Мен пък не са ме питали. Дойде, отключихме, снима и си тръгна. Получих след няколко дни всичко в мейл с копие до банката. Дадоха ми цена, която е сходна на другите имоти в близост.
- Публикувана: 27 май 2025, 12:35 ч.
- Последно мнение: 9 юни 2025, 07:27 ч.
Пазарна оценка на жилище в панелна сграда
Малко погрешно мислят клиентите, че пазарната стойност на имота зависи изцяло и единствено от оценителя. След него, в банката, има един или двама други оценители, които заверяват доклада. Дали са 1 или 2 зависи от стойността на обекта. След тях е риска на банката, който също чете документацията. Дори оценителя и заверяващите да са приели определена пазарна стойност за имота, то риска може да препоръча финансиране в по-нисък процент.
Това също е относително. Някои го правят, други не, а трети го правят само при съмнение. При мен оценката беше това, което им изпрати и оценителят.
Оценката се променя в банката ако е нереална. Оценителите нямат за цел да пращат прекалено много нереални оценки, ще излезе, че не си вършат работата коректно и е предпоставка да ги сменят. ДСК са една от малкото банки със собствени оценители - дали е по-добре или по зле - не мога да преценя.
За мен, това с оценките е дейност подобна на брокерската, която има минимална добавена стойност, но нали клиента го плаща и съответно никой не иска да го промени.
Подобна е ситуацията с ваденето на 2-3 ненужни документа - данъчна оценка на имота, кадастрална карта, удостоверение за тежести и удостоверение по чл.87. Всичко това би трябвало да може нотариуса да го издърпа служебно от агенциите, а не всички да хвърчат с безумни листчета между банка, нотариус, клиент и т.н. Ама тази бюрокрация храни държавата.
За мен, това с оценките е дейност подобна на брокерската, която има минимална добавена стойност, но нали клиента го плаща и съответно никой не иска да го промени.
Подобна е ситуацията с ваденето на 2-3 ненужни документа - данъчна оценка на имота, кадастрална карта, удостоверение за тежести и удостоверение по чл.87. Всичко това би трябвало да може нотариуса да го издърпа служебно от агенциите, а не всички да хвърчат с безумни листчета между банка, нотариус, клиент и т.н. Ама тази бюрокрация храни държавата.
Имам питане специално за хората дето са си купили панелка. Попадам на страшно много апартаменти с усвоена тераса - било то едната било то и двете. Това нещо като го купувате узаконено ли е? И ако не е, това няма ли да е нпроблем на бъщедият собственик?
Едва ли, повсеместно се усвоява без никакви разрешителни. Доколкото помня имаше някаква давност.
(Жилище без балкон аз лично не бих купила).
Те балконите винаги са два и един от тях (по принцип на кухнята) е усвоен (или поне до тук панелките, е които сме ходили на оглед бяха така). Питам, защото скоро попаднах на една обява и брокерката ми заобяснява как имала документи и тем подобни неща. До колкото знам не е лесно това узаконяване.
А за преместване на кухнята в коридора , трябва ли някакво разрешение от Общината и/или съгласие на съседи?