Публикувана: 28 ян. 2025, 20:39 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2025, 08:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 87

30 830
774
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните разлики между живота в САЩ и България, особено относно достъпността на жилищата?
Какви са рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти в сравнение с инвестирането в акции?
Какви стъпки могат да предприемат младите хора, за да си позволят собствен дом в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните разлики между живота в САЩ и България, особено относно достъпността на жилищата?
  
  Основната разлика е в достъпността на жилищата. В САЩ средният американец може да си позволи по-голямо жилище на сравнително приемливи цени, докато в България много хора не могат да си позволят собствен дом и живеят под наем. Въпреки че цените на жилищата в САЩ могат да варират, масово хората притежават домове и не живеят под наем, както е често срещано в България, където ситуацията е по-лоша за част от населението.
- Какви са рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти в сравнение с инвестирането в акции?
  
  Инвестирането в недвижими имоти често предлага по-голяма сигурност и стабилност от волатилността на фондовия пазар. Собствениците на имоти могат да получават редовни доходи от наем, докато акциите подлежат на рискове от спадове и непредсказуемост на стойността. Въпреки това, инвестициите в акции предлагат по-голям потенциал за бърза печалба, но също така могат да доведат до загуби, което изисква добра финансова дисциплина и познаване на пазара.
- Какви стъпки могат да предприемат младите хора, за да си позволят собствен дом в България?
  
  Младите хора могат да предприемат няколко стъпки: да намалят разходите си и да спестят повече, да увеличат доходите си, като търсят допълнителна работа или развиват умения за нова кариера, и да проучат пазарните опции за жилища, които са в рамките на техния бюджет. Работата по финансово планиране и управлението на разходите може да помогне значително за събирането на капитала, необходим за първоначалната вноска за ипотека.
- Какви са фактите за емиграцията на българи и как тя влияе на пазара на имоти?
- Какви са разходите, свързани с ипотечен кредит и как могат да повлияят на финансовото състояние на домакинствата?

# 510 19 фев. 2025, 09:17 ч.

Мнения: 4 353

Е как накъде? Само напред и нагоре Grinning

Моята логика за задържането на имоти от строители е че така се предизвиква интерес, емоция за изпускане, страх, обратна психология и тн. И в последствие ако строителя обади един куц апартамент за 300к, някой веднага ще го лапне, за да не изпусне.

# 511 19 фев. 2025, 09:21 ч.

Мнения: 10 145

А, някой ше седи да ги чака години…

# 512 19 фев. 2025, 09:56 ч.

Мнения: 1 679

На човек, на когото реално му трябва жилище, нито ще го е страх, нито ще чака кой знае колко, нито ще се впуска да не изпусне нещо. Има n пари или могат да му отпуснат n пари и решава какво да прави.

# 513 19 фев. 2025, 11:16 ч.

Мнения: 4 485

Към нотариалните такси трябва да се добави и таксата за самото изготвяне на нотариален акт. Тя е в същия размер. Например ако по тарифа ти струва 1500 лева за заверка на нотариалния акт, ще ти вземе още 1500 лева за изготвянето на проекта му. Не си длъжен да ги плащаш, може твой юрист да го изготви (ако се спазариш да ти вземе по-малко).
Аз последно като прехвърлях имот, си го изготвихме сами с купувача - просто преписахме предишния, като сменихме имената и номерата на приложените документи, и нотариусът ни го завери без проблеми. Но при по-сложни сделки сигурно е добре юрист да го изготви.
Също така ако се купува с ипотека, има и други такси за нейното вписване, изготвяне на документа и т.н.
Така че общо сумата с комисионна на брокер, нотариална такса, местен данък, ипотека и всякакви други работи може да стане и над 7-8% от стойността на сделката. Апартаментче 200к = 16к евро = 31,500 лева някъде.

Цитат на: Gogo1979 в ср, 19 фев 2025, 09:17

Моята логика за задържането на имоти от строители е че така се предизвиква интерес, емоция за изпускане, страх, обратна психология и тн.

Ами Гого, като в България не се инвестира много във финансови активи, хората като се видяха малко с пари взеха да ползват апартаментите вместо финансови активи.
А тяхната цена как се определя - на база психология, предимно.
При потребителските стоки важат графиките от микроикономиката - като се вдигне цената, търсенето спада, и обратно. Например ако луканката стане 20 лева ще си купувам повече, а ако стане 100 лева ще си купувам по-малко.
Но при финансов актив е обратно: такъв, който поевтинее, хората не го искат и го продават дори на загуба, само за да се освободят от него; а такъв, който поскъпне, почват да го искат още повече, защото си викат аха, той още ще поскъпва.
Като/ако се усетят хората, че апартамент среден клас представлява просто потребителска стока, а не финансов актив, нещата може да си дойдат на мястото.

# 514 19 фев. 2025, 11:26 ч.

Мнения: 4 353

Това е вечния въпрос - купувят за живеене или за финансов актив.

# 515 19 фев. 2025, 12:31 ч.

Мнения: 1 839

Цитат на: Gogo1979 в ср, 19 фев 2025, 11:26

Това е вечния въпрос - купувят за живеене или за финансов актив.

Не разбирам това защо непрекъснато го предъвквате.

И кафенетата купуват уиски и кафе не за лична консумация. И автокъщите купуват коли не за лично ползване.

Свободна страна, нещо се продава и има цена, купуваш го.
Свободна страна, който си мисли, че се печели много е свободен да построи той и да продава.

В една съседна тема наскоро имаше сметката на павильончетата за кафе, що ино кафе било 5лв. И можело да печелят по 700лв на ден. А себестойността била 0.20ст (тяхна сметка, щото включват само цената на кафето на зърна или мляно).
Ама не щат да отворят павильонче и да продават кафе.

# 516 19 фев. 2025, 12:44 ч.

Мнения: 1 679

Нека си купува кой колкото иска, мен никога не ме е бъркало това и не знам кой толкова го афектира. Ако се излезе от какъвто и да е баланс, нещата ще си се саморегулират.

# 517 19 фев. 2025, 13:24 ч.

Мнения: 4 485

По принцип е така, но ако например имаш пари в банката и тя с тях отпусне 200к заем на някого за панелка в Дружба-5, защото пазарната оценка от независим оценител показвала, че по толкова вървели - нищо че преди няколко години са били по 100к и след още няколко може пак да станат толкова - тогава може би трябва да те засяга. И процесът, чрез който нещата ще се саморегулират, може да ти е неприятен.

# 518 19 фев. 2025, 13:44 ч.

Мнения: 696

То по принцип- може и метеорит да падне в София, или пък да избухне вулкан на Витоша....И пак да е неприятно...

# 519 19 фев. 2025, 14:13 ч.

софия
Мнения: 992

Аз да се оплача, вчера едни хора ми обясняваха как едва ли не съм глупава да тегля кредит и да купувам имот, при положение че същите тези хора живеят месец за месец под наем, не се интересуват от пазара на имоти и на всичко отгоре ми заявяват как, ако отидеш да пиеш кафе в студенстки, значи си селянин. Потресена съм колко ограничени могат да бъдат хората.

# 520 19 фев. 2025, 14:14 ч.

Мнения: 1 679

Ако вземат, че паднат цените на половина хипотетично, мисля че всички ще си имаме съвсем други проблеми, много по-различни от жилищните.

# 521 19 фев. 2025, 14:45 ч.

Мнения: 4 485

ОК, значи могат да се качат със 100%*, но не могат да паднат с 50%*?
Някакъв неписан закон ли има, че цените са длъжни да вървят само в една посока?
Щом могат нагоре, значи могат и надолу - така поне е при всичко друго: петрол, злато, желязо, ценни книжа, и каквото друго направиш справка.
------
* Това не е прогноза, а просто примерни числа. Какво ще стане в бъдеще не може да се предскаже. Но щом могат да се качват, значи могат и да паднат - няма как да е иначе.

# 522 19 фев. 2025, 15:21 ч.

Мнения: 696

Теоретично е възможно - но НИКОЙ няма да те остави с почти три пъти по-високи доходи и цени от преди печатането на парите....
Значи,ще има КАТАСТРОФА и при доходите....От там по веригата си знаете....

# 523 19 фев. 2025, 15:22 ч.

Мнения: 1 679

Те могат да падат, въпросът е каква ще е причината зад това падане. Могат да падат при определен тип сгради (морално остарели с висок разход за поддръжка), могат да падат в определени квартали ( примери много за добри квартали, които се маргинализират и обратното), може да има икономически срив, ама тогава пак ще е все тая за обикновения човек, който ще мисли по скоро какво да яде. Сега може и да са високи, ама хората си купуват съвсем спокойно. Ако не можеха да си го позволят, нямаше да купуват. Ако в София ми харесваше и аз щях да си купя там.

# 524 19 фев. 2025, 15:41 ч.

Мнения: 4 485

Цитат на: denissa_72 в ср, 19 фев 2025, 15:21

Теоретично е възможно - но НИКОЙ няма да те остави с почти три пъти по-високи доходи и цени от преди печатането на парите....
Значи,ще има КАТАСТРОФА и при доходите.

По-скоро е обратното - първичното са доходите, а цените ги следват (защото иначе няма кой да си позволи да купува на високи цени).
Доходите наистина се качиха последните години - къде заради нови дългове и надуване на паричната маса, къде заради общ икономически разцвет в света след Ковид.
Но нищо не пречи този процес да се обърне, например при рецесия и повишена безработица - и това въобще не е "теоретично", а нещо, което се случва редовно навсякъде по света на всеки 10-15 години примерно. И в развитите, и в развиващите се държави.
Друга причина може да са технологичните промени. Във фирмата, в която работя например, наскоро съкратиха 5% от служителите. Не че работата е намаляла - просто въведохме някои нови технологични решения и част от хората станаха излишни. След още някоя година току-виж сме въвели и АИ за някои процеси и не 5%, а 50% от хората станали излишни. Това също не е нещо "теоретично", а се случва и на практика.
В САЩ пък Елон Мъск се захвана да съкращава голяма част от държавните служители - непотребни и корумпирани били. Ако дойде догодина и български Елон Мъск и направи същото - при нас нима няма непотребни и корумпирани - и те не купуват ли голяма част от имотите? Всички политици и висши държавни служители са с по 5-6 апартамента.
Сигурно изпускам и много други "теоретични" възможности.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

321
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

752
Жилища и имоти

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

275
Жилища и имоти

Причина:

Причина: