Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 89

  • 33 230
  • 749
  •   1
Отговори
# 480 23 апр. 2025, 11:22 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
chris78, никой не лъже. Виж ЗУТ. Имаш ЗП и Идеални части от общите части на сградата. ЗП е със стените. На проектите се дават размери от стена до стена и ако пичше, че 3м на 4м, а в действителност е 2, 80 на 3, 80 примерно, тогава е лъжа.
И какво значение има как е обявена кавадратурата. Гледаш крайна цена.
Ако е 3000евро на кв. с общите части, само на ЗП ще примерно 3500 евро, но крайната сума ще една и съща.
Разбирам, че това затруднява българина да сравнява имоти в други страни, но законите са различни.

# 481 23 апр. 2025, 11:51 ч.
  • Мнения: 1 981
Цитат на: chris78 в ср, 23 апр 2025, 11:06
Е поне не лъжат хората. 17 квадрата ти ги продават за 17. При нас щяха да кажат - ама то със стените тази стая е 25 кв.м. и имаш и 10 кв.м. общи части - ето ти ги 35, какво викаш, че е тясно?
Освен това гледам ти го дават с врати, мивка и плот в кухнята, настилки, боя, и (сигурен съм) завършена баня. При нас го вземаш на Ш/З и още 20-30 бона за довършване.

Дават това, дават онова.
Не ти дават, вземаш си каквото можеш.
Това е то, капитализЪма.

# 482 23 апр. 2025, 12:50 ч.
  • Мнения: 743
Здравейте, няколко пъти харесваме къща в района на София, но точно преди сделката се оказва, че строителят/инвеститора иска сделката да мине на по-ниска цена, а разликата да получи в брой/по банка но на физическо лице. Отказахме се от такъв тип сделка, но всеки път, когато харесаме нещо пак става така, явно е нормално, едната страна да спести ДДС и данък печалба, а купувачът по-ниски такси за прехвърляне. Моля ориентирайте ме как да ви купим къща, трябва ли да се примирим с тези тарикатски номерца?

# 483 23 апр. 2025, 14:12 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 876
За първи път чувам за такава практика - на ФЛ. Случвало се е разликата да е в брой, но пак в касата на строителя Simple Smile Вероятно по този начин плаща обезщетение на собствениците на парцела.
Интересно ми е на какво основание преводът е към ФЛ.
Иначе дали да се примирите, или не - решението е ваше.

# 484 23 апр. 2025, 16:26 ч.
  • Мнения: 10 440
Тва ми звучи като полутристранна сделка, щом и по банка ги приема. Ако беше хептен черна- нямаше да иска нищо по банков път.

# 485 23 апр. 2025, 16:42 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 876
Точно така, възможно е първият купувач да препродава чрез строителя, води се встъпване в дълг и няма нищо незаконно.

# 486 23 апр. 2025, 20:42 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: tomeva в ср, 23 апр 2025, 11:22
chris78, никой не лъже. Виж ЗУТ. Имаш ЗП и Идеални части от общите части на сградата. ЗП е със стените. На проектите се дават размери от стена до стена и ако пичше, че 3м на 4м, а в действителност е 2, 80 на 3, 80 примерно, тогава е лъжа.
И какво значение има как е обявена кавадратурата. Гледаш крайна цена.
Ако е 3000евро на кв. с общите части, само на ЗП ще примерно 3500 евро, но крайната сума ще една и съща.
Разбирам, че това затруднява българина да сравнява имоти в други страни, но законите са различни.

Ами като няма значение защо да не се обяви цената с чиста площ? Ама тогава няма да могат да промиват мозъците на хората колко по- евтино е в Бг. Даже в Бг стари апартаменти се обявяват с добавени общи части за да изглеждат по- евтини на квадрат.

# 487 24 апр. 2025, 06:46 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Neymar09 в ср, 23 апр 2025, 20:42
Цитат на: tomeva в ср, 23 апр 2025, 11:22
chris78, никой не лъже. Виж ЗУТ. Имаш ЗП и Идеални части от общите части на сградата. ЗП е със стените. На проектите се дават размери от стена до стена и ако пичше, че 3м на 4м, а в действителност е 2, 80 на 3, 80 примерно, тогава е лъжа.
И какво значение има как е обявена кавадратурата. Гледаш крайна цена.
Ако е 3000евро на кв. с общите части, само на ЗП ще примерно 3500 евро, но крайната сума ще една и съща.
Разбирам, че това затруднява българина да сравнява имоти в други страни, но законите са различни.

Ами като няма значение защо да не се обяви цената с чиста площ? Ама тогава няма да могат да промиват мозъците на хората колко по- евтино е в Бг. Даже в Бг стари апартаменти се обявяват с добавени общи части за да изглеждат по- евтини на квадрат.

Дааа... Цел №1 им е да промиват мозъци, щото си нямат друга работа. А и във всяка обява си пиши, колко е и ЗП, ако не е цитирна, един тел. разговор и ти я казват. Няма конспирация. Да не говорим, че всички кавадратури ги има в документите.
Аз живея в България и купувам тук, какво ме топли колко е в Париж, Барселона или Долно Нанагорнище.

# 488 24 апр. 2025, 08:45 ч.
  • Мнения: 4 590
@Neymar - веднъж като тръгне един обичай, много трудно се променя. Ето в Англия например ползват мерки като миля вместо км и галон вместо литър, карат от дясната страна вместо отляво, а площта я дават в квадратни футове вместо кв.м., и е много трудно да се променят навиците на хората изведнъж.

Така че в БГ ако индустрията наистина е решила, че това е правилния начин и от години го налага и хората са свикнали с него, трудно се променя. Трябва обаче да спрат да казват "как така ви е скъпо в София 3000, като ето в Австрия е 5000 - много по-евтино е, а и ние сме в ЕС все пак".
След като не е сравнимо, да спрат да сравняват. Колкото пъти сме правили сравнение на площта, излиза 20-30% надута тук. Бях давал миналата година този пример с жилище от Франция, обявено като 77 кв.м. а тук ще ти го продадат поне за 120 кв.м. Забележи, че дори вътрешните стени не рекламират в размерите, камо ли външните, или пък общите части. Естествено и там има стени и общи части, но като ти продават жилище ти продават чистата площ:

# 489 24 апр. 2025, 08:47 ч.
  • Мнения: 743
Цитат на: Tintina в ср, 23 апр 2025, 14:12
За първи път чувам за такава практика - на ФЛ. Случвало се е разликата да е в брой, но пак в касата на строителя Simple Smile Вероятно по този начин плаща обезщетение на собствениците на парцела.
Интересно ми е на какво основание преводът е към ФЛ.
Иначе дали да се примирите, или не - решението е ваше.

Какво значение има за какво ще ги ползва и какво е основанието? Чували сме различни причини - за подкуп в общината, за обезщетение, за работниците, за да е по-евтино за нас... Това, че са измислили начин да се спестят едни пари като минат в сивия сектор е проблем, явно масов, който явно всички смятате за нормалното. Това ми беше въпросът, по коментарите разбирам индиректно какъв е отговорът. Ясно, че ние решаваме дали да се съобразим с полу-легална, не съвсем черна сделка.

# 490 24 апр. 2025, 08:56 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 876
Има голямо значение какво е основанието при един банков превод на голяма сума на ФЛ. Особено ако НАП реши да не повярва на това основание Simple Smile

# 491 24 апр. 2025, 09:28 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 24 апр 2025, 06:46

Дааа... Цел №1 им е да промиват мозъци, щото си нямат друга работа. А и във всяка обява си пиши, колко е и ЗП, ако не е цитирна, един тел. разговор и ти я казват. Няма конспирация. Да не говорим, че всички кавадратури ги има в документите.
Аз живея в България и купувам тук, какво ме топли колко е в Париж, Барселона или Долно Нанагорнище.

Е, не е вярно това нещо, ежедневно съм на пазара на имоти. Първият ми въпрос към всяка обява винаги е колко е чистата застроена площ и колко са чистите квадратури на дневната и спалните. В 90% от случаите брокерите нямат готовност да ми отговорят и чувам - ще проверя, ще видя. Мой познат, възрастен архитект, казва на общите  части - агентски части. Площ, която архитектите никога не са включвали в жилищната, но агентите (така казва на брокерите) са почнали да ги включват преди години и така са останали нещата.

Друга много порочна практика е към старото строителство, което никога не е имало ОЧ да се добавят такива, така стандартните тристайни + кухня апартаменти ги пишат по 120-130м2. Което си е директна заблуда.

Чистата площ и цената на чист м2 имат огромно значение, чисто психологически. Говорим си колко било евтино спрямо Европа, ама като сметнеш, че във Франция жилището се води 77м2 и е готово за нанасяне, а у нас същото е 120м2 и е за тотален ремонт, се вижда, че двете са на сравними пари...

# 492 24 апр. 2025, 09:50 ч.
  • Мнения: 1 981
Цитат на: chris78 в чт, 24 апр 2025, 08:45
@Neymar - веднъж като тръгне един обичай, много трудно се променя. Ето в Англия например ползват мерки като миля вместо км и галон вместо литър, карат от дясната страна вместо отляво, а площта я дават в квадратни футове вместо кв.м., и е много трудно да се променят навиците на хората изведнъж.

Така че в БГ ако индустрията наистина е решила, че това е правилния начин и от години го налага и хората са свикнали с него, трудно се променя. Трябва обаче да спрат да казват "как така ви е скъпо в София 3000, като ето в Австрия е 5000 - много по-евтино е, а и ние сме в ЕС все пак".
След като не е сравнимо, да спрат да сравняват. Колкото пъти сме правили сравнение на площта, излиза 20-30% надута тук. Бях давал миналата година този пример с жилище от Франция, обявено като 77 кв.м. а тук ще ти го продадат поне за 120 кв.м. Забележи, че дори вътрешните стени не рекламират в размерите, камо ли външните, или пък общите части. Естествено и там има стени и общи части, но като ти продават жилище ти продават чистата площ:

Крис, я се вгледай по-внимателно в чертежа. Вътрешните стени са дебели колкото куфара на щранговете. Т.е. са от хартия и са сигурно по 3 см.
Как искаш да ти ги смятат? На квадрат или на куб!?
Simple Smile
Да не говорим какъв голям лукс е такова жилище. Никакво осамотяване. Ако някой по-едричък пръдне, ще събори стената.

А размерите на стаите са 4.40 х2.45. (10квм) Ми, то колкото банята, бе! Все едно 2 бани, долепени.

За пореден път, никой не казва, че не е скъпо в София. Скъпо е. А в Париж е още по-скъпо.

# 493 24 апр. 2025, 09:54 ч.
  • Мнения: 1 757
Много по-важно е къде е жилището, а не толкова квадратите, поне за мен. 50-60 квадрата не бих купила в София, понеже докато живеех там прекарвах повече време вътре (градът не предлага особено много неща и е мръсен), та площта на жилището би компенсирала до някъде околната среда. Ама на място, което много ми харесва като околна среда и т.н. бих купила и 40 и 30 кв.

# 494 24 апр. 2025, 09:57 ч.
  • Мнения: 1 981
Мръсен е само, ако обикаляш по 2-3 часа по спирките пеш.
Иначе, като изключим улиците е ок.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата