- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
Ами да, така е ... Но е ли важно колко % от капитала си залагаш. Има разлика 5%..20% или 100%.
Моите наблюдения бяха, че го правеха с различни строители, райони и така.
Поне тези, които аз познавам последните 10г. И не само в имоти инвестират.
Ама си спомням преди 3 г. един купувач имаше явно доста затворени пари в разни акции и не му стигна някква сума за един имот и взе кредит. Та тогава каза, че ще е на голям минус, ако ги развърже и за затова взе кредит. Явно навсякъде може да се прецакаш.
Гого аз финансови съвети никога не съм давала и не давам. Всичко е много индивидуално.
Моите наблюдения бяха, че го правеха с различни строители, райони и така.
Поне тези, които аз познавам последните 10г. И не само в имоти инвестират.
Ама си спомням преди 3 г. един купувач имаше явно доста затворени пари в разни акции и не му стигна някква сума за един имот и взе кредит. Та тогава каза, че ще е на голям минус, ако ги развърже и за затова взе кредит. Явно навсякъде може да се прецакаш.
Гого аз финансови съвети никога не съм давала и не давам. Всичко е много индивидуално.
В клипчето за Хърватия брокера споменава интересни факти за пазара в Бг. Например че флипърите са аут. Това каво са правели минали години и какви пари са правели вече май не е много relevant към днешна дата. Даже човека спомена че са му предлагали апартамент на цена от 2022 защото купувача не можел да си осигури финансиране и не е успял да продаде апартамента на вторичния пазар. Предполагам всеки се услушва за цени 20-30% под пазарните. Аз лично само на такава цена бих сключил сделка.
Според мен няма как да купиш на 20-30% под пазарната цена. Или (1) активът има недостатъци, които го правят по-евтин от другите подобни, или (2) продавачът не може да му вземе 'пазарната' цена, което показва, че тя вече не е актуална и за момента е паднала. Тя ако беше пазарна, той нямаше да ти го даде с 20-30% по-евтино. Пазарната цена е тази, на която в момента се продават еквивалентни активи, за нормалното транзакциионно време.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Флипърите отдавна са си оплели кошницата. От 10 г. го правят, и със сигурност нищо неочаквано не се случва за тях.
А и да не е само това, с което да се занимават.
За 10 г. аз 2 бизнеса смених. Само с имотите се задържах най-много. За предните взех им максимума, усетих на къде вървят нещата и се преструктурирах. Хич не ги мислете.
А и да не е само това, с което да се занимават.
За 10 г. аз 2 бизнеса смених. Само с имотите се задържах най-много. За предните взех им максимума, усетих на къде вървят нещата и се преструктурирах. Хич не ги мислете.
Според мен няма как да купиш на 20-30% под пазарната цена. Или (1) активът има недостатъци, които го правят по-евтин от другите подобни, или (2) продавачът не може да му вземе 'пазарната' цена, което показва, че тя вече не е актуална и за момента е паднала. Тя ако беше пазарна, той нямаше да ти го даде с 20-30% по-евтино. Пазарната цена е тази, на която в момента се продават еквивалентни активи, за нормалното транзакциионно време.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Аз след като постнах се усетих че се изразих неправилно ама гледах да го направя макс бързо. Прав си в разсъжденията си относно пазарна цена. Мисля че е възможно да се купи с дискаунт на зелено или по- скъп имот за който няма купувачи.
Е ако нещо няма купувачи за месец-два, после го намалят с 5-10% и пак няма купувачи, та пак го намалят и накрая го купиш с 20-30% по-ниско от първоначално исканата цена, мислиш ли, че тя е била пазарна?
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Е ако нещо няма купувачи за месец-два, после го намалят с 5-10% и пак няма купувачи, та пак го намалят и накрая го купиш с 20-30% по-ниско от първоначално исканата цена, мислиш ли, че тя е била пазарна?
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Крис, не ми се сърди, но много ми напомняш на една приятелка. Цял живот не е работила, домакиня, отгледа си детето, мъжът и е бизнесмен. Та, тя много обичаше да прави анализ на бизнеса ми или на бизнеса на мъжа си и да ни дава акъли и съвети, кое как не го правим както трябва и как грешим. Имаше страхотно самочувствие, защото разбираш ли много чете и гледа предавания и ютубари и какво ли не...
А, хубава работа, да се сърдя на непознати хора от интернет.
Пък съвети къде съм давал? Аз пиша какво аз бих или не бих направил, а всеки си решава сам. Който смята, че може да намери нещо с 20-30% по-евтино от реалната цена, нека търси. Ама едва ли лесно ще намери. Това значи да се надяваш случайно да попаднеш на продавач-балък, когото да прецакаш. Не знам много ли са такива хора.
Пък съвети къде съм давал? Аз пиша какво аз бих или не бих направил, а всеки си решава сам. Който смята, че може да намери нещо с 20-30% по-евтино от реалната цена, нека търси. Ама едва ли лесно ще намери. Това значи да се надяваш случайно да попаднеш на продавач-балък, когото да прецакаш. Не знам много ли са такива хора.
Е тя земеделската земя в цял свят не е много скъпа, особено пък запустялата или която не става за земеделие. Господ е направил достатъчно за всички ни, както и въздух и вода.
Ето например и в САЩ колко е - $4к на акър, което е около 4 декара, значи към $1000/декар или $1 на квадрат.
Даже там ако намериш петрол или злато под нея си е твой, а тук подземните богатства по закон са на държавата.
Колко да струва - според колкото доход може да се изкара от 1 кв.м. земя, а то не е много, особено ако става само кози да пасеш на нея.
А 1 кв.м. мокет трябва да се произведе и достави, всичко това с петрол, който поскъпна и сигурно мокетите ще поскъпнат още, предвид ситуацията
Ето например и в САЩ колко е - $4к на акър, което е около 4 декара, значи към $1000/декар или $1 на квадрат.
Даже там ако намериш петрол или злато под нея си е твой, а тук подземните богатства по закон са на държавата.
Колко да струва - според колкото доход може да се изкара от 1 кв.м. земя, а то не е много, особено ако става само кози да пасеш на нея.
А 1 кв.м. мокет трябва да се произведе и достави, всичко това с петрол, който поскъпна и сигурно мокетите ще поскъпнат още, предвид ситуацията
Аз лично никога не гледам на офертната цена като пазарна. Аз си сформирам отделно някава идея за пазарна цена и офертата ми ще е базирана на дискаунт от тази цена.
Да, всеки така прави, и продавачът, и купувачът. Ако интересите им се срещнат, има сделка. Ако не, всеки по пътя си.
Понякога и единият, и другият имат доста нереалистична представа за цената, което може да ги прецака доста сериозно.
Продавачът се застоява на пазара и в крайна сметка, ако е мотивиран, а не просто „кибик“, ще продаде на по-ниска цена от тази, която е можел да вземе в началото.
Купувачът също. Нереалистичните очаквания могат да го отдалечат от покупката с месеци, дори години, а животът не е константа. Както не бърза, току-виж ситуацията се променила и вече спешно трябва да купи. И тогава, каквото е такова.
Би спечелил, ако цените трайно вървят надолу, пример 2008-2009 г., но тогава е много вероятно и неговото положение да не е „цъфтящо“.