- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Здравей, във всеки бизнес има конкуренция, при нас е същото. Може би, просто на човек му писва да работи на много обороти за малко пари и решава, че ще работи на по-малко обороти, ако щеш - за същите пари. В момента, едната от услугите ни, е на много добра цена, и имаме доста клиенти за нея. Но почва да ми омръзва, защото помня и времето, когато това същото беше скъпо. Получавахме повече пари накрая, и работихме с няколко човека само. Не сме й вдигали цената от 3-4 години, и конкуренцията ни настигна. Смятам, че това а може да бъде стратегията на множество дребни бизнеси, което обаче ще засегне не малък брой клиенти. Пък, предвид че хората са станали пре-пре-заети, може и да преглътнат услугата за сметка на удобството. Не знам.
Rumka833, намаляването на заплатите за хората,които работят в сектори на светло,средна класа. Вдигат за пореден път максималния доход,а от това следва обедняване на средната класа. Не всички имат продукт на българския пазар,че да вдигат заплати смело и да вдигат цените. И фризьорката ще взима двойно,но на двойно по-малко клиенти и пак няма да събере за апартамент. А и на нея ще й вдигнат таксата за счетоводни услуги, осигуровките също (чрез увеличаване на МРЗ). Страхотно е,че сте в бизнеси с нееластично търсене и можете да си вдигате цените,както си искате, за съжаление повечето бизнеси оперират в конкурентна среда и не могат да правят така.
Добре де, ти признаваш,че очакваш същите приходи,въпреки планирано увеличение на цените ти. Увеличението на разходите ти е факт.
Увеличението на цените за клиентите - също.
Е, тогава как и на кого ще остават същите или повече пари за апартаменти? Моята логика е,че с повишаване на текущите разходи,разполагаемият доход за инвестиции (жилище) намалява.
Да вметна,че сега не търся активно и само си проветрявам устата, но когато купувахме,бяхме стегнали коланите без никакви излишни разходи, та е ясно,че дупе знае 2 и 200. Просто сега всичко ми изглежда скъпо,не само имотите и наистина не виждам от какво мога да спестя.
Увеличението на цените за клиентите - също.
Е, тогава как и на кого ще остават същите или повече пари за апартаменти? Моята логика е,че с повишаване на текущите разходи,разполагаемият доход за инвестиции (жилище) намалява.
Да вметна,че сега не търся активно и само си проветрявам устата, но когато купувахме,бяхме стегнали коланите без никакви излишни разходи, та е ясно,че дупе знае 2 и 200. Просто сега всичко ми изглежда скъпо,не само имотите и наистина не виждам от какво мога да спестя.
Прогнозно увеличение от 8 до 10% т.г.
И той смята, че чужди фондове ще купуват цели сгради, за да ги отдават под наем.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/zhilishtata-shte-poskypnat- … di-fondove-254814
И той смята, че чужди фондове ще купуват цели сгради, за да ги отдават под наем.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/zhilishtata-shte-poskypnat- … di-fondove-254814
Ще наблюдаваме дали идват фондове. Дали се дават безлихвени заеми на руснаци и украйнци. Тобото целенасочено налага психологически очаквания. Правя бас, че ако го проверя в имотния регистър няма да има повече от 1-2 апартамента. Когато има златна треска, продавай лопати и кирки. Какво да прави човека.
Прогнозно увеличение от 8 до 10% т.г.
И той смята, че чужди фондове ще купуват цели сгради, за да ги отдават под наем.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/zhilishtata-shte-poskypnat- … di-fondove-254814
И той смята, че чужди фондове ще купуват цели сгради, за да ги отдават под наем.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/zhilishtata-shte-poskypnat- … di-fondove-254814
А то било, ако държавата започне програма за "евтини жилища" и налее едни чужди милиарди.
И после папагалите преповтарят "СривА иде!"
И аз така смятам. Както навлязоха стабилно у нас и в останалите сфери: търговия (хранителни и нехранителни стоки), образование (академия Khan), строителство (и материали, и строене на големи мащаби и за индустриални, и за жилищно). Защо да си въобразяваме, че няма да влязат и в сферата на услугата за отдаване под наем?? Завчера във Фейсбук видях реклама - даваш им апартамент за ремонти те го оправят и ти плащат наем за някакъв период. (Преотдават го на хора). Това е точно Американският модел, който се върти по ТВ предаванията.
Прогнозно увеличение от 8 до 10% т.г.
И той смята, че чужди фондове ще купуват цели сгради, за да ги отдават под наем.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/zhilishtata-shte-poskypnat- … di-fondove-254814
И той смята, че чужди фондове ще купуват цели сгради, за да ги отдават под наем.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/zhilishtata-shte-poskypnat- … di-fondove-254814
Каква валутна несигурност? Ние бяхме в борд 25г. Защо повтаряш неща, които си чула, но не разбираш. Може пък аз да не разбирам. Обясни ми как точно имаме валутна несигурност и какъв е риска?
Несигурността идва от корупция и политическа мафия, която си е тук и след 01.01.2026.
Larger international funds are more cautious due to several significant risks:
Rule of Law and Corruption: A major concern for foreign investors is the perception of widespread corruption and a judicial system that can be slow and politically influenced, which creates uncertainty regarding contract enforcement.
Bureaucracy and Regulation: The market involves cumbersome procedures for permits, construction approvals, and utility connections, leading to unpredictable timelines and potential project delays.
Market Transparency and Unfair Practices: The Bulgarian property market is considered one of the least transparent in the EU, with incomplete public registers and a chaotic real estate servicing sector, which can lead to scams and unfair practices.
Political Instability: Frequent elections and potential policy reversals can make long-term planning difficult for large-scale investments.
Ultimately, while the market offers high returns and growth potential, these systemic risks can deter major institutional funds that require a more stable, transparent, and predictable environment.
Несигурността идва от корупция и политическа мафия, която си е тук и след 01.01.2026.
Larger international funds are more cautious due to several significant risks:
Rule of Law and Corruption: A major concern for foreign investors is the perception of widespread corruption and a judicial system that can be slow and politically influenced, which creates uncertainty regarding contract enforcement.
Bureaucracy and Regulation: The market involves cumbersome procedures for permits, construction approvals, and utility connections, leading to unpredictable timelines and potential project delays.
Market Transparency and Unfair Practices: The Bulgarian property market is considered one of the least transparent in the EU, with incomplete public registers and a chaotic real estate servicing sector, which can lead to scams and unfair practices.
Political Instability: Frequent elections and potential policy reversals can make long-term planning difficult for large-scale investments.
Ultimately, while the market offers high returns and growth potential, these systemic risks can deter major institutional funds that require a more stable, transparent, and predictable environment.
Гого, питай някой, който има експортно ориентиран бизнес, да ти обясни преимуществата да оперираш в държава, която има една и съща валута с повечето държави от ЕС. Кажи му да те вземе на някое чуждестранно изложение, да те запознае с международни партньори, те да ти споделят как са работили с България преди и как е сега.
Или "някой германец" питай.
Тази година съм решила да не споря с теб. Не мога да насмогна ни на капацитета, ни на потенциала.
Или "някой германец" питай.
Тази година съм решила да не споря с теб. Не мога да насмогна ни на капацитета, ни на потенциала.
Това е обяснявано сто пъти като в първи клас.
Еврозоната не е само различни хартийки, а огромна разлика в регулациите.
Това е все едно да те поитам- от къде би искал да вземеш пари, ако ти трябват- от кварталния нерегламентиран лихвар-мутра, или кредит от надеждна банка?
Макар, че да не се връщаме към времената на финансовата криза от 2008-ма, че всички банки заприличаха на кварталния лихвар, по същите причини. Но това е друга тема.
Еврозоната не е само различни хартийки, а огромна разлика в регулациите.
Това е все едно да те поитам- от къде би искал да вземеш пари, ако ти трябват- от кварталния нерегламентиран лихвар-мутра, или кредит от надеждна банка?
Макар, че да не се връщаме към времената на финансовата криза от 2008-ма, че всички банки заприличаха на кварталния лихвар, по същите причини. Но това е друга тема.