- Публикувана: 23 ноем. 2025, 13:42 ч.
- Последно мнение: 19 ян. 2026, 19:25 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46
В какъв смисъл се уеднаквяват?
То е ясно, че винаги ще има някой заблуден като съученикът ти. Има такива наемодатели, които къде от незнание, къде от незаинтересованост, къде от страх, държат ниски наеми и така с години наред, само че това не е бизнес, а чиста проба спонсориране на непознати. Все едно да продаваш хляб на по левче, понеже така си започнал преди 10 години, когато си отворил пекарната, и да те е страх да вдигнеш цената, за да не ти избягат клиентите. Нищо че във всички останали пекарни хлябът е 2,50.
И аз знам за такива наемодатели. Една позната миналата година ми сподели, че живеят със сестра ѝ в двустаен до стадион Черно Море за 350 лева! Така са наели квартирата като първокурснички през 2009-та! И така до днес. Хазяите са много възрастни. В момента само сестра ѝ е там, на същия наем, а тя се изнесе с приятеля си в сходен апартамент в съседния квартал за 900 лв.
И какво от това? Такива крайни примери не представляват пазара, а са си точно крайности.
То е ясно, че винаги ще има някой заблуден като съученикът ти. Има такива наемодатели, които къде от незнание, къде от незаинтересованост, къде от страх, държат ниски наеми и така с години наред, само че това не е бизнес, а чиста проба спонсориране на непознати. Все едно да продаваш хляб на по левче, понеже така си започнал преди 10 години, когато си отворил пекарната, и да те е страх да вдигнеш цената, за да не ти избягат клиентите. Нищо че във всички останали пекарни хлябът е 2,50.
И аз знам за такива наемодатели. Една позната миналата година ми сподели, че живеят със сестра ѝ в двустаен до стадион Черно Море за 350 лева! Така са наели квартирата като първокурснички през 2009-та! И така до днес. Хазяите са много възрастни. В момента само сестра ѝ е там, на същия наем, а тя се изнесе с приятеля си в сходен апартамент в съседния квартал за 900 лв.
И какво от това? Такива крайни примери не представляват пазара, а са си точно крайности.
Моят съученик...дълги години са му тези наематели.
т.е няма гаранции
Нормално е човек да държи подпазарен наем, ако хората са читави. ..... И аз държа софийското студио на такъв.
Хубаво е да се вдига до пазарни нива в момента, в който напускат, особено на силни пазари. После вече - както дойде.
Хубаво е да се вдига до пазарни нива в момента, в който напускат, особено на силни пазари. После вече - както дойде.
да се ДЪРЖИ някакъв подпазарен наем на вече дългосрочни наематели е едно
да се отдава на много подпазарен ( Диди ме изуми със споделената цифра ) е друго
Не знам какво целят, но вече много зачестяват фалшивите обяви.
Писах на няколко, защото двама мои близки търсят нещо от типа на стая и кухня.
Гледам чудесно направени апартаменти с поръчкови мебели заради пространството с прекрасни снимки за 700 лв. в Борово.
Писах им.
Оставих тел.за връзка.
Писаха, че ще ми се обадят. Естествено, никой не ми се обади.
Предполагам, създава се такова движение от хора, живеещи под наем, с доста свободно време и технически умения на компа, които опитват, да променят вижданията за наемната цена.
Друг мотив не откривам. Интересно е, какво мислите.
Аз четвърти месец реанимирам голямо жилище след наемателка.
Един ден ми отне само отлепяето на лепенки с черепи от стъклата на луксозната дограма. Без миенето, за него - други дни.
За пране на килими и дърводелец за поправките - хилядарка.
Пералня Miele кисна с какво ли не, че със сива кал по гумените уплътнения я заварих.
Не вярвам, че в хубав квартал Бъкстон, Борово, Иван Вазов и пр.и пр.двустаен с нови мебели и техника е за 700 лева наем.
Писах на няколко, защото двама мои близки търсят нещо от типа на стая и кухня.
Гледам чудесно направени апартаменти с поръчкови мебели заради пространството с прекрасни снимки за 700 лв. в Борово.
Писах им.
Оставих тел.за връзка.
Писаха, че ще ми се обадят. Естествено, никой не ми се обади.
Предполагам, създава се такова движение от хора, живеещи под наем, с доста свободно време и технически умения на компа, които опитват, да променят вижданията за наемната цена.
Друг мотив не откривам. Интересно е, какво мислите.
Аз четвърти месец реанимирам голямо жилище след наемателка.
Един ден ми отне само отлепяето на лепенки с черепи от стъклата на луксозната дограма. Без миенето, за него - други дни.
За пране на килими и дърводелец за поправките - хилядарка.
Пералня Miele кисна с какво ли не, че със сива кал по гумените уплътнения я заварих.
Не вярвам, че в хубав квартал Бъкстон, Борово, Иван Вазов и пр.и пр.двустаен с нови мебели и техника е за 700 лева наем.
Гледам по фейсбук групите.
Търся1ст 850. Търся 1ст 1000. Търся 2ст до 1400. И доста се заседяват обявите.
Щом хората търсят и не намират на тия цени, значи тия, с под пазарните са изключението, а не масата. Иначе щяха да им се обадят на тия хора, че да не търсят с месеци квартира.
Пазарно е това, на което ежедневно се сключват сделки.
Ако днес 10 апартамента са се отдали за 1300, един за 800 и един за 1800, то средното е 1300.
А ако някой си седи на наем от 15 години, без да е обявен на пазара, то това изобщо не участва в пазара. Все едно аз да си имам домашни ябълки и да ги давам на комшията по 10ст килото.
На пазара няма от моите ябълки. Там ябълките са по 3 лева.
Аз съм писал преди какво мисля за фалшивите обяви.
Набират бази данни. Телефонът някъде се записва, имената.
И после може и измамници да ти звънят. А може и брокери.
Затова, само с предплатена карта на тия фалшиви обяви.
Търся1ст 850. Търся 1ст 1000. Търся 2ст до 1400. И доста се заседяват обявите.
Щом хората търсят и не намират на тия цени, значи тия, с под пазарните са изключението, а не масата. Иначе щяха да им се обадят на тия хора, че да не търсят с месеци квартира.
Пазарно е това, на което ежедневно се сключват сделки.
Ако днес 10 апартамента са се отдали за 1300, един за 800 и един за 1800, то средното е 1300.
А ако някой си седи на наем от 15 години, без да е обявен на пазара, то това изобщо не участва в пазара. Все едно аз да си имам домашни ябълки и да ги давам на комшията по 10ст килото.
На пазара няма от моите ябълки. Там ябълките са по 3 лева.
Аз съм писал преди какво мисля за фалшивите обяви.
Набират бази данни. Телефонът някъде се записва, имената.
И после може и измамници да ти звънят. А може и брокери.
Затова, само с предплатена карта на тия фалшиви обяви.
Това са други фалшиви обяви.
Те оказват въздействие или поне целят, да окажат въздействие върху нагласите на хората, върху представите.
Те оказват въздействие или поне целят, да окажат въздействие върху нагласите на хората, върху представите.
И аз да се изкажа - квартирата на студентките в Сф е на подпазарен наем. Хазайката живее в чужбина. Жилището е било заключено няколко години и следствие на това е тръгнал много мухъл по две външни стени на спалня и кухня (следите от почистването му ги забелязах след нанасянето). Обзавеждането е изцяло соц, кухнята е ремонтирана и с добри уреди. Ясно, че дава апартамента за да получава доход, но и за да да се живее в него.
Втора история - мой познат на около 60 г., който движи два бизнеса, има три апартамента, които отдава също на подпазарен наем. Казва, че иска дългосрочни наематели и не му се занимава с ремонти. Държи си апартаментите заради стойността им, това за момента му стигало.
Втора история - мой познат на около 60 г., който движи два бизнеса, има три апартамента, които отдава също на подпазарен наем. Казва, че иска дългосрочни наематели и не му се занимава с ремонти. Държи си апартаментите заради стойността им, това за момента му стигало.
Фалшивите обяви не са само за наемите.
Видях някои от моите имоти качени за продажба с два пъти и половина по-ниска цена.
Залято е в имот.бг, олх и прочее. В имот.бг се трият почти веднага, после пак изцъфтяват.
Да не казвам какво предизвика това в разни мои познати и роднини, които са изпуснали влака да купят навреме и чакат да станат по две за левче, да се спука балона и какво ли още не.
Подпалиха ми телефона, вайбъра, както и всички останали месинджъри, решили били вече да купуват, една радост, едно чудо, после ми пускат десетина обяви от сорта на Гео Милев тухла, 65 м2 класически двустаен за 100к евро, Аксаков двустаен 62 м2 100 к евро и все в този дух.
Базите данни се продават, собственици, имоти, всичко. Реални снимки и имоти и собственици.
Само че са с давност преди десет години, после се пускат на младшите бкореки да звънят, за да актуализират.
Видях някои от моите имоти качени за продажба с два пъти и половина по-ниска цена.
Залято е в имот.бг, олх и прочее. В имот.бг се трият почти веднага, после пак изцъфтяват.
Да не казвам какво предизвика това в разни мои познати и роднини, които са изпуснали влака да купят навреме и чакат да станат по две за левче, да се спука балона и какво ли още не.
Подпалиха ми телефона, вайбъра, както и всички останали месинджъри, решили били вече да купуват, една радост, едно чудо, после ми пускат десетина обяви от сорта на Гео Милев тухла, 65 м2 класически двустаен за 100к евро, Аксаков двустаен 62 м2 100 к евро и все в този дух.
Базите данни се продават, собственици, имоти, всичко. Реални снимки и имоти и собственици.
Само че са с давност преди десет години, после се пускат на младшите бкореки да звънят, за да актуализират.
Един въпрос, който ме мъчи от скоро насочен е към наемодателите. Като отдадете апартамент под наем давате ключове за входни врати /сграда и апартамент/ и/или код за достъп. Когато дадените наематели напуснат каква е гаранция, че не са си направили дубликати на ключовете и няма да злоупотребят с тях след време?
Един въпрос, който ме мъчи от скоро насочен е към наемодателите. Като отдадете апартамент под наем давате ключове за входни врати /сграда и апартамент/ и/или код за достъп. Когато дадените наематели напуснат каква е гаранция, че не са си направили дубликати на ключовете и няма да злоупотребят с тях след време?
Един въпрос, който ме мъчи от скоро насочен е към наемодателите. Като отдадете апартамент под наем давате ключове за входни врати /сграда и апартамент/ и/или код за достъп. Когато дадените наематели напуснат каква е гаранция, че не са си направили дубликати на ключовете и няма да злоупотребят с тях след време?
Един въпрос, който ме мъчи от скоро насочен е към наемодателите. Като отдадете апартамент под наем давате ключове за входни врати /сграда и апартамент/ и/или код за достъп. Когато дадените наематели напуснат каква е гаранция, че не са си направили дубликати на ключовете и няма да злоупотребят с тях след време?
Можеш да смениш патрон или ако имаш няколко оборотни, да ги редуваш.