Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Това не е вярно. 60 от 200+ държави имат външен дълг над 60% (което се счита за горна граница).
Общото население на тези държави е около 1 милиард души или 12% от световното население.
Тая работа ще избие на някъде, защо мислиш, че стават войни, конфликти и атаки.
Живеете в много голяма илюзия.
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_external_debt

САЩ постоянно печата пари, след това и останалата част от света. Така е поне от времето на Великата депресия до днес.
Аз никой не агитирам да си купува жилище, точно обратното, ако има къде да живее, да инвестира в нещо друго, даже аз планирам, като/ако ми останат някой ден пари, да почна като Крис да купувам акции и злато, но темата е за имоти и който няма къде да живее, е добре да си купи, нещо което няма да го съсипе финансово. Дори и в провинцията, нещо малко като се пенсионира, ако сега живее в София под наем.

Чета и си мисля. Ще дойде момент, в който всеки вече насител се с жилища ще започне да налита на  села и паланки. Жилище в големия град за през седмицата, събота и неделя на свеж въздух. Строителния бум ще се прехвърли там. Ха да видим пък дали няма да се превърна в оракул?

Именно, защото утре може да се срутят борси, да ни тресне ИИ или друго, ЕДИН хубав и подреден СВОЙ дом за живеене носи максималното възможно подсигуряване. Оттам нататък вече всеки си решава в какво да инвестира отгоре на този свой дом.

Не е от депресията, тогава държавите са на златен стандарт и тези, които не могат да го поддържат - победените в ПСВ, Германия, Австрия и др. изпадат в дълбока криза и хората носят пари като вестници, с цели торби за да си купят ядене.
След ВСВ пък целият свят е на Бретън Удската система, пак квази-златен стандарт, чак до 1971-73, когато държавите излизат една по една от нея и почва голямото печатане.
То продължава вече около 50 години, но не може да продължава вечно.
Много хора казват - ама докато се печата е добре да се държат не хартийки, а твърди активи, например имоти. Това е така, обаче цената на тези активи, вкл. имотите се е надула яко, защото се купуват не с пари, а с лесен кредит. Ако свърши таз работа, не се знае къде ще се закотвят цените им, когато трябва да се плаща сметката.

Около София, по селата е строителен бум, даже и аз участвам в него. Около Пловдив било същото. Всеки човек иска да си има нещо и да си почине. Аз не разбирам Гого и Крис, защо така яростно се противопоставят на най-нормалното желание да имаш собствен дом. Особено, ако живееш с други хора и искаш малко уединение.
Тук постоянно се говори как всеки имал по две, три жилища, ама в моя кръг не е така. Родителите дават маса пари за частно образование, което се възприема за голяма ценност, но жилища за детето си, почти не познавам някой който да е купил. Всеки се надява, след супер супер доброто образование, което е осигурил на детето си, то да се справи само с тази задача.

Много пъти съм те питал как наличното злато може да покрие нуждите на световната икономика?
Не ми се търси пак, но ръстът на икономиката след падането на златния стандарт е от порядъци по-голям от добитото злато. Което автоматично би довело до огромна дефлация - с едно и също количество злато да можеш да купуваш все повече стоки. Е кой ще инвестира и работи тогава?
Иначе разбирам идеята ти, не е лоша, но практически няма как да работи. За да сработи трябва да се изнамери нещо ново, което го няма днес. Нещо, което да носи само в себе си стойност. Златото хилядолетия е вършело добра работа, защото е малко и се добива трудно. Но икономиката расте експоненциално, докато златото почти се е изчерпило.

Не съм против покупка на дом, а против спекулации и финансова опресия, която ни е наложена с изкуствено ниски лихви и стимулиране на кредити за НЕполезни дейности. Обяснявал съм го много пъти. И парадоксално се вижда в начина ви на мислене и насоката, в която искате да тръгне строителството. Какво имам предвид? Големите градове се презастроиха ненужно и то на парче. Това ги превърна в едни големи спални ГЕТА. Качеството на живот се влошава. Човек излиза и се започват едни премеждия, стрес, нерви. Бих го нарекъл "бягане с препядствия". Многократно съм обяснявал как свръх строителството допринася за това. И то да се ползваха тези жилища - ОК, но 30-40% стоят празни.
Сега вече се наситиха хората в градовете и се насочват по селата. Все едно там няма празни жилища, но дай и тях да презастроим. Имаме прекрасни села, с добри размери дворове, защо ни е да ги съсипваме и тях? Имат нужда от оправяне на инфраструктура, не презастрояване. 87% собственост! Защо ни е още? Кой няма? Българина избира да е богат на хартия, но да живее зле. Това е реалността. Има някои хитри, които се усещат, продават на макс и бягат в гората. Щастливци, аз нямам все още топките за това, макар че гората ми е подсигурена.
За акции, борси и ИИ. И какво като се срине борсата? Ще я оправят. Ти нали имаш акция на свое име, това ти е като нотариален акт за дял от реална фирма, която има експертен мениджмънт, персонал и капитал, за да се развива и носи стойност. Как това е по-зле от един празен заключен имот? Как точно една американска фирма ще е по-зле от софийски празен имот? В никоя вселена това няма да се случи. Неслучайно американците са хегемон и печатат пари. Могат да си го позволят, защото тяхната икономика е напред, нашата не. Златото трудно би обезпечило тяхната икономика и би й дало шанс за растеж и развитие. Тя покрива новонапечатаните пари (е не баш но все пак са най-чистата риза от всични мръсни). А ние какво? Икономиката ни е на системи. Политиците теглят кредит не за иновации, автоматизации и бизнеси, а за държавна хранилка и пенсии. Разбирам ви, българи сте, предпочитате познатото пред непознатото, ръка да пипне око да види, но това не значи, че сте прави. В един прекрасен свят всеки ще има собствено жилище в уредена среда, ще инвестира в продуктивни бизнеси и няма да живее в гето.
За риска от ИИ - ами той както може да срине борса, така може да метне ракета в България, щото сме проруски настроени например.
Ако човек си е направил сметката да купи акция, чиято базова стойност отговаря на цената на акцията, дори и да има срив, би се зарадвал и би купил още, защото знае, че купува стойност на добра цена. А ние какво? Купуваме имоти на лоша цена и се надяваме, тя да стане още по-лоша. Това е лудост.

Гого, ама аз където и да ходя по света, всички градове са като София, презастроени. Да, някои са с по-красиви сгради, но има и ужасни гета в Тунис и Египет и навсякъде е едно и също. Аз, честно не знам вие какво очаквате. Повечето хора за това искат и вила, но да са около град, в който има работа. Който има пари, си купува, който няма си мечтае.

Гого, нали видя акцентите в моя пост, с главни букви - ЕДИН и СВОЙ имот за живеене. Преживяла съм кризи и знам, че един енергийно ефективен дом може да помогне много за преживяването им.

Още от времето на Бай Тошо комунистическото семейство се е стремяло към трите кита - апартамент, вила, лека кола. И цветен телевизор.
А някои по-прогресивни и към две вили - една на морето и втора в планината.
Открихте топлата вода.

Годишно се добива злато около 3600 тона или към 2% от наличните 200,000 тона. Това може да поддържа нормален реален ръст на икономиката, той исторически не е повече средно. Някои години в някои държави се е качвал до 4-5% ама не е устойчиво дългосрочно.
А когато ръстът е повече, има дефлация - биг дийл. При телефоните или телевизорите например като има дефлация, какво - да не би да са спрели да ги произвеждат?
А и златото не плаща лихва. Ако има дефлация просто си купуваш малко повече стоки с парите си догодина, което е все едно ако държиш фиатни пари на реална положителна лихва.
А сегашният модел е на фиатни пари с реална отрицателна лихва, което ограбва всички спестители, а възнаграждава тези, които теглят кредити и ги връщат после с обезценени пари. Работи... докато не спре да работи.

Е, щом дефлацията не била проблем за бизнеса значи всичко е на шест. А  телевизорите не поевтиняват. Вярно, един 55 инчов днес е доста по-евтин от преди пет години, ама тогава е бил флагманът на марката, а днес флагманът е друга наистина доста по-скъп. Тоест не сравняваш правилно.
А и както писах, ако имаш един сандък злато и заради инфлацията всяка година с една единица злато можеш да купиш пет или десет процента повече неща, защо ти е да правиш бизнес? Пък и той заради дефлацията няма да носи печалба.

Иначе:

Е как защо? Защото ако златото ти носи 5% на година, един бизнес може да ти донесе 10-20-30%. Ако е технологичен може и 100%.

Moже, а другото е сигурно. Освен това нетната печалба след облагане на повечето фирми е под 10%, а тези 10% са мечта.  И не, че няма и много по-печеливши, ама не може да се живее само с банки, фармация и ИТ.







Пък и дефлацията ще скапе много бизнеси, а оттам нататък следва домино ефект.