Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

830 595
11 247
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 60 14 ноем. 2011, 00:03 ч.

Stuck in a moment
Мнения: 1 354

Цитат на: vaflichka в нд, 13 ное 2011, 14:18

Цитат на: Syn в сб, 12 ное 2011, 12:53

Стената е толкова тънка ,че ще влезнат в съседите. Всичко се чува . Стаите са с преградни стени.Дадоха ,сума ти пари за допълнително ремонтиране. Ниско качествено строителство.

ние живеем под наем в блок - ново строителство в 1 от южните квартали. блока изглежда много добре засега, на 2 години е, има прави стени и широки коридори. според мен не са включени много квадрати в общите части, понеже стаите не са от най-малките. Има обаче недостатъци - чувам всичко от съседите, през банята също. Паркета започва да се бели и то преди да се нанесем, не е нормално според мен да се случи за 2 години. дограмата също не ми изглежда много качествена. собственика твърди, че го е купил за над 60000Е ....

Масово срещам подобни оплаквания. Те са една от основните причини да се колебаем за избор на н.с.
Стените с гипсокартон ли са?

# 61 14 ноем. 2011, 01:10 ч.

Мнения: X

Така...по повод на новото строителство... бях споменала преди в първата тема, но тогава още не живеех в новото жилище. Сега вече след като поживях месец и половина мога да споделя, че в моето жилище не чувам съседите си, а е ново строителство. За това е малко глупаво да се прави такова генерално заключение за ново или старо строителство. Със сигурност не твърдя, че като не ги чувам значи е качествено. Това ще го разберем с годините.
Преди живеех в ЕПК и много повече се чуваше. Сега има живущи под нас и над нас и ги чувам само инцидентно ако съседа под нас надуе басовете или този над нас изпусне нещо тежко. Е понякога се чува неразбран говор ако у нас е много тихо, а съседите говорят високо, но това се чуваше и в ЕПК-то, а предполагам и във всеки друг блок. Също така дограмата не знам колко е качествена, но като затворя прозорците и почти не чувам шума от вън, а като духа силен вятър пердетата не се местят. Нямам представа колко ще е качествено, но поне за сега му се радвам, защото е чистичко има градинка, не като в епк-то дето бях заобиколена от мизерия.

# 62 14 ноем. 2011, 01:18 ч.

Мнения: 241

Цитат на: Янка Бибиянка в пт, 11 ное 2011, 13:14

...
Казах , че аз не бих купила щото не мога да си позволя да скоча в неизвестното ,...

Точно с новото строителство, скачаш в неизвестното:
-качеството е под въпрос
-неизвестни съседи
-развитие в района (нови дискотеки, детски градини, паркиране, закриване на гледката след година от друга нова сграда...)

# 63 14 ноем. 2011, 07:43 ч.

Мнения: 7 081

Аз съм в ново строителство и чувам, но то е бебе, предполагам, че където и да съм, бебетата на съседите се чуват. Crazy

# 64 15 ноем. 2011, 13:37 ч.

Мнения: 4 202

На този етап, какви са разумните граници в %, в които може да се прави "пазарлък" за цената?

# 65 15 ноем. 2011, 14:01 ч.

София
Мнения: 3 705

И аз това се питам. Мисля си, че цените са мнооого надути. Но в проценти, не знам... newsm78

# 66 15 ноем. 2011, 15:17 ч.

Мнения: X

Ние успяхме да свалим около 3% от цената

# 67 15 ноем. 2011, 17:47 ч.

Мнения: 685

Най-вече си зависи от продавачите и може би, от цената. Все си мисля, че на по-висока цена можеш да поискаш по-голяма отстъпка. Примерно на 120Е може да успееш и с 10Е, но на 40Е едва ли ще отстъпят повече от 1,5Е:) В първия случай процентите са 8,5%, във втория 3,5%.

# 68 16 ноем. 2011, 15:58 ч.

Мнения: 26

да следя темата
Wink

ние пък ще продаваме 3-ст. панел в Младост 2 и се чудя на коя агенция да се обадя да го предлагат
или пък да го продаваме без посредници и безмисленни комисионни за агенции
Идеи?

# 69 16 ноем. 2011, 20:00 ч.

Мнения: 5 156

Ние свалихме 15 % от първоначалната цена след доста дълга игра на нерви, но си заслужаваше.
Нямаше апартамент, който да гледахме и самите продавачи или брокерите им да не ни казваха, че цената не е окончателна и може да се предоговоря.

# 70 16 ноем. 2011, 20:07 ч.

Мнения: 685

Това е много добра отстъпка. Даже не мислех, че някой би я направил.

# 71 16 ноем. 2011, 20:52 ч.

Мнения: 101

При семейна продажба сме свалили преди 2 години около 45% от исканата от нас цена. Така че, не се отчайвайте. Е, вероятно и ние сме искали повече от средното, но кварталът е особен и това предполага нетипични цени - Докторска градина.

# 72 17 ноем. 2011, 15:13 ч.

Мнения: 17

Мисля, че свалянето на цената зависи от много фактори - колко дълго имотът е на пазара, дали продавачите бързат или не, самата цена и т.н. Има продавачи, които предварително си казват, че не коментират цената. А има и такива, които са склонни да намалят само до определено ниво. Правилото е да се опитва. Ако не се срещнат страните, значи не е "тяхната" сделка.

# 73 17 ноем. 2011, 20:05 ч.

Мнения: 101

На вниманието на заинтересованите - ще даваме чудесен 2-стаен апартамент под наем. Намира се на 700 метра от Центъра (София) и буквално на 10 минути пеш от парка Заимов. От 1-ви януари. Обзавеждали сме го като за себе си, сградата е от 2010г. Всички удобства! Sunglasses