малка корекцийка при 8 % год. лихвен процент мес. вноска е 430 евро
- Публикувана: 3 фев. 2008, 08:22 ч.
- Последно мнение: 21 фев. 2008, 17:57 ч.
Ще се спука ли скоро имотния балон
Искаш да кажеш, че теглиш 57 хилки, а връщаш 140?!
[И изведнъж всички имоти ще станат по 1000 лв.
Колко очакваш да паднат цените?
И ако станат прекалено ниски, нали се сещаш, че всеки ще се юрне пак да купува, т.е. да надува балона
Когато и да купуваш, все ще ти се струва скъпо, когато и да продаваш, пак ще ти се вижда евтино.
Искам да имам покрив над главата сега, когато съм млада и мога да работя, като стана на 60 г., пенсията ми няма да стига и за половината наем, тогава и да са по 10 000 евро имотите, все ще ми е тая, защото нито ще мога да изтегля кредит, нито ще съм събрала някакви пари, всичко ще е отивало за наем.
Никол ти мислиш много едностранчиво като изключваш всички други фактори.
Прочети това и си прави заключения
ДЕФЛАЦИЯ И ИКОНОМИЧЕСКА КРИЗА
Съществуват два основни проблема в условията на икономическа криза: падащите цени на спекулативните активи и банкови кризи. Две независими сили работят в една и съща посока, които ги предизвикват.
Първата сила e кредитното свиване. Когато цените на жилищата и на фондовата борса се стабилизират и започнат да падат, естествената реакция на банките е да ограничат кредита. Това от своя страна води до допълнителен спад в цените на акциите и на жилищата, тъй като кредита е основния двигател на тези цените нагоре. В период на криза, той обаче се превръща в основния двигател на цените надолу. Тогава получателите на кредит имат проблеми с изплащането и настъпва необходимата ликвидация на техните активи (акции и жилища), която е свързана със спад в техните цени.
Втората сила е от общоикономически характер. Свиването на кредита винаги води до обща икономическа рецесия, която е свързана с безработица и спад в доходите на бизнесите и населението. Бизнесите финансират предприемачеството си често пъти от общите си печалби в други сектори, а в условията на рецесия, тези печалби често пъти се изпаряват. Появяват се проблеми с ликвидността на бизнесите, което от своя страна води до ликвидиране на инвестициите им и до спада в техните цени.
Общата икономическа криза води до проблеми в заетостта и до спад в доходите от заплати. Много от членовете на семействата с ипотеки остават безработни и не могат да погасяват заемите си. За да обслужват кредитите си, те биват принудени да ограничат потреблението си в други сектори на икономиката, което довежда до влошаване на икономическата криза. В условията на кредитна контракция и на обща икономическа криза, те не могат да вземат допълнителен кредит и много от тях биват принудени да продадат жилищата си, тъй щото банките да получат обратно кредитите си, а потребителите да спасят поне част от първоначалната си вноска. Това води до вълна от жилищно предлагане, което допълнително влошава спада в цените. Ефекта на фондовата борса е подобен, но вълната на разпродаване на спекулативните инвестиции е доста по-бърза и безцеремонна. Това обикновено предизвиква крах на фондовата борса.
Тоест, ефекта на кредитното свиване и на икономическата криза действат съвместно и се подсилват взаимно. Получава се един омагьосан кръг. Спадащите цени на фондовата борса и на жилищата водят до свиване на кредита, тоест дефлация. Дефлацията от своя страна води до икономическа рецесия, а тя до падащи цени на фондовата борса и на жилищата и до допълнително свиване в кредита.
Процеса на кредитна ликвидация приключва по естествен начин едва когато голяма част от спекулативния кредит се прочисти от системата. Това означава че в края на този процес, голяма част от рисковите получатели на кредитите са изгубили своите жилища и голямата част от спекулантите на борсата са изгубили спекулативния си капитал и акциите им са разпродадени, а голяма част от рисковите банки изпадат в ликвидна криза или в банкрут. Често пъти това е свързано с проблеми на обща ликвидност в цялата банкова система и до обща банкова криза. Важно е да се разбира, че свиването на кредита в банковия сектор представлява само по-себе си де-факто банкова криза. Тоест, дефлацията по своята същност е кризисна. Проблема обаче не е в дефлацията, а в предходната инфлация. Ако предходната инфлация я нямаше, тогава нямаше да има последваща дефлация съпроводена с банкова криза.
Оттук става ясно, че правителството и БНБ трябва да наложи крути мерки за ограничаване на растежа на банковия кредит с цел да не се получи в бъдеще сериозна общоикомическа и банкова криза.
http://www.geocities.com/petrov_krassimir/downloads/InflationCreditV.htm
Една моя позната ми каза че за магазин от 93кв./м. им иска ли 5000лв. наем без ДДС ????????Шефа и който не е българин и казал че наемодателите на това помещение нещо не са в ред !!!!За наем на помещение което няма и 100кв.м. да му искат сума с която ще си купи това помещение , за кво му е да го наема .. в такъв случай 
Помещението е в близост до бившото представителство на Мерцедес !!!
Помещението е в близост до бившото представителство на Мерцедес !!!
Една моя позната ми каза че за магазин от 93кв./м. им иска ли 5000лв. наем без ДДС ????????Шефа и който не е българин и казал че наемодателите на това помещение нещо не са в ред !!!!За наем на помещение което няма и 100кв.м. да му искат сума с която ще си купи това помещение , за кво му е да го наема .. в такъв случай
Помещението е в близост до бившото представителство на Мерцедес !!!
Помещението е в близост до бившото представителство на Мерцедес !!!
Ще си го купи за 93 месеца, разбира се. Кв.м. магазинна площ е почти двойно по-скъпа от кв.м. жилищна.
Една моя позната ми каза че за магазин от 93кв./м. им иска ли 5000лв. наем без ДДС ????????Шефа и който не е българин и казал че наемодателите на това помещение нещо не са в ред !!!!За наем на помещение което няма и 100кв.м. да му искат сума с която ще си купи това помещение , за кво му е да го наема .. в такъв случай
Помещението е в близост до бившото представителство на Мерцедес !!!
Помещението е в близост до бившото представителство на Мерцедес !!!
Ще си го купи за 93 месеца, разбира се. Кв.м. магазинна площ е почти двойно по-скъпа от кв.м. жилищна.
малка корекцийка при 8 % год. лихвен процент мес. вноска е 430 евро
Ако си под наем, пак ще дадеш 140, но след 27 г. в единия случай имаш жилище, в другия продължаваш да плащаш наем.
RadostinaHZ, не знам как да го кажа по друг начин - аз живея сега. След 2 години цените може да са с 20% по-ниски, но може и да са с 20% по-високи. С годините търсенето и икономическатаобстановка ще са различни, съответно цените ще падат и скачат, понякога цената му да е по-ниска, отколкото съм го купила, през други години ще е по-висока, няма постоянна величина. Но поне при недвижимите имоти освен падения има И възходи, защото не при всички покупки е така, аз например не разбирам хората, които купуват кола за 20 000 евро, при положение, че е ясно, че след 4-5 г. цената й ще е 10 000 евро и шанс да стане пак 20 000 евро няма, но и тази стока се купува, за всеки влак си има пътници.
CLOCK, прочети горното.
И допълвам - дефлация и т.н., това са нормалните неща от живота, не може обаче човек цял живот да се оправдава, че не прави нищо, щото ги чака, и смъртта е неизбежна след "n" години, но никой не ляга направо да го копат сега ...
малка корекцийка при 8 % год. лихвен процент мес. вноска е 430 евро
т.е. ако теглиш 57 хил. лева, наистина ще върнеш 140, при еврата е ако теглиш 57 хилки ще върнеш 125 000 някъде /лихв. процент е по-нисък/, без да смятаме таксите и комисионните на банката.Никол съгласна съм с теб за 20 % самоучастие, но не съм ти прочела поста от снощи. Моето мнение, е че масата го взема като втори кредит /от тези които купуват/.
И допълвам ако живееш под наем и го приемем за константа /както приемаме вноската ти по кредит за 27 год./ то накрая на хазяина ще си дал за този дълъг период 81 000 евро /250 евро на месец/. Разликата е от мин. 44 хилки в полза на Банката
пак не смятаме такси и комисионни и без да смятаме собств. участие в размер на 14 300 евро /което ако идва от кредит...../ дето се вика сметката става голяма.малка корекцийка при 8 % год. лихвен процент мес. вноска е 430 евро
Ако си под наем, пак ще дадеш 140, но след 27 г. в единия случай имаш жилище, в другия продължаваш да плащаш наем.
[
RadostinaHZ, не знам как да го кажа по друг начин - аз живея сега. След 2 години цените може да са с 20% по-ниски, но може и да са с 20% по-високи. С годините търсенето и икономическатаобстановка ще са различни, съответно цените ще падат и скачат, понякога цената му да е по-ниска, отколкото съм го купила, през други години ще е по-висока, няма постоянна величина. Но поне при недвижимите имоти освен падения има И възходи, защото не при всички покупки е така, аз например не разбирам хората, които купуват кола за 20 000 евро, при положение, че е ясно, че след 4-5 г. цената й ще е 10 000 евро и шанс да стане пак 20 000 евро няма, но и тази стока се купува, за всеки влак си има пътници.
CLOCK, прочети горното.
И допълвам - дефлация и т.н., това са нормалните неща от живота, не може обаче човек цял живот да се оправдава, че не прави нищо, щото ги чака, и смъртта е неизбежна след "n" години, но никой не ляга направо да го копат сега ...
RadostinaHZ, не знам как да го кажа по друг начин - аз живея сега. След 2 години цените може да са с 20% по-ниски, но може и да са с 20% по-високи. С годините търсенето и икономическатаобстановка ще са различни, съответно цените ще падат и скачат, понякога цената му да е по-ниска, отколкото съм го купила, през други години ще е по-висока, няма постоянна величина. Но поне при недвижимите имоти освен падения има И възходи, защото не при всички покупки е така, аз например не разбирам хората, които купуват кола за 20 000 евро, при положение, че е ясно, че след 4-5 г. цената й ще е 10 000 евро и шанс да стане пак 20 000 евро няма, но и тази стока се купува, за всеки влак си има пътници.
CLOCK, прочети горното.
И допълвам - дефлация и т.н., това са нормалните неща от живота, не може обаче човек цял живот да се оправдава, че не прави нищо, щото ги чака, и смъртта е неизбежна след "n" години, но никой не ляга направо да го копат сега ...
Аз обаче гледам реално на нещата и едва ли живота ми ще се промени толкова мнго ако поживея още година под наем.Както е ясно спадове и възходи има и сега следва първото,който не го е разбрал си е за негова сметка.
И сравнението с движимо и недвижимо имущество е неуместно.
Clock, позамисли се върху думите на Никол, вместо да я пращаш при клиентите й 
.
Колкото до 'още една година под наем', знаеш ли колко бързо тази година се превръща в 5, примерно?
Бях на 27 години, когато започна строежът на единия ни имот, в момента съм почти на 41 и още оправям бакиите на отстранения строител.
Ако бях живяла и под наем през това време, жална ми майка.
.Колкото до 'още една година под наем', знаеш ли колко бързо тази година се превръща в 5, примерно?
Бях на 27 години, когато започна строежът на единия ни имот, в момента съм почти на 41 и още оправям бакиите на отстранения строител.
Ако бях живяла и под наем през това време, жална ми майка.
Рени, наситина ли мислиш, че след 10 години ще има 250 евро наем на хол, спалня и кухня? Крайната сума ще е по-голяма от тази на кредита.
CLOCK, няма нужда да омайвам клиентите, те идват, когато имат цел - да купят или да наемат, не обеждавам нито едните, нито другите да правят обратното, все пак и наемите трябва да се дават, нали
Ако не е станало ясно, теб също не искам да те убеждавам в нищо. Изказвам гледната си точка като човек, а не като такъв, който работи дадена професия. Смятам, че това e най-добро за моето семейство ми, за твoето, ти си знаеш, всеки има глава на раменете си и взима решения, а след това носи последствията от тях, независимо дали са добри или лоши.
За сравнението - не е уместно, да, но е чудесен пример за това как можеш да си хвърлиш парите буквално на вятъра.
CLOCK, няма нужда да омайвам клиентите, те идват, когато имат цел - да купят или да наемат, не обеждавам нито едните, нито другите да правят обратното, все пак и наемите трябва да се дават, нали
Ако не е станало ясно, теб също не искам да те убеждавам в нищо. Изказвам гледната си точка като човек, а не като такъв, който работи дадена професия. Смятам, че това e най-добро за моето семейство ми, за твoето, ти си знаеш, всеки има глава на раменете си и взима решения, а след това носи последствията от тях, независимо дали са добри или лоши.
За сравнението - не е уместно, да, но е чудесен пример за това как можеш да си хвърлиш парите буквално на вятъра.
В примера който даде с панелката в Люлин - то таман я изплатиш на банката и то в какъв размер и то дошло време да я събарят, та парите по ипотеката къде са отишли?
Страмел и 5 години да съм под наем пак ще е по-добре отколкото да се набутам на кофти строител като в твоя случай, пък такива строители бол... Както е казала не веднъж Радостина апартамент не се купува просто ей така.
Страмел и 5 години да съм под наем пак ще е по-добре отколкото да се набутам на кофти строител като в твоя случай, пък такива строители бол... Както е казала не веднъж Радостина апартамент не се купува просто ей така.
