Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

Тоест 4,83 + 1.695 да речем, така ли или греша? И това е променливата лихва по за ипотечни кредити в момента в Райфайзен? А няма ли някаква клауза, че лихвата не може да е по-ниска от определен фиксиран %? Май в МКБ четох, че е 6 месеца EURIBOR + фиксирана надбавка, но лихвата не може да е по-нсика от 6.9%.

Моята лихва в Райфайзен е 6,6% (компанията, в която работя, им е корпоративен клиент).
В МКБ Юнионбанк имаше такова изикване "лихвения процент не може да бъде по-малък от този, на който е подписан договора". Но в нашия договор не виждам такова нещо.

Благодаря, Lodsi. А това за някакъв първоначален фиксиран период ли е или по принцип трябва да са такива параметрите на лихвата?

Такива са параметрите - това е преференциален лихвен процент за ползването на месечна услуга "Комфорт" - заплатата ми минава през банката, имам левова и еврова сметка там и плащам една комунална услуга чрез тях. В зависимост от Euribor- лихвения ми процент ще се изменя на всеки шест месеца.

Сов, фиксираната надбавка се договаря с банката, в зависимост от кредитоспособността и други условия, на които отговаря клиента ( да ползва определени услуги, да му се превежда заплатата в банката и др). Фиксираната надбавка я има и за кредити на БЛП, и в двата случая тази надбавка не се променя без изричното съгласие на кредитополучателя.  в момента в Райфайзен за потребителски кредит в лева фикс надбавка е 5,5% ако ползваш пакет услуги + заплатата ти да минава през банката (потребителския кредит винаги е по-скъп от ипотеката, защото не се гарантира с нищо)

Каква е основната разлика между пазарен индекс + фикс надбавка и БЛП+ фикс надбавка -
-при първите фикс надбавка е надбавка над пазарните лихви, в тях банката фиксира своята печалба, своите разход, провизии и др.
-при вторите фикс надбавка се ползва за същото, но банката си запазва правото ако реши да извлича по-голяма печалба от този кредит, или да повиши скрито разходите просто повишава БЛП и готово.
Финален извод при пазарен индекс + надбавка банката ще се стреми да се вмъкне в тази надбавка, докато при БЛП може да си увеличава разходите и печалбата колкото си иска и кредитополучателя ще плаща за тези гевезелъци

Разсъжденията ти за пазарна икономика и БЛП, който расте контролирано за съжаление лесно мога да оборя, защото от скромния ми (или вече не толкова скромен) опит с банките показва, че институциите в Б-я не ги следят или отказват публично да се произнесат по констатирани нарушения. в Бг институциите има панически страх да не вземе някоя банка да фалира

Пазарна икономика в Б-я няма, защото по време на криза лихвите в други страни паднаха за да се освободи капитал и да може да се увеличи потреблението, а тук се увеличиха лихвите и печалбите на банките. БНБ с гордост рапортува капитализацията на банките, и някъде в статистиката смотват необслужваните кредити

Да вече разбрах   
Остава просто да се надяваме, че в БГ има някаква конкуренция и банките няма да си увеличават БЛП както си им харесва, а ще е в някакви средни граници спрямо останалите банки.

А и за последно държа да отбележа, че тенденцията е лихвите при излизане от кризата да се увеличават -Софибор/Юрибор да расте, но ако разгледате и повечето медотики за БЛП ще разберете, че е заложено ако пазарните индекси вземат да растат, да расте и БЛП

По моето скромно мнение реална конкуренция на банковия пазар няма, не и в смисъла на механизъм от който ние като потребители да извлечем реална полза.Лично за мен лихва обвързана с Еурибор е по-прозрачен механизъм, но както някой написа, банката може да компенсира промени чрез скрити разходи. Със Софибор работят Прокредит банк за кредити в лева, ама що за индекс е Софибор, в България реално действаща фондова борса няма. Аз лично бих избрала европейска банка пред българска, европейски пазарен индекс пред български, но всеки си решава сам за себе си.

За европейските банки добра идея. Но, на мен ми отказаха.
За ипотечен кредит изискват трудов договор в тяхната страна. Това за Италия.
За Германия нямат интерес към имота.
Не обобщавам.

Да, констатират нарушения, и дотам. Никой, никого не санкционира. Нямат правомощия.
Да не ти казвам, колко се чака за отговор.

Euribor е вързан с ЕUR, борда няма да е вечен така, че имайте предвид промяна на валутните курсове, ясно в чия полза  , да не стане като със CHF на Пощенска дето ги убеждаваха, че швейцарския франк е стабилна валута и има стабилен курс , то е и стабилна валута и стабилен курс да е по-скъп от еврото... Банката им предложиха лихви около 5-6%, но реално вноската в лева е като за 11-12% кредит. От наивността на хората банката удобно си завъртя свободните франкове и изкара добра печалба, още преди 3-4 години казвах, че има огромен валутен риск заложен във франка, ама кой да слуша, ходи обяснявай, че за българската му заплата не е плюс, а е минус да тегли кредит в стабилна валута  

Аля*, и аз минах по пътя за чужденецки заем, мисия невъзможна дори с голям международен работодател, пък и защо банката майка да дава евтини кредити, като така добре може да те скуби чрез българската си щерка 

КОТЕ, дано успееш, стискам палци.
Аз, първо, ще мина през тромавата съдебна система.
И след нея ще се добера до Европа.
Ама нашият род сме дълголетници, така че време бол

Аз съм твърдо за кредит в евро. Смятам, че рецесията ще се проточи в рамките на следващото десетилетие, което за мен автоматично означава нисък Еурибор или с леки колебания. До скоро привържениците на лева, ентусиазирано правеха изказвания по посока, теглете кредити в лева, че видите ли влезнем ли в Еврозоната, яка ви гърбина. Три години по-късно изказванията са по посока на разпад на Еврозоната и съответно теглете кредити в евро, но дръжте спестяванията си в друга валута. А какво се случва реално... кучетата си лаят, кервана си върви. Който има спестявания и намери хубав имот и има мерак съответно и разбира се очаква стабилни доходи да купува. Слушам пак 2012 г. пазара ще е залят от ипотекирани имоти и ще има егати далаверата. Вярвате ли в това? Банките и агенциите са заинтерасовани да поддържат цените високи, банковия пазар е конслодиран, политиката е единна, нали не вярвате, че айде юруш банките пускат имоти, предлагането бележи размери като търсенето по време на имотния балон и цените падат главоломно. Е, няма как да стане, цените ще падат така е, но хубави имоти за по 400 евро квадрата според мен надали ще има. Панелките може и на 200 и 300 да паднат, говоря за София.  Значи гледам моя имот човека го е купил преди 20 години за 110 000 лева, днеска ми го продаде за 160 000 лева , предвид на инфлацията сметките излизат. Живеем в смутни времена, така е, но аз лично се задушавам да живея в квартира където ни мога да си сложа гардероб и дрехите и книгите ми се търкалят по земята, нито искам да давам половин месечна вноска на хазяйката и да участвам в купуването на апартамента на внуците и. Дето се вика хванала съм се на хорото и ако ми стиска ще играя до края. Пиша това в отговор на тези, обиколили целия свят, ама разбираш ли живеели си спокойно под наем и наричащи нас теглилите кредит глупаци и тн. Това беше леко отклонение  . Успех на всички и умната!

Затова и аз съм с кредит. На мен няма кой да ми даде.
А, и не ми е длъжен.

Коте. швейцарския франк е друга история, валутата е стабилна, прекалено стабилна даже, ама това което свързва България с Швейцария са бг капиталите изнесени в банките и  . Ако все пак Еврозоната се срине и Германия се върне към марката, лева ще бъде обвързан с нея в едно разумно съотношение, предвид на факта, че Германия е основен търговски партньор на България. А и нашите банкери и икономисти са достатъчно консервативни и изпили студената вода през 90-те, така че в това отношение ние българите можем да сме спокойни. Аржентинския сценарий у нас няма да се повтори, защото досега сме се обвързвали само с валута на страна която ни е основен партньор, а не заради факта, че някоя валута е просто стабилна. Така че...както казах, всеки да си решава сам за себе си.

И колко години според теб ще държат борда.., смяташ ли че 1 DEM= 1 лев след 12-13 год борд. Наличието на борда не зависят само от нашите тикви, а и от МВФ. Ако марката след евентуално разпадане на еврото се окаже скъпа валута, това окончателно ще убие конкурентноспособността на българските фирми, защото ще произвеждат скъпи стоки и услуги ( пример в момента е Чехия, чиято валута поскъпна и от там и цените на колите основно четох коментари за Шкода, цените в евро се покачват и съответно хората спират да ги купуват масово)

Все пак пропускате един момент, че 97 си беше добре скалъпен сценарий за обир на спестяванията на хората, обезценка на влоговете в лева. Крайно време е за да имаме икономика да видим фалити на банки, можеше и даги видим ако Дянков не беше налял пари в банките с тайно споразумение.
В една нормална държава няма проблем банки да фалират- всеки ден фалират фирми, а банките са фирми със специален режим на работа, с право за публично набиране на влогове, които влогове са гарантирани (отделна тема е какво е гарантирано у нас)

Заради разлика от 0.5-1% за лихви евро-лев предпочитам лев, и още един аргумент поддръжката на сметка и всички такси се изплащат в евро. Разходите 3 лв и 3 евро за поддържане на сметка/пакет услуги е голяма на месец