Публикувана: 12 ян. 2010, 11:48 ч.
Последно мнение: 23 апр. 2020, 19:03 ч.

Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

143 452
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
  
  При теглене на ипотечен кредит е важно да сте наясно с различните изисквания на банките, като доказателство за доход, нотариални разходи, застраховки, такси за ипотечни услуги и валута. Също така е от съществено значение да се подготвите за събирането на документи и да имате търпение.
- Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
  
  Разходите за нотариус зависят от сумата на заема и включват такси за нотариални актове, общински такси и писане на документи. Застраховките варират в зависимост от стойността на имота и изискванията на банката, като могат да включват застраховка на имота и живот.
- Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
  
  Фиксираната лихва обикновено е по-предпочитана, тъй като предлага по-голяма сигурност, особено през периоди на нестабилност. Плаващата лихва може да бъде по-изгодна в началото, но се променя с течение на времето и може да доведе до по-високи разходи.
- Какви са изискванията и процесът за получаване на ипотечен кредит?
- Какви са стъпките за закупуване на имот с ипотечен кредит?

# 255 28 апр. 2010, 22:52 ч.

Мнения: 515

ми може първо да теглиш 8000 потребителски и след това да теглиш 80% = 32000 ипотечен. Също така може да отавите за след това тези 8000 за обзавеждане Whistling

. Ккато се разберете с банката. Имам такива познати, но те пак имаха разни поспестени пари с които си плащаха данъци и такси, а и в твоя случай ще е хуибаво доходите да са ти доказани.
При нас единия ще тегли ипотечен, другия потребителски, не сме женени-това има значение Peace

# 256 28 апр. 2010, 23:00 ч.

Мнения: 228

Ние ще се справим с изплащането на тези 100%, това ни е горната граница, изчислила съм за максималния период. И като нямаме "натрупани" пари - друг начин няма. Ние също не сме женени, така че умувам варианти, но така или иначе заедно ще теглим кредита/те. Знам, че звучи идеалистично, но това е положението - иначе цял живот на квартира Sick

Иначе приятелят ми е държавен служител, аз си "вдигнах" осигуровките, така че събирам сили и другия месец ще ходя на проучване.

# 257 10 май 2010, 02:51 ч.

Мнения: 1 354

Бих обърнала света,но няма да пълня джобовете при тези условия на банките в България.Определно са подкрепени от хора "отвътре". След 15 години изплащане никак не бих се учудила да "увиснем" на улицата при някакви отворени клаузи. На този етап договорите са крайно нестабилни,рискът е голям. Днес четох в 24 часа една статия: щели да искат защита на лихвите на граждани,досега не виждали причина да искат, от друга стана със същия късмет лихвата може да се катализира от височината на клиента или цвета на косата му.

Замислете се,че на всеки 10 години, вие изплащате стойността на един апартамент. А средно се тегли за 25-30 години.

Нагледах се на закъсали хора,но дано държавата оправи нещо. В Белгия годишната лихва на една позната е фиксирана за целия период и е 3 %, тук е от 7-8% първата година и после 12-13 %, рефинансиране, безсънни нощи............

# 258 10 май 2010, 03:00 ч.

Мнения: 1 354

Цитат на: maita5 в ср, 28 апр 2010, 23:00

Имам познати в ОББ. По принцип ние се осигуряваме на 240-300 лв и от ОББ ни казаха, че искат служ.бележка написана,не се гледало НАП и т.н. За 50 000 евро искат 1500 лв. доход от двамата общо,ако не се лъжа. За сметка на това ти дерат кожата с плаващите лихви,както навсякъде. С процентите финансиране също има врътки и рядко е проблем.
Единствено,което бих препоръчала,е кредитът да е до 15 години. На 40 000 евро месечно става доста(може би 1.5-2 бона),но всеки преценява.

# 259 10 май 2010, 15:08 ч.

Мнения: 1 224

Има ли някой, който наскоро да е събирал сведения или получил кредит за закупуване на панелно жилище?Има ли промяна в политиката на банките спрямо панелното строителство, колко лично участие искат, дават ли лесно кредит и т.н.? В тази тема се опитваме да обобщим информация и да направим някои изводи относно пазара въобще.Ще ни бъде от полза, ако се включи някой пресен кредитополучател. Hug

# 260 13 май 2010, 10:15 ч.

София
Мнения: 565

здравейте

как стой въпроса ако искам да изтегля ипотечен кредит за ново строителство с Акт 15 Rolling Eyes

благодаря предварително bouquet

# 261 19 май 2010, 02:40 ч.

Мнения: 50

и аз се записвам да следя темата

# 262 19 май 2010, 10:35 ч.

Мнения: 5 177

Преди да тръгнете да теглите заеми вижте ето това
http://www.facebook.com/reqs.php#!/group.php?gid=118503631508052

запознайте се и със законодателството
Не забравяйте две основни неща:
- дълга е пасив, който се онаследява. т.е задължително сключвайте застраховка живот
- в Бг няма банкрут на физическо лице. т.е ако се стигне до продажба и кредита е 100 хил, а жилището се продаде за 70 хил. 30 хил ви остават за доплащане към банката

Пак ви казвам, не теглете повече 60-70% от цената на имота, и вноска <= 1/3 от доходите ви

# 263 19 май 2010, 11:10 ч.

Мнения: 50

Цитат на: KOTE в ср, 19 май 2010, 10:35

Ясно е че теглене на ПК за каквото и да било си е един вид заробване, особено ако е за по - дълго време, съответно се изплаща повече. Но все пак е вариянт , който може да помогне на семмейство да се сдобие със собствено жилище,както има една приказка "който го е страх от мечки да не ходи в гората" Peace

Освен това банката няма да отпусне ПК повече от 85% от оценката на жилището, има изключения но при по - дуриг условия .
така че все пак си е вариянт за една крачка на пред, аз съм - За ! Peace

# 264 19 май 2010, 11:57 ч.

Мнения: 5 177

Кредита е помощ безспорно, но трябва да е в разумни граници и при разумни условия
Като съвет мога да дам и да заделите 6 вноски по заема като парички, че да не се изпада в просрочия при критични ситуации

# 265 19 май 2010, 12:11 ч.

Мнения: 50

Цитат на: KOTE в ср, 19 май 2010, 11:57

Банката си банка, тя не задължава никой да тегли, всеки решава дали е съгласен с условията и преценя, няма банкова или небанкова институция , която да е с такива условия че да няма изгода Peace

Пък такава голяма сума на заем от приятели трудно се намира , да не говорим че в повечето случаи стават злоупотреби..намесят ли се пари.
Ясно е че няма човек който иска да изпада в просрочие , независимо дали е ипотечен , потребителски или какъвто и да е било заем ,6 вноски са си множко, ако всеки има такива суми,...не би тръгнал да тегли Ипотечен кр

# 266 19 май 2010, 12:14 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: KOTE в ср, 19 май 2010, 11:57

Най-добре на влог, за да могат хем да текат някакви лихви, хем да не са твърде леснодостъпни - т.е. да не се посяга към тях в шопинг момент.

# 267 19 май 2010, 12:41 ч.

Мнения: 5 177

ivv83, 6м, защото това е оптималното време, за което може да си намериш работа, да се възстановиш от заболяване или да продадеш жилището сам без да се налага да го продава съдия изпълнител , където тръжната цена е доста по-ниска от пазарната..

# 268 19 май 2010, 14:05 ч.

Мнения: 0

добър ден.Имам един по-различен въпрос от тази тема,но незнам къде другаде да питам?Въпроса ми е дали аз мога да проверя дали друго лице има теглен кредит и дали тои е изплатен или не е.Ако знаете как мога да разбера ще съм ви мн благодарна да ми отговорите.

# 269 19 май 2010, 14:57 ч.

Мнения: 5 177

Можеш да питаш в Централния Кредитен Регистър към БНБ

Виж в наредба 22 на БНБ дали за твоят случай изобщо имаш право на информация за друго лице
Глава Трета – Условия и ред за ползване на информацията, съдържаща се в централния кредитен регистър
http://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_law/regulat … alcreditre_bg.pdf

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Проиграх 25 000 евро кредит за кола и не знам как да изляза от това

Ипотечен кредит с високо LTV

Втори кредит или рефинансиране

Причина:

Причина: