Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

25 168
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за допълнително обзавеждане от страна на наемателите?
Какво е обичайната практика за пробиване на стени от наематели?
Какви фактори влияят върху определянето на пазарния наем в различни квартали?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за допълнително обзавеждане от страна на наемателите?
  
  Наемателите обикновено добавят малки предмети или мебели, необходими за комфорта им, без да променят значително основното обзавеждане. Наемодателите обикновено не възразяват, стига наемателите да поискат разрешение за по-значителни промени.
- Какво е обичайната практика за пробиване на стени от наематели?
  
  Наемодателите обикновено позволяват пробиване на стени за функционални цели, като например за монтиране на телевизор или стойка за прахосмукачка. Въпреки това, те често изискват от наемателите да избягват създаването на дупки без причина и да се съобразяват с вече съществуващите дупки.
- Какви фактори влияят върху определянето на пазарния наем в различни квартали?
  
  Пазарният наем се влияе от фактори като състоянието на имота, наличието на удобства и общата инфраструктура на квартала. Например, наемите в нови сгради в предпочитани райони с добър транспорт и услуги ще бъдат по-високи, отколкото в стари или по-отдалечени квартали.
- Как да се справим с щети по стените, причинени от домашни любимци в жилище под наем?
- Как да се справя с искането на наематели да внесат свои мебели?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

9 фев. 2025, 18:14 ч.

Варна
Мнения: 6 280

Добре дошли в тема 40 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!

Примерен договор за наем:
https://docs.google.com/document/d/1NWU-cZM32zTIhSAXRavCMXqvSx_Z … tpof=true&sd=true

Примерен приемо-предавателен протокол:
https://docs.google.com/document/d/13OZQ_tdWqgRaOblEns_IZIqbuMCx … tpof=true&sd=true

линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1729590.795

# 1 9 фев. 2025, 18:30 ч.

София
Мнения: 3 110

Благодаря за темата!
Гласувах с първата опция, защото отдавам напълно обзаведени. Обаче съм правила допълване на обзавеждането, защото имах идея за допълване още преди да го пусна на пазара. Функционалността беше определена от наемателката, а дизайнът от мен.
Смяна на легло отказах, защото беше ново и чудесно за интериора.
Една друга не хареса матрака и ме помоли да го изнеса, за да си купи свой.
През годините съм виждала, че наематели си докупуват дребни мебели - масичка, столче за балкон, геймърски стол, килимчета, такива неща. Не са ме занимавали.
За щастие досега всички винаги питат преди да дупчат стените.

Вие давате ли да дупчат стени? Аз давам, ако искат стойка за прахосмукачка, за телевизор, за рутер. Винаги пращам снимки от преди ремонта, за да знаят къде минават кабелите или им предлагам да го направи моя майстор.

# 2 9 фев. 2025, 18:48 ч.

Мнения: 2 217

Може ли и аз да следя темата, макар че съм майка на студент-наемател?
Когато се нанесе в квартирата дообзаведохме с маса за гладене, ютия, прахосмукачка и кош за мръсно пране. Не сме питали дали може, но имаше нужда от тези уреди. Сложих и малки изтривалки пред банята и тоалетната, както и пътечка около мивката и фурната с цел да се запази ламината. Стени не сме дупкали.
Все повтарям,че трябва да се чисти и пази всичко в апартамента. Сметките се плащат редовно. Дано останат доволни хората от нас.

# 3 9 фев. 2025, 18:52 ч.

София
Мнения: 7 261

Възможно е да се добави още един логичен отговор : Купувам, ако е нужно и оправдано и би съдействало за нормални условия на живот.

# 4 9 фев. 2025, 19:14 ч.

Варна
Мнения: 6 280

Цитат на: Димис в нд, 09 фев 2025, 18:48

Разбира се! Добре дошла! Докупените от вас вещи са дреболии и според мен спадат в категория лични. Трудно бих ги нарекла чак обзавеждане. Чудесно е, че учите сина си да пази. Днес ще пази квартирата, утре ще може да опази собственото си жилище. Simple Smile

Мен са ме питали могат ли да си пробият пирон за картина и съм позволявала, с уточнението, че позволявам една - две дупки, не да правят стените на швейцарско сирене. Но въпреки позволението ми, засега никой нищо не е пробил, понеже си има достатъчно налични дупки и явно се нагаждат според тях.

Цитат на: RebelHeart в нд, 09 фев 2025, 18:52

Тази опция се припокрива с предложените втори и трети отговор. Важно е да се уточни за чия сметка става купуването, затова съм посочила две опции. Ясно е, че щом дадена мебел се купува, значи се смята за нужна и оправдана. Никой не купува от скука или ако не мисли, че ще му е от полза. Важно да се отговори и според коя от двете страни е такава. Предполагам според който поеме разхода.

# 5 9 фев. 2025, 19:22 ч.

Мнения: 3 757

Не съм виждалмай на зелено 1700е/кв, но добави едни 20% и още 500е/кв до чехлички. Пак не идва 3000е/вк. И като имаш предвид толкова искат за 15г обзавеждане, български лукс.

# 6 9 фев. 2025, 19:44 ч.

Мнения: 10 653

1700 евро на квадрат е сега, на зелено, и в краен квартал. 2-3 години да вземе А16, а пари даваш междувременно. След това довършваш и обзавеждаш. И след 3-4 години няма да е 1700 евро на квадрат, по пазарни цени.
И е 1700 евро на квадрат, защото е построено на поляна, бивша нива, и позволява 3 входа с 60-70 апартамента. Ако е в застроен квартал, парцелът ако е 800-1000 квадрата, направо си хвърлил дюшеш, ако си строителна компания, защото ще построиш повече жилища, отколкото на 500 квадрата (каквито са много парцели в устроените квартали).
Иначе можеш да тръгнеш да продаваш игли за шиене, купени преди 50 години по соц.времената за 20 ст., нищо им няма, не са се развалили, а сега ги продаваш за 2 лв. И никой няма да те пита защо са по 2 лв., а на тях пише 20 ст. Пазарна икономика.

# 7 9 фев. 2025, 19:46 ч.

Мнения: 10 643

Благодаря ти за темата. И аз гледам да не занимавам хазяите. Само веднъж се изложих Simple Smile

Писах й, че пералнята не центрофужи добре, но повторих цикъла и се оправи. Жената ми каза да си изчистя филтъра. Много ме хвана срам, щото, нали, знам уж. Simple Smile

Като цяло, гледам да не ги занимавам с нищо.

# 8 9 фев. 2025, 19:46 ч.

София
Мнения: 7 260

Цитат на: Илит в нд, 09 фев 2025, 18:30

...
Вие давате ли да дупчат стени? Аз давам, ако искат стойка за прахосмукачка, за телевизор, за рутер. Винаги пращам снимки от преди ремонта, за да знаят къде минават кабелите или им предлагам да го направи моя майстор.

За нещо смислено, ако се налага и не е прекалено много дупченето - да.

# 9 9 фев. 2025, 20:29 ч.

Мнения: 2 482

На мен всички са ми сърдити: наемателката, че искам да й вдигам наема; приятелката, която още не може да намери нещо читаво двустайно няма да повтарям в кои квартали - че не е добра идея да пита и за домашен любимец, та съвсем да си намали шансовете. Само заекът е щастлив, че ходи навсякъде из нас и търча след него с прахосмукачката.

# 10 9 фев. 2025, 20:30 ч.

Мнения: 1 923

Отговорих с първа опция, защото и аз отдавам напълно обзаведено, но важното е да има комуникация между наемател и наемодател. Ако се окаже, че има нужда и тя е оправдана, ще решавам според ситуацията.

Пускам за обсъждане един казус. Съдействам на мои близки, които живеят в чужбина и отдават няколко двустайни и едно едностайно в една и съща сграда в Редута, съвсем близо до парка Гео Милев. Сградата е от 2007, оттогава жилищата са давани под наем със съответната армотизация. Изрично няма да посочвам на този момент какво е състоянието им, защото тепърва това ще го изяснявам, но ще ми е интересно да чуя вашите предположения за пазарен наем.

# 11 9 фев. 2025, 21:07 ч.

София
Мнения: 3 110

Не е никак лош квартал около парк Гео Милев.
Недостатък е, че и новите спирки на метрото май ще са далечко от Редута. Доколкото знам няма кой знае колко видове транспорт до там, но пък иначе са редовни автобусите. Ако от 2007 не е правен ремонт, сигурно ще има за освежаване, но пък и няма да е със соц мебели все пак.

Според състоянието на имотите вътре и предполагаемата амортизация, бих казала 900-1000 за двустаен и 700-800 за гарсониерата/студиото. Но зависи как изглеждат, имат ли тераси, на кой етаж са, изобщо доста неизвестни. Би могло и да е +/-100, ако са били изначално добре обзаведени и всичко е запазено, или пък са били с компромисни мебели, които за 17 години съвсем са се почупили.

На мен кварталът ми харесва, но не е сред популярните в София, не знам защо.

# 12 9 фев. 2025, 21:27 ч.

Мнения: 509

Чета, чета и се чудя какви 1700 на кв. се споменават... Сериозно - ако някой знае за читав инвеститор, който сега копае и е под 1700 да ми пише с име, тел и каквото друго се знае. Без Малинова долина, Ливадите, Обеля, Левски Г, Красна поляна, Дружба, и подобни.
Търся Люлин 7, 8, 9, 10, 2, 3, Широк център- Зони, Банишора, Презрян център - Лъвов мост обаче може мерси. Да уточня - само НС ме интересува.

# 13 9 фев. 2025, 21:49 ч.

Мнения: 8 324

За студентски иде реч.

Аз не гласувах. Подкрепям мнението на RebelHeart, за мен има разлика в детайлите на предложения от него отговор.
Понеже в миналата тема се обсъждаше - климатик, комарници, външни щори или подобни неща бих сложила без да се замисля. Фотьойл от който мисля че няма нужда - не бих. В този смисъл - отговор, който включва добавяне на стойност на имота дългосрочно - липсва.

# 14 9 фев. 2025, 21:56 ч.

Варна
Мнения: 6 280

Еми значи вашият отговор е да, бихте купили по свой избор и за ваша сметка. Мисля че отговаря на мнението ви за всички посочени от вас примери.

“По свой избор” означава, че според вашата преценка предметът е полезен и носи стойност.

То иначе според наемателят едно пияно също може да му добави стойност, но наемодателят какво да го прави това пияно после, ако следващият наемател не свири?

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 41

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 88

499
Жилища и имоти

Старо жилище за ремонт.Да го продам ли или да го ремонтирам?

Да строиш къща или да купиш нова - вечната дилема

Причина:

Причина: