- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 10 септ. 2026, 19:10 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Гледам сега резултатите от ПИЗА. Последни в Европа.
47% от 15-годишните ученици в България са под критичния минимум по природни науки
57% - под критичния минимум по математика
58% - под критичния минимум по четене
Значи не стига, че младежите ни са малко на брой и недостатъчни да заместят застаряващите и умиращи хора, ами и са неграмотни.
Но може би ще привлечем имигранти за доктори и инженери, както правят в Германия 😀
Само че с какво - с качество на живот (пак сме на последните места в Европа, според ЕК), с инфраструктура, с високи заплати, с достъпни жилища?
47% от 15-годишните ученици в България са под критичния минимум по природни науки
57% - под критичния минимум по математика
58% - под критичния минимум по четене
Значи не стига, че младежите ни са малко на брой и недостатъчни да заместят застаряващите и умиращи хора, ами и са неграмотни.
Но може би ще привлечем имигранти за доктори и инженери, както правят в Германия 😀
Само че с какво - с качество на живот (пак сме на последните места в Европа, според ЕК), с инфраструктура, с високи заплати, с достъпни жилища?
Еретично мнение от фейса. Еретично,но подкрепено от факти:
"В България не се строи достатъчно. С други думи,най-вече недостатъчното предлагане тласка цените нагоре.
(Залежалите апартаменти в Созопол,Банско и прочие са ваканционни имоти,а не имоти търсени за основно жилище.)
Данни на НСИ:
В рекордната 2025г. са построени 37 000 нови жилища. В България има 4.6 милиона жилища. С настоящият темп жилищния фонд на България ще се обнови след 115 години.
Колко хора познавате живеещи в 115 годишни сгради?"
"В България не се строи достатъчно. С други думи,най-вече недостатъчното предлагане тласка цените нагоре.
(Залежалите апартаменти в Созопол,Банско и прочие са ваканционни имоти,а не имоти търсени за основно жилище.)
Данни на НСИ:
В рекордната 2025г. са построени 37 000 нови жилища. В България има 4.6 милиона жилища. С настоящият темп жилищния фонд на България ще се обнови след 115 години.
Колко хора познавате живеещи в 115 годишни сгради?"
Или строиш бараки с живот 30 години (и тогава годишно трябва да обновяваш 3% от жилищния фонд), или строиш масивни сгради с живот 100 години, по-скъпо, но обновяваш 1% от жилищния фонд годишно.
А 4.6 милиона жилища не са ли достатъчни за 6.5 милиона души? Средното домакинство е 2 цяло и нещо човека. Да, има и домакинства от 1 човек, но моето пък например е 4, затова се гледа средното.
Само в София са 800,000 жилища при население официално 1.2 млн. И още 400 хил. непреброени да има, пак прави 1 жилище на 2 души, което е повече от достатъчно по всякакви световни стандарти.
Което пък поставя въпроса - в другите градове, където тези хора се водят, но всъщност не живеят, какъв ли излишък на жилища има? Но все пак и тма се строи и продава, за кого - не знам. Ей така, да има, "да затворим парите". Или докато станем с по едно жилище на глава от населението, всеки да се шири сам в апартамент. Без семейства - те са отживелица сигурно в 21ви век.
А 4.6 милиона жилища не са ли достатъчни за 6.5 милиона души? Средното домакинство е 2 цяло и нещо човека. Да, има и домакинства от 1 човек, но моето пък например е 4, затова се гледа средното.
Само в София са 800,000 жилища при население официално 1.2 млн. И още 400 хил. непреброени да има, пак прави 1 жилище на 2 души, което е повече от достатъчно по всякакви световни стандарти.
Което пък поставя въпроса - в другите градове, където тези хора се водят, но всъщност не живеят, какъв ли излишък на жилища има? Но все пак и тма се строи и продава, за кого - не знам. Ей така, да има, "да затворим парите". Или докато станем с по едно жилище на глава от населението, всеки да се шири сам в апартамент. Без семейства - те са отживелица сигурно в 21ви век.
Според мен докато има евтини кредити предлагането никога няма да настигне търсенето, без значение дали има истинска нужда или не. Просто всеки, който се намери с пари или банката може да му даде, ще тегли кредит да купи. Без ясна идея какво ще го прави. Ей така за спорта.
Тези мнения ги разправят брокери и строители. Но като ги погледнеш, нямат нито един купен имот. Те никога не инвестират в имоти, но промотират на другите да купуват. Като ги питаш, "а ти защо не купуваш" казват "инвестирам в бизнеса си". Е да ама няма логика. Кое е по-добре?
1. Като брокер, строител човек трябва да има достъп до подценени имоти и кредитиране. Купува, лежи на дивана, събира наеми, трупа капиталова печалба.
2. Ходи отключва врати, разправя се с клиенти, звъни по телефони нонстоп, отговаря на лични във фейсбук (любима добавена стойност!). И всичко това за 3% без ддс или 6-9к евро. Я направи 4-5 продажби в годината, я не.
Аз както и да я смятам, вариант 1 е в пъти по-печеливш. Защо не го правят? Какво има да му инвестира и развива един брокерски бизнес, като той основно е един наем на офис и заплата за персонала. Не знам, вие кажете. Правят ли брокери и строители, това което промотират на другите? Според мен яко подвеждат.
Например тези. Що не си изтеглят пи няколко кредитчета, да си лежат на диванчето и да броят капиталовите печалби и наеми, а със схемички на дребно играят.
https://www.facebook.com/joro.ignatov.9/videos/%D0%B1%D1%80%D0%B … 2490307798113005/
Тези мнения ги разправят брокери и строители. Но като ги погледнеш, нямат нито един купен имот. Те никога не инвестират в имоти, но промотират на другите да купуват. Като ги питаш, "а ти защо не купуваш" казват "инвестирам в бизнеса си". Е да ама няма логика. Кое е по-добре?
1. Като брокер, строител човек трябва да има достъп до подценени имоти и кредитиране. Купува, лежи на дивана, събира наеми, трупа капиталова печалба.
2. Ходи отключва врати, разправя се с клиенти, звъни по телефони нонстоп, отговаря на лични във фейсбук (любима добавена стойност!). И всичко това за 3% без ддс или 6-9к евро. Я направи 4-5 продажби в годината, я не.
Аз както и да я смятам, вариант 1 е в пъти по-печеливш. Защо не го правят? Какво има да му инвестира и развива един брокерски бизнес, като той основно е един наем на офис и заплата за персонала. Не знам, вие кажете. Правят ли брокери и строители, това което промотират на другите? Според мен яко подвеждат.
Например тези. Що не си изтеглят пи няколко кредитчета, да си лежат на диванчето и да броят капиталовите печалби и наеми, а със схемички на дребно играят.
https://www.facebook.com/joro.ignatov.9/videos/%D0%B1%D1%80%D0%B … 2490307798113005/
Еретично мнение от фейса. Еретично,но подкрепено от факти:
"В България не се строи достатъчно. С други думи,най-вече недостатъчното предлагане тласка цените нагоре.
(Залежалите апартаменти в Созопол,Банско и прочие са ваканционни имоти,а не имоти търсени за основно жилище.)
Данни на НСИ:
В рекордната 2025г. са построени 37 000 нови жилища. В България има 4.6 милиона жилища. С настоящият темп жилищния фонд на България ще се обнови след 115 години.
Колко хора познавате живеещи в 115 годишни сгради?"
"В България не се строи достатъчно. С други думи,най-вече недостатъчното предлагане тласка цените нагоре.
(Залежалите апартаменти в Созопол,Банско и прочие са ваканционни имоти,а не имоти търсени за основно жилище.)
Данни на НСИ:
В рекордната 2025г. са построени 37 000 нови жилища. В България има 4.6 милиона жилища. С настоящият темп жилищния фонд на България ще се обнови след 115 години.
Колко хора познавате живеещи в 115 годишни сгради?"
Тука има толкова много логически грешки че не знам от къде да започна. Примерно ако се строи предимно в 4 големи града защо трябва да включваме в знаменателя броя на жилища в цяла българия? В София и Варна сякаш доста се строи и в някои квартали има голямо предлагане. Преди няколко седмици бях писал тука че във Витоша и Кръстова Вада има по над 1000 обяви за двустайни и тристайни.
А по повод на увеличението на цените ето малко статистика за София за полседните 3 месеца
Гледам петролът мина $100, а газът 80 евро (миналата зима беше 30).
Какво ще става зимата, като половин България се топли на газ (топлофикациите), другата половина са на ток, но зимата няма да има слънце, за да има евтин ток от фотоволтаици както е в момента.
Ще отива по-голяма част от семейния бюджет, тоест ще остава по-малко за ипотека/наем.
Освен да напечатаме и да раздадем по $5к на калпак, както Тръмп обеща на американците?
Знам, аргументът на имотните ентусиасти е "като всичко друго поскъпва, как имотите да поевтинеят" - но хайде да видим назима колко пари ще има българинът за влагане в имоти, след като си плати всички други сметки.
Какво ще става зимата, като половин България се топли на газ (топлофикациите), другата половина са на ток, но зимата няма да има слънце, за да има евтин ток от фотоволтаици както е в момента.
Ще отива по-голяма част от семейния бюджет, тоест ще остава по-малко за ипотека/наем.
Освен да напечатаме и да раздадем по $5к на калпак, както Тръмп обеща на американците?
Знам, аргументът на имотните ентусиасти е "като всичко друго поскъпва, как имотите да поевтинеят" - но хайде да видим назима колко пари ще има българинът за влагане в имоти, след като си плати всички други сметки.