Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 829
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 2 100 23 май 2013, 22:40 ч.

София
Мнения: 9 797

Цитат на: Мимии в чт, 23 май 2013, 22:17

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

Може в предварителния договор да се включи клауза, че ако банката не хареса имота ( не защото банката "не харесва" купувачите) се връща капарото в пълен размер (без загуби за никой).

И защо продавача трябва да е съгласен с подобно условие? newsm78

Ако дойдат няколко такива клиента, имота ще стои на пазара поне още година...

Защото може някой документ да не е изряден и в този случай купувачът не е виновен, може дори продавачът да не виновен, т.е. да не е умишлен от негова страна.

Примерно вместо през 2 се минава през 3 итерации.
1. Дава се някаква малка сума, за да потвърди купувачът си интереса и да започне продавачът ваденето на документите. След това купувачът проверява документите (собствено/адвокати) и носи на банката.
2. Банка дава предварително одобрение и казва: "давайте предварителен договор". Тогава се плащат истинското капаро. Минава се през процедурата за одобрение на кредита.
3. Изповядване на сделката, в която се вписва в какъв срок ще е плащането и предаване на апартамента.

Естествено за горното е нужно поне малко взаимно доверие.

# 2 101 23 май 2013, 23:15 ч.

Мнения: 38 111

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

# 2 102 23 май 2013, 23:49 ч.

Мнения: 4 818

Цитат на: Natali_ в чт, 23 май 2013, 23:15

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

А, ако банката не хаpеса кpедитоискателя?

# 2 103 24 май 2013, 08:07 ч.

Мнения: 7 444

Цитат на: Natali_ в чт, 23 май 2013, 23:15

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

А, ако банката не хаpеса кpедитоискателя?

Което е преобладаващо вероятното. Wink

Който е тръгнал да купува с кредит, много добре е преценил с какви собствени средства е и на какви привлечени може да разчита. И съответно какъв имот може да си позволи. Има идна мъничка част (в момента), които все от някъде успяват за дръпнат пари с цената на много сериозен кредитен риск. Все пак трябва да има хляб и за ЧСИ.
Останалите участници на пазара са според старата трънска максима: "Троп пъръръ, шор бузътъ".

# 2 104 27 май 2013, 09:05 ч.

Мнения: 847

По-запознатите биха ли споделили в момента дали има пазар за имотите по бул. Христо Ботев?
Интересно ми е и когато става дума за стари имоти какво е пробладаващото търсене-на имоти за ремонт или на ремонтирани?

# 2 105 27 май 2013, 13:01 ч.

Мнения: 16 729

Според мен,няма пазар на посоченото място-предлагането липсва.Повечето от жилищните имоти са за ремонт.

# 2 106 27 май 2013, 13:11 ч.

Мнения: 847

Защо липсва според вас?

# 2 107 27 май 2013, 13:35 ч.

София
Мнения: 9 797

Цитат на: jfjallen в чт, 23 май 2013, 23:49

Цитат на: Natali_ в чт, 23 май 2013, 23:15

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

А, ако банката не хаpеса кpедитоискателя?

Това не е риск за този, който знае какво прави.
Преди да си сложи главата в торбата (не, че е застрахован за в бъдеще), но може да поиска предварително одобрение и за себе си преди изобщо да си е помислил за конкретен имот.
"Получавам XХХ заплата искам да купя имот за ХХХ ХХХ лв., мога да осигуря ХХ % от парите сам. Колко може те да отпуснете и за какъв период?"

# 2 108 28 май 2013, 11:12 ч.

Мнения: 19

Цитат на: Io_io в пн, 27 май 2013, 09:05

Винаги съм се чудела защо трябва да се "имитира" ремонт, за да се продаде жилище, което така или иначе след това ще бъде най-вероятно основно разбито и прекроено или поне ще се сменят настилките според вкуса и цветовите предпочитания на купувача... Това не е кола да й "удариш една боя".

# 2 109 28 май 2013, 11:30 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: Patricia Low в вт, 28 май 2013, 11:12

Цитат на: Io_io в пн, 27 май 2013, 09:05

Защото понякога един ремонт може да вдигне цената на имота много повече от колкото е струвал ремонта. Най-малко от психологическа гледна точка - купувачите биха се отвратили от имот в неугледен и мръсен вид. Една шпакловка и свеж цвят на стените би представил имота в съвсем различна светлина, а най-малко е нещо, което спестяваш на купувачите и което би им било в плюс при бъдещ ремонт, ако решат да купят имота.

# 2 110 28 май 2013, 11:35 ч.

Мнения: 16 729

Съгласна съм с miss july Понякога едно освежаване придава съвсем друг вид на имота.

# 2 111 28 май 2013, 11:43 ч.

Мнения: 38 111

Аз пък друго се чудя...... Как продавачите нямат реална представа за имота, който продават!?!? И брокерите защо не им помогнат да проумеят състоянието му!?!?
Ходихме да видим едно жилище, не мислех, че може да има такова състояние. Освен, че е за тотален ремонт, трябва да се направи и ремонт на съседа отгоре, защото канализанията се излива в едната спалня. Както и да е, няма да коментирам останалото.... Но защо иска цена като за ремонтиран такъв (никак малка)? И казва брокерът - Да, знам, че състоянието му не е добро, но те ще свалят от цената. Защо не са обявили ниска цена - щели да смъкват!?!?! Или, ако някой се мине?!? Честно казано писна ми да си губя времето по такива огледи.... И без пари да го дават тоя, пак не го искам Naughty

В случая не става въпрос да единичен случай, масово се правят огледи на апартаменти, каквито сме заявили, че не искаме....

ПП: Продавачите тук да не се чувстват засегнати, всеки се опитва да направи най-изгодната сделка, но все пак това заблуждаване относно качествата на имота, не е от полза за нито една от страните. И двете страни само си губят времето за оглед на имот, който не представлява интерес...

# 2 112 28 май 2013, 11:49 ч.

Мнения: 4 818

Цитат на: Desem в пн, 27 май 2013, 13:35

Цитат на: jfjallen в чт, 23 май 2013, 23:49

Цитат на: Natali_ в чт, 23 май 2013, 23:15

Цитат на: Desem в чт, 23 май 2013, 22:15

А, ако банката не хаpеса кpедитоискателя?

Аз имах впpедвид, ако купувачът не си е пpовеpил нещата, хаpеса имота, капаpиpа го, и след това се оказва, че банката няма да отпусне кpедит, какво пpави пpодавачът? Затова пpи неизпълнение на пpедваpителния договоp има клаузи, отнасящи се до капаpото.

# 2 113 28 май 2013, 11:56 ч.

Мнения: 6 031

Аз пък, ако купувам стар имот, предпочитам да не е правен "замазващ" ремонт. Излишна ще е шпакловка? и боядисване, ако искам да сменям кабели например.