Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 374
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 645 10 март 2025, 21:44 ч.

София
Мнения: 18 529

Лина-92, няма заобиколен начин. Ако в договора не е записано - просто отказваш. Спомена, че имате ваши мебели и неща. Не е удобно да гледат и снимат докато ти обясняваш, че напр. дивана/масата, бюфета/ са твои и ще си ги вземеш при напускането.
Наемодател съм, но докато предишните не опразнят от техните натурии не си позволявам да каня на огледи и за снимки. Дори и при нисък наем ти си платила до определена дата и имота е твой до тогава.
Хич не намеквай, направо натвърдай - няма начин, с малко дете сте, сега има разни вируси, не е удобно да снимат вашите мебели и неща.

# 646 10 март 2025, 21:50 ч.

Мнения: 10

Доста от натуриите са си наши-хладилник, пералня, шкафове, телевизори, килими, пердета, кошарка и разбира се ЕДИН ТОН детски играчки! Тези, които са с деца ще ме разберат хи-хи.Дано брокерът бъде разбран, и наистина да прецени, че няма особен смисъл от снимки, при наличие на такъв капацитет от наши мебели.

# 647 10 март 2025, 21:56 ч.

Мнения: 1 879

Предложете да освободите няколко дни по-рано и тогава да се правят огледите. Хем няма вас да притесняват, хем брокерът ще знае на тази и тази дата може огледи, хем и хазайката ще може да го пусне без дупка.

# 648 10 март 2025, 21:57 ч.

Мнения: 2 769

На Ваше място не бих разчитала на добросъвестността на брокера. Неговата цел не е да е човечен и да е разбран, а да сключи сделка, ако ще и по играчките на детето Ви да ходи. Освен това може да се притеснява, че друг брокер може да доведе клиент, така че про всички положения ще бърза.

С намеци такива неща не се решават. Твърдо заявявате, че не е удобно и не желаете огледи да бъдат правени по време на престоя ви там. Изговорете го с наемодател кара, а не с брокера - Вашите отношения са с нея, а не с някакъв брокер, който не е страна по сделката.
В моя договор изрично пише, че огледи не могат да бъдат правени по време на наемния период. Така наемателите се чувстват по-спокойно, а и аз не бих вкарала други хора в кой знае как неизчиствно или неподредено жилище. Няма как някой да го разпознае като бъдещ негов дом, докато гащите на сегашните са простани на простора за съхнене (примерно).

# 649 10 март 2025, 22:00 ч.

Бургас
Мнения: 9 537

Благодаря на всички, които се включиха по моя казус.
Lina, наистина зависи какво пише в договора. В повечето стандартни договори има текст: "при прекратяване на договора се дължи месец предизвестие като за това време наемателят се съгласява да допуска огледи в жилището".

Като наемодател считам, че това е неудобно за наемателите и никога не съм си позволявала да пускам нещо за оглед, без да са се изнесли предишните и да съм привела жилището във вид за ново наемане.

А и чисто търговски - един бивш наемател кой знае какво може да наговори на новите потенциални такива...

# 650 10 март 2025, 22:00 ч.

Мнения: 1 843

Според мен е масова практика да се разрешават огледи при предизвестие, още повече от страна на наемателите.
Във всеки стандартен брокерски договор на всяка брокерска агенция е така.

Все пак, 4 г е сериозен срок, отделно сте с много вещи и малко дете.

Може да помолите за еднократни снимки, които да не се пускат в публични реклами. И огледите да се сведат до минимум.

Кое е ваше не е ваша задача да обяснявате, а на наемодателя.

# 651 10 март 2025, 22:02 ч.

Мнения: 8 112

Размерът на наема няма значение, споменах го, защото има една такава "порода" собственици на по-евтини имоти, които нито се замислят за визията на апартамента, нито за впечатлението, което прави. Обикновено са хора, чийто бюджет 100% зависи от този доход,а те самите нямат възможност да инвестират в имота... Разбира се, има и изключения, всеки си има причините, просто не искам да ме разбирате погрешно. Луксозен имот нито съм виждала да се предлага под наем, нито за продажба докато е пълен с лични вещи и обезреден, камо ли да се снима, надявам се да се разбере какво имам предвид.
Просто го обсъдете директно с наемодателката.

Последна редакция: вт, 11 мар 2025, 07:37 от drago_2008

# 652 10 март 2025, 22:06 ч.

Мнения: 10

Благодаря ви за отговорите, мили хора! Относно напускането ни по-рано, не знам дали ще бъде възможно, тъй като при изповядване на сделката ни при нотаруис за закупуването на имот, собственикът има 30-дневен срок за неговото предаване в наше владение.

# 653 10 март 2025, 22:09 ч.

Мнения: 10 149

Ох защо не изчакахте да си приключите всичко по сделката и тогава да давате предизвестия.. с малко дете и багаж! Ако се разминете във времето как ще се организирате? А недай си боже се окаже че по имота има скрити дефекти и трябва спешно нещо да се оправя..

# 654 10 март 2025, 22:15 ч.

Мнения: 8 112

Точно това щях да пиша. По тази причина наематели плащат поне един месец отгоре, за да са спокойни. Често не дочакват изтичането на 30те дни и се местят, ако всичко им е наред. Даже nadtab писа за нейн наемател, който така хвърлил 3 наема на вятъра. Сигурно финансово ще Ви е притеснено, но не е препоръчително така да се процедира, та и с дете. Мои познати направиха подобна глупост, но аз само можех да ги посъветвам, негативните си ги отнесоха....
Успех Ви пожелавам, доно Ви влезе в положение, ако извади договора обаче и там пише, че има право на огледи и настоява, няма как да й се сърдите...

# 655 10 март 2025, 22:18 ч.

Мнения: 10

Предупредили сме наемодателката ни със ситуацията,че може да продължи повече от месец. Не сме очаквали обаче толкова бързо да реагира и да прави снимки и огледи.

# 656 10 март 2025, 22:32 ч.

Мнения: 10 149

Дано не съм права, но усещам как ако намери някой ще ви извади душата за изнасяне.. дано продавача и той да не се възползва максимално от срока за предаване.. пробвайте поне него да убедите да съкрати времето. Успех!

# 657 10 март 2025, 23:17 ч.

Варна
Мнения: 7 037

Цитат на: Lina-92 в пн, 10 мар 2025, 22:18

Не е трябвало да предупреждавате, че може да се проточи, а да пуснете предизвестие по-късно. Рискът и последиците от проточване на вашата сделка трябва да си го поемете вие, не хазяите. Ами ако изобщо не се стигне до сделка? Не че ви го пожелавам, в никакъв случай, просто историята помни много провалени сделки, където уж всичко е било сигурно. Пълна лудост е това да сте пуснали предизвестие още преди да сте влезли във владение на новата си собственост, какво остава за преди да я придобиете… Как си представяне и самото освобождаване на квартирата в срок, с малко дете и един тон играчки, мебели, уреди…
И това, че не си пазите договора, също е много несериозно, ако ще и от преди 10 години да е.
Според мен нямате право да се сърдите.
Аз лично ако съм на мястото на хазяина ви, не бих снимала и правила огледи във ваше присъствие. Не за да не ви безпокоя, а заради описаните от Драго причини. Обаче това съм аз, не вашият хазяин. Той има право да снима, ако е разрешено в договора, и не е длъжен да ви влиза в положение и да ви изчаква след изтичане на предизвестието. Сделки и влизане във владение могат да се точат с месеци.

# 658 11 март 2025, 07:36 ч.

Мнения: 1 879

Сериозните хора обикновено си намират първо ново жилище и чак тогава пускат предизвестие за старото, за да са коректни. Съответно ако жилището е свободно веднага, трябва за 1 месец да плащат наем на 2 места + депозит. Съответно ако не се правят огледи при старите наематели, наемодателят търпи негатив - или потенциално ще загуби нови коректни наематели, които не искат да плащат едновременно на 2 места, или ще има празен месец, или ще трябва да го отдаде на някой, който не е особено далновиден и разчита, че от днес за утре ще си намери квартира и ще се пресенесе.
Та разчитайки на този доход, да, правила съм огледи в последните дни на наемните отношения. Да, хич не беше приятно и за двете страни. Обаче не беше и приятно да не знаеш тоя месец ще имаш ли доход, няма ли. Съвсем друго е да имаш сигурност, тогава си доста по-ларж. По време на Ковид като беше наемната криза, просто не отдавах за 1 година имот след като се изнесоха и стоя празен. Имах стабилен доход, малък разход, прецених, че не си заслужава риска за здравето изобщо да отдавам. Та ситуации всякакви има,дори за 1 наемодател.

# 659 11 март 2025, 09:09 ч.

Мнения: 2 769

Няма такова правило и е въпрос на договорка дали ще се правят огледи по време на престоя. От моя гледна точна не е етично, маркетингово пък - е неправилно. Сигурността на дохода се гарантира със договор с минимален срок, в който си калкулираш всички разходи по брокери, почистване, празни дни и т.н. Наемателката е стояла 4 години в тая квартира, така ще би трябвало наемодателката да може да преглътне една празна седмица. То е добре ви за нея - да огледа жилището, да го "стегне" малко и т.н. От друга страна далновидните наемодатели си имат снимки - публикуват обява с тях, уговарят огледи след датата на изнасяне и т.н.

Препоръчани теми

Смешни чуждици

Невъзможност да оставам сама

Диклак срещу Диклофенак

METZ представя немската иновация в България – телевизори, които са с вас във всяко приключение

482
На пазар

Причина:

Причина: