Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

251 692
3 712
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

# 975 3 авг. 2010, 15:21 ч.

Мнения: X

Цитат на: Не се сърди, човече в вт, 03 авг 2010, 14:08

И каква сметка има да каже, че гарсониерите са били по 300 е? Това значи, че са поевтинели с 50%. А реално са 20%. Не виждам логика ...

Предполагам, че след като се занимаваш с имоти, следиш публикациите по темата.
От шест месеца все дъно се достига с цените. Всеки месец - дъно. Ако по време на строителната истерия балъците купуваха заради прес съобщенията на агенциите, които журналистите публикуваха 1:1, то сега вече този номер не минава. И по 100 интервюта на ден да дават, за да убедят хората, че цените са страшно изгодни, не ми се вярва да убедят някого.

# 976 3 авг. 2010, 15:23 ч.

Мнения: 5 370

Миш, хехе, много ме кефят твоите постинги по темата. Laughing

# 977 3 авг. 2010, 15:33 ч.

Мнения: 47 212

malko_mishlence, да кажеш, че наемите са се сринали с 50-60%, значи че нещата са много, много зле, затова ми беше чудно защо е удвоил, че и утроил реалното. Та 1-ст. до Пиротска, след ремонт преди 2 г. имаше на 200 евро, в Люлин 3 и за 140 е. Това са неща, които нито са скрити, нито неизвестни, всеки, който е наемал е наясно, затова ми беше чудно, както би постигнал конкретно с това си изказване за гасониерата по 300 е?

А виждали ли сте мезонет 43 квадрата Laughing

жестоко е, водеше се 3-ст. ooooh!

# 978 3 авг. 2010, 15:53 ч.

София
Мнения: 393

Зздравейте,малко встрани от темата ,но ми е спешно.Пуснала съм обява в имот.бг,но брокерите ,които водят клиенти искат комисионна от мен ,редно ли е или мъжът ми е прав ,че ние тази комисионна трябва да я предвидим за адвокат при евентуална сделка ?
Благодаря ви !

# 979 3 авг. 2010, 15:57 ч.

Мнения: 13

Не могат да ти искат комисионна, за това,че водят клиенти. Едва, когато сделката с някой от клиентите се осъществи, тогава се плаща комисионна, но за реална сделка, не за оглед. Да не би да ти искат някаква такса- оглед?

# 980 3 авг. 2010, 15:58 ч.

Мнения: 4 916

Смайл, каква комисионна ти искат, че не стана ясно.

# 981 3 авг. 2010, 15:58 ч.

Мнения: 47 212

Цитат на: *smile* в вт, 03 авг 2010, 15:53

Ако искаш да работиш с тях, т.е. да ти извършат услугата намиране на купувач, плащаш (след сключване не договора), ако искаш да работиш само с директни клиенти, просто не го пускай на оглед и няма да плащаш нищо Peace

Адвокат и посредник нямат нищо общо, адокатът се занимава с юридическата част, но няма да ти намери купувач, Нотариусът също взима пари. Всеки извършва различна услуга, с/у различно заплащане, ти избираш дали да работиш с тях, е, само Нотариус няма как да избегнеш Simple Smile

# 982 3 авг. 2010, 16:05 ч.

София
Мнения: 393

комисионна в размер на 2.5% от сумата ,понеже води клиент,с когото си е сключила договор Shocked

,а за да стигна дотам аз да си го пускам ,имам съображения,след мъки с брокери,т.е. не мъки ,ами тотално безхаберие и неадекватност Peace

# 983 3 авг. 2010, 16:11 ч.

Мнения: 47 212

Не се занимавай с тях Peace

още по телефона си кажи, че работиш само с директни клиенти Peace

# 984 3 авг. 2010, 16:13 ч.

Мнения: 4 916

Ами направи си сметката - ако работиш с тях, ще трябва да им платиш. Ако смяташ, че можеш без тях - казваш им да водят клиенти, но да не чакат комисионна от теб, или направо им отказваш огледи.

# 985 3 авг. 2010, 16:14 ч.

София
Мнения: 6 317

*smile*, правилно ли те разбирам, че искат комисионна само за оглед от евентуален купувач. Shocked

Мисля, че 2.5% от цената би трябвало да им се плати, когато се осъществи сделката.

Човече, какво означава "директни клиенти", краен купувач без агенция ли?