Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 318
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 720 14 март 2025, 09:51 ч.

Мнения: 4 484

По света си отчитат реалните разходи, но най-големите такива не са разни инцидентни ремонти, кранчета за тоалетни и циклене на паркет, а данъчно признатата амортизация на имота.
Обикновено полезният му живот е определен на 25 години в повечето държави, така че 4% от цената му си приспадаш като разход за амортизация всяка година. Отделно си приспадаш данъка сгради, такси поддръжка и всички разходи, да речем стане 5-6%. И ако брутната доходност от наем ти е някъде там, нетната върху която дължиш данък е на практика нула и нищо не плащаш.
Това е едно от големите предимства, заради които много хора инвестират в имот - във финансови инструменти примерно не е така, там си дължиш данък на цялата доходност.
Но при нас е малко по-различно.

# 721 14 март 2025, 09:53 ч.

Мнения: 10 144

И какво да го мислим света, след като сме тук? Също като с покупките.
Идеята е какво да се направи тук! Но за дребни играчи откриването на фирма е по-скоро неизгодно и ползите са по-малко от евентуалното “пестене”

# 722 14 март 2025, 11:28 ч.

Мнения: 190

Много ви благодаря за отговорите! А когато наемателите закупуват нещо с уговорката след това им се приспадне от наема, пак ли се дължи данък в/у тази сума? Реално няма да е получена като наем. Просто да знам при бъдещи такива разходи как да процедираме. Simple Smile

# 723 14 март 2025, 12:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 530

Много се задълбочавате.
Реално каквото декларирате като наем, това е. Може да сте получили 400 лева, ама да сте решили да декларирате 200. При евентуална проверка трябва да доказвате що е така.
Която проверка я се случи веднъж в живота ви, я не.
Ако чак толкова искате да детайлизирате, ще си напишете приемно-предавателен протокол с наемателя и там ще опишете еди какво си, че е за сметка на наема.

# 724 14 март 2025, 13:00 ч.

Мнения: 190

Благодаря, Тинтита (и на всички останали)! Просто искам да знам как е правилно да се случват нещата, защото от скоро отдаваме жилище. Нямам намерение да укривам данъци, но пък от друга страна, ако може да се спести нещо, защо не? Да разбирам, че варианта с приемо-предавателен протокол за сметка на наема ще е изряден и няма да имаме проблеми при евентуална проверка?
Благодаря още веднъж!

# 725 14 март 2025, 13:10 ч.

Мнения: 2 356

Цитат на: maslenka в пт, 14 мар 2025, 13:00

Разплащането в пари или в натура няма отношение към приход/ разход по вашия въпрос.
Декларирате получения наем по договор, минус 10% нормативно- признати разходи,

# 726 14 март 2025, 13:13 ч.

Бургас
Мнения: 9 530

Давам конкретен пример с мой имот.
Договор за наем, подписан по-миналото лято. Преведен депозит по банка. Не е деклариран, защото не е доход от наем, а депозит.
Разбрахме се за сметка на наема да се извърши ремонт в имота, който бе приет на шпакловка-замазка. Ремонтът е извършен от наемателя, представени фактури и касови бележки.
Оттам-нататък всеки месец писах мейл със сумата, която следваше да приспадна, тъй като реално няколко месеца не получавах наем изобщо. Съответно не съм и декларирала нищо.
Приемно-предавателен протокол нямам, но имам кореспонденция.
В момента, в който вече трябваше да получавам пари - наем плюс сметки, започнах да декларирам само наема. Примерно - наем 200 лева, платени сметки - 35 лева. Декларирам като доход от наем 200 лева, приспадам 10%, плащам данък върху 180 лв.
Без значение, че сумата, която съм получила е 235 лв.

Ако вие единият месец получите 600 лева, а на другия се разберете наемателят да купи някаква мебел за сметка на наема, ще получите да кажем 400 лв. Декларирате само това, което реално сте получили като доход.

Не считам, че трябва да се декларира сума по договор. Декларират се и се плащат данъци върху реално получени доходи, а не върху бъдещи такива.

# 727 14 март 2025, 13:21 ч.

Мнения: 2 356

Вие може да се договорите с наемателя и да ви боядисва косата всеки месец и да нямате разплащания. В крайна сметка каква е разликата, ако ви даде парите в брой, вие направите ремонт, вземете фактури на негово име и не плащате данъци? Бартерните стоки/ услуги също са облагаеми.

# 728 14 март 2025, 13:26 ч.

Мнения: 198

Не би ли трябвало да се декларира целият наем?

Напр. Наемът е 500 лв., а наемателите са купили/направили нещо за 400 лв. Декларира се 500 лв.( все едно, че те са ви платили 500 лв. наем и от тези пари сте ги реимбурсирали 400 лв).
Или ако наемодателят беше купил/направил нещо за апартамента за 400 лв., тези пари нямаше да ги приспадне от декларирания доход.

Най-добре е счетоводител да каже кое е вярното.

# 729 14 март 2025, 13:30 ч.

Мнения: 11 148

за физически лица вярното е: плаща се върху реално получени пари след приспадане на нормативно признатия процент.
за юридически лица/фирми/ се плаща според което е написано в договора, независимо дали наемателят е платил, или не е платил, наемната цена. В допълнение, при отдаване под наем от фирма на нежилищно помешение, обичайно се начислява ДДС. При отдаване на жилищно, дори фирмата да е по ДДС, не начислява ДДС на този наем.

# 730 14 март 2025, 13:33 ч.

Мнения: 2 356

Цитат на: rumka833 в пт, 14 мар 2025, 13:30

Точно така, ако има месеци, в които наемателя е направил подобрения/ покупки за имота и се приспадат от наема, се прави приемо- предавателен протокол, който удостоверява датата на плащане на наема срещу подобрението или покупката. Именно тази дата се взима предвид, когато се отчита дохода за съответната година.

# 731 14 март 2025, 13:43 ч.

Мнения: 198

Въпрос:
Ако наемът е 500 лв. и в продължение на много месеци наемателят плаща на наемодателя 450 лв. , защото е платил на касиера на входа 50 лв.(от наема, който дължи) за подмяна на дограмата на стълбищата, нови входни врати, ремонти и др. Реално, тези пари ги дължи наемодателят, но тъй като живее далече и за да не се разкарва всеки месец за да ги носи на касиера, наемателят ги плаща и дава 450 лв. на наемодателя.

За тези месеци колко трябва да декларира наемодателят: 450 или 500 лв.?

Последна редакция: пт, 14 мар 2025, 13:48 от ellll

# 732 14 март 2025, 13:43 ч.

Бургас
Мнения: 9 530

Цитат на: V V в пт, 14 мар 2025, 13:21

Точно така, може и за това да се уговорим. Вместо да ми плаща наем, ще ми боядисва косата. И ще ми ползва помещението.
Бартерните стоки и услуги са облагаеми, когато са извършени между юридически лица.
При физическите лица нещата стоят малко по-различно.
Или искате да кажете, че ако лакирате приятелката си с новозакупения си комплект за маникюр, а тя ви се отблагодари с домашно направен кекс, и двете дължите данъци?

НАП има недвусмислено тълкуване какво е доход. Няма нужда да превръщаме темата в счетоводна кантора.

# 733 14 март 2025, 14:55 ч.

София
Мнения: 18 518

Цитат на: ellll в пт, 14 мар 2025, 13:43

500 лв.

# 734 14 март 2025, 15:19 ч.

Мнения: 1 879

Според мен си тълкувате прекалено фриволно облагането. То по тая логика да карам наемателя в Изипей да ми плати местния данък и такса смет 500 лв, после да плати той на бояджията, на майстора за кухни и т.н. То накрая доходът за облагане я остане половината от заложения в договора.
Аз си го смятам чисто и просто сумата по договор на месец х 90%*10% и това ми е данъкът. Според тълкуванията на приходната адм. даже и депозитът се счита за доход в месеца на получаване, и съответно се приспада последния месец, когато се връща.
Приемо-предавателни протоколи, разходни касови ордери, фактури, касови бележки - само ако сте фирма ще ви ги признаят за разходи.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

803
Жилища и имоти

Панелни радиатори за нов дом

16
Нашият дом

Невъзможност да оставам сама

Апартамент под наем

Причина:

Причина: