Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 829
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 2 115 28 май 2013, 12:04 ч.

Мнения: 6 031

Цитат на: Natali_ в вт, 28 май 2013, 11:57

Цитат на: Мимии в вт, 28 май 2013, 11:56

Аз пък, ако купувам стар имот, предпочитам да не е правен "замазващ" ремонт. Излишна ще е шпакловка? и боядисване, ако искам да сменям кабели например.

то и аз така предпочитам, но съответно цената да е като за такъв апартамент....

Който знае/разбира какво търси, не се вълнува от боята, а цената да не се различава с много.

До нас миналата година продаваха апартамента - правиха "освежителен" ремонт продавачите- напълно излишен. Новите собственици с влизането започнаха нов ремонт. hahaha

Цената със/без освежаването беше добра, мястото е също много добро - та това е определящото за мен, за да има бърза покупка/продажба.

# 2 116 28 май 2013, 12:28 ч.

София
Мнения: 4 019

Кажете ми какво да правим, когато агенцията, с която работим, отказва дори да съобщи на продавача цената, която предлагаме? Според агента цената била прекалено ниска и той нямало да се съгласи да продава.
Ние може да си намерим сами собственика, но сме подписали договор с агенцията и по този начин ще дължим комисионна на по-голямата цена.

# 2 117 28 май 2013, 12:35 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: Грета Ей в вт, 28 май 2013, 12:28

Брокерите са посредници. Те са длъжни да предадат това, което предлагаш на продавача, независимо колко глупаво и нелогично им се струва. Ако се притесняваш, че може да изтървеш имота и ако може да намериш координатите на продавача, се свържи с него и говорете. Това не значи, че не си изпълняваш договора - нали в крайна сметка ще платиш комисионната на брокера. Според мен бъди малко по-агресивна към брокера и му напомни, че щом иска да види пари на края, да вземе да си свърши работата и да не си дава мнението, когато не му е искано.

# 2 118 28 май 2013, 12:51 ч.

София
Мнения: 4 019

Брокерът на продавача е казал, че под обявената цена няма смисъл да предлагаме. Може би нашият трябва да намери собствениците, знам ли?

При положение, че почти няма пазар сега и едни и същи апартаменти стоят повече от година непродаваеми, не знам защо става така.

# 2 119 28 май 2013, 12:53 ч.

Мнения: 16 725

Брокерът го е страх ,че ще загуби по-големия процент от сделката ,при по-ниска цена и не проумява,че така реално нищо няма да вземе Mr. Green

# 2 120 28 май 2013, 13:02 ч.

Мнения: 19

Въобще по мои наблюдения у нас навсякъде липсва "културата на търговеца" най-общо казано. Като се започне от кварталния магазин, където някакво момиченце, назначено вчера, ви говори на "ти", та до шефовете на големи фирми или магазини, които нямат и грам представа, че трябва да се прояви гъвкавост и култура. А брокерите са пък съвсем елементарни с тяхното гонене на своите сто лева отгоре, проваляйки сделки за хиляди...

# 2 121 28 май 2013, 13:03 ч.

София
Мнения: 4 019

Е, може да намерят друг клиент, който да не знае, че за същите пари ще си купи подобен имот в Иван Вазов примерно.

# 2 122 28 май 2013, 14:36 ч.

Мнения: 847

Нямах предвид освежителен ремонт като една боя, а като смяна на дограми, врати, плочки-да, това би вдигнало цената на имота, но пък от друга страна новият собственик може да иска да си направи нещата по-свой вкус. Особено пък, ако иска да прави преустройства /аз н-р бих направила такива, ако смятах да го задържа/. От друга страна на никой купувач няма да му е приятно да влезе в неугледно жилище.

# 2 123 28 май 2013, 15:23 ч.

Мнения: 7 444

Цитат на: Мимии в вт, 28 май 2013, 11:56

Имот, находящ се в района на Христо Ботев задължително трябва да бъде изтърбушен за ел. и ВиК освежаване. А цените на имотите в тази част на града са ниски, защото това не е центърът, който беше до преди 15 или 20 години. Гето е. Красивите стари сгради на нищо не приличат и външно, и вътрешно. Асансьори няма, старите собственици са на преклонна възраст (няма как да се поддържа общата собственост) или техните наследници са някъде зад граница. Имотите се дават под наем или се продават на бизнесмените от квартала. А те, ако ще плащат нещо, за същите пари ще вземат имот спалните, където се е заселила вече голяма част от родAта им. Това, разбира се, че не е навсякъде, но е много често срещано. Та с оглед на гореизброените неща, не знам доколко е рентабилно да се инвестира в подобен имот с цел да се избият едни пари. Миналата седмица мислех да снимам една сграда на "Пиротска". Общината задължително трябва да вземе мерки за нея - или да прати предписание на собствениците да си я приведат в безопасен вид, или да я срутят.

# 2 124 28 май 2013, 15:37 ч.

Мнения: 60

Привет от ново .
Искам да попитам ако си намери кандидат за апартамента и двамата сме без брокери как стой въпроса с изготвяне на предварителният договор и капарото ? Пак ли при нотариус се ходи ?

# 2 125 28 май 2013, 15:43 ч.

Мнения: 4 215

Мога да препоръчам адвокатка за това стриктна е и не взима много.
Предварителния договор тя го написа и дадохме капарото в нейния офис.

# 2 126 28 май 2013, 16:57 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: Ina_design в вт, 28 май 2013, 15:37

Обикновено купувачът си наема адвокат, защото все пак някой трябва да го консултира и да му направи съответните справки за тежести върху имота. Всичко е до лични уговорки между страните. Може и двете страни да си имате адвокати. В този случай единия от тях съставя договора и го изпраща на другия адвокат да го провери, да го съгласува с клиента си и евентуално да предложи поправки в договора. Брокерите не са компетентни да консултират правно клиентите си и да им пишат предварителните договори и нотариални актове. Е, някои брокери го правят, а ние, юристите, после им се смеем на написаното.

# 2 127 28 май 2013, 17:58 ч.

София
Мнения: 247

Според мен На хр.Ботев в София няма предлагане,защото такива локации просто не се предлагат-те се "лапват" още преди да са обявени,ако е нещо нормално.Лично аз бих си купила апартамент за ремонт-що се отнася за цената-ако не искат да преговарят-това си е техен проблем.
Брокера защо не иска да говори с клиента си е друг въпрос-има много отговорим, не си струва да се гадае.

# 2 128 28 май 2013, 19:29 ч.

София
Мнения: 59

Цитат на: Грета Ей в вт, 28 май 2013, 12:28

Сетих се за нашият случай, при който ние може би не много коректно постъпихме с един брокер. Мъжът ми хареса един имот, при огледа незнайно защо, но брокер не му е дал да подпише договор за комисионна. Мъжът ми помоли да се пита собственик дали ще отстъпи от цената (не поискахме много, а поне 2 хиляди да намалят). Брокерът категорично каза "не може".
След месец видяхме същият апартамент при други брокери. Мъжът ми се обади по телефона и каза, че е виждал апартамент, дали могат да смъкнат цената. В същият ден ни се обадиха да кажат, че ще ни намалят цената с 3 хиляди и в тази стойност ще включат и паркомясто.
Естествено, че изповядохме сделка при вторият брокер, независимо че апартамента ни показа друг.

# 2 129 28 май 2013, 19:39 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 546

Цитат на: Inok в вт, 28 май 2013, 19:29

Съвсем коректно сте постъпили, работата на брокера не включва екскурзоводска услуга, а намиране на стока и осъществяване на сделка между две страни. Вторият брокер е предлагал същата стока и е успял да договори страните така, че да сключат сделка. Естествено, че комисонната се полага на брокера договорил сделката, а не на брокера-екскурзовод.

Препоръчани теми

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

532
Жилища и имоти

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

751
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

726
Жилища и имоти

Причина:

Причина: