Публикувана: 12 ян. 2010, 11:48 ч.
Последно мнение: 23 апр. 2020, 19:03 ч.

Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

142 465
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
  
  При теглене на ипотечен кредит е важно да сте наясно с различните изисквания на банките, като доказателство за доход, нотариални разходи, застраховки, такси за ипотечни услуги и валута. Също така е от съществено значение да се подготвите за събирането на документи и да имате търпение.
- Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
  
  Разходите за нотариус зависят от сумата на заема и включват такси за нотариални актове, общински такси и писане на документи. Застраховките варират в зависимост от стойността на имота и изискванията на банката, като могат да включват застраховка на имота и живот.
- Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
  
  Фиксираната лихва обикновено е по-предпочитана, тъй като предлага по-голяма сигурност, особено през периоди на нестабилност. Плаващата лихва може да бъде по-изгодна в началото, но се променя с течение на времето и може да доведе до по-високи разходи.
- Какви са изискванията и процесът за получаване на ипотечен кредит?
- Какви са стъпките за закупуване на имот с ипотечен кредит?

# 60 29 ян. 2010, 15:07 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: Скубиду в пт, 29 яну 2010, 14:54

...Няма кой знае какво да се коментира - имах предвид, че освен лихвите по заема, всички банки имат допълнителни такси /при усвояване на кредита, за оценка на имота, за разглеждане на документите, годишна такса обслужване, отделно застраховка на имота, евентуално застраховка живот на кредитоискателя/ които допълнително оскъпяват кредита. [/color] Money

...

Ами честно казано ме интересуват таксите като бройка (информативно) и най-вече като сума, тъй като разполагам с точно колкото ми трябват без да съм сметнала тези допълнителни разходи. Тепърва ще трябва да ги търся и тези пари. Та... ако може някой да ме ориентира горе-долу за ипотечен от 20,000Е колко ще ми излязат допълнителните разходи... То е ясно, че ще варират, но горе-долу поне...
И също не ми е ясно... как да разбера предварително какви данъци после ще трябва да плащам за този имот? Знам, че въпросите са ми много тъпички, знам.

При вас колко време мина от събирането на документите до реалното закупуване (ако може така да се каже Blush

# 61 29 ян. 2010, 15:21 ч.

София
Мнения: 8 330

Цитат на: Одил в пт, 29 яну 2010, 14:22

Цитат на: милинка в чт, 21 яну 2010, 12:20

...Уточни с банката и на каква стойност да изповядвате сделката - на данъчна оценка или на реалната цена за покупко-продажба. Ако е първото, нотариалните такси ще са ви значително по-ниски...

Може ли малко пояснение какво се случва в двата случая, че не разбрах.

Всеки имот има данъчна оценка, въз основа на която се изчисляват таксите за смет и т.н. При изповядване на сделката (покпко-продажба, ипотека), се изисква данъчна оценка. В 99% от сделките, покупко-продажбата се извършва реално на цена, по-висока от данъчната. Тъй като нотариалните такси са % от материалния интерес, има възможност за 2 цени, въз основа на които да се изповядва сделката: на данъчна оценка (по-ниската) или на реална цена (по-високата).
Банките, за да са сигурни, че реалната цена е "реална", понякога отказват да финансират сделки, минали на данъчна оценка.

Таксите по заема няма как да ти ги каже някой, при положение, че те се определят индивидуално от всяка банка. Така че зависи откъде ще се финансираш. Какви данъци ще плащаш впоследствие, зависи от местоположението на имота и квадратурата му, ако не се лъжа. Те варират и всяка година, така че пак е силно условно. Ако това ти е важен въпрос, можеш да питаш предходния собственик колко е платил.

# 62 29 ян. 2010, 15:37 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: милинка в пт, 29 яну 2010, 15:21

...Ако това ти е важен въпрос, можеш да питаш предходния собственик колко е платил...

Благодаря и за двата отговора bouquet

!
Важен ми е доколкото ще финансирам кредита с пари от наем, и ми се иска да направя предварително сметка кое как чисто ще ми излиза.

# 63 29 ян. 2010, 15:41 ч.

Мнения: 515

Попаднах на това,не се сдържах Laughing

Да си вземеш кредит

Тръгваш с бодра стъпка
да реализираш своята мечта
и намордника си слагаш уж
за доброто на рода.
Влизаш в банката и мислиш
че всичко ще е за добро,
но очичките подсказват
ще бъдеш заробен ти до гроб.
Защото банковата институция
борави единствено с числа,
при нея едно плюс едно прави десет
а, не както е нормално две.
И от тук започва твоята драма
- какво да правя аз сега
Че да върна този заем и
да си запазя чиста съвестта.
Защото криза вън върлува
И трябва хищник да си ти
За да имаш шанс да оцелееш
и евентуално заема си да изплатиш.
банката кризата не я интересува
нито пък човешката съдба
защото в банката се работи единствено с числа.

Поука:
Щастлив човек е този който в банка не влиза
И знае че ако се влезе……гърбав се излиза!!!!

# 64 29 ян. 2010, 16:24 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 112

Цитат на: Одил в пт, 29 яну 2010, 15:07

Пускам ти линк към един сайт, в който са представени кредитните продукти на няколко банки. Като цъкнеш на всеки поотделно излизат подробно описани всички такси и лихви.
http://www.moitepari.bg/ipotechni-krediti/katalog.aspx

За нотариалните такси и местния данък, ще ти пусна изчислено пак от интернет, но не си уточнила в кой град е покупката. Под местен данък имам предвид не данъците, които ще плащаш впоследствие, а този който се дължи при закупуване на имот.

За срока вече писах в темата, след подаване на всички документи - около 1 месец.

Последна редакция: пт, 29 яну 2010, 16:34 от Скубиду

# 65 29 ян. 2010, 16:58 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: Скубиду в пт, 29 яну 2010, 16:24

...но не си уточнила в кой град е покупката...

София.
Моля и за малко повече разяснения за това: 'Според клаузите на основната част от ипотечните кредити, в … на кредита.' . ДОколкото разбирам става дума за 12+2 допълнителни вноски. Всяка година ли могат да се правят, и задължително ли всяка година се предоговаря кредита в такъв случай?

П.П. Разбрах, но няма да го трия, за да знаете за тази възможност (ако не знаете, де).

# 66 29 ян. 2010, 17:13 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 112

Тук има калкулатор, трябва да се впишеш стойността на имота http://www.raidom.bg/bg/not_calculator

# 67 29 ян. 2010, 17:20 ч.

Helsinki / Sofia
Мнения: 649

Цитат на: jul в чт, 28 яну 2010, 16:10

Цитат на: vipdivata в чт, 28 яну 2010, 14:45

Извинете, но сте в голяма грешка Naughty

.
Абсурдно е да се твърди, че Общите условия на която и да е Банка да отменят клаузи в основния Договор за кредит. Клаузи от Договора за кредит се променят с Анекси или Допълнителни споразумения към него. Общите условия именно затова са ОБЩИ, а с Договора за кредит се специфицират за конретния случай.
.......

Ми не, не са съвсем в грешка. Това, което казваш, важи към датата на сключване на договора само, пък и е хубаво да се четат, защото покриват неописаните в договора случаи. Даже в договорите за кредит има клауза, че при промяна в Общите условия на банката, същите автоматично се отразяват в договора, за съжаление.

Общите условия задължително трябва да се изчетат, както и всички останали документи, свързани със сключването на сделката. Няма как, обаче, с Общите условия и промени по тях, да ти променят параметрите на кредитната сделка като лихвен процент, срок на погасяване, обезпечения и прочие.

Нали ако такова нещо се случи, въпросната банка после ще я линчуват и от БНБ, и от Комисия за защита на потребителя, и т.н., и т.н.

# 68 29 ян. 2010, 17:23 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: Скубиду в пт, 29 яну 2010, 17:13

Тук има калкулатор, трябва да се впишеш стойността на имота http://www.raidom.bg/bg/not_calculator

Благодаря, наистина много ми помагаш bouquet

! Моитепари не са си направили читави филтрите за кредити и това е мн. тъпо, сега ще се заровя да търся това, което наистина искам (или поне към момента смятам, че искам Blush

)... Но голямо ровене ще падне.

vipdivata, точно промяна в Общите условия може да ти вдигне лихвата най-спокойно. Случвало се е при познати, с уж фиксирана лихва.

Някакви отзиви за Кредит Навигатор? Единственото което намерих е много неприятно. Не че ще ги ползвам, де. Дори не ми се мисли какви са им комисионните.

Вече не знам аз ли се побърках или те: 'При неизпълнение на следните условия лихвеният процент се завишава, както следва:
1. ...2. Минимум (две) комунални плащания през "Заплатна сметка" Visa Electron или "Умна сметка" Visa Electron - 50 б.т.' Shocked

Нещо ме задължават да си плащам сметките през тях, за да не ми вдигнат лихвата ли? Да не говорим, че почти всички банки вдигат лихвата при смяна на работодател ooooh!

... Отивам за валерианче.

# 69 30 ян. 2010, 14:01 ч.

Мнения: 2 802

Цитат на: Одил в пт, 29 яну 2010, 17:23

Вече не знам аз ли се побърках или те: 'При неизпълнение на следните условия лихвеният процент се завишава, както следва:
1. ...2. Минимум (две) комунални плащания през "Заплатна сметка" Visa Electron или "Умна сметка" Visa Electron - 50 б.т.' Shocked

... Отивам за валерианче.

Ъ, т`ва къде го прочете Shocked

Ние вчера подадохме документи и ще чакаме одобрение Tired

# 70 30 ян. 2010, 22:55 ч.

Мнения: 4 079

Цитат на: Одил в пт, 29 яну 2010, 16:58

Цитат на: Скубиду в пт, 29 яну 2010, 16:24

...но не си уточнила в кой град е покупката...

това го казах на един приятел с ипотечен в ДСК с надеждата да му помогна. човекът проверил и му отговорили, че няма такова нещо Shocked

# 71 31 ян. 2010, 12:41 ч.

В сърцата на четирима мъже/е,може и малко повече да са:-)))/
Мнения: 1 808

Момичета , някой наясно ли е къде /в коя банка/ дават ипотечни кредити на чужденници? В случая става въпрос за смесен брак, но опита до сега показва, че искат на чужденеца безсрочен договор, а работата му е със срочни /1-2г./ Ще съм благодарна за съветите ви Peace

# 72 31 ян. 2010, 12:44 ч.

София
Мнения: 8 330

Цитат на: magnoliamm в нд, 31 яну 2010, 12:41

Има ли поръчител българин? Какъв му е статута - постоянно или временно пребиваващ? Ако е постоянно пребиваващ, би трябвало да се приравни на български гражданин.

# 73 31 ян. 2010, 12:55 ч.

В сърцата на четирима мъже/е,може и малко повече да са:-)))/
Мнения: 1 808

Цитат на: милинка в нд, 31 яну 2010, 12:44

Цитат на: magnoliamm в нд, 31 яну 2010, 12:41

Става въпрос за нас - съпругът ми е англичанин, статута му е на продължително пребиваващ/ дава се след 5 години брак с българка/, работата му е консултант на Европейският съюз, и там никой,никога не е чувал за безсрочни договори - те са с продължителност 1-2 -3 години,максимум до 5, и веднъж кандидатствахме за кредит, и въпреки че доходите ни са ок, искат си безсрочният договор.... Преди години, негов колега, пак женен за българка, си взеха от Алфа банк, и то доста голям, но по-скоро там им помогна една мислеща служителка,която преодоля бюрокрацията, видя потенциала, и не сбърка - плащат си редовно, огромни са им вноските, но пък си взеха жилището, и вече си живеят щастливо в нея. Сега уви, тази умна жена вече не е в България, на нас ни трябва по-голямо жилище, предвид че чакаме трето дете, но почти съм се обезнадеждила от плиткоумната банкова система, и затова реших да потърся съвет и от вас Peace

# 74 31 ян. 2010, 13:08 ч.

София
Мнения: 8 330

Ние сме в сходна конфигурация, с тая разлика, че съпругът ми не е гражданин на ЕС. Пробвайте в ОББ и Райфа, като от последните не мога да кажа, че имам особено благи впечатления. Simple Smile

Също банка ДСК, ПИБ са с по-либерални кредитни политики.
Алфа доста се изчанчиха, питах ги за ипотечен заем м. ноември 2009.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 10 (30.10 - 06.11)

🌴 Островът на 100-те гривни - премиера - тема 8 (03.11 - 10.11)

Д-р Иван Сигридов - Тема 4

Еманципацията – ограбва или възнаграждава модерната жена?

Причина:

Причина: