- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 10 юни 2026, 12:32 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Въпросът е тоя, дето ще купува къщата, защо да ти дава 250к печалба, вместо сам да си закупи парцела и да възложи строежа? Нали и ти, и той ще ползвате фирма до ключ, няма да носите сами вар като дядо ми едно време.
Докато сграда с апартаменти сам човек трудно може да построи и затова трябва да купи каквото се предлага от фирмите, то за къща не виждам смисъла да я купуват готова, ако ще плащат 80% или 100% надценка, или колкото там споменавате.
Ама ти си знаеш.
Докато сграда с апартаменти сам човек трудно може да построи и затова трябва да купи каквото се предлага от фирмите, то за къща не виждам смисъла да я купуват готова, ако ще плащат 80% или 100% надценка, или колкото там споменавате.
Ама ти си знаеш.
Крис, от намиране на парцел до рязане на лентата спокойно за три години. Само цената на капитала е около 15% за този период. Някой го прави вместо теб с негови пари и накрая ти вземаш от банката кредит на два пъти по-малка лихва от тази която той е платил да финансира начинанието. Ти не рискуваш нищо за разлика от него.
Готовият продукт винаги е много по-скъп.
Ех, де да можеше и на мен да построи някой за 20% надценка, ще го залея с проекти. То 20% е само разликата и повече между разходите на различните строители. Без да броим разлика в качеството и материалите. Също и разлика в отстъпките, които взимат и за материали, а и пазарлъка за труд.
За цикличността е вярно, но това е аргумент и в надценката на продукти като жилищата. Ако едно нещо има нужда от 3г, че и ако включиш парцел, проекти преди строежа, после след строежа чакания, комисии, довършителни работи, може да се разпростре и върху 6 иповече години, то това е много рисково и е нормално този риск да е калкулиран и платен. Иначе всеки ще продава домати. Купуваш ги още днес и ги продаваш още днес. Чиста работа.
Същото е и с образованието. 5г наливаш, а ако броим и елитни гимназии, частни уроци, отиват и на 10г. Затова и образованите хора (които допринасят стойност, не всички) трябва да са ценени и платени. А нашето ново правителство иска да ги изкорми. Да си изкорми златната кокошка. Презумпцията е, "ами той ИМА, нека сподели". Той има, ама преди това се е трепал едни 10г, може и 20. В това време може да е трупал заеми, да е продал имот. Да се е лишил от А, Б, В.
Ех, де да можеше и на мен да построи някой за 20% надценка, ще го залея с проекти. То 20% е само разликата и повече между разходите на различните строители. Без да броим разлика в качеството и материалите. Също и разлика в отстъпките, които взимат и за материали, а и пазарлъка за труд.
За цикличността е вярно, но това е аргумент и в надценката на продукти като жилищата. Ако едно нещо има нужда от 3г, че и ако включиш парцел, проекти преди строежа, после след строежа чакания, комисии, довършителни работи, може да се разпростре и върху 6 иповече години, то това е много рисково и е нормално този риск да е калкулиран и платен. Иначе всеки ще продава домати. Купуваш ги още днес и ги продаваш още днес. Чиста работа.
Същото е и с образованието. 5г наливаш, а ако броим и елитни гимназии, частни уроци, отиват и на 10г. Затова и образованите хора (които допринасят стойност, не всички) трябва да са ценени и платени. А нашето ново правителство иска да ги изкорми. Да си изкорми златната кокошка. Презумпцията е, "ами той ИМА, нека сподели". Той има, ама преди това се е трепал едни 10г, може и 20. В това време може да е трупал заеми, да е продал имот. Да се е лишил от А, Б, В.
Вчера отивам до плажа и едно хипи си беше сковало барака да спи, иначе си лежеше на плажа. Спи добре, яде добре (реката и морето пълно с риба, още има портокали, сега излизат домати, тиквички...), сигурно и либов има. Няма братче ипотеки, акции, рискове, добре изглеждаше физически...Та винаги има избор:)
Готовият продукт винаги е много по-скъп.
Ех, де да можеше и на мен да построи някой за 20% надценка, ще го залея с проекти.
Ех, де да можеше и на мен да построи някой за 20% надценка, ще го залея с проекти.
80% брутна печалба имат само фирми като Нвидия, които имат някакъв уникален продукт, който само те умеят да правят... И това е временно, докато не се научат и китайците да го правят. А при нас ще кажеш, че някаква уникална космическа технология и ноу-хау имат строителите, че да изкарват такива норми на печалба.
Ето какви са нормите на печалба на 500те най-големи компании в САЩ - те нима не поемат риск в бизнеса си? Копаят кладенци за петрол без сигурност ще потече ли, строят фабрики за автомобили, без да е сигурно ще ги купуват ли клиентите и за колко, и така във всеки бизнес - и ето каква норма на печалба вадят исторически през този век:
Крис, аз се опитвам да си построят една малка къщичка ( строител ще ми я строи, аз няма да нося вар), ама 8 месеца не мога да оправя само документите. Не се оплаквам, просто казвам, че не е "ори, мели, яж", както си го представяш.
А и имайте предвид, че банките не отпускат кредити за парцели или отпускат в много минимален размер, ако готова къща или апартамент могат да бъдат финансирани в размер на 80%, а аз преди десет години получих и в размер на 100% от цената на апартамента, то за парцел можеш да получиш евентуално до 30% от цената му. Тоест при липса на парцел и готови пари и липса на друг имот, който да ипотекираш, на практика не можеш да строиш.
А и имайте предвид, че банките не отпускат кредити за парцели или отпускат в много минимален размер, ако готова къща или апартамент могат да бъдат финансирани в размер на 80%, а аз преди десет години получих и в размер на 100% от цената на апартамента, то за парцел можеш да получиш евентуално до 30% от цената му. Тоест при липса на парцел и готови пари и липса на друг имот, който да ипотекираш, на практика не можеш да строиш.
