Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 620
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 90 12 фев. 2025, 10:56 ч.

Мнения: 1 526

E, как анекс. То трябва да се правят анекси към всички наши договори, сключени с банкови институции, мобилни оператори, тец и т.н.
Сега видях,че Оlive го е написала ясно.

# 91 12 фев. 2025, 10:57 ч.

София
Мнения: 3 243

Да, автоматично се превлутира по курса и без анекс.

В моите договори цената е в Евро (с точност до центове), платима в лева (кръгло 1000 примерно). Така съм го решила тоя въпрос изначално. Не за друго, ама за да няма после "то 1000 лева са 500 евро, нали?" и други подобни.

# 92 12 фев. 2025, 13:07 ч.

Бургас
Мнения: 9 765

Нова информация за такса смет в София.
От 1 януари 2026 г. вече ще се изчислява по нов начин - а именно на лице, по количество генериран боклук.
В тази връзка до края на септември т.г. трябва да се подадат декларации от собствениците колко души живеят в имотите им.
И понеже никъде няма обяснено колко точно ще е тази такса, а само начинът на формирането й, който все още не е установен, някой, който е добре с математиката, може ли да изчисли на база на сегашните показатели колко би било, ако се формира по новия начин?

Скрит текст:

С Решение № 5 по Протокол № 28 от 16.01.2025 г. (обявено на 23.01.2025 г.), Столичен общински съвет прие Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за определяне и администриране на местни такси и цени на услуги, предоставяни от Столична община (НИД на НОАМТЦУПСО).
С оглед необходимостта от подготовка на преминаване към новите основи за определяне на размера на таксата за битови отпадъци, установени в чл. 67 от Закона за местните данъци и такси (в сила от 01.01.2026 г.), с § 4 от ПЗР на НИД на НОАМТЦУПСО, Столичен общински съвет прие образци на 3 (три) декларации, чрез които физическите лица, респ. предприятията, могат да декларират предварително данни в срок от 01 февруари 2025 г. до 30 септември 2025 г.

Декларациите са тук:
https://www.sofia.bg/sample-documents
Извадката от ЗМДТ, в която е описано как точно ще се формира новата такса смет - чл.67:
https://lex.bg/laws/ldoc/2134174720

Логично възниква и въпросът как да се процедира с наемателите и не би ли следвало вече да се вписва в договорите, че такса смет е за тяхна сметка и съответно ще бъде начислена към наема? Било разхвърляно, било като обща сума...

Същото, впрочем, е логична стъпка напред към пълната информация, която държавата желае да има за населяваните имоти, не за друго, а за да си събира по-добре парите. В тази връзка е задължението за адресната регистрация и домовата книга - оттам се изчислява таксата смет, в случай, че някой кръшка. Вписването на кучетата в домовата книга - също - има и данък куче.
Подозирам, че съвсем скоро общинските администрации ще си получат домовите книги и ще започнат тотална проверка и за кучетата, и за хората и най-вече - за платените данъци.

# 93 12 фев. 2025, 13:35 ч.

Мнения: 22 593

Да, в момента в София има кампания за доброволно деклариране на броя обитатели в имотите, точно с цел яснота колко ще бъдат платците. Предполагам, че след като изяснят броя, ще обявят и размера на таксата.

# 94 12 фев. 2025, 13:40 ч.

Бургас
Мнения: 9 765

План-сметките за следващата година обикновено се приемат в края на текущата година.
И спрямо тях общинските администрации досега "нагаждаха" промилите и данъчните оценки, че да им излязат.
Та... Да не стане тъй, че по новия начин ще плащаме повече, отколкото по стария.

Ще я подам декларацията, пък ще видим...

# 95 12 фев. 2025, 13:51 ч.

Мнения: 22 593

Ако нещата останат по планирания начин "на човек", четиричленно семейство в двустаен апартамент ще плаща повече от сам човек в голям и скъп имот. Досега беше обратното. Съответно и на наемодателите вече няма да им бъде безразлично дали в имота живее 1 или 4-5 човека.
Но доколкото разбирам още дори не са избрали окончателен вариант, можело да има разлики по квартали и т.н. Ще видим.

# 96 12 фев. 2025, 13:52 ч.

София
Мнения: 9 037

Може и да плащаме повече по новия начин, но поне ще е честно и логично.
Защото нито е честно, нито логично един човек в тристаен да плаща тройно спрямо двама в гарсониера.

Свалих декларацията да погледна още първия ден. Но имаше и поле колко кг боклук изхвърлям. С което ме матираха с пешка 🙃

# 97 12 фев. 2025, 13:57 ч.

София
Мнения: 7 725

Да, за такса смет ще е по-честно така.

Мериш 1-2 седмици боклука всеки ден и подаваш средноаритметично. Grinning

А дали е отразено някъде, че изхвърляш разделно?

# 98 12 фев. 2025, 13:58 ч.

Мнения: 11 243

дойде ни бележката за плащане на данъка и боклука на морския апартамент. там апартаментът е голям, и си го обитаваме 2 месеца лятото. Данъкът е по-нисък от таксата смет. Иди и разбери логиката

# 99 12 фев. 2025, 14:01 ч.

Мнения: 22 593

А това с вторите имоти и курортните градове и села пък ми е най-големия Х как ще се изчисли таксата така, че да има пари за сметосъбиране през цялата година, особено в туристическия сезон.

# 100 12 фев. 2025, 14:11 ч.

Мнения: 1 955

Направо да отварят изкупни центрове и си носим боклука там.
Като амбалажа през соца.
Чиста работа и с минимална бюрократщина.
Сега половината пари за смет ще отидат по калинки, дето ще смятат кой колко грама изхвърля

Цитат на: RebelHeart в ср, 12 фев 2025, 13:52

Може и да е по-справедливо, но в никакъв случай по-ефективно.

Предположи следното:
По старому
1 човек в тристаен плаща 200лв:
2ма в гарсиониера плащат 100лв.
Общо 300лв

По новому
1 човек в тристаен плаща 200лв:
2ма в гарсиониера плащат 400лв.
Общо 600лв. От тях 300лв за изхвърляне и 300лв за бюрокрация да смята и следи кой колко и да подрежда декларациите.

# 101 12 фев. 2025, 14:12 ч.

софия
Мнения: 992

Верно ще излезете алчни наемодателки (в кръга на шегата, не ми се обиждайте), искайки наематели да плащат такса смет. Наемите мисля са достатъчно високи и без това. Може и да не съм права, но като собственик се чувствам длъжна аз да си поемам тези разходи, както и разходите за входна такса.

# 102 12 фев. 2025, 14:15 ч.

София
Мнения: 3 243

Не съм съгласна.
Такса смет се формира въз основа на ползването. Ако държа имота заключен и декларирам, че не се ползва, таксата ще е чувствително по-малка.

Същото е и за такса вход, когато се изчислява на обитател.

Вкарвайки тези суми в наема, ще им платиш и данък като за приходи, пък те не са. Защо да давам на държавата за повече, отколкото реално съм получила?

# 103 12 фев. 2025, 14:18 ч.

Мнения: 1 955

Наемите изобщо не са достатъчно високи на фона на цената на имотите и ремонтите.
Преди 10г с един наем на студио се купуваше 1/2 квадрат на зелено в среден квартал. И 1квадрат ако е наем за 3стаен.
в момента отива към 1/4 и по-малко (наем на студио към квм за продажба на зелено) И 1/2 квадрат ако е наем на 3стаен.

Т.е. наемите за 10г са изостанали 2 ПЪТИ спрямо цените на имотите.
За мен това онзачава, че наемите са катастрофално ниски.

А отделно, че стандартите и изискванията за довършителни работи растат непрекъснато.
От мебели Виденов и обикновени плочки, сега се искат специални поръчкови мебели и тн и тн

# 104 12 фев. 2025, 14:19 ч.

София
Мнения: 9 037

Цитат на: Olive в ср, 12 фев 2025, 13:57

Да, за такса смет ще е по-честно така.

Мериш 1-2 седмици боклука всеки ден и подаваш средноаритметично. Grinning

А дали е отразено някъде, че изхвърляш разделно?

Не намерих, а съм чувствителен на тази тема и внимателно и отговорно сепарирам. Общият ми боклук е много малко - под килограм на седмица със сигурност. И вероятно данните ми ще са значително по-ниски от на повечето хора, което е реалното положение. Но не знам как ще реагира на него някой, който обработва тези декларации.

Препоръчани теми

За или против религията в училище

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 88

746
Жилища и имоти

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

🎭 Traitors: Игра на предатели - сезон 1, тема 3 (30.09 - 09.10) 🎭

Причина:

Причина: