Има прилични уреди ВУ, които са с гаранция.
Спазват си гаранцията.
Спазват си гаранцията.
- Публикувана: 24 авг. 2025, 22:17 ч.
- Последно мнение: 6 окт. 2025, 18:18 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44
dany1, килимите са наши, да им е топло на краката в преходните сезони преди да пуснат ТЕЦ-а. Нови бяха. Сега са заляти с червено вино. Ще се изпере ли, предстои да разбера. Жилището не беше просто разхвърляно, но няма как да го видите, за да възприемете това, на което станахме свидетели.
баааси
метро Ц. Гара е на по-малко популярната линия, съответно трябва смяна за СУ, за Бизнес парка. Към 22 мин го дава до СУ.
А и районът не знам колко е ок.
Като цяло, не знам какво е търсенето в района.
Има и работещи, които ще ги устрои много локацията и точно това метро. Над НДК, големите бизнес центрове на бул Витоша са доста големи.
Можете да преговаряте да ви продадат уредите на намалена цена.
Ако си струват.
Така ще спестят пренасянето, а вие ще спестите пренасяне и закачване.
Това си е сума. Вече трудът стана доста пари в София. Иначе в ОЛХ има прилични уреди, но ще трябва вие да си ги вземете.
От сега можете да се включите във фейсбук групите и да споменете, че предлагате. Дори и без снимки.
Има хора, които търсят за след месец.
А и районът не знам колко е ок.
Като цяло, не знам какво е търсенето в района.
Има и работещи, които ще ги устрои много локацията и точно това метро. Над НДК, големите бизнес центрове на бул Витоша са доста големи.
Можете да преговаряте да ви продадат уредите на намалена цена.
Ако си струват.
Така ще спестят пренасянето, а вие ще спестите пренасяне и закачване.
Това си е сума. Вече трудът стана доста пари в София. Иначе в ОЛХ има прилични уреди, но ще трябва вие да си ги вземете.
От сега можете да се включите във фейсбук групите и да споменете, че предлагате. Дори и без снимки.
Има хора, които търсят за след месец.
И аз съм "за" да се изкупят уредите на цена, дори малко по-висока от за втора употреба,поради причините
1. Купували са си ги за собствена употреба - вероятно са ОК като модели и пазене
2. Няма да се налага чакане на нови,качване,избиране и т.н. - време и пари
3. Ще се спести време от приемането до новите огледи без стрес.
Дано се съгласят хората.
Дано и след 10 години напускат само поради факта,че са им се променили жилищните нужди,а не че вече състоянието не ги устройва.
1. Купували са си ги за собствена употреба - вероятно са ОК като модели и пазене
2. Няма да се налага чакане на нови,качване,избиране и т.н. - време и пари
3. Ще се спести време от приемането до новите огледи без стрес.
Дано се съгласят хората.
Дано и след 10 години напускат само поради факта,че са им се променили жилищните нужди,а не че вече състоянието не ги устройва.
Ами, то си е старичко, когато преди 30 г. го купих и нанесох там, направих ремонт и реално оттогава само е боядисвано и веднъж паркета в хола е изциклен. Може да не е само заради състоянието, а защото са намерили нещо в Обеля 2 за 600 лв., и понеже имат очакването, че след 1 г. трябва да се изнесат от нас, защото дъщеря ми ще го ползва, сега е момента да се действа, щом са намерили. Не разбрах и аз защо точно, ще поразпитам тези дни, като ги видя.
Стана ми гадно като видях снимките на Драго.
Жилището е кукла, не е за такива мърльовци.
Съгласна съм с Дани, че при по-дълъг срок дребнити щети ще си натрупат.
Бих помислила да ги разкарам, с предизвестие разбира се.
А в договорите имам клауза, че жилището трябва да бъде предадена основно почистено.
Жилището е кукла, не е за такива мърльовци.
Съгласна съм с Дани, че при по-дълъг срок дребнити щети ще си натрупат.
Бих помислила да ги разкарам, с предизвестие разбира се.
А в договорите имам клауза, че жилището трябва да бъде предадена основно почистено.
Благодаря на всички, които коментираха инструкциите за стопанисване на имот. Признавам, че не бях се сетила за зарядните да се изключват и да не си "варят" яйца в микровълновата 😊 Ще го добавя.
Ето моя списък както обещах, не помня дали после добавях неща. Има още десетки щети, които могат да се причинят, ама то и така е дълъг...
*уредът е комбиниран пералня и сушилня при някои имоти и затова има Плакнене споменато. При отделен уред само мъховете да се чистят и да се изпразва контейнера с конденза ако не е вързана с канал.
Препоръки за стопанисване на имота
Скрит текст:
1. Проветрявайте стаите често, за да предотвратите появата на мухъл и конденз.
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
Благодаря на всички, които коментираха инструкциите за стопанисване на имот. Признавам, че не бях се сетила за зарядните да се изключват и да не си "варят" яйца в микровълновата 😊 Ще го добавя.
Ето моя списък както обещах, не помня дали после добавях неща. Има още десетки щети, които могат да се причинят, ама то и така е дълъг...
*уредът е комбиниран пералня и сушилня при някои имоти и затова има Плакнене споменато. При отделен уред само мъховете да се чистят и да се изпразва контейнера с конденза ако не е вързана с канал.
Препоръки за стопанисване на имота
Скрит текст:
1. Проветрявайте стаите често, за да предотвратите появата на мухъл и конденз.
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
Drago_2008, страхотно! Много благодаря! Ще добавя само за редовното почистване на филтрите на климатиците. Поне при мен това се налага.
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
Drago_2008, страхотно! Много благодаря! Ще добавя само за редовното почистване на филтрите на климатиците. Поне при мен това се налага.
Ето го и моя. Кратък е. Ще го осъвременя според на drago инструкциите.
След сагата с питата и слушалката - не бих пипала нищо.
Как пък не ще сменям душ система, за нечий кеф.
Каквото е, такова. Ако щат с леген да се подмиват.
Като не ги устройва - да си търсят квартира с душ слушалка.
За гарсониерата в Банишора - не бих я държала празна. Ако имам възможност, купувам уреди втора употреба, но те най-често са с извозване за сметка на купувача. Магазините за техника ВУ с гаранция имат разнос, но пък уредите там са често по-скъпи от средния клас чисто нови.
След сагата с питата и слушалката - не бих пипала нищо.
Как пък не ще сменям душ система, за нечий кеф.
Каквото е, такова. Ако щат с леген да се подмиват.
Като не ги устройва - да си търсят квартира с душ слушалка.
За гарсониерата в Банишора - не бих я държала празна. Ако имам възможност, купувам уреди втора употреба, но те най-често са с извозване за сметка на купувача. Магазините за техника ВУ с гаранция имат разнос, но пък уредите там са често по-скъпи от средния клас чисто нови.
Скрит текст:
ІV. Поддръжжка на наетия имот.
Наемателят се задължава да спазва експлоатационните условия, описани в документите на производителите на домакинската техника, както и следните указания за поддръжка на имота, мебелите и техниката:
1. Почистване филтри на климатиците – веднъж на всеки 2 месеца
2. Профилактиране на съдомиялната машина с препарат – веднъж на 2 месеца
3. Профилактиране на пералнята с препарат – веднъж на 2 месеца
4. Почистване на стъклокерамичен плот – след всяко готвене
5. Основно почистване на фурна – веднъж в месеца
6. През зимния сезон дървените маси и столове от терасата се прибират и покриват до следващия летен сезон
7. Поправката на повреди, свързани с ежедневното ползване на мебелите и техниката е отговорност на наемателя.
8. Повредите, причинени виновно от страна на наемателя, са отговорност на наемателя.
Наемателят се задължава да спазва експлоатационните условия, описани в документите на производителите на домакинската техника, както и следните указания за поддръжка на имота, мебелите и техниката:
1. Почистване филтри на климатиците – веднъж на всеки 2 месеца
2. Профилактиране на съдомиялната машина с препарат – веднъж на 2 месеца
3. Профилактиране на пералнята с препарат – веднъж на 2 месеца
4. Почистване на стъклокерамичен плот – след всяко готвене
5. Основно почистване на фурна – веднъж в месеца
6. През зимния сезон дървените маси и столове от терасата се прибират и покриват до следващия летен сезон
7. Поправката на повреди, свързани с ежедневното ползване на мебелите и техниката е отговорност на наемателя.
8. Повредите, причинени виновно от страна на наемателя, са отговорност на наемателя.
И капитал се разписа за наемите:
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/10/06/4835086_ograniche … ichetenootkapital
За 1ст имам 12% ръст, но за 2ст не.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/10/06/4835086_ograniche … ichetenootkapital
Цитат
6 октомври 2025 07:10
Ограничено предлагане вдига дългосрочните наеми в София
Наемателите все по-често трябва да избират между по-голям бюджет или компромис
Средната наемна цена на двустаен апартамент в София достига 1100 лв., което е с 12% повече, отколкото през 2024 г.
Нивата зависят най-вече от обзавеждането освен от квадратурата и локацията. Наемодателите са склонни да прехвърлят на наемателите и разходите за етажната собственост, а също и такса битови отпадъци.
Най-предпочитаните райони са "Лозенец", центърът и южните квартали, макар северните и западните да са по-евтини.
Да намериш подходящ апартамент под наем в София става все по-сложно, защото изборът не се свежда само до локация и цена. Пазарът се променя, а с него и очакванията на наемателите. За тях вече са важни и обзавеждането, и паркомястото, и типа строителство, и размерът на допълнителните такси. Предлагането обаче изостава и като обем, и като качество, което стеснява избора и почти винаги налага компромис. Собствениците на множеството апартаменти, купени с инвестиционна цел, изглежда, разчитат повече на печалба от поскъпването на апартаментите, отколкото на доходи от отдаването им под наем. (Средната доходност в София е около 3.3%). Затова и относително малка част от жилищата излизат на пазара на дългосрочни наеми. Отделно и апартаментите, отдавани краткосрочно през платформи, в някаква степен допълнително свиват предлагането, особено в определени райони на София.
Ограничено предлагане вдига дългосрочните наеми в София
Наемателите все по-често трябва да избират между по-голям бюджет или компромис
Средната наемна цена на двустаен апартамент в София достига 1100 лв., което е с 12% повече, отколкото през 2024 г.
Нивата зависят най-вече от обзавеждането освен от квадратурата и локацията. Наемодателите са склонни да прехвърлят на наемателите и разходите за етажната собственост, а също и такса битови отпадъци.
Най-предпочитаните райони са "Лозенец", центърът и южните квартали, макар северните и западните да са по-евтини.
Да намериш подходящ апартамент под наем в София става все по-сложно, защото изборът не се свежда само до локация и цена. Пазарът се променя, а с него и очакванията на наемателите. За тях вече са важни и обзавеждането, и паркомястото, и типа строителство, и размерът на допълнителните такси. Предлагането обаче изостава и като обем, и като качество, което стеснява избора и почти винаги налага компромис. Собствениците на множеството апартаменти, купени с инвестиционна цел, изглежда, разчитат повече на печалба от поскъпването на апартаментите, отколкото на доходи от отдаването им под наем. (Средната доходност в София е около 3.3%). Затова и относително малка част от жилищата излизат на пазара на дългосрочни наеми. Отделно и апартаментите, отдавани краткосрочно през платформи, в някаква степен допълнително свиват предлагането, особено в определени райони на София.
За 1ст имам 12% ръст, но за 2ст не.
Препоръчани теми