"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Не смятам,че е редно изобщо да не се срещнем със собствениците...Толкова имотни злоупотреби стават постоянно

Ти можеш да си имаш мнение, но от собственика зависи дали ще се "покаже" или не. Негово право е да остане анонимен /доколкото може да е анонимен човек, чиито лични данни биват предоставени при сключването на договор чрез пълномощник/.

Какво имаш предвид под "сделката" - ако говориш за Предварителния договор, срещаш се, говорите, обсъждате, договаряте, и ако постигнете съгласие - подписвате. Това може да стане в 1-3-10 и т.н. дни, ваша си работа, може и всеки ден да се виждате, може и да се срещнете директно на договора.

Ако на срещата за договор не успеете да се разберете, не подписвате, никой не може да ви задължи.

Брокерът не може насила да накара някой да дойде. Ако купувачът или продавачът прецени, че ще иде направо на Предварителния договор, няма брокер или др. лице, което насила да може да го замъкне.

Да използвам темата и да попитам тези,които са ползвали кредит при купуване на жилище.По принцип не съм привърженичка на кредитите,но без това явно няма да се мине.Та ето какво е ситуацията синът ми и приятелката му решиха да си купят жилище-ново строителство-Лозенец,Иван Вазов,Стрелбище-тези райони.Ще трябва кредит.Дайте съвет как става-най напред уреждаш кредита и тогава търсиш за да ти са готови парите или трябва да намериш подходящото жилище и тогава банката отпуска кредита за конкретното жилище?Ако имате поглед и кои банки са най надеждни ?

Щом са се насочили към банков кредит е добре да попитат първо в банката колко може да им отпуснат с оглед настоящи доходи и възраст. Да съберат оферти от няколко банки /най-добре първо в банката, с която работят най-често/, да ги огледат и да решат, коя е банката от която ще теглят кредит. След това да потърсят жилище, което да отговаря на сумата, която могат да си позволят. Обикновено, ако се ипотекира определено жилище, то банката иска документи за това жилище - може да се ипотекира едно жилище, а парите да се позлват за покупка на друго, зависи от конкретната ситуация. В България всички банки са под надзора на БНБ. В този смисъл всички са надеждни.

Значи ,ако се ипотекира друго жилище може да се вземе кредита и с готовите парички да се търси новото.Нямам представа и дали продавачите са навити да продават на хора с кредит.Ще направим проучване на банките и офертите,за да видим с какво може да разполагаме.

Направете си проучване на банките и условията им, и после като се спрете на някои конкретни банки - правят нещо като предварително проучване /на вас, искат и някакви определени документи за доходите ви и т.н./ и ви дават т. нар. Предварително одобрение за кредит за определена сума. С вас се ангажира и конкретен кредитен инспектор, който ще ви отговаря на всички въпроси. Предварителното одобрение мисля, че има някакъв срок, в който ако не си намерите жилище трябва наново да ви одобрят, но това вече ще ви кажат в банката.

Вече от там нататък си търсите жилището. Като го намерите, се сключва Предварителен договор с продавача и се дава капаро /обикновено 10% от цената/. Дава се и срок на Продавача да набави определен пакет документи, които вие ще трябва да носите на Инспектора ви в банката. Когато всичко е готово документално, ви се издава едно официално писмо от Банката, че се ангажират за еди-кой-си кредит и се пристъпва към Нотариално изповядване на сделката.

Имайте предвид, че таксите ви при Нотариуса ще бъдат значителна сума - повечето банки държат вече да се изповядва на реалната цена или поне на стойността на кредита. При Нотариуса е въприето таксите да се делят на две между двете страни, но само до стойността по Данъчна оценка на имота. Горницата на таксите над Данъчната оценка, ги поема обикновено купувача, защото той е принуден от страна на банката да изповядва на по-високата цена. Отделно веднага след като имота стане ваш, се учредява ипотеката върху него в полза на банката, и там също дължите таксите /обикновено става едновременно при един и същ Нотариус/.
Т.е. трябва да имате парите за Капарото и таксите при Нотариуса.
Нотариуса обикновено го избира Банката в такива случаи.

Не е проблем за повечето продавачи, че ще бъдете с кредит.  Просто трябва да са наясно, че парите от банката ще си ги получат минимум 10 дни след нотариалното прехвърляне и да имат малко търпение. Защото има технологично време новият Нотариален акт да се впише и после още време да се впише новата ипотека и да се издадат нужните Удостоверения за това, чак тогава Банката превежда парите на бившия собственик.

Ако се сетите още нещо - питайте, миналата година продавах на хора с кредит и каквото се сещам, ще отговоря.

Нинка благодаря много ,ще се възползвам от опита ти и ще питам когато изникнат въпросите.Децата разполагатс някаква сума и предполагам ще е достатъчна за капарото и таксите.Предполагам ,че ще може в НА да се впише сумата от кредита като окончателна ,за да се платят по малко данъци.Сега май нотариусите държат плащанията да стават по банков път,нали?Ние последно преди 2г. купувахме едно жилище ,но тогава още не беше влязло в сила .Нотариусът само попита продавача ,дали си е получил парите.

Ами то по закон си имаше някакъв праг, над който всички плащания стават само по банков път. Със сигурност сумата за един имот е над този праг. Иначе Нотариуса не е искал да погледне платежните, искаше аз да се върна след като се оправим в Банката и да потвърдя, че парите са ми преведени, за да пусне той Нот. акт към Агенцията по вписванията.
В нашия случай обаче кредита не беше 100 % от цената на имота, затова купувачите ми преведоха част от парите по сметка веднага след изповядването, а кредита им си го чаках Банката им да ми го преведе впоследствие /и там вече се обърка всичко, което можеше да се обърка, но изцяло по вина на Банката, не на купувачите/.
В Нот. акт може да се впише по-ниска цена с цел избягване на таксите, стига от Банката да са съгласни.  На нашите купувачи им бяха поставили условие да е поне колкото стойността на кредита, но има банки, които държат да се впише реалната цена, това вече трябва да проучите конкретно. 

Здравейте,
Не съм сигурна,че това е темата,но ако някой знае...Казаха ни,че "Хаджи Димитър" още не е вписан в кадастъра на София и това е подходящ момент за закупуване на жилище в района  Имате ли представа какво значи това!?

Ако само това е причината за закупуване на жилище в района... меко казано ми се срува несериозно.  Моя квартал е вписан в Кадастъра, вписването ставаше, като служители на въпросния Кадастър отвориха временен офис в Общината с удължено работно време без почивни дни, и всеки трябваше да мине да му сканират нот. акт.
После те са си правили разни кадастрални карти и т.н. всеки имот се сдобива с индивидуален номер.
Когато продавах, трябваше от същия този Кадастър да ми издадат скица на имота, което пак не е нищо сложно - подаваш си искането, плащаш някаква такса и чакаш 3 дни.
Т.е. това не е нещо, което ще затрудни или улесни сделка с недвижим имот. 

Не. Но попитай, който ти го е казал, че ми стана интересно  


За кварталите, които още не са в кадастъра, пак се вади документ - че не са в него, няма измъкване  

Записвам се да следя.

Абе и на мен нещо такова ми се въртеше в главата, но не бях сигурна.  Голяма щуротия.  То по-добре да са в Кадастъра, че поне е още една проверка и сверка. 

Не е за всички, банките го искат, когато покупката е с кредит, но то вече почти всички са така