- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
Лихвите на спестовните смети тук -UK бяха около 6% до скоро и това ме беше поуспокойло ,но сега взеха да паднат (4.6%). Отделно не предполагах такъв огромен скок на цените в БГ . Ясно е че съм закъсняла ...
Леле ако тук дори по 3 год. депозити бяха по 4,6% щях да си бия шапката в тавана от кеф ... В момента, най - високата лихва по депозит, който съм намерил е 2,3%.
Лихвите на спестовните смети тук -UK бяха около 6% до скоро и това ме беше поуспокойло ,но сега взеха да паднат (4.6%). Отделно не предполагах такъв огромен скок на цените в БГ . Ясно е че съм закъсняла ...
България обикновено следва Европа (когато чуеш, че мечката играе у комшията, чакай я да дойде и у вас). Така че ако и тук лихвите станат 4-5-6%, как мислиш ще се отрази това на цената на жилищата, които сега се купуват масово, защото лихвите са ниски?
Да не скочиш от трън та на глог... От доходност, по-ниска от инфлацията, но все пак положителна, та на отрицателна.
2.4% е, когато банките вземат назаем от ЕЦБ, а 2% им дава тя, когато си държат резервите при нея.
Но ти не си банка и не можеш да вземеш кредит на толкова (на тях ЕЦБ дава, когато заложат ултра-ликвидни активи, а не имот).
Ето колко плащат правителствата на някои големи държави в момента, когато вземат дългосрочен държавен дълг:
Гледам Франция върви към 5%, Германия към 4%... Това е за правителството, което има право да събира данъци, акцизи, мита и дори да печата пари ако се наложи, за да си върне дълга.
А на частно лице как мислиш, на колко % може да му отпуснат кредит - по-нисък, отколкото на правителството, или по-висок?
Но ти не си банка и не можеш да вземеш кредит на толкова (на тях ЕЦБ дава, когато заложат ултра-ликвидни активи, а не имот).
Ето колко плащат правителствата на някои големи държави в момента, когато вземат дългосрочен държавен дълг:
Гледам Франция върви към 5%, Германия към 4%... Това е за правителството, което има право да събира данъци, акцизи, мита и дори да печата пари ако се наложи, за да си върне дълга.
А на частно лице как мислиш, на колко % може да му отпуснат кредит - по-нисък, отколкото на правителството, или по-висок?
Оная е толкова ..., че сама се оборва. Хем данъци, осигуровки други хем ми сравнява с България. А че там са нямали османско владичество и бай Тошо. Игнорираме го, както го правят и другите пишман аланлизатори, които игнорираха цяла планина(бивш вулкан), но нас обвиняваха, че сме игнорирали, без да посочат кое сме игнорирали. Игнорира се и че за да изглежда така Виена през 18 век са си бутнали града(фортификациите) и са го изградили наново. То и затова всичко изглежда еднакво, даже скучно. А цените космос? Тук 2000 евро средна там 7к средно. Но тука било по-скъпо?! Тук средна заплата 1,7к евро там 4,8к и това преди данъците и осигуровките, които оная сама потвърждава, че са други.
Другия пишман анализатор пък като го питаш това, което той те пита бяга по тъч линията, въпреки че поне 2-3 пъти му обясних как се определя цената на наличието на планина със ски писта. А тротоара от снимката се е напукал сам самичък, нали, не от паркирани коли върху него. Игнорираме, че изглежда като снимка от някой столичен квартал. Пред панелките в Люлин има по-хубави тротоари.
Абе не ви ли е срам да пишете глупости?
Другия пишман анализатор пък като го питаш това, което той те пита бяга по тъч линията, въпреки че поне 2-3 пъти му обясних как се определя цената на наличието на планина със ски писта. А тротоара от снимката се е напукал сам самичък, нали, не от паркирани коли върху него. Игнорираме, че изглежда като снимка от някой столичен квартал. Пред панелките в Люлин има по-хубави тротоари.
Абе не ви ли е срам да пишете глупости?
В сутрешния блок на Нова пак говориха за Грийнлайф и изгонените купувачи на зелено, и за друга фирма споменаха. Значи гоним хора, които ни изглеждат безопасни и ще върнем сумите, ама апартаменти няма да видите на тази цена. Една млада дама даже вече си е видяла апартамента обявен двойно ли беше, нещо такова.
Това ако се превърне в практика, не виждам как ще ловят хора на зелено.
Това ако се превърне в практика, не виждам как ще ловят хора на зелено.
Лихвите на спестовните смети тук -UK бяха около 6% до скоро и това ме беше поуспокойло ,но сега взеха да паднат (4.6%). Отделно не предполагах такъв огромен скок на цените в БГ . Ясно е че съм закъсняла ...
България обикновено следва Европа (когато чуеш, че мечката играе у комшията, чакай я да дойде и у вас). Така че ако и тук лихвите станат 4-5-6%, как мислиш ще се отрази това на цената на жилищата, които сега се купуват масово, защото лихвите са ниски?
Да не скочиш от трън та на глог... От доходност, по-ниска от инфлацията, но все пак положителна, та на отрицателна.
Другия пишман анализатор пък като го питаш това, което той те пита бяга по тъч линията, въпреки че поне 2-3 пъти му обясних как се определя цената на наличието на планина със ски писта. А тротоара от снимката се е напукал сам самичък, нали, не от паркирани коли върху него. Игнорираме, че изглежда като снимка от някой столичен квартал. Пред панелките в Люлин има по-хубави тротоари.
Абе не ви ли е срам да пишете глупости?
Абе не ви ли е срам да пишете глупости?
Извинявам се, но Вие говорите пълни глупости. Бил ли сте някога във Виена? Не би могло да става дума за сравнение на двата града, нито по инфраструктура, нито по организация на транспорта, нито по места за посещение, музеи и галерии, градини и паркове, улици и тротоари, достъпност до съответните места за отдих и работа. Там всичко е направено с мисъл и в полза на живеещите. Това е най-социалния град в Европа. Да, има огромни сгради, включително и много социални жилища. Има и по-малки кооперации. Има и къщи с дворове. А централната част е феноменална, поддържана и отвън, и отвътре.
Какво въобще сравнявате?
А относно цените. Ако тук кв.м. е 3000 евро, а там 5-6000 евро, трябва да се има придвид, че ако тук е 70 кв.м. жилище /по-голям двустаен НС- 2 помещения, едното спалня/, там обявени 70 кв.м. се равняват на минимум 100 по нашите разбирания. В квадратурата не се включва коридор, кухня, сервизни помещения, килер, тераса.Там 70 кв.м. са помещенията за живеене. Ако умножите малко ще видите, че цените са изравнени. Може да проверите. Ако искате ще Ви прикача линкове.
Къде жилищата са надценени? И възможно ли е това да просъществува дълго?
В сутрешния блок на Нова пак говориха за Грийнлайф и изгонените купувачи на зелено, и за друга фирма споменаха. Значи гоним хора, които ни изглеждат безопасни и ще върнем сумите, ама апартаменти няма да видите на тази цена. Една млада дама даже вече си е видяла апартамента обявен двойно ли беше, нещо такова.
Това ако се превърне в практика, не виждам как ще ловят хора на зелено.
Това ако се превърне в практика, не виждам как ще ловят хора на зелено.
Това предполагам е за проектите им в София ? Ваканционните им имоти в Созопол - Каваците едва ли са поскъпнали двойно , или ?
В сутрешния блок на Нова пак говориха за Грийнлайф и изгонените купувачи на зелено, и за друга фирма споменаха. Значи гоним хора, които ни изглеждат безопасни и ще върнем сумите, ама апартаменти няма да видите на тази цена. Една млада дама даже вече си е видяла апартамента обявен двойно ли беше, нещо такова.
Това ако се превърне в практика, не виждам как ще ловят хора на зелено.
Това ако се превърне в практика, не виждам как ще ловят хора на зелено.
Това си е далавера и корупция. Нотариусът изповядал 50 сделки или колко бяха там за 24 часа, съдът на два пъти отказал да наложи възбрана на продажбата на апартаментите на трета страна (новорегистрирана фирма)...
И изобщо се е използвала една спорна клауза, която ум дава право формално, но в духа на закона и съдебната практика се използвала от изправната страна...
По истински случай, както се казва…
Инвеститора набира безлихвен капитал и чрез удобна клауза в предварителния договор отказва да прехвърли имота
Аз друго се чудя – вероятно всички са ползвали брокер при покупката, вероятно са платили комисион, а голяма част са ползвали и адвокати /ако съдим по форумния етикет/. Къде са те сега да бранят клиентите си, ще връщат ли комисионни/хонорари?! Реално сделка няма!?
То по-добре да не им върнат парите, за да има за какво да го осъдят, ама едва ли, планиран е отрано този вариант и брилянтно изпълнен…
Инвеститора набира безлихвен капитал и чрез удобна клауза в предварителния договор отказва да прехвърли имота
Аз друго се чудя – вероятно всички са ползвали брокер при покупката, вероятно са платили комисион, а голяма част са ползвали и адвокати /ако съдим по форумния етикет/. Къде са те сега да бранят клиентите си, ще връщат ли комисионни/хонорари?! Реално сделка няма!?
То по-добре да не им върнат парите, за да има за какво да го осъдят, ама едва ли, планиран е отрано този вариант и брилянтно изпълнен…
