Здравейте! Имаме казус с външен домоуправител, ще се радвам да получа съвет. Сключвахме договор за по една година. Последният договор ни е сключен на 2.02.2023г. След това не дойдоха повече. Тази година ги поканихме на събрание, но не реагираха. В началото на юли направихме Общо събрание и решихме да се откажем. Изпратихме им протокола. Те казаха, че ще си работят още два месеца предизвестие, въпреки нашите протести, че ние вече не сме в договорни отношения. През тези два месеца ние си плащахме сметките, те също се правеха че плащат и си удържаха таксата. Сега ни изпращат документите на входа с приемо- предавателен протокол и документ за прекратяване на договора. Не достигали 107 лева, които трябва да платим. Документите са вече в офис на Спиди. Има мнение от входа, че не трябва да подписваме прекратяване на договора, защото било капан. Минало е повече от две години и половина от последното подписване.Не знам какъв е този капан, затова питам тук да подписваме или не, парите не са кой знае колко, може и да платим, макар че това е безобразие. По- скоро те ни дължат пари.
- Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
- Последно мнение: 9 ноем. 2025, 22:13 ч.
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15
Всичко зависи от това какъв договор сте сключили на 02.02.23г. Може да има клауза, че след изтичането на едногодишния срок става безсрочен, а със сигурност е упоменато и как се прекратява.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
Всичко зависи от това какъв договор сте сключили на 02.02.23г. Може да има клауза, че след изтичането на едногодишния срок става безсрочен, а със сигурност е упоменато и как се прекратява.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
Няма такова нещо като практика. Държавата се управлява от закони, а не от анархия:
"Управителен съвет (управител)
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(
(Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г. (*)) По решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраният професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон."
"Управителен съвет (управител)
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(
(Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г. (*)) По решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраният професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон." 
Така е, съдебната практика предвижда че всяко подновяване / сключване/ преподписване за нов 2г срок, следва да става с нарочно решение на ОС.
Тоест на всеки 2 години трабва да има решение, което избира лице Х за управител. Тоест ново гласуване.
Няма как с едно гласуване преди 2г ..договорът автоматично да се удължава напред на всеки 2г..без да има гласуване!
Тоест на всеки 2 години трабва да има решение, което избира лице Х за управител. Тоест ново гласуване.
Няма как с едно гласуване преди 2г ..договорът автоматично да се удължава напред на всеки 2г..без да има гласуване!
Това предполагам са нетуоркс, а сега са Виваком. И при нас плащаха за някаква кутия с рутери във входа в кеш, после обаче плащането бе преустановено. Аз наследих всичко като документация, но договор не съм виждала. Самата сделка се подготвеше доста години преди да бъде подписана. Споделете, ако има яснота по казуса…
А каква беше сумата, която са плащали?
Здравейте!
Имам апартамент на последен етаж в блока. Оказва се, че поради големите дъждове от септември/октомври е възникнал теч от покрива, който тече по някакви фуги и наводнява доланата част на моята стена, плочата и тавана на съседите от долния етаж. Налага се ремонт на покрива, но искам да се подготвя. Преди години ремонтирахме козирката на терасата, но понеже не е покрив (част от сградата) си го платихме ние. Още тогава, в разговор с домоуправителката стана ясно, че като цяло даже проблемът да е в покрива (обща част) - ние си плащаме ремонта, защото съседите са на принципа "на мен нали не ми тече"... Доколкото разбирам - трябва да уведомя домоуправителя (който знае за проблема) и да поискам да свикаме събрание на собствениците, където да вземем решение относно разходите за ремонта. Като разходите, които трябва да заплати всеки от собствениците, съответсва на дялът от общите части. В случай, че това не стане в рамките на месец, а отстраняването на теча не търпи отлагане (на пръв поглед е в ъгълът на сградата, където би трябвало да е колоната, тече към двете ни външни стени и по плочата, слиза надолу в съседите), би следвало да извърша ремонта за моя сметка, като докажа разходите с фактури и поискам въстановяване от домоуправителя. Ако откаже, съгласно чл 49, (3), (4), (5) мога да пусна жалба/сигнал до кмета. Благодаря предварително за отговорите
Имам апартамент на последен етаж в блока. Оказва се, че поради големите дъждове от септември/октомври е възникнал теч от покрива, който тече по някакви фуги и наводнява доланата част на моята стена, плочата и тавана на съседите от долния етаж. Налага се ремонт на покрива, но искам да се подготвя. Преди години ремонтирахме козирката на терасата, но понеже не е покрив (част от сградата) си го платихме ние. Още тогава, в разговор с домоуправителката стана ясно, че като цяло даже проблемът да е в покрива (обща част) - ние си плащаме ремонта, защото съседите са на принципа "на мен нали не ми тече"... Доколкото разбирам - трябва да уведомя домоуправителя (който знае за проблема) и да поискам да свикаме събрание на собствениците, където да вземем решение относно разходите за ремонта. Като разходите, които трябва да заплати всеки от собствениците, съответсва на дялът от общите части. В случай, че това не стане в рамките на месец, а отстраняването на теча не търпи отлагане (на пръв поглед е в ъгълът на сградата, където би трябвало да е колоната, тече към двете ни външни стени и по плочата, слиза надолу в съседите), би следвало да извърша ремонта за моя сметка, като докажа разходите с фактури и поискам въстановяване от домоуправителя. Ако откаже, съгласно чл 49, (3), (4), (5) мога да пусна жалба/сигнал до кмета. Благодаря предварително за отговорите