"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Разбира се, че така ще каже брокера - нали иска да грабне паричките. Имах такъв случай - когато категорично  казахме, че искаме копие от нотариалния акт преди да се плати капаро, се оказа, че собствениците нямат такова. Е как да дадеш пари на някой, който не знаеш дали е собственик? Или пък да ги дадеш като депозит на агента за апартамент, който също не се знае на кого е? Няма да ви разправям какви тиради слушах от брокерката тя как познавала продавачите от деца, имала им доверие, какви свестни хора били...
В конкретния случай, след като все пак си издирихме акта, се оказа, че има ипотека върху имота.
Всеки нормален човек и брокер като тръгне да продава, следва да има копие от акта, което да показва, когато му се изиска.

В читавите агенции, когато даваш имот под наем ти искат и нотр. акт. Искат да се уверят ,че реално притежаваш имота.  
Внимавайте ,защото има доста измами с имоти . Затова, всичко трябва да се проверява.
Пазете си и нотариалните актове.

Нее, защо? Така се стекоха при нас случките, че в процеса на тези над 2 години търсене на имот изгубих(ме) и малкото доверие, което имах в агентите по недвижимости. Договорът, който подписваш с тях, не гарантира на практика нищо, освен комисионата им, останалото им е "гаранция-франция". Гафовете и смешните им измекярски номерца бяха безброй. Така че кръстосаната проверка за нас беше повече от задължителна. Затова възложихме на наш нотариус да провери имота за тежести. Юристите си имат ценоразпис за такава справка, не е процент от сделката. На нас ни взе от порядъка на 20 лв., но все пак защото мъжът ми е юрист, макар и да не практикува, та по професионална линия с намаление. Иначе май е не повече от стотина лева такава справка за тежести по имот.
Нашата агентка по сделката все пак беше свястна и само и само да се сключи сделката също направи отстъпка от комисионата си, която беше 2,5%. Гледам (и чувам), обаче, че в агенции като Мирела, Ремакс и др. от големите не са толкова гъвкави в ценообразуването.

Кумовете ни си купиха имот от човек , сграда 2001-ва година .В петък минават нотариус , документите са в ред - провериха ги чрез познат нотариус , отделно банката отпускаща кредита направи дисекция .Ако е с кредит , банката щателно проверява всичко , ама отне време .
Аз лично не бих купила апартамент ''втора употреба'' ......

Е, това искрено ме разсмя. Английската кралица значи е егати клошарката, горката, с нейните имоти  ...айста употреба.

Имотите "първа употреба" имат 3 трудно изправими недостатъка.
Нямат отделна кухня;
Поради гъстото застрояване, не предлагат добра гледка. Обикновено панорамата е себеподобна сграда, изпълваща целия поглед пред прозореца; Ако пък е "насред полето" - липсва инфраструктура.
И третият кардинален недостатък е, че много се надписва квадратурата с общи части, тераси и всичко друго, но не и светла функционална площ.

 

   Една интересна статия и коментарите към нея
 
  http://fakti.bg/imoti/21826-bankite-puskat-ipotekiranite-imoti-n … 87&height=250

Запис

Щеше да е интересна, ако можеше да доведе до реална полза за теб и мен. Някой направил ли си е труда да провери за какво става дума и какви са имотите на "стената на кризата". Е, преди да купя първо там проверих. Ипотекираните имоти са си на пазара от повече от година, напоследък се увеличават и са на по-ниски цени, но не щото действат на пазарния принцип, а защото са некачествени, неподходящи, без инфраструктура и какво ли още не. Съжалявам, ама колкото и да ми набутват изгодно апартаменти в комплекс Водолей или подобни, аз няма да си купя или на дядо Пешо половината панелка. Твърдо убедена съм, че колкото и ипотекирани имоти да има на пазара, качествените жилища ще държат добри цени. Няма да се като тези отпреди 3 години, но няма и да се върнат на нивата отпреди 2005 г. И предвид, че сме в период на инфлационна спирала, няма как цените на имотите да паднат главоломно. За мен доброто строителство в добри квартали- Лозенец, Изток, Изгрев, Дианабад ще си е 850-1000 евро кв.м в зависимост от вида строителство, година и други характеристики. За други райони от порядъка на 650-800 евро. В сравнение с периода преди кризата това е спад на цените с поне 20-30% и си мисля, че по надолу няма как да идат отново и заради инфлацията. Има и нещо друго, много собственици вече разбрали какво са закупили или пък озовали се по пътя на поредния метродиаметър бързат да продават и с това също дават тласък на цените надолу, ама е и факт, че вече не се строи, не само заради кризата, а и заради изчерпване на терените.  Един друг вестник излезе с гръмкото заглавие: Все по-малко имоти се купуват с ипотека, а се финансират с продажба на друг имот и това в подкрепа на написаното по-горе. Така че, чудото на имотния пазар за мен мина, сега си остава само трезвата действителност.

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Радвам се че съм те разсмяла . Питай Хъъ маджъсти , ако сте близки , в колко от имотите си живее .
Казах , че аз не бих купила щото не мога да си позволя да скоча в неизвестното , Английската Кралица е далеч от моите финансови възможности !

Да ти кажа и мен ме разсмя .  Явно, нямаш опит . И при двата варианта на строителство си има и положителни и отрицателни страни. При новото строителство е спорно и качеството на материалите .Погледни ,някоя нова сграда в момента на строежа и след няколко години.
Тавана тече, фасадата е за ремонт и т. н. Естествено не винаги е така , но е често срещано.   Мой познати си купиха  апартамент ново строителство. И без пари да ми дават не бих , го взела. Дори и кухненските шкафове не могат да си закачат. Стената е толкова тънка ,че ще влезнат в съседите. Всичко се чува . Стаите са с преградни стени.Дадоха ,сума ти пари за допълнително ремонтиране. Ниско качествено строителство.

ние живеем под наем в блок - ново строителство в 1 от южните квартали. блока изглежда много добре засега, на 2 години е, има прави стени и широки коридори. според мен не са включени много квадрати в общите части, понеже стаите не са от най-малките. Има обаче недостатъци - чувам всичко от съседите, през банята също. Паркета започва да се бели и то преди да се нанесем, не е нормално според мен да се случи за 2 години. дограмата също не ми изглежда много качествена. собственика твърди, че го е купил за над 60000Е ....

Има и качествено ново строителство, но то е доста скъпо. Както и старото такова.
Масовото ново обаче е по-зле от масовото старо.
Ако искате да сте сигурни, че купувате добро строителство за някакви средни цени, трябва да наблюдавате как се строи по време на целия процес, защото и най-големите свинщини могат да бъдат замаскирани и да разберете за тях, когато вече е късно.

   Най-добре! Ние бяхме запознати с материалите с които работи строителят ни, така се решихме и купихме жилището на зелено. Проследихме целият процес и съм много доволна, жалко че вече не строи в града ни, бихме купили и едно по-голямо от него.