- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 5 авг. 2026, 16:42 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Точно това имах предвид, когато казах, че държавата обикновено пречи вместо да помага.
Изсипват един чувал пари от данъкоплатците (или набрани с държавен дълг) и някой, който преди това не е можел да си купи жилище сега си купува - това естествено вдига цените, тъй като подсилва изкуствено търсенето.
Ако я нямаше тази схема това значи един купувач по-малко на пазара, което действа в обратната посока и сваля цените.
Изсипват един чувал пари от данъкоплатците (или набрани с държавен дълг) и някой, който преди това не е можел да си купи жилище сега си купува - това естествено вдига цените, тъй като подсилва изкуствено търсенето.
Ако я нямаше тази схема това значи един купувач по-малко на пазара, което действа в обратната посока и сваля цените.
Не мисля. Тази помощ не вдига цените, а елиминира един купувач от пазара на имоти, и от пазара на наеми. И въпросният имот остава с трайно ниска цена и при препродаване. Освен това не важи за топ имотите. А парите ги взема от едрите данъкоплатци, онези с шестцифрените заплати, защото тях ги доят като дойни крави и с данъци, и с осигуровки. Не знам дали знаеш как е системата с осигуровките за пенсия в Англия, ама е голямо прецакване за заможните.
Е как да не ги вдига? Представи си я в България подобна схема. Отпускат примерно бюджет 100 милиона, за 1000 купувачи по 100к (половината от пазарната цена 200к). Тези 100 милиона идват или от твоите данъци, или от нов държавен дълг и бюджетен дефицит, който и без това е голям (и в България и в Англия).
И 1000 апартамента, които преди са били пуснати за 200к и я се продадат за месеци, я не, сега ги вдигат на 250к, понеже строителят си казва - ооо, ама то нали държавата плаща половината, то на купувача ще му излезе само 125к, може да си го позволи.
А който не се е вредил сред щастливите 1000 сега също трябва да плати по-висока цена.
И 1000 апартамента, които преди са били пуснати за 200к и я се продадат за месеци, я не, сега ги вдигат на 250к, понеже строителят си казва - ооо, ама то нали държавата плаща половината, то на купувача ще му излезе само 125к, може да си го позволи.
А който не се е вредил сред щастливите 1000 сега също трябва да плати по-висока цена.
А представяш ли си с какво ще се обосноват политиците ако измислят такава схема - то няма пари за детска болница, няма за пътища, няма за детски надбавки, но да има за нещо, което си е на практика държавна помощ за строителните предприемачи, да могат по-лесно да си продават продукта? Ми ако не се харчи продукта, да вземат да му намалят цената, както се прави на пазарна основа.
Направо не знам как са "продали" на електората такива схеми, където ги има. Всъщност знам - с демагогия.
Направо не знам как са "продали" на електората такива схеми, където ги има. Всъщност знам - с демагогия.
Това е скрит социализъм, даже и не е много скрит.
Много хора казват, ама то туй не е социализъм, а социалнУ.
Жив социализъм си е, дереш едни хора, принудително, и раздаваш на други.
Само дето през соца директно с декрет определяха ниски заплати на способните. А сега просто им слагат по-високи данъци.
Изглежда не толкова анти-утопично и уж има спасение, ако човек работи твърде много.
Но аз съм живял в такъв тип държава. За обикновения кадърен и способен работещ всички вратички за забогатяване са затворени. Плаща си високи данъци като поп, а след това и всичко, което потребява е му излиза супер скъпо, включително и жилищата. И дори "висока" заплата едвам стига за да плати ипотеките и да си купи храна.
100к заплата била много и трябвало да се скубят. Дообре.
Според мен 100к брутна заплата е колкото едвам да свържеш 2та края (в голям и скъп град)
Много хора казват, ама то туй не е социализъм, а социалнУ.
Жив социализъм си е, дереш едни хора, принудително, и раздаваш на други.
Само дето през соца директно с декрет определяха ниски заплати на способните. А сега просто им слагат по-високи данъци.
Изглежда не толкова анти-утопично и уж има спасение, ако човек работи твърде много.
Но аз съм живял в такъв тип държава. За обикновения кадърен и способен работещ всички вратички за забогатяване са затворени. Плаща си високи данъци като поп, а след това и всичко, което потребява е му излиза супер скъпо, включително и жилищата. И дори "висока" заплата едвам стига за да плати ипотеките и да си купи храна.
100к заплата била много и трябвало да се скубят. Дообре.
Според мен 100к брутна заплата е колкото едвам да свържеш 2та края (в голям и скъп град)
Първо, не съм казала, че одобрявам тези данъци за "богатите". Точно обратното - личният ми интерес (или семейният) е да ги ненавиждам. Но просто е факт.
И второ, "шестцифрена"не означава 100 000, а само започва от тази сума. Но даже и 100 000 са много добра заплата даже и за Лондон, далеч от проблеми със свързването на двата края.
И на социализма не съм фенка, обаче известна социалност трябва да има за да има мир в обществото. А помощта за хора, които работят и печелят добре, но недостатъчно за жилище, е много по-добро нещо от наливането на пари в безработни емигранти с големи семейства и потомствено безработен white trash. To e като данъчните бонуси - от полза са само за наистина работещите.
И второ, "шестцифрена"не означава 100 000, а само започва от тази сума. Но даже и 100 000 са много добра заплата даже и за Лондон, далеч от проблеми със свързването на двата края.
И на социализма не съм фенка, обаче известна социалност трябва да има за да има мир в обществото. А помощта за хора, които работят и печелят добре, но недостатъчно за жилище, е много по-добро нещо от наливането на пари в безработни емигранти с големи семейства и потомствено безработен white trash. To e като данъчните бонуси - от полза са само за наистина работещите.
Как да не вдигат цените помощите за жилище? Ама ние не откриваме топлата вода. Това се случва по цял свят където има помощи за жилище, там цените скачат яко защото спекулантите бързат да изпреварят first time home buyers. Дори има изследвания в Австралия, че жилищата поскъпват с големината на субсидията. Има и още, когато някой ти дава безплатни пари, ти не се интересуваш скъпо ли е евтино ли е, повечето хора просто плащат цената ако се класират. И между другото в БГ също има социални програми за подпомагане на млади семейства за покупка на жилище или социално жилище. Имам познати, които така си купиха доста изгодно, а дори не са социално слаби ама нали знаете как стават нещата.
Някаква лудница е в някои комплекси по черноморието. Аз преди бях чувал за случаи когато собственици са си дали апартаментите за управление да ги лъжат с наемите и заетостта, ама в този комплекс направо разбили вратите, изнесли вещи на собствениците и боядисали за отдаване под наем без никакво съгласие
https://dnes.dir.bg/krimi/razbivat-apartamenti-po-chernomorieto- … d-naem-na-turisti
https://www.youtube.com/watch?v=6tMvv6s_W2U
https://dnes.dir.bg/krimi/razbivat-apartamenti-po-chernomorieto- … d-naem-na-turisti
https://www.youtube.com/watch?v=6tMvv6s_W2U
Чувала съм, че в Испания емигранти нахлуват в свободни жилища и трудно собствениците могат да си възстановят собствеността. Този собственик на земя явно черпи от "добрия" пример. А за това, че никой в държавицата ни не си мърда пръста да възстанови справедливостта нямам думи.
За който казваше, че имало недостиг на квалифицирани хора, има добри новини - в Германия пък имат излишък и сигурно могат да ни пратят мениджъри и инженери:
https://www.ft.com/content/e345d51f-11f7-4d4d-8f09-86dd3a225597
Фолксваген планира да освободи 50 Хил. служители в "индиректни" области като администрация, продуктово развитие и маркетинг. Това е извън планираните 100 хил. съкращения на работници от поточните линии, за които се борят със синдикатите.
Дъщерната марка Порше планира да освободи 5000.
БМВ 8000 - също извън производството, а предимно в областите развойна дейност и продуктово планиране.
Фирми за човешки ресурси, наети да търсят места за освободения персонал казали трудна работа, няма толкова свободни места за хора с такава квалификация.
Така че дюшеш за родния бизнес - могат да привлекат хора, хем с работни места, хем с качеството на живот в БГ - достъпни жилища, инфраструктура, море, планина, минерални извори, богат културен живот... (да не забравя нещо, цитирам по памет от мнения на съфорумци).
https://www.ft.com/content/e345d51f-11f7-4d4d-8f09-86dd3a225597
Фолксваген планира да освободи 50 Хил. служители в "индиректни" области като администрация, продуктово развитие и маркетинг. Това е извън планираните 100 хил. съкращения на работници от поточните линии, за които се борят със синдикатите.
Дъщерната марка Порше планира да освободи 5000.
БМВ 8000 - също извън производството, а предимно в областите развойна дейност и продуктово планиране.
Фирми за човешки ресурси, наети да търсят места за освободения персонал казали трудна работа, няма толкова свободни места за хора с такава квалификация.
Така че дюшеш за родния бизнес - могат да привлекат хора, хем с работни места, хем с качеството на живот в БГ - достъпни жилища, инфраструктура, море, планина, минерални извори, богат културен живот... (да не забравя нещо, цитирам по памет от мнения на съфорумци).
Ще се преквалифицират или работят извън тяхната квалификация.
Не съм сигурен дали осъзнаваш колко много време, енергия и пари трябват за една преквалификация. Много често и доходите не са същите за дълъг период от време.
И тъй като темата е за недвижими имоти, съкратените хора излизат от пазара на имоти със сигурност, ако не успеят достатъчно бързо да се "преквалифицират" и да изкарват достатъчно добри пари както преди това. А това са голям процент от тези хора.
Не съм брокер и аз лично съм се преквалифицирала два пъти, та сега си пазя и трите професии. На лекарите няма да има се налага да се преквалифицират, но има сектори, които са по- чувствителни и ще претърпят преструктуриране. Нито ще се случи за първи път, нито за последен. И дори едни групи да излязат пазара на имоти, други ще влязат. Който си милее за комунизъм, знае къде е Северна Корея.
Попаднах на един доста парадоксален пост във фейса. Въпросния господин осмива хората, които смятат текущите цени за абсурдни, а по-долу в коментарите някой е извадил от имотния регистър собствеността на въпросния господин и (ако е вярно) се вижда, че човека има само имоти купени на дъното на пазара 2012 с изключение на един парцел от 2024, но няма нито един апартамент купен за баснословна цена и съответно няма нито един кредит за имот с цел отдаване под наем. Това за мен е голямо лицемерие, граничещо с измама. Защо имотните инфлуенсъри, брокери, кредитни консултанти дават съвети, които те самите явно не следват? Това в западния свят се води злоупотреба, финансов съвет и човек може да ги държи финансово отговорни, но в държавата на пирамидите, схемите и спекулите, това е напълно нормално. Аз съм потресен, защото този човек се води за авторитет в бранша.
