Жилищен ипотечен кредит

  • 15 135
  • 83
  •   1
Отговори
# 30 5 юли 2007, 08:45 ч.
  • София
  • Мнения: 3 421
 Аз искам да попитам - искаме да изтеглим ипотечен кредит за закупуване на "готово" жилище, но тъй като нямаме налична сума, с която да платим 20-30% разлика(от това което ще отпусне банката и това, което ще струва жилището) - кое е по-добре - да набавя сумата с потребителски кредит или да ипотекирам едно друго жилище?
  И ако ипотекирам второто жилище мога ли да го освободя от ипотека след изплащане на определената за него сума?
 Вариантът с намиране на пари от приятели е краен, защото мъжът ми държи да имаме чисти взаимоотношения с приятелите ни и не иска да влиза в такива схеми.
 

# 31 5 юли 2007, 09:26 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?

# 32 5 юли 2007, 10:58 ч.
  • Мнения: 1 897
Да попитам дали съм разбрала правилно,защото и ние ще теглим ипотечен кредит много скоро.
Банката превежда сумата за кредита едва след нотариалното прехвърляне на имота от строителя на копувача, нали така.
Ние обаче трябва да издължим 95% от цената на имота на строителя до края на август, а сделката ще се изповядва декември. Ако банката ми отпусне искания кредит чак през декември, дори и преди това имаме предварително одобрение реално няма да можем да се разплатим с фирмата строител през август,както е по предварителния договор.
Как би могло  се процедира в този случай?
Ситуацията ми се струва патова и съвсем не в наша полза-от една страна банката ще отпусне кредита едва след като апартамента стане наша собственост,а от друга стоителя едва ли ще иска да прехвърли собствеността преди да е получил парите си по предварителния договор.

# 33 5 юли 2007, 14:44 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.

# 34 5 юли 2007, 15:27 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 14:44
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.
точно това имах предвид. Но вие можете да прехвърлите ипотеката в/у новото жилище когато това стане възможно и пак след няколко месеца техния апартамент няма да е ипотекиран.

# 35 5 юли 2007, 15:31 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Ulia в чт, 05 юли 2007, 10:58
Да попитам дали съм разбрала правилно,защото и ние ще теглим ипотечен кредит много скоро.
Банката превежда сумата за кредита едва след нотариалното прехвърляне на имота от строителя на копувача, нали така.
Ние обаче трябва да издължим 95% от цената на имота на строителя до края на август, а сделката ще се изповядва декември. Ако банката ми отпусне искания кредит чак през декември, дори и преди това имаме предварително одобрение реално няма да можем да се разплатим с фирмата строител през август,както е по предварителния договор.
Как би могло  се процедира в този случай?
Ситуацията ми се струва патова и съвсем не в наша полза-от една страна банката ще отпусне кредита едва след като апартамента стане наша собственост,а от друга стоителя едва ли ще иска да прехвърли собствеността преди да е получил парите си по предварителния договор.
банката превежда парите когАТО се изповяда пред нотариус ипотеката. а вие нямате ли предварителен договор с продавача? кой ще ти прехвърли имота след като не си го платил???

# 36 5 юли 2007, 16:05 ч.
  • Мнения: 1 655
Цитат на: Ulia в чт, 05 юли 2007, 10:58
Да попитам дали съм разбрала правилно,защото и ние ще теглим ипотечен кредит много скоро.
Банката превежда сумата за кредита едва след нотариалното прехвърляне на имота от строителя на копувача, нали така.
Ние обаче трябва да издължим 95% от цената на имота на строителя до края на август, а сделката ще се изповядва декември. Ако банката ми отпусне искания кредит чак през декември, дори и преди това имаме предварително одобрение реално няма да можем да се разплатим с фирмата строител през август,както е по предварителния договор.
Как би могло  се процедира в този случай?
Ситуацията ми се струва патова и съвсем не в наша полза-от една страна банката ще отпусне кредита едва след като апартамента стане наша собственост,а от друга стоителя едва ли ще иска да прехвърли собствеността преди да е получил парите си по предварителния договор.
Как така ще дадете 95% от сумата август, а сделката ще се изповяда декември? Нормално е двете неща да станат едновременно. Каква ви е гаранцията, че строителя няма да избяга тези 4 месеца и колко пъти ще продаде апартамента до тогава?

# 37 5 юли 2007, 16:35 ч.
  • Мнения: 1 897
Изразила неправилно- извинявам се за което.Разрешение за ползване ще получим през декември чак ,а  трябва да изплатим 95% от цената на имота до края на август.
Въпросът ми е кога банката ще отпусне парите,след като апартамента все още не е наша собственост?Първо се прехвърля собствеността или банката отпуска кредита и тогава сделката се изповядва пред нотариус.Дали фирмата строител ще се съгласи първо да прехвърлим собствеността и чак тогава да получи парите си от кредита, който ще изтеглим.Изобщо как се процедира в подобни случаи?

# 38 5 юли 2007, 16:53 ч.
  • Мнения: 1 655
Банката отпуска кредит ако сградата има кота Било, т.е. има покрив. Апартамента става ваша собственост в деня на изповядване на сделката (в случая август месец), а не когато излезе разрешението за ползване. При изповядването на сделката се подписват документите и за ипотеката на жилището. След около 2 дена ипотеката официално е вписана в регистъра и тогава банката отпуска сумата. Строителя изисква преди това да сте подписали, че се задължавате да изплатите сумата в срок до около 7 дена. След като банката преведе сумата, този документ се унищожава. Строителната фирма ще ви изчака тези няколко дена, такава е практиката на всички банки и строителната фирма е наясно.

# 39 5 юли 2007, 17:01 ч.
  • Мнения: 1 897
Svetla1 , БЛАГОДАРЯ ТИ МНОГО!   bouquet
Това,което си написала е изключително точно и изчерпателно и дава отговор на всичките ми въпроси и съмнения.
Сградата  вече има протокол-образец 14 за завършен груб строеж,така че би трябвало всичко да е ОК.

# 40 5 юли 2007, 17:04 ч.
  • Мнения: 1 655
Цитат на: Ulia в чт, 05 юли 2007, 17:01
Svetla1 , БЛАГОДАРЯ ТИ МНОГО!   bouquet
Това,което си написала е изключително точно и изчерпателно и дава отговор на всичките ми въпроси и съмнения.
Сградата  вече има протокол-образец 14 за завършен груб строеж,така че би трябвало всичко да е ОК.
За нищо Simple Smile Успех със сделката!

# 41 5 юли 2007, 20:38 ч.
  • Мнения: 3 929
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 15:27
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 14:44
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.
точно това имах предвид. Но вие можете да прехвърлите ипотеката в/у новото жилище когато това стане възможно и пак след няколко месеца техния апартамент няма да е ипотекиран.
Nadi Mishi, извинавай, но не ми стана ясно това с ипотеката на жилището на свекърите, която в последствие се прехвърля на новот. Би ли обяснила по-подробно, като на малоумна, защото аз наистина никак не съм в час с тези неща и затова моля за съвет във форума. Ако се налага, можеш да ми пишеш на лични, но мисля, че темата е доста полезна и за другите. Благодаря!

# 42 5 юли 2007, 20:58 ч.
  • Мнения: 30
Доколкото знам аз, ситуацията е следната: харесал съм си апартамент, който все още няма кота било и банката не позволява да се ипотекира. Тегли се ипотечен кредит като се ипотекира друго жилище - банката отпуска 90% (за Райфайзен поне е толкова) от пазарната оценка на ипотекираното жилище. В момента, в който новото жилище получи кота било се тегли нов кредит с ипотека върху новото жилище, с който се рефинансира стария кредит и ипотеката върху старото жилище се заличава.

# 43 5 юли 2007, 22:28 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 20:38
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 15:27
Цитат на: zuki в чт, 05 юли 2007, 14:44
Цитат на: nadi_mishi в чт, 05 юли 2007, 09:26
zuki ,вие къде живеете сега на квартира или в друго собсвено жилище?
Живеем в апартамента на свекърите заедно с тях. Но те няма да се съгласят да го ипотекираме предполагам, че това имаш предвид), защото мъжът ми има и брат. Няма да бъде коректно.
точно това имах предвид. Но вие можете да прехвърлите ипотеката в/у новото жилище когато това стане възможно и пак след няколко месеца техния апартамент няма да е ипотекиран.

Nadi Mishi, извинавай, но не ми стана ясно това с ипотеката на жилището на свекърите, която в последствие се прехвърля на новот. Би ли обяснила по-подробно, като на малоумна, защото аз наистина никак не съм в час с тези неща и затова моля за съвет във форума. Ако се налага, можеш да ми пишеш на лични, но мисля, че темата е доста полезна и за другите. Благодаря!
ние  ипотекирахме жилището на родителите на мъжа ми докато стане готово новото за съответните документи(да може да му се направи ипотека). сега те мислят на продават старото и тогава ипотеката може да се прехвърли на новото срещу съответната нотариална такса естествено.Ако се съгласят така ще им го освободите след няколко месеца и няма да има сърдити и вие ще сте доволни.ако имаш и други въпроси ще ти отговоря може и на лс.ако искаш и банка ще ти препоръчам.

# 44 5 юли 2007, 22:30 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Цитат на: Todor в чт, 05 юли 2007, 20:58
Доколкото знам аз, ситуацията е следната: харесал съм си апартамент, който все още няма кота било и банката не позволява да се ипотекира. Тегли се ипотечен кредит като се ипотекира друго жилище - банката отпуска 90% (за Райфайзен поне е толкова) от пазарната оценка на ипотекираното жилище. В момента, в който новото жилище получи кота било се тегли нов кредит с ипотека върху новото жилище, с който се рефинансира стария кредит и ипотеката върху старото жилище се заличава.
не съм чувала такова нещо.какъв е смисъла от втория кредит??? да се плаща такса за предсрочно погасяване или???

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата