- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 26 септ. 2026, 16:53 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Стана ми ясно. Тази практика я имаше преди 20 години. Изненадата е, че все още я има.
Предадох информацията на моите приятели, които ще купуват и дори имат кеш. Отговорът беше: Хайде, стига, бе, не може да е истина. Няма да купуват от вторичния пазар. И ние ако решим да купуваме, няма да е оттам.
Юрист, не разбирам какво казваш. Ако си ползвал брокера, естествено ще му платиш. Но ако си купувач, ти не ползваш брокера, друг го ползва и той да си му плаща.
Предадох информацията на моите приятели, които ще купуват и дори имат кеш. Отговорът беше: Хайде, стига, бе, не може да е истина. Няма да купуват от вторичния пазар. И ние ако решим да купуваме, няма да е оттам.
Юрист, не разбирам какво казваш. Ако си ползвал брокера, естествено ще му платиш. Но ако си купувач, ти не ползваш брокера, друг го ползва и той да си му плаща.
...Няма да купуват от вторичния пазар...
Когато търсих покупка ново строителство нито един строител, а те бяха доста не ми каза: отиди в еди коя си брокерска агенция, че тя ми продава жилищата/щото съм толкова тъп да и плащам комисионна/.
Как пък не са зачестили, в 99% са си ги продавали сами. Виждаш строеж -питаш техническия и той те насочва към офиса на фирмата.
В интернет има огромна информация за всеки започнат или предстоящ строеж. Четете.
Как пък не са зачестили, в 99% са си ги продавали сами. Виждаш строеж -питаш техническия и той те насочва към офиса на фирмата.
В интернет има огромна информация за всеки започнат или предстоящ строеж. Четете.
...
Деборана, истинска работа е когато наемеш някого, брокер или адвокат, и той ти извърши услуга. Ако мислиш, че брокер трябва да получи заплащане от човек, който нито го е наел, нито е получил услуга, кажи си...
Деборана, истинска работа е когато наемеш някого, брокер или адвокат, и той ти извърши услуга. Ако мислиш, че брокер трябва да получи заплащане от човек, който нито го е наел, нито е получил услуга, кажи си...
Професионален юрист съм и Вашето "ако мислиш..., кажи си" даже не ме разсмива.
Пишем тука няколко колеги, добросъвестно и дълго обясняваме, а всеки, който не умее, да чете с разбиране, ни принуждава да минаваме в обяснителен режим за това, какво не сме казали.
Ама " ако мислиш...кажи си" нещо си за брокерите, бие рекордите. Тъпо, та тъпо.
Съфорумец каза, че брокер и адвокат нямат място в едно изречение.
Цитирам го. Май никът му беше Юрист.
Подписвате т.н. " стоп капаро" и предварителни договори и всичко, несвършено професионално, а омазано до ушите юридически, впоследствие разгласявате като измама от продавач или строител.
Факт е, че много хора могат сами да защитят интереса си.
Друг факт е, че много хора не могат да го защитят, поради некомпетентността си.
И там някъде между тях се протяга една просеща ръка…
Друг факт е, че много хора не могат да го защитят, поради некомпетентността си.
И там някъде между тях се протяга една просеща ръка…
Иначе аз съм некомпетентна в тази област, затова търся услуга, но адекватна.
Има стоежи на довършване, там ще се насочат моите приятели. Ние ще помислим засега. А ако купуваш от инвеститор, трябва ли ти адвокат?
Деборана, съжалявам, че ти отговорих, нищо не разбрах от отговорите ти. Не мисля, че са остри, а моите тъпи. Не знам как съм те засегнала, но това не е мой проблем.
Да, дори при покупка директно от инвеститор според мен адвокатът е задължителен, а понякога е още по-важен. Фактът, че сградата е почти завършена, не означава, че правният риск е приключил.Дори, напротив!!!
Адвокатът трябва да провери собствеността върху земята, правото на строеж, строителните книжа, тежестите върху терена и конкретния обект, евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести. Отделно договорите на инвеститорите обикновено са изготвени преимуществено в техен интерес са срокове, квадратура, материали, плащания, неустойки, възможности за промени, Акт 16 и последици при забавяне.
При покупка за 200 -300 хиляди евро да спестиш от правна проверка на имота и договора е икономия нелогично.
Адвокатът трябва да провери собствеността върху земята, правото на строеж, строителните книжа, тежестите върху терена и конкретния обект, евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести. Отделно договорите на инвеститорите обикновено са изготвени преимуществено в техен интерес са срокове, квадратура, материали, плащания, неустойки, възможности за промени, Акт 16 и последици при забавяне.
При покупка за 200 -300 хиляди евро да спестиш от правна проверка на имота и договора е икономия нелогично.
Цитат на: Silver cloud
А ако купуваш от инвеститор, трябва ли ти адвокат?
Баламосване е, разбира се.
Докато участниците на пазара не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Брокерите много жонглират с “то няма казус “
. Брокерът е полезен, често деликатно склонява някоя неуверена и колебаеща се страна по сделката, но за собственост и права да говори и обяснява - докато не е забранено -ще си продължава.
Докато участниците на пазара не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Брокерите много жонглират с “то няма казус “
. Брокерът е полезен, често деликатно склонява някоя неуверена и колебаеща се страна по сделката, но за собственост и права да говори и обяснява - докато не е забранено -ще си продължава. ... евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести...
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Хубаво е да ползваш юрист при купуване, но въпросът е имаш ли му доверие, че наистина е компетентен. Моите уважение към юристите в темата, но животът ме е срещал с толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си. Не е ли проучен, много препоръчан адвокат, не ми го хвалете. Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Има брилянтни адвокати, но има и трагични във вещното право.
И като се оставят нещата в ръцете на трагичните, започват проблемите.
Най най лошият вариант е като вторият модел искат да покажат колко много знаят и пратят 11 страници договор за наем на полупразен офис и този договор се премята няколко пъти на ден с трак чейнджес и на десетия ден собственика тегли една майна на всички и пали за морето като преди това пали офиса 😃
И като се оставят нещата в ръцете на трагичните, започват проблемите.
Най най лошият вариант е като вторият модел искат да покажат колко много знаят и пратят 11 страници договор за наем на полупразен офис и този договор се премята няколко пъти на ден с трак чейнджес и на десетия ден собственика тегли една майна на всички и пали за морето като преди това пали офиса 😃
... евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести...
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Чакай, че вече става наистина забавно. Аз никъде не съм написал, че имот с тежести не може да бъде продаден. Написал съм, че адвокатът трябва да провери дали инвеститорът може да прехвърли конкретния апартамент без тежести. Това е съвсем различно изречение.
При покупка от инвеститор проверката не приключва с един поглед върху партидата на апартамента. Ако строителството е върху учредено право на строеж, трябва да се проследят собствеността върху земята, самата суперфиция, ипотеките и най-вече кога и върху какво са вписани. В зависимост от конкретната конструкция ипотеката може да тежи върху правото на строеж или върху вече изградените обекти, а ипотеката по принцип следва ипотекирания имот независимо от последващото му прехвърляне. Именно затова поредността и предметът на вписванията имат значение.
И точно затова използвах думата тежести, а не само ипотека. Може да има ипотека, възбрана, право на ползване, вписана искова молба и други обстоятелства, които купувачът има интерес да знае преди да даде няколкостотин хиляди евро.
А аргументът, че 70% от сделките били с кредит, е чудесен, само че няма никакво отношение към това. Фактът, че една банка е готова да финансира покупката, не превръща автоматично имота в юридически чист.
И не, адвокатът не разрешава сделката. Той просто проверява какво точно ще придобие клиентът и какво може да го последва след нотариалния акт. Което, съдейки по тази дискусия, май не е чак толкова излишна дейност