Здравейте, касае се за новоучредена ЕС и срещам проблем с определянето на идеалните части от общите части. По таблицата за площообразуване апартаментите формират 100% от общите части на сградата без сутерена, мазетата и подземните паркоместа се намират в сутерена на сградата, като 6 броя мазета формират 100% идеални части от сутерена и съответно 5 броя паркоместа формират също 100% идеални части от сутерена съгласно таблицата за площообразуване. Въпросът ми е по какъв начин да приравня тези идеални части така, че сборът от идеалните части на всички апартаменти мазета и паркоместа да бъде 100%. Пробвах по формулата ЗП/РЗП×100, но се формира по-малък процент от 100. Процентите се получават 100, ако по тази формула вместо ЗП на самостоятелния обект взема брутната площ, която се формира от ЗП на самостоятелния обект плюс процента идеални части от общите части Не знам обаче дали така направени изчисленията са коректни.Благодаря предварително!
- Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
- Последно мнение: 19 септ. 2025, 16:47 ч.
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15
Вижте чл.17, ал.4 от ЗУЕС - там се казва как се определят идеалните части.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Вижте чл.17, ал.4 от ЗУЕС - там се казва как се определят идеалните части.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Ами няма как да излезе по тази формула, защото стълбища, площадки, портиерно и подобни също влизат в РЗП-то и именно техните квадратури се разпределят процентово като ид.ч. спрямо размерите на всеки самостоятелен обект. Т.е. правилно слагате и общите части, няма как без тях да излезе сметката.
Могат да обособят отделни ЕС за най-лесно, обаче после ще стигнат до казуса как се поддържа сутерена! Ние имаме такъв проблем в една сграда. Външните стени на сградата са реално общи части, обаче гаражите, складовете и ПМ имат ид.ч. само от сутерена и те са 100%. Апартаментите и наземните гаражи имат други 100% над земята. Сега има течове в сутерена от външните стени (основите). Пита се в задачата: Кой и как плаща за отстраняването им?
Нашите гении решиха, че апартаментите само трябва да плащат, добре де, но гаражите и ПМ реално също ползват тези стени, за да се обособят (това е една от границите на имотите им). ММ им каза, че е нормално да направим точно като Вас, да съотнесем РЗП на сутерена към РЗП на надземното ниво и да преизчислим % им ид.ч. Съседите ни обаче са скарали с логиката и математиката и отказаха. Така всеки, който си купи гараж/ПМ в нашия блок нищо не плаща.
maggy_m, според мен сте на прав път.
Могат да обособят отделни ЕС за най-лесно, обаче после ще стигнат до казуса как се поддържа сутерена! Ние имаме такъв проблем в една сграда. Външните стени на сградата са реално общи части, обаче гаражите, складовете и ПМ имат ид.ч. само от сутерена и те са 100%. Апартаментите и наземните гаражи имат други 100% над земята. Сега има течове в сутерена от външните стени (основите). Пита се в задачата: Кой и как плаща за отстраняването им?
Нашите гении решиха, че апартаментите само трябва да плащат, добре де, но гаражите и ПМ реално също ползват тези стени, за да се обособят (това е една от границите на имотите им). ММ им каза, че е нормално да направим точно като Вас, да съотнесем РЗП на сутерена към РЗП на надземното ниво и да преизчислим % им ид.ч. Съседите ни обаче са скарали с логиката и математиката и отказаха. Така всеки, който си купи гараж/ПМ в нашия блок нищо не плаща.
maggy_m, според мен сте на прав път.
Проблемът е, че идеалните части от общите части са посочени в нотариалния акт на всеки самостоятелен обект, но сборът от тях не прави 100%, а 300% и не знам доколко мога да приложа посочения текст.
Драго, РЗП не играе във формулата.
Площ на обекна плюс площ на складовото към него- килер ли..маза ли ще, трето ли...
Въпреки че както писах и назад, в НС май има СО без складово просто защото обектът не е жилище, а гараж да речем или парко място. Но пък то и апартамента може да е със складово което е вътре в него, а не външно мазе или таванска стаичка.
Та пак си се смята по формулата на чл.17....
Маги, ясно пише в ал.5 че когато сборът не е 100..се прилага именно ал 4 с преизчисляването.
Площ на обекна плюс площ на складовото към него- килер ли..маза ли ще, трето ли...
Въпреки че както писах и назад, в НС май има СО без складово просто защото обектът не е жилище, а гараж да речем или парко място. Но пък то и апартамента може да е със складово което е вътре в него, а не външно мазе или таванска стаичка.
Та пак си се смята по формулата на чл.17....
Маги, ясно пише в ал.5 че когато сборът не е 100..се прилага именно ал 4 с преизчисляването.
Гаражът самостоятелен обект ли се води и при отделен вход пак ли плаща всички разходи?! Не говоря за ФРО на сградата, но сега са ми включили и проверка на газова инсталация на сградата, при положение, че котлите са индивидуални и няма преминаващи тръби през гаражите ?!
Препоръчани теми