Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

247 501
3 712
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

# 3 510 7 окт. 2011, 21:23 ч.

Мнения: 685

Мисля, че законовият срок беше 1 месец. Ние когато продавахме доста почакахме. Изповядахме сделката на 27-28 ден, но купувачите ни бяха предупредили и нямахме проблем. При покупките стана много бързо, защото имахме парите кеш.

# 3 511 8 окт. 2011, 00:43 ч.

София
Мнения: 6 621

Сега разбирам, че има депозит преди сключване на предварителния договор, когато се дава капарото (обикновено 10%, нали?). Ние така изтървахме един апартамент, който харесахме - имахме устна договорка със собствениците за продажбата, като след около 2 седмици щяхме да сключим предварителния договор. Междувременно обаче се появили хора с пари в кеш и те се отказаха от нашата уговорка. Не сме действали чрез агенция. Колко се дава като депозит и какви са неустойките при неспазване на устната договорка? То вече е след дъдж качулка з амен, ама да си знам.

# 3 512 8 окт. 2011, 07:26 ч.

Мнения: 0

Цитат на: abs в пт, 07 окт 2011, 15:03

Ние сега търсим да купуваме жилище. Мами, кажете какви са подводните камъни при брокерите? Simple Smile

Преди да плащате депозит и да подписвате каквото и да е,уточнете какъв е процента който трябва да заплатите Вие като купувач.И да го има черно на бяло.Защото на мен ми извъртяха следният номер,в обявата им пише без комисионна,е да, ама не.Сайтът им не бил обновяван,информацията била стара.

# 3 513 8 окт. 2011, 08:16 ч.

Мнения: 11 743

За устната договорка едва ли има неустойка. При нас беше наречено 'споразумение', беше подписано от двете страни и предвидената неустойка беше същата като при предварителен договор - в двоен размер връща продавача, ако се откаже, а купувача губи даденото ако се откаже. Сумата за депозит било нормално да е от 500 до 1000лв, като после се приспада от капарото. При първата ни продажба беше 500лв, при втората, когато не ни дадоха депозита у нас, а го задържаха в агенцията им бяха дали 1000лв, а при покупката за депозит ние дадохме 650лв - толкова изнамерихме у нас без да теглим от банка.

# 3 514 8 окт. 2011, 08:50 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 094

И аз мисля, че няма неустойка за устен договор. Депозитът, преди сключване на предварителен договор също не е задължителен - някои агенции искат такъв, други - не.

# 3 515 8 окт. 2011, 11:20 ч.

София
Мнения: 6 621

Цитат на: pina в сб, 08 окт 2011, 08:16

Благодаря за отговора. То е ясно, че устния договор не се счита за обвързващ такъв, ама ако знаех за депозита, щях да искам сключване на писмено споразумение с плащане на депозит. Защото доста неприятно ни изиграха Sad

# 3 516 8 окт. 2011, 11:45 ч.

София
Мнения: 6 002

Да, с такъв депозит е най-сигурно /наричат го още стоп-капаро, за да спрат да предлагат имота/. На моите купувачи им искаха 1000 лв. от агенцията, хората нямаха толкова у себе си, беше неработен ден и се уговорихме да оставят колкото имат. Предварителния договор беше 2 седмици след това, ако не се лъжа.

# 3 517 8 окт. 2011, 13:17 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Цитат на: catty m в сб, 08 окт 2011, 11:20

Цитат на: pina в сб, 08 окт 2011, 08:16

Не се ядосвай, дори да сте сключили с писмено споразумение, ако другите много искат жилището ще предложат да платят неустойката и ще го вземат.

# 3 518 8 окт. 2011, 13:29 ч.

Мнения: 106

Когато се дава стоп капаро е логично да остане в агенцията, ако сте с агенция. Предполага се, че агенцията не е страна, а само посредник и интереса ви, лично според мен, така е по-защитен, защото ако не се разберете нещо с продавача, именно агенцията ще ви го върне. Стоп капарото обикновено е в размер на 1000 евро и е за срок от мин. 5 работни дни. В нашия случай го направихме за 14 работни дни, за да си проверим документите. Именно освен, че със стоп капарото резервирате апартамента, така сте в правото си да изискате всички документи и съответно ако нямате вяра на агенцията да си ги дадете на адвокат да ги разгледа, което лично аз препоръчвам След изтичане на срока на стопкапарото се пристъпва към Предварителен договор, със срок обикновено не по-малко от 40 дни, особено ако сте с кредит. Хубаво е ако сте с кредит, освен всичко друго да сте си направили и пазарната оценка на имота и да я изпратите на банката, преди да сте подписали Предварителен. На самия предварителен се заплаща 10% от стойността на имота и тук е обикновено и момента на плащане на брокерската комисионна. Можете да се разберете половината на Предварителен и другата половина на изповядването, но практиката е на Предварителен. После на изповядването давате част от сумата която имате кеш и вече като мине изповядването банката превежда останалата сума. Аз съм много доволна засега от една брокерка, адвоката и нотариуса, но като свършим ще споделя, ако някой го интересуват, разбира се, имената им.

# 3 519 8 окт. 2011, 14:41 ч.

Berlin
Мнения: 12 929

LadyLady, много полезна информация. Ние имаме среща утре с брокерка, за да си кажем изискванията и тепърва почваме да търсим. 3% ни каза, че им е комисиона. Ако може да разкажеш после как са минали при вас нещата. Simple Smile

Малко неприятното при нас е, че малко бързаме, не разполагаме с много време за търсене и много се надявам да си харесаме бързо бъдещия ни дом.

# 3 520 8 окт. 2011, 16:12 ч.

Мнения: 106

На нас ни искат 2,5%. Май зависи от агенцията. На места искат и близо 4% newsm78

. Ние минахме периода на стоп капарото и тази седмица ще сключваме предварителния договор. Много съм доволна от брокерката, защото много тича и е адски компетентна. Даде ни всички документи , които имаше да си ги проверим! Казвам това, защото една строителна фирма още на първа среща ни натискаше за предварителен и чак тогава да са ни били дадяли документите. Уж голяма фирма, а за мен са мошеници, защото твърдят, че имат Акт 16, ама не дават да го погледнеш и още нямат ток в сградата. Чудя се ако бяхме купили какво щяхме да правим - с кредит от банка и да стоим и на наем, без да знаем кога ще се нанесем. Внимавайте много и не подписвайте предварителен договор на първа среща. На стоп капаро проверявайте всичко, защото 1000 евро се търсят по-лесно отколкото 10% от цената на имота, особено като явно са искали да ви прецакат. Аз съм много мнителна и каквото ми каже брокерката веднага го сверявам с адвоката си. На няколко пъти си мислех, че съм я хванала в крачка, за неща които ми бяха съмнителни, но уви пак излизаше права Simple Smile

. За съжаление, масово брокерите не отбират и могат да те вкарат в страшен филм. Просто на стоп капаро искайте всички документи и искайте документа за внесен депозит ( такъв документ е задължителен, не давайте нищо на ръка) поне за 10 работни дни, нищо, че ще ви увещават за 5. Понякога само удостоверението за липса на тежести излиза за повече от 5 дни, особено ако се гледа за повече от 10 години назад.

# 3 521 8 окт. 2011, 20:27 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 094

Ние бяхме дали стоп-капаро за един апартамент и то не на агенцията, а на самия продавач, но това не му попречи да се откаже от сделката в деня за подписване на предварителния договор. Разбира се, парите ни ги върна. Всъщност другата агенция, която предлагаше имота, бе намерила купувачи на по-висока цена, въпреки че ние не сме отбивали от сумата, която той искаше.
С две думи искам да кажа, че този депозит дава гаранция само, ако в момента няма други кандидат-купувачи. Wink

# 3 522 8 окт. 2011, 21:52 ч.

Мнения: 106

Скубиду, не мога да се съглася с теб. Всъщност мога, но само за депозит даден на продавача. И ще ти кажа защо, защото когато си минеш по надлежния ред и си изготвиш документ за депозита, ще си сложиш именно такава клауза. Разбира се, че никой не може да се пребори с човешката лакомия, но пък най-малкото ще се позамисли, ако в документа пише, че при подобна ситуация ти дължи капарото в двоен размер. Та така. "Връзвайте си гащите" добре, особено ако имота е апетитен.

# 3 523 8 окт. 2011, 22:41 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 094

Именно по надлежния ред минахме, с агенция, по какъв друг ред трябваше да минем? Имаше и документ за депозита. Това стоп-капаро ти гарантира, че тази агенция няма да го предлага повече, но не значи, че другите - не. Всъщност апартаментът беше обявен от две агенции, на 2 различни цени, и се намериха купувачи за по-високата.

Последна редакция: сб, 08 окт 2011, 22:55 от Скубиду

# 3 524 9 окт. 2011, 07:50 ч.

Мнения: 11 743

И затова депозита трябва да се даде на продавача, за да спре той имота си от продажба, а не агенцията да го спре. Ако го предлагат 10 агенции, това че една спряла да го предлага е капка в морето. Ако продавача се е подписал и е взел пари и после той дължи в двоен размер ще е друго.

Препоръчани теми

Номинации за най-голяма муня (тема 7)

749
Развлечение

Дайте идея за диета

Частни детски градини София 3

Масло или маргарин?

Причина:

Причина: