Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

Снимките са правени най вероятно от агенция, а височината е така, за да изглеждат помещенията по големи.

Това визирах за крайност. Защо се приема, че умният, културен и кротък човек има само два избора - мизерията и  супер лукса?

Докато са чакали 5 години да пестят от наем и са живяли в мизерията, цените на имотите са х3.
Много прагматично, няма що.
Тук там има хора, за които ипотеката е "дяволско творение". Почти се кръстят при идеята да купят имот със заем.

Главната им цел е била да направят "кофти" на рентиерите.
На практика правят точно обратното. Ние сме купили "число" имоти преди Х години, които растат като стойност, нашето си върви, а те в това време са "лапали мухите". И са се радвали на евтиния наем и мизерията.

Няма сценарий, в който е изгодно да живееш до безкрай в такова жилище и да се радваш на ниския наем (и да си успешен и с доходи).
Е, има и краен вариант да живееш там, а да купуваш и отдаваш под наем други имоти, ама такъв вариант никой не е разказвал.

Да, защото хората преди да започнат да инвестират малко по крупно, са си осигурили личен базов комфорт поне.

Не съм разбрала. Ами логично, в отговор на теорията, че всеки с два грама мозък в главата в големия град непременно може и иска да си позволи ново и модерно. Съответно старите жилища с ниски наеми били за "контингент" и маргинали едва ли не. Т.е. крайните примери не ги давам аз, просто отговарям в същия стил, именно с надежда някой да се усети, че има доста шарени ситуации и комбинации извън крайните заключения. Дадох и пример за културни, свестни и съвестни хора, които обитават стари и логично по-евтини жилища в пълно неведение, че за някои били... контингент.
Житейските избори на наемателите са тяхна лична работа. Изобщо не ме интересува с колко се е прекарал наемателят ми, каква ипотека е можел или не е можел да направи, защо не му е висока заплатата, какви планове си има за след 5, 10 години или "до безкрайност", ще си купи ли свое жилище в някакъв момент, ще се жени ли, ще емигрира ли, или ще се беси (е, последното желателно някъде навън). От него се иска чистота, точност с парите и спазване на договора.

Примерът с младата двойка професионалисти е хубав, но трябва да се отчете, че са имали доста късмет. Защото са набили есна камара пари в чужд имот, без да имат сигурността, че ще си избият вложенията. Ами, ако след година собственикът решеше да продаде? Или да им вдигне наема?

Dani1, ами то прецакани винаги ще има. Тези въпростите наематели стояли години наред с нисък наем и ......ударихме къоравото. А през това време цената на жилищата колко скочиха - май множко!!!
Ама и аз как се прецаках да знаете. Щото веднъж в живота взех заем и сън не можах да спя, що гимнастики правих да го погася в супер, супер кратък срок. И що съм се напъвала да ме пита човек. Лихвите ставаха все по-ниски, заплатите все по-високи та жертвите въобще не са си стрували. Та колко добре е било да живее на нисък наем въпросното семейство/убедена съм, че е с високи доходи от написаното/ и да проспива времето за добра сделка - аз смятам че е било изгубено време.  Ала всяки да гледа собствената си копанка, не като мен тук и сега.

Щеше да се надрунди и да му направи напук, като се изнесе. Тя историята им така започна - предишният решил да вдига, юристът се обидил и се изнесъл.

Ах, тези лоши хазяи! Вдигат наемите без да са направили "грам подобрения".
И аз гледах днес един фотьойл в Айко, беше 128 лв., сега е 196 "без грам подобрения".

https://www.standartnews.com/biznes/novo-20-vrazvat-naema-za-min … plata-621579.html

Съгласна съм, че са имали късмет. Собственика от Красна Поляна по всяко време е можел да продаде катакомбата и да реинвестира, а той какво, държал наематели на жълти стотинки.

И защо го обсъждате този имот толкова? За всеки влак си има пътници, дори не го видях тръгнах да чета какво пишете, роман направо. Нещо за цената на златото няма ли да кажете, който купил -купил и с имотите така, наемите вървят леко нагоре в районите които следя- център и на запад по линията на метрото.

Златото не е по темата, няма какво да го нищим. Наистина който купил, купил. Останалите ще чакаме следващия цикъл.

Сега някакъв нов вирус са пуснали в Индия, кръстоска от прилеп и прасе, ако пак плъзне, може и да се създадат условия за спекулации.
Не си продавайте къщите, че може пак да потрябват.

И да не е спам, смениха ни бойлера и ревизираха климатика. Няколко пъти ми се извинява хазайката, че един ден съм била без топла вода.

Наистина ли от целия ми пост се хвана само за тази дума? Факт е, че по-голямата част от наемателите на такива жилища са зле с парите. Някои от тях като бонус и са некоректни, не поддържат, държат се зле.
И аз бях в този контингент - да. Въпреки че бях коректна по отношение стопанисване на квартирите и до една ги издавах в по-добро състояние от наетото, бях бедна студентка, работех само лятото, а тогавашното ми гадже имаше постоянна работа, но на заплата малко над минималната, и да - имало е месеци, в които едва си плащахме наема и тока, взимали сме заеми от приятели и т.н. 

Примери как семейство юристи отглеждали бебе в такива условия са ми меко казано странни. Не казвам, че лъжете, но това е голямо изключение от обичайните ситуации.

Не разбирам защо се спори по темата. Всеки нормален наемодател, който има възможност да си стегне имота в по-приветлив вид, ще го направи, ще гледа да печели възможно най-много и да отдаде на възможно най-надежден контингент.

Абсолютно. Аз не бих спонсорирала нечие чуждо евтино съществуване.



Този апартамент си е крайност на снимките, но ако ми го дадеш, за 4 - 5 уикенда мога да му вдига наемната стойност с 20 - 30% и разходите наистина ще се избият за няколко наема. Защо да го правят това упражнение наемателите и после да си живеят изгодно с години, вместо да го направи собственика и да печели оптимално за собственото си семейство?
А дали жилището отдавна е изплатено или не, пък е абсурдно да се взема предвид. Какво като е изплатено? Нали все още е актив, струващ стотици хиляди, данъци му се плащат, някой някога в семейството си е скъсал задника от работа, за да го купи. Дай да го изгорим или да го пуснем за 20 лв, щот няма ипотека...
Защо се разглеждат варианти или само тоталки, или само луксове, не разбирам?

И аз. Максимум седмица ми трябва. Махам плъха от тензуха и всички кофи, стирки и бутилки, една боя за плочки, хвърлям половината мебели - да останат само в един цвят.
И тапетите бих боядисала в бяло.
Хартиени абажури от ИКЕА за 3 лева.
Готварска печка няма.
Само микровълнова и някаква загоряла скара.
И го пускам за 350 евро.

Ама тяхна работа, Диди, защо го мислиш толкова? Може да са мързеливи, може да са възрастни, болни, да не са от града, да са разорени... Сто неща и причини има някой да си пусне имота в този вид.
Сега се сетих за моя приятелка навремето, и тя беше наела жилище  за нисък наем, в лошо състояние, със свои усилия и много ограничен бюджет го направи много уютно, много свежо. Наемодателката ѝ беше някаква баба, класически случай, досадна, но безобидна, вече да не я хващаше и деменцията. Дай сега да се чудим защо бабата не тегила сама един латекс, защо не сменила плочките, защо не го продала и инвестирала в зелено, лилаво или крипто Всеки си живее според своите разбирания и възможности! То не може на всички целта в живота да им е да вземат 5 апартамента ново строителство в София.

И аз, и аз. Ще почистя и прозорците - знам как се отварят и как се слага маджун, ще изхвърля боклуците от балкона, ще изчистя и кухнята. Ще се отърва и аз от половината мебели.
Боя за плочките в банята и кухнята, едно хубаво полиране на паркета, две черджета, нови изпрани пердета и сме ние.

Последният апартамент, който аз купих беше в пъти по-мръсен и по-лошо състояние. Искате ли да ви пусна снимка на матрак, на който е спал наемател, защото жилището беше наето...