Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 313
831
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 735 14 март 2025, 15:40 ч.

Мнения: 2 356

Цитат на: Tintina в пт, 14 мар 2025, 13:43

Цитат на: V V в пт, 14 мар 2025, 13:21

Вие може да се договорите с наемателя и да ви боядисва косата всеки месец и да нямате разплащания. В крайна сметка каква е разликата, ако ви даде парите в брой, вие направите ремонт, вземете фактури на негово име и не плащате данъци? Бартерните стоки/ услуги също са облагаеми.

Точно така, може и за това да се уговорим. Вместо да ми плаща наем, ще ми боядисва косата. И ще ми ползва помещението.
Бартерните стоки и услуги са облагаеми, когато са извършени между юридически лица.
При физическите лица нещата стоят малко по-различно.
Или искате да кажете, че ако лакирате приятелката си с новозакупения си комплект за маникюр, а тя ви се отблагодари с домашно направен кекс, и двете дължите данъци?

НАП има недвусмислено тълкуване какво е доход. Няма нужда да превръщаме темата в счетоводна кантора.

Ако е дейност по занятие- да.

Не се сърдете, исках да помогна, а пък вие си решавате какво и как да декларирате.

# 736 14 март 2025, 16:06 ч.

Мнения: 1 486

По мое мнение темата е полезна и с този вид информация. Искане и получаване мнение и по въпросите свързани с деклариране на наемите и други фин. въпроси.

# 737 14 март 2025, 16:18 ч.

Бургас
Мнения: 9 529

V V
Да, разбирам, но според ЗДДФЛ доходът са реално получени пари, при това с възникнало данъчно задължение в момента на получаването им. А не хипотетични суми по договор. Защото представете си например месец, в който наемателят е финансово затруднен и вместо договорените 400, преведе 200 лв. А в друг месец съвсем не преведе. Вие колко ще декларирате - суми по договор, или реално получените суми?

Да ми даде наемателят пари на мен, аз да направя ремонт е едно, но наемателят да направи ремонт за своя сметка, а през това време да ползва имота и подобренията лично, е друго. Цял юридически труд има посветен на темата за подобренията, на който му се чете, пускам линк в скрит текст. Разностранни са човешките взаимоотношения и всеки случай следва да се тълкува индивидуално.

Скрит текст:

https://www.challengingthelaw.com/obligacionno-pravo/odobrenia-ot-naematel/

За да е чиста съвестта на деклараторите, има няколко варианта:
1. В договора се вписва, че наемателят извършва подобренията за своя сметка, като ползва безвъзмездно имота за еди колко си време. Например - купил е вещ, направил е ремонт за 1000 лв., наемът е 500 лв., вписва се, че два месеца ползва имота безвъзмездно.

2. За месеца, в който наемателят е купил вещ и искате да приспадате от наема, се пише анекс, че за месец еди кой си, наемът е еди колко си.

Изрично уточнявам, че говорим за договорености между физически лица.

ellll, 500 лв., защото те така са се разбрали. И аз получавам наем 800 лв., обаче съм помолила наемателя да ми плати задължения към ЕС за 600 лв., това не значи, че съм получила по-малък наем, а че той ми е направил услуга.
Ако в договора е вписано, че наемът е 450 лв., но наемателят се задължава да плаща и по 50 лв. разноски към ЕС, тогава се декларират 450 лв.

# 738 14 март 2025, 17:40 ч.

Мнения: 2 356

Облагаеми доходи

Чл. 12. (1) Облагаеми по този закон са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.
(2) Когато в този закон е предвидено приспадане на разходи, при определяне на облагаемия доход от съответния източник се вземат предвид разходите, определени по този закон.
От ЗДДФЛ
Във вашия случай, 10% НПР
Всичко друго са размишления и хипотези, които трудно се доказват в съда и всяка точка и запетая от договора за важни. Аз лично не бих наела адвокат за дребни суми.

# 739 14 март 2025, 20:17 ч.

Мнения: 190

Благодаря на всички за полезната дискусия! За себе си, реших как ще го оформя сега, а и занапред при нужда. Анекс с по-нисък наем в този месец и чиста работа. Нито ще описвам какви разходи са направени, нито защо наемът е по-нисък от договорения. Наемателят ще е наясно, така сме се разбрали и толкова.

# 740 15 март 2025, 02:19 ч.

Мнения: 4 298

Аз мисля, че всички договорки относно наема трябва да бъдат с документално оформени с простичък Анекс към договора. В него може да запишете, Днес...... между страните ....... се подписа настоящият Анекс към Договор за отдаване на имот под наем от дата.... Страните се споразумяха за следното......

Съобразно точки и параграфи на Договора се описва - Например за размера на наема - намалява се за м. /един, два, три - съответно датите от - до/ на толкова лева заради .......

През 2020 г. по време на пандемията аз намалих за 3 месеца наема с 50% с такъв анекс и в данъчните декларации си описвах сумата с намалението. След това се върнахме на нормалния размер на данъка и си отчитах пак сумата на стария наем по договора.

# 741 15 март 2025, 09:18 ч.

Мнения: 76 490

Реално получените суми се доказват с разписки или банково извлечение.
За НАП ви трябват реално колко сте получили, и доказателство за това получаване - тоест разписка или банково извлечение.

# 742 15 март 2025, 17:22 ч.

Мнения: 1 370

Здравейте, ако подпишем договор за наем на 19то число, кога следва да се заплати следващия наем? На 15 или 19число? Аз смятам, че е редно да е на 19то или съответно да се преизчисли наема за липсващите дни… Наемодателя иска да е на 15, но така ме ощетява с няколко дни..

# 743 15 март 2025, 17:32 ч.

Мнения: 4 298

Може при подписването да искате плащане на дните от настоящия месец - от 19 до 30/31 число + наема за следващия месец. А след това да се плаща както е посочено в договора - или до 5-то число на месеца, за който е наема, или до 25-то число на месеца предшестваш следващия.

# 744 15 март 2025, 17:33 ч.

София
Мнения: 18 518

В периода 10 - 16 плаща за 1 месец, считано от 19 число. При мене е така, всеки е съгласен и сигурен.

# 745 15 март 2025, 18:16 ч.

Бургас
Мнения: 9 529

Да се преизчисли до края на месеца съобразно дните, а от следващия - от 1 до 5 число се плаща за текущ месец.
Така е при мен.

# 746 15 март 2025, 18:31 ч.

Мнения: 76 490

И при мен е така ката при Тинтина...плаща до края на месеца плюс депозита. Деля наема на 30 и така намирам наема за ден. Умножавам от 19ти до 31. 03...13 дни ли са.
После до 5то число за месеца...плаща цял наем
По-лесно е така да помним датите.

# 747 15 март 2025, 19:11 ч.

Мнения: 1 839

Не е уточнено, вероятно само плащането иска да е на 15то число, иначе щом договорът е на 19то, то си върви месец за месец. Съответно прекратяването пак ще е на 19 то число, някъде в бъдещето, и няма да бъдете ощетени. Само плащането ще е 4 дни по-рано.

Сигурно се притеснява, че 19то число може да се разтегли до 30то при плащане.
Докато 15 е по-кръгло число и трудно се бърка.

Аз винаги съм имал договори около 19ти (и още имам) където получавам наема към края на месеца. Но това е и обосновано, защото около 22ро число излиза новият ток и предпочитам да е включен в плащането.

# 748 15 март 2025, 19:48 ч.

Мнения: 76 490

Съответно прекратяването пак ще е на 19 то число, някъде в бъдещето, и няма да бъдете ощетени. Само плащането ще е 4 дни по-рано.

Това НЕ е ок. Ако не плати на 15ти...ще е живял месец без 4 дни безплатно. И върви гони Михаля...

Добре е плащането да е в първите дни на месеца..бил той календарен или от дата до дата...или предварително преди месеца да почне. За да може ако не плати..да не си набутан ти!

# 749 15 март 2025, 20:43 ч.

София
Мнения: 18 518

За мене е добре наема да се плати преди настъпване на периода.
Влязъл във владение на 19 - плаща между 10 - 15.
Дори и от 01 да зживее пак ще ми плати между 20 - 25 от предния месец.
От брокерката знам - наем се плаща преди периода, хотела е след ползване.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

803
Жилища и имоти

Панелни радиатори за нов дом

16
Нашият дом

Невъзможност да оставам сама

Апартамент под наем

Причина:

Причина: