да ми влизат в къщата и не искам да го причинявам на никой, а и си правя сметката и да не съм много, много в държавата. Но си права - може би клауза да ми пращат клипче ?

.

3 месеца е по-нормално, но отново ти казвам, че единствено можеш да разчиташ на тези пари ако ги изискаш като депозит при подписването. Екзотично е, особено за Варна, но не е нечувано. Ако жилището е във високия сегмент, ще се отдаде. Но забрави някой да ти плати 3 наема след предсрочно напускане.

За мен за морето е задължително да има поне 3 месеца депозит, ако наемат в периода април-юни. Иначе ще стане като с онази наемодателка, при която наели за сезона и айде беж. Не знам пазарът дали би го понесъл обаче.

 
Всичко мисля, нямам проблем с продажбата.
Но чакам дъщерята с гаджето и 2 деца да се натутат и намислят дали и къде искат да живеят самостоятелно. Предложих им го и те останаха очудени, как трябва да вложат средства и труд за да си го ремонтират. Милинките очаквали да им предложа готово, нагласено по каталог. Ама пък то после и сметки идват всеки месец .... А пък за да си дойдат в Бг. съм им била казала - вие си елате, тук е по-лесен живота. Послушали ме, ама пък апартамента е за ремонт.....
А пък сега при дядовците и бабата - всичко е платено, хладилника пълен, децата обгрижени. Това, че баба и дядовци искат да имат собствен живот и спокойствие е незначителна подробност. Пука им на лука, май.
Поради тези причини съм изостанала и с актуализациите към наемателя.

Драги колеги, независимо дали съм присъствала или не на срещата, спазвам линията, спусната от "партията". Писах мейл за актуализиране на наема. Ще изчакам решението на наемателката. Много я харесвам, това беше и причината да е на подпазарен наем много време. Много трудно ми беше да й го съобщя.

П.П. Надявам се да схванахте шегата; истината е, че от много време обмислях увеличението. Просто, след като ми вдигнаха вноската по здравното осигуряване от 20 на 60 лв. месечно, както и обедното меню в ресторанта до работа с 20%, започнах да се замислям, че е хубаво вече да съм в крак с пазарните цени. Колкото повече минава времето,толкова по-труден става разговорът и толкова по-невъзможно догонването на стандартните наеми.

Аз също имам едни наематели в Бургас, дето наеха около май-юни и на 1 октомври си биха камшика, и то на 30то число, без да си платят и тока и разни други подобни.

По-голям депозит е оправдан. Друг е въпросът дали можеш да се пребориш за него. Моите апартаменти там са трудни за отдаване.

krasimilo, а защо по мейл?
Студен контакт ми е някак си.
На тези, дето не ги харесвам, им го написах в мейла м.г. - тъй и тъй, има актуализация, давам ви не един, ами три месеца, мислете и ме уведомете. По същия начин смятам да им пиша и сега. Но то е, защото няма комуникация с тях нормална, сто пъти им казах да пратят снимка на водомерите - не и не. Днес звънях, телефонът изключен, ами върни обаждане! Добре, че мама плаща наема, че без нея са за никъде! Тъй заслужават - студено уведомяване по мейла.

Но с тези, които харесвам, предпочитам да говоря лично, или поне по телефона. По-уважително ми е. Макар и трудно.

За морето - за тази опасност предупредих преди две години - има "мода" да се наеме уж дългосрочно, ама остават само за сезона. Прежалват и един депозит, щото са хитри - искат на морето, ама не щат на airbnb. Такива два депозита ги лекуват.

Тинтина, за неустойка в размер на един наем не вярвам никой съдия да направи проблем.


Но, както казва и Диди, по-добре да не се стига до съд. Защото дори и правото да е на твоя страна, да си докажеш всички претърпени вреди, да обосновеш защо искаш 3, 5 или 9 наема отгоре, възможността реално да си получиш парите не е никак гарантирана.

Много съчувствам на морските наемодатели за сезонните "туристи". Освен да искате предплащане за целия период с някакъв % отбивка от цената. Иначе не знам как.

Аз не посещавам наемателите си, освен по изключение на голеееми периоди от време. Знам, че е риск, но си представям да съм от другата страна и някой да идва да ми гледа имам ли неизмити чинии в мивката и подава ли се чорап от коша за пране.

Имам необорим довод - апартамента е чисто нов. Пазарната му стойност като такъв, както и привлекателността за наемателите е по-голяма. Следователно ако аз изгубя наемател бързо, то губя пазарно предимство. Да необичайно е да се гледа така на апартамент, но защо за коли, за гащи и за телевизори да може, а за най-скъпият актив на пазара да не може?

И моите са чисто нови. Или след ремонт, т.е. пак чисто нови, като изключим общите части.
Нищо не ти пречи да пробваш, но по-добре минимизирай риска, като не влагаш огромни суми в ремонт и обзавеждане. Иначе си прекалено екзотичен и неконкурентен.
Никакво пазарно предимство не губиш. Има и други нови апартаменти, твоят не е единствен.

И аз не си посещавам наемателите. Тегаво ми е. Най-много един път да отида в първите три месеца и толкоз.