Публикувана: 21 юли 2025, 13:09 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2025, 22:20 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 43

26 513
822
1

21 юли 2025, 13:09 ч.

Варна
Мнения: 7 020

Добре дошли в тема 43 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!

Примерен договор за наем:
https://docs.google.com/document/d/1NWU-cZM32zTIhSAXRavCMXqvSx_Z … =true&sd=true

Примерен приемо-предавателен протокол:
https://docs.google.com/document/d/13OZQ_tdWqgRaOblEns_IZIqbuMCx … =true&sd=true

Заличаване на адресна регистрация на наемател:
Закон за Гражданската Регистрация чл. 99б (5), (6), (7)
https://lex.bg/laws/ldoc/2134673409

линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1779763.750

Последна редакция: пн, 21 юли 2025, 13:44 от bubanka

# 1 21 юли 2025, 13:45 ч.

Бургас
Мнения: 9 512

https://bg-mam.ma/p/1779763/49992661

Отговор на това мнение: какво искате да вземете под наем - терена или бараката? Защото не е едно и също.
Проверете първо чий е теренът, после - чия е постройката. Твърде възможно е собствениците да са различни.
Масово се слагат преместваеми обекти върху общински терени, така че първо си изяснете кое искате точно, а след това - отидете в институцията, която е собственик на терена. Това може да е общината, но може да е и някое общинско дружество. Може и областната администрация да е, много често хората бъркат понятията.

# 2 21 юли 2025, 14:26 ч.

Мнения: 2

Цитат на: Tintina в пн, 21 юли 2025, 13:45

Благодаря за отговора. Да има много неизвестни , да предположим, че е общинска бараката , какво се прави в общината ...

# 3 21 юли 2025, 14:28 ч.

Бургас
Мнения: 9 512

Бараката или теренът? Simple Smile

Отивате в общината, посочвате обекта, казвате си желанието да го наемете и питате за процедурата.
В повечето случаи тези обекти ги пускат на търг, но пак казвам - много зависи от статута.
Може и писмо да им напишете, за да ви разяснят нещата черно на бяло.

# 4 21 юли 2025, 21:13 ч.

Мнения: 214

Здравейте, Спешно се нуждая от обзаведен едностаен апартамент или друго подходящо - за сина ми.Проблема е ,че му е необходим за периода 27.07 до 1.10 2025 г. След това е възможно да бъде продължен договора, но това зависи от работата му. Всички брокери ,с които се свързах ми отказаха краткосрочен наем. Ако някой може да ми съъдейства , може на лични да дам подробности. Не сме от София ..

# 5 21 юли 2025, 21:34 ч.

Бургас
Мнения: 9 512

Airbnb или Booking.
Намерете каквото ви харесва и се договорете лично със собственика.

# 6 21 юли 2025, 23:34 ч.

Мнения: 2 545

Групите във Фейсбук мисля е по голям варианта отколкото брокери

# 7 22 юли 2025, 12:39 ч.

София
Мнения: 3 243

Привет, КАН-ки!
Предстои ми отдаване на двустаен в топ център, а малко изостанах от темата. Има ли някакво раздвижване в наемите от пролетния застой насам?
Гледам имот.бг-то, ФБ и нещата май не са много различни. Търсене за смешни пари, но пък с много изисквания, и предлагане на доста по-висока цена от търсенето.
Някакви пресни наблюдения?

# 8 23 юли 2025, 09:25 ч.

Варна.
Мнения: 1 178

Търся съвет по този въпрос:
Търсим нов наемател на магазина и когато намерим и сключваме договора трябва да засечем показанията на електромера.
От последната платена фактура нататък аз имам консумация там докато разчиствах, оправях мазилката и др. дейности и съм ползвала климатика няколко дни, бойлер, парочистачка и някакви инструменти, т.е. енергия е потребена.
Гледам последната фактура, издадена е на 11.07., виждам, че при т.нар. промишлен ток във фактурата липсва старо и ново показание, а само изконсумираната енергия.
Утре ще запиша показанията на електромера, но като не ми ги подават във фактурата (нито в последната, нито в бъдещата) как ще сметна тока на наемателя?
Виждам най-простия вариант - последната фактура да я платя аз, а след нея той да си поеме.
Да звъня в ЕРП Север и да искам данни - струва ли си?

# 9 23 юли 2025, 09:50 ч.

Варна
Мнения: 7 020

Има и трети вариант. Засичате показанията в деня на подписване. Засичате ги и на датата на бъдещата фактура. Разликата умножавате по крайна цена на киловатчас и това е сумата, която наемателите ще трябва да ви платят първия път. А вие ще доплатите разликата до пълната сума във фактурата. От там нататък те си плащат на чисто всяка бъдеща фактура.

# 10 23 юли 2025, 09:58 ч.

Мнения: 11 373

На Диди вариантът ми се вижда най-разумен и неощетяващ никого.

# 11 23 юли 2025, 10:43 ч.

Варна.
Мнения: 1 178

Да, погледнах последните две фактури, едната е от 13то число, другата от 14то, значи на 14ти август ще запиша показанията на електромера и ще е точна сметката. Благодаря!

# 12 23 юли 2025, 12:17 ч.

Мнения: 4 293

Мисля, че малко повече усложнявате нещата. В момента няма наемател. До 14-ти август, я има, я не. През юли каквото е потребено е било за почистване, т.е. за сметка на наемодателя. Като излезе новата фактура август, плащате потреблението за юли. При наличие на наемател, ако не е от утре, колко би било неговото потребление. Аз лично, през всичките години на отдаване, никога не съм се замисляла колко ток или други битови разходи трябва да удържа/поискам от наемателя. Зимата, за парно или ток е по-различно, разходите могат да бъдат по-големи и като единици, и като сума пари. Все пак получаваме наем, при възможна сметка от 10-20 лв. първоначално не бих си играла със засичане, пък изчисления, пък обяснения. Харесвам всичко да е точно, но не и да издребнявам за минимална сума.

# 13 23 юли 2025, 12:49 ч.

Варна
Мнения: 7 020

Едва ли става дума за 10 лева, при все, че са работили бойлер, климатик, парочистачки и др. на тарифа за промишлен ток. Аз плащам по 8 лева месечно за празен магазин, в който съм светвала крушките сумарно час. Има си такси за достъп, за електромер, които си вървят.

# 14 24 юли 2025, 12:48 ч.

Мнения: 8 096

Цитат на: Илит в вт, 22 юли 2025, 12:39

Аз лично взех да се обърквам. Следя пазара, защото се чудя дали да не разделя един голям тристаен на два двустайни. Попадам на доста хубави двустайни апартаменти на цени около 1000-1100 лв и определено не изглеждат фалшиви обявите, но не съм писала за проверка.
От друга страна има и обяви с доста високи цени в центъра - НДК и Медицинска академия, на които чак им се чудя.
Днес ми излезе това симпатично апртаментче, но 1200 евро ми се струва безумно