Покупка на къща в град

  • 1 120
  • 14
  •   1
Отговори
  • Мнения: 3
Здравейте!

С жена ми сме се насочили към покупка на къща в града, но се сблъскахме с интересен проблем: липсата на оферти. Ние гледаме в 2 не малки квартала близо до централната част на града.

Нашата идея е да купим самостоятелна къща до 120-150 кв.м. с малко дворче и евентуално гараж. На пазара се предлагат само близнаци, етажи от огромни къщи, огромни къщи на тухла и тук-там по някое модерно "къще" от 200-300 кв.м. за скромната сума от 600 000+ лева.

Гледаме по имотните портали от месеци и нищо. Направихме 2 огледа, един на близнак и един на 3-етажна къща (2 етажа + сутерен и таванско), но просто това не е нашето, а и разпределението на тези стари бърлоги е просто ужасно.

Даже започнахме да се разхождаме из кварталите и да питаме хора дали знаят да се продава къща в района и започнахме да лепим бележки по стълбове и контейнери с надеждата, че някой ще ни потърси. Засега нищо.

Къщи като тази, която ние искаме съществуват, а някои от тях са необитавани. Но явно никой не иска да продава.

Интересно ми е дали има други хора в подобна ситуация и дали сте успели да намерите имота, който търсите? Никога не сме подозирали, че ще е толкова трудно. Финансиране, поддръжка след покупка и куп други тревоги - да. Но да искаме да го купим, а да го няма.. интересна работа.

# 1
  • Мнения: 24 365
На необитаемите можеш да се опиташ да им издириш собствениците чрез имотния регистър, общината или службите по вписвания. След като говорим за необитаеми къщи, надали собствениците им минават профилактично покрай тях, без да проявят минимална грижа, за да гледат дали евентуално някой не е оставил бележка. Може и да са в друго населено място и пр. После вече с име на собственика пак може да се опиташ да го издириш.

# 2
  • Мнения: 1 469
Такава къща ще намерите по-скоро на село. Иначе в България традиционно къщите са или близнаци, или огромни за няколко поколения. Необитаемите къщи сигурно имат по 10 наследника, които не могат да се разберат. Не знам до каква сума търсите - ние си купихме самостоятелна еднофамилна къща, готова за живеене, но в село до град за около 150 000 лв преди Ковид. Сега са по-скъпи.

# 3
  • Пловдив
  • Мнения: 2 149
Трудна работа. Къща в града ще е по-скоро в покрайнините. Трябва да видите и ОУП на съответния град, за да не се окажете след 10 години в ситуация вие да сте в малка китна къща, а около вас нови строежи на кооперации на калкан. Такива ситуации са често срещани. Къщата като цяло е скъпо удоволствие.
Кажете за кой град става дума така могат да се включат хора с конкретни мнения и предложения.

# 4
  • Мнения: 1 666
Не виждам защо някой би продавал къща с парцел в града, вместо да сключи договор за обезщетение срещу строеж и да вземе няколко апартамента за няколко милиона срещу това.

Баламите явно са малко. Колкото и да ни одумват българите.

# 5
  • Мнения: 24 365
Не виждам защо някой би продавал къща с парцел в града, вместо да сключи договор за обезщетение срещу строеж и да вземе няколко апартамента за няколко милиона срещу това.

Баламите явно са малко. Колкото и да ни одумват българите.

Има градове, в които никой не строи нови блокове все пак.

# 6
  • София
  • Мнения: 9 165
Здравейте!

С жена ми сме се насочили към покупка на къща в града, но се сблъскахме с интересен проблем: липсата на оферти. Ние гледаме в 2 не малки квартала близо до централната част на града.

Нашата идея е да купим самостоятелна къща до 120-150 кв.м. с малко дворче и евентуално гараж. На пазара се предлагат само близнаци, етажи от огромни къщи, огромни къщи на тухла и тук-там по някое модерно "къще" от 200-300 кв.м. за скромната сума от 600 000+ лева.

Гледаме по имотните портали от месеци и нищо. Направихме 2 огледа, един на близнак и един на 3-етажна къща (2 етажа + сутерен и таванско), но просто това не е нашето, а и разпределението на тези стари бърлоги е просто ужасно.

Даже започнахме да се разхождаме из кварталите и да питаме хора дали знаят да се продава къща в района и започнахме да лепим бележки по стълбове и контейнери с надеждата, че някой ще ни потърси. Засега нищо.

Къщи като тази, която ние искаме съществуват, а някои от тях са необитавани. Но явно никой не иска да продава.

Интересно ми е дали има други хора в подобна ситуация и дали сте успели да намерите имота, който търсите? Никога не сме подозирали, че ще е толкова трудно. Финансиране, поддръжка след покупка и куп други тревоги - да. Но да искаме да го купим, а да го няма.. интересна работа.

А кой град визирате?

# 7
  • Мнения: 3
На необитаемите можеш да се опиташ да им издириш собствениците чрез имотния регистър, общината или службите по вписвания. След като говорим за необитаеми къщи, надали собствениците им минават профилактично покрай тях, без да проявят минимална грижа, за да гледат дали евентуално някой не е оставил бележка. Може и да са в друго населено място и пр. После вече с име на собственика пак може да се опиташ да го издириш.

Благодаря за съветите!

Такава къща ще намерите по-скоро на село. Иначе в България традиционно къщите са или близнаци, или огромни за няколко поколения. Необитаемите къщи сигурно имат по 10 наследника, които не могат да се разберат. Не знам до каква сума търсите - ние си купихме самостоятелна еднофамилна къща, готова за живеене, но в село до град за около 150 000 лв преди Ковид. Сега са по-скъпи.

Да, и ние забелязваме, че предимно са строени някакви къщища навремето. Иначе относно къща на село, голяма спънка е, че жена ми не е шофьор (то е и добре от друга гледна точка, де). Това означава, че аз в един момент трябва да стана таксиджия (най-малко за децата - градина, училище, спорт и др. занимания), тъй като до колкото знам обществения транспорт не е най-добрия. Та, това е една причина да гледаме главно в града.

Трудна работа. Къща в града ще е по-скоро в покрайнините. Трябва да видите и ОУП на съответния град, за да не се окажете след 10 години в ситуация вие да сте в малка китна къща, а около вас нови строежи на кооперации на калкан. Такива ситуации са често срещани. Къщата като цяло е скъпо удоволствие.
Кажете за кой град става дума така могат да се включат хора с конкретни мнения и предложения.

До колкото знам няма такива планове. По кадастър районите, които гледаме се водят ниско застрояване - до 10 метра. Не знам има ли значение това.

За гр. Перник става въпрос. Гледаме главно кварталите Клепало и Байкушева Махала.

Не виждам защо някой би продавал къща с парцел в града, вместо да сключи договор за обезщетение срещу строеж и да вземе няколко апартамента за няколко милиона срещу това.

Баламите явно са малко. Колкото и да ни одумват българите.

Парцелите са предимно малки (до 300-400 кв.м.), ако има значение. А и градът ни е презастроен до безобразие и сега. Не виждам скоро някой инвеститор да се насочи към тези квартали и да започне да вдига блокове, предвид, че населението на града се свива.

До I.R. - за гр. Перник става въпрос.

# 8
  • Мнения: 1 469
И аз не бях шофьор, но от година вече шофирам активно. Като има деца - и в града да си, се налага шофиране понякога. Иначе в нашето село има градски транспорт и училищен автобус, както и детска градина. Аз си мисля, че до Перник има уредени села и е опция да разгледате поне.

# 9
  • Мнения: 3
И аз не бях шофьор, но от година вече шофирам активно. Като има деца - и в града да си, се налага шофиране понякога. Иначе в нашето село има градски транспорт и училищен автобус, както и детска градина. Аз си мисля, че до Перник има уредени села и е опция да разгледате поне.

Благодаря за съветите!

# 10
  • Мнения: 2 651
Нашата къща я търсихме година и половина, докато я намерим. Бяхме си набелязали няколко населени места, които отговарят на нашите критерии. Обикаляхме из тях, разпитвахме местните хора, говорихме и с познати, едновременно с това следяхме и обявите в интернет. В крайна сметка намерихме къща от обява в интернет. Никак не е лесно да се купи къща. Търпение се иска и обикаляне. Ако си харесате необитаеми къщи, може да разпитате съседите за контакти на собствениците. Отделно може да пуснете и обява във фейсбук групата на града, квартала.

# 11
  • София
  • Мнения: 2 998
Нашата къща я търсихме година и половина, докато я намерим. Бяхме си набелязали няколко населени места, които отговарят на нашите критерии. Обикаляхме из тях, разпитвахме местните хора, говорихме и с познати, едновременно с това следяхме и обявите в интернет. В крайна сметка намерихме къща от обява в интернет. Никак не е лесно да се купи къща. Търпение се иска и обикаляне. Ако си харесате необитаеми къщи, може да разпитате съседите за контакти на собствениците. Отделно може да пуснете и обява във фейсбук групата на града, квартала.
И аз мисля като Вас, като бих добавила, че там където търся имот, ще разлепя обяви и ще си оставя номера. Не се знае от къде ще дойде късметът.

За всеки случай бих работила и с някой брокер, понякога има оферти, които не достигат до пазара на имотите, а до хора на хора.. на хора.

Бих се огледала и в това какви имоти пускат ЧСИ-тата. Преди години една позната беше взела доста изгодно така имот в София.

# 12
  • Мнения: 2 651
ЧСИ също е вариант, обаче там трябва да имаш парите налични. Има 14 дневен срок да се внесат. Ако се разчита на ипотечен кредит, няма да стане.

# 13
  • Мнения: 95
Как и къде могат да се намерят имоти за продажба от ЧСИ в съответното населено място?
Идва ми наум само сайта на съда в съответният район.

ЧСИ също е вариант, обаче там трябва да имаш парите налични. Има 14 дневен срок да се внесат. Ако се разчита на ипотечен кредит, няма да стане.

Последна редакция: нд, 27 апр 2025, 16:30 от PANDA_FuBao

# 14
  • Мнения: 2 651
Има сайт на частните съдебни изпълнители. Там си избирате за коя област търсите имот. Всички продажби се качват в този сайт.

Общи условия

Активация на акаунт