Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 820
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 855 6 окт. 2012, 16:13 ч.

София
Мнения: 9 790

Цитат на: abedmahfouz в сб, 06 окт 2012, 16:11

Признава не се изразих правилно.
Но ми се струва нереално за така наречен двустаен (гарсониера ) да обявяват цена от сорта на 54000.00 EURO на шпакловка и замазка.

лошо няма, ... и по 64 К и по 80 К има двустайни ново строителство.

# 856 6 окт. 2012, 16:15 ч.

София
Мнения: 137

Цитат на: Desem в сб, 06 окт 2012, 16:13

Цитат на: abedmahfouz в сб, 06 окт 2012, 16:11

лошо няма, ... и по 64 К и по 80 К има двустайни ново строителство.

Има, има и за повече има Simple Smile

# 857 6 окт. 2012, 16:44 ч.

Мнения: 47 062

Те могат да си го обявяват и на 100, ако искат, но няма кой да го купи. Ако наистина продават, ще направят корекция надолу, докато стигнат пазарната за момента. Ако пък се намери човек, който да им брои 100, значи това е цената... С една дума - всеки пробва Laughing

# 858 6 окт. 2012, 16:58 ч.

София
Мнения: 137

Цитат на: Не се сърди, човече в сб, 06 окт 2012, 16:44

Май така излиза, всеки се пробва.

# 859 6 окт. 2012, 17:09 ч.

Мнения: 0

Всичко е завишено с космически надценки. И тук изглежда важи правилото - "по-добре да продам едно за 100лв, отколкото 10 за по 10лв".

# 860 6 окт. 2012, 17:49 ч.

София
Мнения: 9 790

Ема, не е съвсем така, надценките не са 10то кратни. (Подчертавам дебело, че нямам финансов интерес от продажба, нито съм строител, нито съм купила в пика на цените та да страдам от понижаване на цената)
Цените паднаха.
Там където гледам цените са 50-40 % надолу.
Цените на зелено през 2007-8 бяха с 40-50 % по-високи от тези на вече построените 2011-12 с акт 16 ...

Цената зависи и от много неща. 54 К на шпакловка и замазка нищо не означава - няма пояснение колко м2 е, в кой район е.
Един пример:
- в нашия квартал 3 стаен панел е 55-60 К.
- в съседния (една улица ги дели, голяма е) ново строителство 3 станен (с чиста квадратура колкото 3 стаен панел) е 60-62 м2

# 861 6 окт. 2012, 18:04 ч.

София
Мнения: 9 790

Човече, каква е практиката с % на агенциите? (не си спомням може и да сме го коментирали този въпрос)

Досега в повечето случаи, на които съм попадала на агенцията (големи), която е "продавач", се иска комисионна и от 2те страни, за намаляване на % и дума не може да става. В единия случай даже се рекламираха че правили отстъпка от 10% от комисионната на купувача ако има деца, на въпроса ми колко е комисионната ми бе обявено "3%, ако не искате фактура, ако е с фактура 3,6 %", т.е. нито намек за "промоцията" а аз умишлено обясних че имаме деца.
Как да се очаква от такъв човек, че ще играе с купувача и ще се пазари с продавача да свали цената? newsm78

Е имаше един случая, в който ми казаха:"Комисионната ни е 2,5 %, но понеже подавача е наш клиент комисионната за вас ще е 2%".

Между другото вече се появяват и обяви "без комисионна от купувача" и обявата е само от една агенция.

# 862 6 окт. 2012, 18:26 ч.

Мнения: 47 062

Desem, при всеки е различно, ако сне сте съгласни - договаряте.

# 863 7 окт. 2012, 15:49 ч.

Мнения: 6

Здравейте!

Имам няколко въпроса свързани с покупката и прехвърлянето на жилище. Ще съм благодарна, ако някой има информация.

Жилището е собственост на възрастен човек, чиято съпруга почина преди 2 месеца. Имат син, който живее в чужбина. Доколкото ми е известно, 25% от жилището остава наследство на сина от майката след нейната смърт. Освен стандартните документи ( удостоверение за данъчна оценка, за семейно положение ... ), трябва ли и от сина да има някакви документи и задължително ли е да присъства при нотариуса?
Ще ми е полезна информацията, някой който е минал през покупка на жилище без посредник, каква е точно процедурата, всички документи и разбира се времето, за което може да стане покупката. Малко ни притиска, а искаме да сме подготвени.

# 864 7 окт. 2012, 16:07 ч.

Мнения: 9 320

Задължително трябва да има актуално удостоверение за наследници, за да е ясно кой онаследява съпругата /може да има и други наследници/; Ако синът не може да присъства на продажбата, трябва да има изрично пълномощно за продажбата на конкретното жилище, както и да упълномощи баща си да набави необходимите документи. По въпроса с пълномощното newsm78

зависи къде в чужбина живее сина, дали ще го завери в наше посолство... и там имаше някакви казуси по преводи и легализации. В общи линии, трябва ви адвокат или се консултирайте при нотариус.... Не съм от компетентните...

# 865 7 окт. 2012, 19:26 ч.

Мнения: 6

Цитат на: tetka_the_best в нд, 07 окт 2012, 16:07

да упълномощи баща си да набави необходимите документи.

Дали и за това ще му трябва пълномощно? Работата става доста сложна. Ще трябва да говоря направо с човека, а след това и с нотариус явно.

# 866 8 окт. 2012, 09:08 ч.

Мнения: 750

Цитат на: Desem в сб, 06 окт 2012, 17:49

Един пример:
- в нашия квартал 3 стаен панел е 55-60 К.
- в съседния (една улица ги дели, голяма е) ново строителство 3 станен (с чиста квадратура колкото 3 стаен панел) е 60-62 м2

Des, това не го разбрах ?

# 867 8 окт. 2012, 10:13 ч.

с/у ОколоМръсТното
Мнения: 19 138

Deina - явно става дума за 60-62 хил. евро, а не за м2.

Тон Бонбон - мисля, че възрастният мъж трябва да има пълномощно от името на сина си (за неговите 25%), че може да продава този апартамент. Това е Пълномощно само и единствено за този имот. В това пълномощно се вписват всички подробности по имота.