- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 16 ноем. 2025, 15:51 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Неусетно стана почти 2026 г. - годината на еврото и на големите очаквания за спукване на имотния балон.
По тази причина и анкетата е на тема какви са личните нагласи за участие на пазара на съфорумците за следващите 12 месеца.
Благодаря на гласувалите в миналата тема, резултатите от която сочат, че при избора на имот за тях най-важна е локацията, следвана от цена и транспортинфраструктура.
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1817588.750
По тази причина и анкетата е на тема какви са личните нагласи за участие на пазара на съфорумците за следващите 12 месеца.
Благодаря на гласувалите в миналата тема, резултатите от която сочат, че при избора на имот за тях най-важна е локацията, следвана от цена и транспортинфраструктура.
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1817588.750
Колкото да се запиша в темата: продавачите като стане 1.1 ще въздъхнат "дочаках!" и ще сложат едни 10-20к отгоре на цената по този повод 😀
Въпросът е откъде ще ги извадят купувачите, защото на работещите хора доходът пада. Нали качват осигуровките с 2 п.п. както и вдигат прага, на който се осигуряваш. Поне за София за да си позволиш жилище, трябва да си над сегашния осигурителен праг, така че ще засегне кажи-речи всички.
Освен шефът да рече да им вдигне брутната заплата, за да останат на същата нетна? Ох, то пък и делът на работодателя в осигуровките се покачва, така че няма да му е лесно.
Въпросът е откъде ще ги извадят купувачите, защото на работещите хора доходът пада. Нали качват осигуровките с 2 п.п. както и вдигат прага, на който се осигуряваш. Поне за София за да си позволиш жилище, трябва да си над сегашния осигурителен праг, така че ще засегне кажи-речи всички.
Освен шефът да рече да им вдигне брутната заплата, за да останат на същата нетна? Ох, то пък и делът на работодателя в осигуровките се покачва, така че няма да му е лесно.
Цените очаквам да се застопорят.
Ще се застопорят или много леко и плавно ще се покачват, защото необходимите доходи за кредитиране явно са стигнали своя лимит. С кеша от под дюшеците вече се накупиха кой каквото е намерил, остават само играчите с високи официални доходи и то тези, които по една или друга причина не са купили до сега.
Ще се застопорят или много леко и плавно ще се покачват, защото необходимите доходи за кредитиране явно са стигнали своя лимит.
Да видим какво ще стане с доходите. По бюджетната рамка дават за 2026 БВП да порасне с 3%, а държавата да изземе 45% от БВП, от около 40% последните 20 години. Значи у хората трябва да остане с 2% по-малко (ако прогнозите на Теменужка се сбъднат).
Отделно има и възможност лихвите да се качат, така че същият доход да стига само за по-малък кредит.
Или и при лихвите има само две възможности - да се застопорят или още леко да паднат, а вероятност да се качат не съществува?
Аз ходя по спортни състезания, обикновено се класирам по средата, понякога в челната тройка, а един път станах последен - та съм запомнил как един приятел ме успокои "все някой трябва да е последен".
Та и от столиците все някоя трябва да е последна по цени, защо да не сме ние? Като погледнеш всичката ни оправия в държавата, според мен сме си го заслужили.
Даже май не сме последни, Букурещ е по-достъпно. Прага и Варшава не, ама там вече и географски, и исторически и културно държавите са си в друго положение.
Та и от столиците все някоя трябва да е последна по цени, защо да не сме ние? Като погледнеш всичката ни оправия в държавата, според мен сме си го заслужили.
Даже май не сме последни, Букурещ е по-достъпно. Прага и Варшава не, ама там вече и географски, и исторически и културно държавите са си в друго положение.
Ами не е по-достъпно в Букурещ. Не сравнявайте ябълки с круши и нещо от "деветия картофен пояс" с центъра на София.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
По въпроса с фондовете. Датски фонд твърди, че са най-големият инвеститор в София с 280 апартамента, като имат планове да стигнат 1000 през 2030 и да ги продадат.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/10/11/4685948_skandinav … _e_nai-golemiiat/
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/10/11/4685948_skandinav … _e_nai-golemiiat/
човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
Явно в тези квартали за парцела отиват 2000, а стоежът 1000 - ако не беше, как в Пловдив продават на 1000? А и там все пак има някакъв парцел, макар и по-евтин.
Та колко е "себестойността" на парцела? Нула - Господ го е направил. А може да се продава на 2000, може и на 10000, ако е в Манхатън. Или за 20, ако е в някое село.