И аз не го харесвам. Харесвам си моя район...Карето между Янко Сакъзов,Шипка, Евлоги Георгиев и Васил Левски...
- Публикувана: 9 ноем. 2025, 12:25 ч.
- Последно мнение: 23 ян. 2026, 10:04 ч.
Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19
Бях писала преди време за "плюсовете" на "престижния" Лозенец.
Никакво покритие за тези нива на цените за м2.
Другият набеден за "най-престижен" район Докторска, поне е с малка денивелация.
Наистина не смятам за норално, да дадеш 10К лв за м2 и да вървиш по стръмен баир, като Христо Смирненски.
А конкретно за Златовръх, много зле.
Една от най-презастроените части на София.
Никакво покритие за тези нива на цените за м2.
Другият набеден за "най-престижен" район Докторска, поне е с малка денивелация.
Наистина не смятам за норално, да дадеш 10К лв за м2 и да вървиш по стръмен баир, като Христо Смирненски.
А конкретно за Златовръх, много зле.
Една от най-презастроените части на София.
А в Карпузица да не би да е равно като тепсия?
Лозенец е най-високата част от София, подчертавам София, защото Карпузица и подобни квартали (Бояна, Симеоново, Драгалевци) са присъединени административно, но не са на практика част от градската част. В Редута също е стръмно, уличките са дори по-криволичещи и тесни от тези в Лозенец. В Банишора също има доста стръмни части. На Сточна гара (където живея) еравно, също и в Хаджи Димитър, Левски Б, В, Г, Д (и т.н.), в широкия център също в повечето части е равно. Но пък и равното си има определени минуси - откъм мъгли и смог през студените месеци. И всеки си решава къде иска да живее. Друг въпрос е къде може да си позволи да живее.
Давам пример и с Атина - градът в много от своите части е стръмен, много по-стръмен от Лозенеец или Редута. И като казвам стръмен, имам предвид улички с наклон към 45 градуса (на око). Направо се чудя как паркират на тези наклони. И някои стръмни квартали са по-евтини, други са по-скъпи, някои са много скъпи. Та наклоните са природна даденост, която често не оказва влияние на цените на жилищата в даден квартал.
Всеки човек усеща даден квартал по различен начин. Освен рационалната преценка за търсените удобства - локация, ГТ, магазини, ДГ и друга инфраструктура, има и емоционален момент, който не може да се обясни разумно - как се чувстваме в даден квартал. Ще дам пример с мен самата - аз се чувствам добре в центъра и близки до центъра квартали от рода на долен Лозенец. Просто ми е добре в тези квартали, приятно и спокойно. В други квартали ми е терсене, дискомфортно, дори тревожно (няма да давам примери, за да няма обидени). Защо е така - не знам. Дали защото съм свикнала и познавам центъра и близките до него квартали, а други квартали са ми тъмна Индия - не знам.
Но на практика цената (на квадратен метър или тотал за даден тип жилище) е обективен икономически показател за съотношението между търсене и предлагане. Щом в дадени квартали цената е висока, значи има търсене и то достатъчно, повече от предлагането (в случая с жилищата означава също така, че малко хора от живеещите в тези квартали продават, т.е. също харесват да живеят там и не са склонни да отидат в друг/и квартал/и. Също така означава, че няма много възможности за увеличаване на предлагането със строеж на нови жилища.). Освен в Лозенец, високи цени държат и районите около Медицинска академия. Предимно малки кооперации от 50-60-те гг. на 20 в., 4-5 етажни, без асансьор. Но няма много ново строителство, а живеещите в тези квартали, въпреки липсата на асансьор, не продават. И има достатъчно желаещи да купят там, за да има повече търсене отколкото предлагане, съответно цените са високи.
Давам и друг пример - в Кръстова вада има много ново строителство, в северните райони - също (макар и в по-малки мащаби). Но има разлика в цените на жилищата - и готовите, и тези в строеж. Това означава, че има и разлика в търсенето - в едните се търси повече (по една или друга причини), в другите - по-малко. Това е положението.
Лозенец е най-високата част от София, подчертавам София, защото Карпузица и подобни квартали (Бояна, Симеоново, Драгалевци) са присъединени административно, но не са на практика част от градската част. В Редута също е стръмно, уличките са дори по-криволичещи и тесни от тези в Лозенец. В Банишора също има доста стръмни части. На Сточна гара (където живея) еравно, също и в Хаджи Димитър, Левски Б, В, Г, Д (и т.н.), в широкия център също в повечето части е равно. Но пък и равното си има определени минуси - откъм мъгли и смог през студените месеци. И всеки си решава къде иска да живее. Друг въпрос е къде може да си позволи да живее.
Давам пример и с Атина - градът в много от своите части е стръмен, много по-стръмен от Лозенеец или Редута. И като казвам стръмен, имам предвид улички с наклон към 45 градуса (на око). Направо се чудя как паркират на тези наклони. И някои стръмни квартали са по-евтини, други са по-скъпи, някои са много скъпи. Та наклоните са природна даденост, която често не оказва влияние на цените на жилищата в даден квартал.
Всеки човек усеща даден квартал по различен начин. Освен рационалната преценка за търсените удобства - локация, ГТ, магазини, ДГ и друга инфраструктура, има и емоционален момент, който не може да се обясни разумно - как се чувстваме в даден квартал. Ще дам пример с мен самата - аз се чувствам добре в центъра и близки до центъра квартали от рода на долен Лозенец. Просто ми е добре в тези квартали, приятно и спокойно. В други квартали ми е терсене, дискомфортно, дори тревожно (няма да давам примери, за да няма обидени). Защо е така - не знам. Дали защото съм свикнала и познавам центъра и близките до него квартали, а други квартали са ми тъмна Индия - не знам.
Но на практика цената (на квадратен метър или тотал за даден тип жилище) е обективен икономически показател за съотношението между търсене и предлагане. Щом в дадени квартали цената е висока, значи има търсене и то достатъчно, повече от предлагането (в случая с жилищата означава също така, че малко хора от живеещите в тези квартали продават, т.е. също харесват да живеят там и не са склонни да отидат в друг/и квартал/и. Също така означава, че няма много възможности за увеличаване на предлагането със строеж на нови жилища.). Освен в Лозенец, високи цени държат и районите около Медицинска академия. Предимно малки кооперации от 50-60-те гг. на 20 в., 4-5 етажни, без асансьор. Но няма много ново строителство, а живеещите в тези квартали, въпреки липсата на асансьор, не продават. И има достатъчно желаещи да купят там, за да има повече търсене отколкото предлагане, съответно цените са високи.
Давам и друг пример - в Кръстова вада има много ново строителство, в северните райони - също (макар и в по-малки мащаби). Но има разлика в цените на жилищата - и готовите, и тези в строеж. Това означава, че има и разлика в търсенето - в едните се търси повече (по една или друга причини), в другите - по-малко. Това е положението.
Нормално е човек да има предпочитания, включително и за квартал. И само определени квартали да му се виждат приемливи.
Ако цените във всички квартали му се виждаха приемливи, в европейска столица, това щеше да е много странно.
Като не ти е приемливо, намираш квартал, където цените са ти приемливи и търсиш и купуваш там. Аз пазара ни в Докторска, ни Лозенец не го следя, защото предварително знам, че цените няма да ми се сторят приемливи. А знам, защото съм видял веднъж, оттам нататък бързо съм се преориентирал. Вместо да цикля с години и да се тръшкам, защо, аджеба цените точно там не ме устройват, а то криво, стръмно, мръсно, с листа, с казани, стари сгради и не знам какво още.
Ако цените във всички квартали му се виждаха приемливи, в европейска столица, това щеше да е много странно.
Като не ти е приемливо, намираш квартал, където цените са ти приемливи и търсиш и купуваш там. Аз пазара ни в Докторска, ни Лозенец не го следя, защото предварително знам, че цените няма да ми се сторят приемливи. А знам, защото съм видял веднъж, оттам нататък бързо съм се преориентирал. Вместо да цикля с години и да се тръшкам, защо, аджеба цените точно там не ме устройват, а то криво, стръмно, мръсно, с листа, с казани, стари сгради и не знам какво още.
Много претенции, малко възможности. Да цените по централните локации не си заслужават, но ако бяха ниски, всеки щеше да иска да се набута там. Народопсихология. Квартали които да стават 2 София няма, има локации, които стават, но там цената е височка. Цена качество е много лоша. Но но сме свикнали.