Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

Има цитат от nra, който съм приложила. Ясно се разбира.
За другото Azzy е отговорила. Мога да допълня само, че липсата на знания по темата са причина за изключително много на брой сделки с развалени предварителни договори и препродажба на имоти, за които са плетени голям процент от стойността или дори 100% още на чертеж.

По темата с ремонта: роднините, които ще ремонтират ще трябва да спрат работа, за да довършат апартамента, т.е. доходът, който генерират се прибавя към стойността на ремонта. Но в брой бих заложила сумата, която посочих. Както Didi спомена, след приключване на едрите СМР изтичат доста средства за  "дребните" неща.

Аз до скоро се чудех, как може една баня да излезе 10000 лева за труд и материали и дори нагоре, а да не е нищо особено. Еми стигнах и аз до там, с отстъпките, които ползваме, да  чукнем 5500 лв за материали на банята за апартамента под наем в Павлово. В случая санитарията и смесителите са колкото за грубо 2 бани, но всичко е средна хубост, нищо луксозно. Предвиждах разход с 20% надолу.

.. и аз. Таблици за всичко. и найлон имам там, и макетно ножче, и всичко..

И аз съм от тези с таблиците 🙂

А непознаването на данъчните закони го виждам всеки ден.

Аз.

И собственикът на ИКЕА, примерно.
Разказват го като виц- тук се изработват някакви дървении за ИКЕА, при преговорите с нашенците по повод себестойността, той направил забележка за стойнотта на едно болтче ли беше, пиронче ли, с разлика четвърт стотинка.

Такова мислене е като сложната лихва в дългосрочен план. И не касае само болтчетата и тиксото по време на ремонтите, касае целия бюджет и модус вивенди.

С това Маргарет Татчър, един от най-великите политици на всички времена става премиер.
С твърдението, че всяка жена, която може да управлява домакинството си, може да управлява държавата.

И аз съм от тези, които водят статистика за всеки разход. За последния, който довърших НС от ШиЗ, 3 стаен и не е маломерен в никакъв случай с 2 бани и мокро, без преустройства и грандиозни промени тотал 35 000 лв (без моя труд и време - те не са калкулирани) и с много дебнене на промоции по сайтове и магазини. За 2 стаен НС от ШиЗ, който предстои да се актува снощи си направих план на разходите по размерите които имам - тотал по сегашни цени 25 000 лв в най-добрия случай - това отново без моето време и усилия по същата система всичко на промоция.
За роднините, които ще правят ремонт бих предвидила заплащане - нищо не е безвъзмездно и те храна трябва да ядат по време на ремонта, да пътуват и други разходи ще имат, така че пак са разходи, 10 000 евро няма да стигнат дори по сегашни цени с всичко включено - радиатори, врати, настилки, стени, осветление, обзавеждане.

И аз не бих очаквала някой извън тесния семеен кръг да работи безплатно.
Добре е да се предвиди.

Маргарет Тачър е жената вдъхновила ме за почти всичко
Включително и за ризите с джуфка

Несвързано с темата - правите ли си толкова подробни таблици за семейния бюджет?

Да ви питам, не знам дали е повдиган този въпрос в предни теми, но как ще превалутирате наемите в евро- точно до цент или ще закръглите нагоре/надолу за да се получи кръгла сума? Примерно ако се получава 403.92 ще го оставите така, или ще го закръглите на примерно 400 или 405 или 410?

При мен няма нищо да се промени, защото цените в договорите съм ги сложила в евро и клиента има възможността да плаща в евро или левовата равностойност по фиксинга на БНБ.

Редно е левовете да се обърнат в евро и дори да излиза 403.92 евро бих го оставила така.
Няма драма - къде е казано, че трябва да са само кръгли цифри - 400, 405, 410 и т.н.

Да, аз имам цяла система за това. Разходи, които са всеки месец, разходи, които са няколко пъти в годината, разходи, един път годишно, за които отделям всеки месец провизии.
Знам точно какво пазарувам, колко средства отиват за ядене например, и колко за сладки неща и снаксове.
Ние си водим много точно счетоводство вкъщи и се стараем да оптимираме, за да има средства за важните за нас неща.

Merryn

Чак толкова стриктно - не. Семейните разходи не са бизнес. И аз като Тинтина в трудни моменти съм го правила супер подробно с разчет до стотинка, и имаше голям ефект. Сега мога да си позволя известно отпускане и потъване на малко пари в незнайни дреболии. За ремонтите вкъщи го правих от чисто любопитство, за да разбера самата аз какво се получава действително. За апартаментите, които отдаваме, обаче, се преценява всяка похарчена стотинка колко и дали изобщо ще донесе допълнителни стотинки наем.

Писал съм и преди.
При мен наемите се плащат винаги с входни такси, ток и вода. И почти никога не са кръгло число. И да закръгля наема, ако токът е 32.33Е, то пак ще има стотинки накрая. Които после накрая закръглям.

За личните, грам не ги следя. Не знам дали съм изхарчил 500 или 2500. Но паразитни разходи като таксита и подобни избягвам.
Хоби ми е да колекционирам инструменти. Което поглъща бая пари. Това към бизнеса ли да го причислявам, към личните ли. Просто не ги смятам и готово. Телефон, интеренет, гориво, автомобил, смарт устройства, лаптоп, това са все задължителни неща за бизнеса. Те също поглъщат голяма част от бюджета. Паркомясто за колата, офис за документи и работа (работя си отвкъщи, но имам цяла стая с документация, цяла стая с инструменти, цял гараж и половина за склад), това пак си е разход за служебни цели. Та като се замисля, малко остава за чисто лична употреба.

Това е начин на мислене.

Вече даже всички разплащания минават онлайн, включително и кварталния плод и зеленчук се обзаведе с постерминал и е изключително лесно да се следят разходите.
При мен този процес е абсолютно автоматизиран от години. Въпреки всичко, периодично преглеждам и оптимизирам. Обръщала съм внимание на всяко перо и съм го довела до максимално висок коефициент на КПД, тоест цена-качество, защото съм разглезена и начина ми на живот включва високи стандарти и максимално добро качество на всичко, което има значение- от храна до жилище.
Аз, както повечето от нас, не съм родена в демократична среда, а в хепи-соц реалност, което ми е дало възможността да изграждам от почти нищо, защото дори активите в това време не струваха особено много.
Разликата е огромна в дългосрочен план и вероятно един апартамент е закупен с разликата от "правя си сметката" и "не си правя сметката".
Разбира се, има разлика между синдром на Плюшкин, което си е чиста бедност и добра финансова и инвестиционна култура, което е път към благосъстояние.

В тази тема, специално, изключително ми допада фактът, че повечето споделят същия начин на мислене и отношение към материалния свят, всъщност именно това е форматът на заможните хора и без никакво значение откъде тръгваш, по-често от нулата, с въпросния алгоритъм се стига до благосъстояние, абсолютно безапелационно.
Мога само да се надявам, че дечурлигата ще се научат на същото и ще стартират живота си от някакво по-различно стъпало в материален план.

Явно само си четете закона и не ви интересува как работят хората.
Въпрос - банката ще отпусне ли ипотечен кредит при акт 14/15  за предварителен договор, ако само на акт 16 инвеститора прехвърля собствеността?
 При вариант инвеститора да не работи с банки, как ще се вземе ипотечен преди акт 16, дори и да цитираме, което искаш от nra drago_2008 ?
Познавам няколко строителя, между 50-90% им се изкупуват сградите, от хора с налични пари преди още да е почнал строежа. На втора-трета плоча със сигурност всичко е разпродадено. При тези бързи пари, да тръгнат да отделят време с банки, документи, претенции, условия и др., дали им се занимава....

За разходите...сега правя частичен ремонт на едностаен и голям ремонт (не основен) на тристаен. Изобщо не си записвам разходите и според мен е излишно. Нали целта на всички записки ще е да знам колко ми струва всичко....но защо ми е? Чувал съм хора, как си купуват кола и смятат след година-две, колко им е стъпала тя до тук - покупката, консумативи, ремонти и т.н. Купена за 20 примерно, вкарани 10,продадена за 15. И каква е целта на упражнението? За мен - загуба на време.
Сега, покрай черния петък (уикенд), едвам успях да отделя няколко часа, минах през 2-3 магазина и накупих обзавеждане за различните стаи и помещения . Даже не знам колко съм изхарчил.
Azzy, не бих казал. По-скоро, това е начина на хората с ограничен доход , тогава разхода е много важен фактор,който определя колко ще излезеш на плюс за месеца.
Според мен заможните хора, имат ограничен разход (понеже някой може да не ме разбере - разход в определени граници - може да е между 1к и 2к лв, може да е между 5к и 10к лв), но доходите им са различни,често в пъти от разходите.