Публикувана: 4 фев. 2025, 01:04 ч.
Последно мнение: 20 фев. 2025, 14:16 ч.

Продавали ли сте идеални части от имот?

1 618
33
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прилага давността при наследствени спорове?
Какви са правата и задълженията на собствениците при съсобственост?
Може ли собственик да изкупи дял от друг собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прилага давността при наследствени спорове?
  
  Давността в контекста на наследствени спорове означава, че след определен период от 10 години, лицето, което владее имота добросъвестно, може да поиска констативен нотариален акт за собственост. Законът предполага, че след 10 години владеене, ако не е предявен иск от другите собственици, имотът се счита за собственост на този, който го владее.
- Какви са правата и задълженията на собствениците при съсобственост?
  
  При съсобственост, особено когато един от съсобствениците е отсъствал дълго време, основно правило е, че останалите съсобственици имат право първо да предложат дяловете за продажба на другите съсобственици. Ако те откажат, тогава дяловете могат да бъдат предлагани на трети лица на същата цена.
- Може ли собственик да изкупи дял от друг собственик?
  
  Да, собственикът има право да изкупи дела на другия, особено ако първоначално е уведомил съответния собственик. Важно е обаче наистина да се уточни статутът на другите наследници, защото при множество наследници, един отказ може да блокира сделката.
- Какво се случва, ако няма документи за собственост?
- Какви са потенциалните недостатъци при продажбата на идеални части от имот?

4 фев. 2025, 01:04 ч.

Мнения: 14

Мацки, имаме казус с наследствен имот. Дълго и сложно за обяснение, но ни липсва 1/6 от един апартамент след като преди 30 години не са си оправили документите моите хора. Искам да го продам, защото ни е излишен (а ние не сме по даването под наем), но разбира се няма как, след като притежавам само 5/6.

Наследих го преди 4 години и за обстоятелствена проверка е твърде рано. Нотариуса каза - върнете се след 6 години, закона изисква да сте го владели поне 10 за придобиване по давност

С две думи, или трябва да си прашасва още много години или да продам идеалните части (има врътка за предлагането на съсобствениците първо). Въпросът в някой изобщо продавал ли в на тези фирми, които изкупуват идеални части? Ясно, че сигурно на безценица ги взимат, но все пак колко е тази безценица и въобще истинска история ли е или са някакви измами пак?

# 1 4 фев. 2025, 01:09 ч.

Мнения: 647

Тая давност не се ли наследява и тя или аз не схващам как работи тва?

# 2 4 фев. 2025, 01:19 ч.

Мнения: 14

Не съм сигурна какво имаш предвид, но по принцип като казвам давност в случая след 10 години можеш да си извадиш констативен нотариален акт. Закона един вид казва “айде щом си гол владял 10 години считаме че е твой” Ако дойде съсобственика и заведе дело, реално този тип констативен нотариален акт пада. В моя случай няма такава опасност, но проблема с липсващата част си седи засега

Цитат на: duhduh в вт, 04 фев 2025, 01:09

Тая давност не се ли наследява и тя или аз не схващам как работи тва?

# 3 4 фев. 2025, 02:06 ч.

Мнения: 1 249

Не съм сигурна дали съм разбрала правилно, но вие може да купите въпросната 1/6 от съсобственика или заедно да продадете апартамента и да си поделите сумата спрямо дяловете. Не знам за какви фирми пишете. Съсобственикът знае ли за въпросния дял, плаща ли си местните данъци. В чужбина ли е?

# 4 4 фев. 2025, 02:47 ч.

Мнения: 11 393

По закон трябва първо да го предложите на съсобствениците и при техен отказ да го продадете на същата цена, на която сте го предложили на тях

# 5 4 фев. 2025, 06:48 ч.

Далечният изток
Мнения: 17 990

Кой е собственик на едната шеста и защо не го споменавате въобще? Изкупете я от него и ще имате цял имот.
Може да се продадат и идеални части, но вижте си първо съсобственика, най-вероятно и той ще иска да продава. Или заедно си продайте целия апартамент.

# 6 4 фев. 2025, 08:26 ч.

София
Мнения: 16 331

Цитат на: MaryLu в вт, 04 фев 2025, 01:04

...
закона изисква да сте го владели поне 10 за придобиване по давност
...

Това не е съвсем така. Ако другият съсобственик или наследниците му са живи и здрави.
Може да изкупите неговата част или да продадете вашите части на него.

# 7 4 фев. 2025, 08:29 ч.

Мнения: 1 561

Липсва ви 1/6, защото не са си оправили документите - какво означава това? Няма всички документи за собственост?

# 8 4 фев. 2025, 09:49 ч.

Пловдив
Мнения: 17 435

Цитат на: duhduh в вт, 04 фев 2025, 01:09

Тая давност не се ли наследява и тя или аз не схващам как работи тва?

"Наследява" се (присъединява се), ама най-вероятно тука имаме един наследодател едноличен собственик.
Внимавайте с тия работи с давността върху дялове на ваши сънаследници, лесно "падат".
Иначе скоро предстои да продавам идеални части, ама не на изкупуваща фирма, а на един, който държи и ползва имота ни от 15 години (дълга и широка защо, накратко - неговият продавач е мошеник) и вече е купил половината дялове, така че за фирмите не знам, ама ако няма за какво да ползвам имота, както е и в моя случай - продавам и бегам, и това в общия случай бих посъветвала и другите. С парите си купувам нещо по-малко, но самостоятелно.

_____

Аида, предполагам, че този с едната шеста е с неизвестно местонахождение някъде по света.

Последна редакция: вт, 04 фев 2025, 09:55 от Магдена

# 9 4 фев. 2025, 10:20 ч.

Далечният изток
Мнения: 17 990

Ами да каже, то това е най-важната част от казуса, а точно тя се премълчава.

# 10 6 фев. 2025, 21:41 ч.

Мнения: 9 329

Цитат на: MaryLu в вт, 04 фев 2025, 01:04

Ние го играхме този казус преди 15 г. Сестрата на мъжа ми имаше 1/6 от наследствения апартамент и съдия- изпълнител го взе и продаде на търг за 7 хил лв. После спекуланта, който го купи предложи да изкупи останалите дялове за 70 хил. Самото жилище на свободния пазар беше 3 пъти по- скъпо. Няма да ви е изгодно изобщо. Иначе са напълно реални тези практики. Или поне бяха преди 15 години. Сестрата на мъжа ми била сигурна, че никой няма да й вземе 1/6 при наличие на още двама собственици - брат й и майка й, която живееше в жилището. Обаче..взеха го и още как.

# 11 10 фев. 2025, 09:43 ч.

Мнения: 2 276

Няма да ви е изгодно.Който го купи ще намали цената с довода,че не е цялото.
Или намерете носледниците на собственика на 1/6 и се разберете с тях,или го давайте под наем до изтичането на 10 год срок.
Но все паксе посъветвайте с адвокат.

# 12 13 фев. 2025, 10:50 ч.

Мнения: 5 833

Ън, стана ми интересно, какво се случи после?

# 13 14 фев. 2025, 10:53 ч.

Мнения: 1 610

Стана ми интересно какви са тези фирми , които изкупуват идеални част.
В моя случай аз съм съсобственик на 1/6, по случайност разбрах, че са толкова, защото другия съсобственик е придобил незаконно 4/6 от имота, но съм изпуснала срок за оспорване. Плащам си данъците всяка година и нямах намерение да се разправям, но сега ме осени идеята, че мога да му дръпна килимчето под краката и да продам тази 1/6.

# 14 16 фев. 2025, 22:25 ч.

Мнения: 14

Извинявам се, че зарязах темата, за съжаление се тръшнахме болни вкъщи и въобще изключих, чак сега се присетих за нея.

При нас наследниците на въпросната една шеста са страшно много - по последни данни от 2013 са били 14 човека, сега вероятно са повече тъй като някои от тях са били доста възрастни. Какво се е случило - 90та година умира съпругът на баба ми, тя наследява 2/3 от имота, а братята и сестрите му - 1/3 (според догавашния закон) Те понеже са много и понеже става дума просто за едно малко жилище махват с ръка и казват, че не искат нищо, да си остане за нея, но никой не го оформя това документално. Така тези 5/6ти се предават в семейството и сега са в мои ръце. Даже да мога да издиря всички наследници, с които изобщо не поддържаме контакт, трябва да убедя 15-20 човека да ми продадат своята една 20та примерно от тази една шеста и е достатъчно един от тях да каже “не” за да пропадне всичко.

Не ми се разправя, но и донякъде ме в яд че нищо не мога да направя с него, защото потроших сума пари за да направя един доста скъп ремонт мислейки си, че ще живея там (роди ни се детенце и няма как защото е малък). Сега няма какво да го правя освен да чакам 6 години за да подам документи за обстоятелствена проверка и да му издадат констативен нотариален акт за владение по давност или да продам идеалните си части. Изглежда фирмите, които изкупуват части наистина го правят, но доколкото разбирам на много, много по-ниски цени (разбираемо) Ако реша, ще направя оглед с такава фирма, ще видя каква оферта ще ми предложат и ще ви кажа какво горе долу е положението.

Препоръчани теми

Опити за бебе повече от 1 година

13
Искам бебе

Възстановяване на говора след инсулт

Таблет или телефон

Релефна бенка

Причина:

Причина: