Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

esperanca

Банишора на 2 км от центъра е може и пеша - има метро !
лесно после бихте го давали под наем или продали

Няма две мнения за това. Мисля че е дискутирано десетки пъти. Но тогава защо пък се промотира и инвестицията в имоти “ще го вземеш на кредит, ще го даваш под наем, ще ти изплаща кредита”. В коя вселена ако всеки си купи, всеки стане наемодател, всеки стане инвеститор/спекулант, никой не създава деца, населението застарява, дори и мигранти няма, в коя вселена всеки от тези хора печели? Някой ще загуби. Е надявам се да не са хората, които купуват за лично ползване. Но за съжаление, историята показва, че обикновено обикновения човек гризва дървото.
Защо се сравняват текущи наеми с вноски по кредити от преди 4-5г. Предполага се че ако човек тогава е плащал по-ниски наеми и е инвестирал спестените пари в нещо друго, то печалбата му ще е доста по-висока.

Не знам в коя вселена.
Тук и сега е много изгодно да си купил апартамент с ипотека преди 5 г и да го даваш под наем сега.
Аз лично имам две деца, едното в единия апартамент с баща си, другото е при мен.
Не знам защо обърнахме темата на "имотни драми".
Има ли квартал, около центъра, който да е по-бюджетен? Нещо като Банишора?

Има, разбира се. Съвсем примерно - от бул. Христо Ботев посока Люлин, Красна поляна, Западен парк, Захарна фабрика, Св. Троица, Хаджи Димитър и Суха река... Ето - Надеждите.
Вече е въпрос на пари и преценка кой квартал те устройва най-много, според нуждите. Ако си семеен или мислиш за семейство, те вълнуват детски градини и  училища, паркове и градинки, удобен ГТ за  детето, като почне само да ходи на училище, магазини за семейно пазаруване... Ако си младеж/студент, училищата и ДГ не са ти приоритет, да речем.
В тези произволно избрани квартали цените за продажба са различни, наемите - също. За отдаване под наем и атрактивността/търсенето на квартири в тях са различни. Та много неща трябва да се съобразят, според нуждите и перспективите.

Май няма друг такъв квартал.
За студент е най-удобно да е в югоизточната част на града все пак. Там е скъпо, но пак има варианти. Не знаем съфорумката с какъв бюджет разполага, но за 150-160К може да купи двустаен панел за ремонт; гарсониера по-евтино. Това за Дървеница, Дианабад - хубавите им части, Мусагеница. Там ще му е много удобно на студента да ходи на лекции и да си джитка с приятели в Студентски. Ако искат тухла, ще трябва да направят компромис с локацията или с големината на жилището. Едни приятели продадоха на бъдеща студентка хубав тухлен двустаен в Дружба - също е вариант, има метро, там може да се намери обзаведена тухла за 220К например. Сигурно и за по-малко. В Полигона има хубави довършени жилища на прилични цени, но там няма метро, но пък има автобуси към Софийски Университет.
Трябва да си подредят приоритетите. Има доста варианти. Моите са location, location, location. Плюс това мястото трябва да е комуникативно, най-добре до метро. Но е важно къде ти протича живота, защото и в Обеля има метро, но ако работиш в Бизнес Парка, това ти се пада на една аудиокнига на ден Но ако работиш/учиш в Люлин, не ти трябва да купуваш скъпо жилище в Изток.
Сядаш и пишеш:
Бюджет
Локация
Големина
Това са три множества, на които трябва да намериш сечението.

Полигона доста бързо се развива, скоро ще има и метро. Аз ако имах едни свободни пари, бих стреляла там.

Не, не би. Повярвай, Полигона се развива от към сгради до тук И не знам защо е толкова скъпарско след като един свестен магазин няма.

Според графика, обявен от общината и метрополитен, двете спирки на арената и на окръжна болница трябва да бъдат пуснати през есента на 2027 г.

Хубаво е, че ще пуснат метрото толкова скоро.
Полигона някои го слагат наравно с долини, вади и ливади, но според мен е доста по-нагоре, а цените са подобни. Честно, не съм влизала вътре в квартала, само съм виждала новите блокове, че са хубави. Хранителна верига в Дружба и в The Mall няма ли? То понякога с магазините се оказваш в средата на нищото. Аз съм в хубав квартал, но наблизо имам само една смотана Билла, хубавата Билла и две други вериги са ми на 700-1200м, Лидл няма. Пазар, от който не пазарувам и един безумно скъп зеленчук, в който те следят да не пипнеш нещо. Така че пазарът ни най-често е спортно ходене с тежести.

От веригите в мола има била, предстои лидл, на 4-ти км има кауфланд.

Не искам да продължавам спора, само искам да вметна, че по мои наблюдения формулата “вноската по ипотеката ще е колкото наема” от известно време не излиза. Ние пък в момента сме на квартира с наем, който е поне 3 пъти под вноска за ипотека, понеже и ние сме наели преди 5 години и хазяинът не е алчен. За съжаление, имотният пазар не е особено диференциран и това най ме дразни мен. Нека има много скъпи и луксозни имоти, но да има и ниско, и средно ниво. Аз панелка под 200-250к вече почти не виждам. Това ли ще е мъдрата инвестиция, за да не давам пари на хазяйна.. да си вдигнем 3 пъти месечния разход за старо и труднопродаваемо след време жилище :/ Разбира се, картината няма да е такава ако имахме голямо самоучастие, но за съжаление и ние нямаме голям гръб от родителите, наследствени имоти и т.н. Ще разчитаме предимно на кредит, което не е мъдро, но в днешно време за обикновения човек как да стане? Само за таксите по сделката и брокер ти трябват 20к евро..
Както и да е, мисълта ми беше, че не трябва постоянно с лека ръка да се препоръчва на всеки да купува имот, един за живеене, пък за детето, пък да не изяде инфлацията парите.. Това важи за хората с много голям капитал. Дори и да имаш парите за още един имот, пак невинаги най-умното е да ги изгърмиш и да останеш без спестявания.
При тези цени на всичко и несигурна обстановка в световен мащаб, обикновените хорица трябва много да внимаваме да не се окажем накрая и без спестявания, и без място за живеене понеже сме купили от страх и на юруш😬

Ако за Вас е важно да има само сгради и метро това е вашият квартал😁

Тех паркът, който ако не се лъжа е на пешеходно разстояние от Полигона, е единственият адекватно поддържан парк в София. Защото не го поддържа общината естествено. Да, не е точно парк като парк, но за деца, разходка да кучета и спорт на открито е прекрасно! Наскоро отвориха и най-модерната нова училищна сграда в държавата, където са ПЧМГ и Архимед (много добри частни училища). Има си плюсове.

Частна е. Поинтересувай се има ли аптека, магазин, дъжавни детски градини или училища? А извинявай, има една на медицинския център, която когато и е кеф работи когато не ѝ е - не…
За един парк и едно метро някак не бих го определила като добър квартал за живеене.
Да не говорим, че освен цяло лято нямаше топла вода, сега половината квартал пак няма.

То и в Изток няма топла вода, така че това не е критерий
В Бизнес парка в Младост 4 е много приятно за разходки и бебета, но нещо се говори, че щели да го развалят и да правят спални.